Решение по делу № 2-223/2023 от 20.04.2023

Дело № 2-223/2023

УИД 22RS0004-01-2023-000203-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 апреля 2023 г. р.п.Благовещенка

Благовещенский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Зимоглядовой Е.В.,

при секретаре Лебедевой С.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального округа Суетский район Алтайского края о признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ответчику Администрации муниципального округа Суетский район Алтайского края.

В обоснование исковых требований истец указала, что ей на основании Договора № от 19 января 2007 года, заключенного между СХА (колхоз) им. Тельмана в лице представителя ФИО5, действующего на основании Устава и ИП ФИО1, принадлежат следующие объекты:

- сооружение, механический ток, общей площадью 451 кв.м., год завершения строительства объекта 1990 год, назначение – сооружения сельскохозяйственного производства, вид разрешенного использования – хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, расположенный по адресу: <адрес>;

- здание, склад запасных частей, общей площадью 524,2 кв.м., год завершения строительства объекта 1991 год, назначение – нежилое здание, материал наружных стен – кирпичные, вид разрешенного использования – обеспечение сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>;

- здание, цех по ремонту техники, общей площадью 524,3 кв.м., год завершения строительства объекта 1982 год, назначение – нежилое здание, материал наружных стен – кирпичные, вид разрешенного использования – обеспечение сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>;

- здание автогаража, общей площадью 1636 кв.м., год завершения строительства объекта 1990 год, назначение – нежилое здание, материал наружных стен – кирпичные, вид разрешенного использования – обеспечение сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>;

- здание, весовая, общей площадью 88,3 кв.м., год завершения строительства объекта 1980 год, назначение – нежилое здание, материал наружных стен – кирпичные, вид разрешенного использования – хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, расположенный по адресу: <адрес>;

- здание, зерносклад, общей площадью 1261,4 кв.м., год завершения строительства объекта 1990 год, назначение – нежилое здание, материал наружных стен – кирпичные, вид разрешенного использования – обеспечение сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>

- сооружение, крытая площадка, общей площадью 1008 кв.м., год завершения строительства объекта 1990 год, назначение – сооружения сельскохозяйственного производства, вид разрешенного использования – хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, расположенный по адресу: <адрес>

- здание, зерносклад, общей площадью 675,3 кв.м., год завершения строительства объекта 1974 года, назначение – нежилое здание, материал наружных стен – кирпичные, вид разрешенного использования – хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанные объекты недвижимости находились на балансе колхоза, как основные средства, были переданы председателем СХА (колхоз) им. Тельмана ФИО5 истцу в счет погашения задолженности на общую сумму 1951564 рубля по акту приема-передачи от 19 января 2007 года и на основании счет-фактуры № от 19 января 2007 года. Обязательства сторонами сделки исполнены в полном объеме. Договор купли-продажи никем не оспорен. Согласен на передачу ИП ФИО1 спорного имущества в счет погашения долга было получено от общего собрания членов СХА (колхоз) им. Тельмана. Регистрация спорных зданий колхозом не производилась, поскольку согласно параграфа 3 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21 февраля 1968 года №, строения, расположенные в сельской местности, административно подчиненной поселковым или городским Советам депутатов трудящихся, также не регистрировались. Независимо от регистрации своего права собственности на эти объекты колхоз являлся его собственником. Поскольку в силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе распоряжаться своим имуществом, постольку совхоз был вправе осуществить продажу своего имущества без предварительной государственной регистрации права на это имущество. На основании решения Арбитражного суда Алтайского края от 28 апреля 2008 года колхоз признан несостоятельным (банкротом). Юридическое лицо исключено из ЕГРЮЛ. Истец ФИО1 просит признать за ней право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель ответчика Администрации муниципального округа Суетский район Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен, предоставил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать, так как сделка по купле-продажи имущества СХА (колхоз) им. Тельмана является незаконной.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено при указанной явке.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. п. 1,2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как указано в п. п. 60, 61 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено, что на заседании правления СХА (колхоза) имени Тельмана 25 августа 2006 года председателем колхоза ФИО5 было предложено в счет погашения кредиторской задолженности перед ИП ФИО1 передать находящиеся на балансе СХА (колхоза) им. Тельмана следующие объекты: склад запасных частей 1991 года постройки стоимостью 293678 руб.; цех по ремонту техники 1982 года постройки стоимостью 146839 руб.; автогараж 1990 года постройки стоимостью 367097 руб.; автозаправка 1990 года постройки стоимостью 36710 руб.; проходная 1991 года постройки стоимостью 20000 руб.; крытая площадка на мехтоку стоимостью 220258 руб.; зерносклад 1962 года постройки 2 шт. по 51394 руб. каждый; зерносклад 1974 года постройки стоимостью 110129 руб.; зерносклад 1992 года постройки стоимостью 367097 руб.; мехток 1990 года постройки стоимостью 256968 руб.; весовая не числящаяся на балансе предприятия, но находящаяся на его территории за 30000 руб. Итого: двенадцать объектов на общую сумму 1951564 руб. За данное предложение проголосовали «За» единогласно.

Согласно Выписки из протокола общего собрания СХА (колхоза) им. Тельмана от 26 декабря 2006 года установлено, что на утверждение было вынесено решение правления общего колхозного собрания о передаче оставшихся на балансе колхоза им. Тельмана недвижимого имущества ИП ФИО1, проживающей в <адрес>, за долги. За данное предложение проголосовали «За» единогласно.

19 января 2007 года между СХА (колхоз) им. Тельмана в лице председателя ФИО5, действующего на основании Устава (Должник) и ИП ФИО1 действующей на основании Свидетельства № от 05.12.2005 (Кредитор) заключили договор № о передаче в счет погашения задолженности двенадцать объектов, находящиеся на балансе Должника (по решению правления и общего собрания членов СХА (к-за) им. Тельмана) на общую сумму 1951564 руб. по акту приема-передачи являющимся неотъемлемой частью данного договора. Должник обязуется передать по акту приема-передачи Кредитору следующие объекты: склад запасных частей 1991 года постройки стоимостью 293678 руб.; цех по ремонту техники 1982 года постройки стоимостью 146839 руб.; автогараж 1990 года постройки стоимостью 367097 руб.; автозаправка 1990 года постройки стоимостью 36710 руб.; проходная 1991 года постройки стоимостью 20000 руб.; крытая площадка на мехтоку стоимостью 220258 руб.; зерносклад 1962 года постройки 2 шт. по 51394 руб. каждый; зерносклад 1974 года постройки стоимостью 110129 руб.; зерносклад 1992 года постройки стоимостью 367097 руб.; мехток 1990 года постройки стоимостью 256968 руб.; весовая не числящаяся на балансе предприятия, но находящаяся на его территории за 30000 руб. Итого 12 объектов на сумму 1951564 руб. Данный факт также подтверждается дополнительным соглашением к договору № от 19 января 2007 года. Акт приема-передачи указанных объектов от 19 января 2007 года подписан председателем СХА (к-за) им. Тельмана ФИО5, членами правления и ИП ФИО1

Согласно счет-фактуре № от 19 января 2007 года СХА (к-за) им. Тельмана передал ИП ФИО1 указанные объекты на сумму 1951564 руб.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 28 апреля 2008 года сельскохозяйственная артель колхоз имени Тельмана, <адрес> признан несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Алтайского края от 2 октября 2008 года требование ИП ФИО1 в размере 3780071 руб. включены в реестр требований кредиторов сельскохозяйственной артели (колхоз) им. Тельмана, <адрес> в 3 (третью) очередь.

Определением Арбитражного суда Алтайского края от 7 декабря 2009 года конкурсное производство в отношении сельскохозяйственной артели «Колхоз имени Тельмана», <адрес>, завершено.

Из Выписки ЕГРЮЛ усматривается, что сельскохозяйственная артель колхоз имени Тельмана прекратил деятельность в связи с ликвидацией.

В судебном заседании установлено, что переход права собственности объектов недвижимости по вышеуказанным адресам от СХА (к-за) им. Тельмана к истцу зарегистрирован не был, что подтверждается материалами дела.

В предмет доказывания по требованию, заявленному по данному основанию (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации), исходя из системного толкования положений действующего законодательства, а также принимая во внимание Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №, входят следующие обстоятельства: установление наличия между сторонами обязательственных правоотношений, то есть законность основания приобретения права собственности на недвижимое имущество, а также факт уклонения ответчиком от совершения действий по регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании нашло свое подтверждение законность основания приобретения истцом права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, а также факт уклонения ответчиком от совершения действий по регистрации перехода права собственности.

Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования о признании за ФИО1 права собственности на имущество подлежит удовлетворению.

Доводы представителя ответчика о незаконности договора-купли продажи № от 19.01.2007 г. заключенный между ФИО1 и СХА (колхоз) им.Тельмана необоснованны, доказательств данного утверждения в судебное заседание не представлено, в связи с чем не могут быть приняты во внимание судом.

В соответствии с волеизъявлением истца суд с ответчика судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, не взыскивает.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к Администрации муниципального округа Суетский район Алтайского края (ИНН <***>) о признании права собственности на объекты недвижимости удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на имущество:

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Благовещенский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.В.Зимоглядова

Решение в окончательной форме принято 21 апреля 2023 г.