УИД 79RS0002-01-2025-004479-51
Дело № 2-2148/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 ноября 2025 года г. Биробиджан
Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе
судьи Пекарь М.А.,
при секретаре Перминой А.В.,
с участием представителя истицы ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Биробиджане дело по исковому заявлению ФИО2 к мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» ЕАО о признании права собственности,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» ЕАО о признании права собственности. Требования мотивированы тем, что 2002 году истец приобрел по договору купли-проджаи гаражный бокс № <данные изъяты>, расположенный по адресу: ЕАО, <...>. После приобретения истца внесли в список членов <данные изъяты>, ежемесячно вносил платежи. В настоящее время истец не может подать документы на государственную регистрацию права собственности в Федеральную службу государственной регистрации, поскольку документов о праве собственности не сохранилось.
После уточнения требований, просил признать за ним право собственности на недвижимое имущество, а именно на гаражный бокс № <данные изъяты>, расположенный по адресу: ЕАО, <...> <данные изъяты>, с кадастровым номером №.
Представитель истцаСъедин А.А. в судебном заседании уточненные требования поддержал по доводам иска. Дополнительно пояснил, что истец более 15 лет открыто, непрерывно владеет указанным гаражным боксом, несет расходы по его содержанию, оплачивает арендную плату за земельный участок, на котором расположен гаражный бокс. Считает, что у истца возникло право собственности на данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
Истец ФИО2, представитель ответчика мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав пояснения представителя истицы, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие права на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос на квартиру, дачу, гараж иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
В соответствии со статьей234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательнаядавность).
Из содержания ст. 234 ГК РФ, а также разъяснений, содержащихся в пунктах 15, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в предмет доказывания по делу о признании права собственности в силу приобретательной давности входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока, установленного действующим законодательством.
Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и иное).
Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ, правовой основой которого является исключительно добросовестное, открытое и непрерывное владение вещью как своей собственной.
Как следует из материалов дела, гаражный бокс № с кадастровым номером №, расположен по адресу: ЕАО, <...> <данные изъяты>.
Согласно общедоступному Единому государственному реестру юридических лиц <данные изъяты> прекратило свою деятельность с 2013 года.
В предоставленном ОГБУ «Облкадастр» техническом паспорте на гаражные боксы <данные изъяты> содержится список членов кооператива по состоянию на 2005 год, в который включен ФИО2 в качестве члена кооператива, владеющего гаражным боксом № по ул. Паковая в г. Биробиджане
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах на вышеназванный гаражный боксотсутствуют.
СвидетельФИО3 суду пояснил, что гаражный бокс № расположенный на <адрес> в <адрес>, более 20 лет принадлежит ФИО2, который пользуется указанным гаражом, несет бремя его содержания, делал в нем ремонт. Оснований не доверять показаниям указанного свидетеля суд не находит.
Согласно представленным истцом квитанций, в ФИО2 оплачивает арендную плату за землю, на которой расположен гаражный бокс.
Таким образом, учитывая то, что ФИО2 являлся членом ГСК, уму фактически с 2005 года принадлежит спорный гаражный бокс, он несет бремя его содержания, принимает меры по его сохранности, то есть он более пятнадцати лет открыто и непрерывно пользуется данным недвижимым имуществом, что является основанием для удовлетворения исковых требований.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца на указанный объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости.
В п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.
Нарушений прав истца действиями ответчика в ходе производства по делу не установлено, в связи с чем оснований для взыскания с ответчика судебных расходов по уплате государственной пошлины не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-197 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования ФИО2 к мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» ЕАО о признании права собственности на гаражный бокс, удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем г. Биробиджана ЕАО (паспорт серия № №) право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс, расположенный по адресу: ЕАО, <...> <данные изъяты>, бокс №, с кадастровым номером №.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. Биробиджана ЕАО (паспорт серия № №) на нежилое помещение – гаражный бокс, расположенный по адресу: ЕАО, <...> <данные изъяты>, бокс №, с кадастровым номером №, в Едином государственном реестре недвижимости.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд ЕАО в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья М.А. Пекарь
Мотивированное решение изготовлено 26.11.2025.