Решение по делу № 2-1016/2022 от 07.10.2022 | Вышневолоцкий городской суд (Тверская область)

Дело № 2-1016/2022

Решение

Именем Российской Федерации

7 октября 2022 г. г. Вышний Волочек

Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Александровой С.Г.,

при секретаре судебного заседания Смирновой М.А.,

с участием истца ФИО1 и ее представителя по устному ходатайству ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом в жилом помещении, возложении обязанности совершить определенные действия,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом в жилом помещении, возложении обязанности совершить определенные действия.

В обоснование иска указано, что истец является собственником 18/100 доли в праве общей собственности в коммунальной квартире общей площадью 99,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. Также собственником 61/100 доли указанного жилого помещения является ФИО3, собственником 21/100 доли является ФИО4

Истец приобрела комнату в спорной квартире у ФИО13 по договору купли-продажи доли в праве на квартиру от 11 августа 2015 г., получив технический паспорт от 10 февраля 2015 г.

К общему имуществу коммунальной квартиры относится в том числе: кухня, коридор, прихожая, кладовая, шкафы. К моменту покупки истцом комнаты, ответчиком была проведена перепланировка в 2014 г., на которую имеется решение о согласовании администрации от 12 ноября 2014 г. и рабочая документация ООО «Горпроект», в том числе план квартиры после перепланировки, которая заключалась в устройстве дверного проема с дверным блоком в перегородке между жилыми комнатами 15,9 кв.м и 25,4 кв.м (на плане № 6 и № 7), и устройстве перегородки с дверным блоком в жилой комнате площадью 25,4 кв.м (на плане № 7 и № 8). Все указанные изменения отражены на плане квартиры после перепланировки и согласуются с имеющимся у истца техническим паспортом от 10 февраля 2015 г.

Между истцом и ответчиком сложились стойкие неприязненные отношения. Ответчик препятствует в пользовании общим имуществом коммунальной квартиры – установила деревянную дверь в коридоре (на плане квартиры после перепланировки № 11), разделив его на две части, при этом доступа во вторую часть коридора у истца нет, в связи с чем истец лишена возможности пользоваться шкафом (№ 10 на плане квартиры после перепланировки). На техническом плане от 10 февраля 2015 г. указанная дверь в коридоре отсутствует. Таким образом ответчик лишила истца права пользования общим имуществом – коридором и шкафом. ФИО3 ни на какие переговоры идти не хочет, демонтировать дверь не согласна.

В Вышневолоцком отделении ГБУ «Центр кадастровой оценки имеется технический паспорт от 2 февраля 2018 г. с пометкой о том, что разрешение на переоборудование помещений № 1,9 не предъявлено, который отражает существующую перепланировку, но на которую истец своего согласия не давала. В данном техническом паспорте коридор разделен дверным проемом с дверным блоком на две части - № 1 и № 9.

Кроме того, ФИО3 самовольно провела трубу холодного водоснабжения из кухни в свою жилую комнату. Также без согласия собственников заняла места общего пользования личными вещами, тем самым захламив прихожую, кухню, кладовую. В прихожей ответчик сложила доски и поставила велосипед, загородив велосипедом вход в туалет, в прихожей перед входом в кухню установила навесную полку, на которой хранит свои личные вещи, на кухне также находятся доски, деревянные ящики, картонные коробки ответчика, в кладовой её картонные коробки и старые тряпки.

Установка в общей кухне инженерных коммуникаций, а именно трубы холодного водоснабжения, в отсутствие согласия собственника помещений квартиры – ФИО1, как и захламление ответчиком мест общего пользования личными вещами, нарушает права и законные интересы истца, а также санитарно-эпидемиологические требования, нормы пожарной безопасности.

На основании изложенного истец просила суд обязать ответчика не чинить препятствий истцу в пользовании общим имуществом в квартире, общей площадью 99,5 кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый №, возложив на ФИО3 обязанность демонтировать деревянную дверь, установленную в месте общего пользования – коридоре (на плане квартиры после перепланировки № 11); освободить места общего пользования от личных вещей, а именно: убрать из прихожей доски и велосипед, демонтировать навесную полку, установленную в прихожей перед входом на кухню, убрать доски, деревянные ящики и картонные коробки из кухни, убрать коробки и тряпки из кладовой, демонтировать трубу холодного водоснабжения, проведенную к ФИО3 из кухни, провести уборку освобожденных мест общего пользования после освобождения от указанных вещей, убрать мусор.

Истец ФИО1 и ее представитель по устному ходатайству ФИО2, в судебном заседании поддержали исковые требования по доводам и основаниям, изложенным в иске. ФИО1 пояснила, что ответчик убрала велосипед, в связи с чем в этой части требования не поддерживает.

Истец ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что ФИО1 поселила в соседней комнате своего отца, который ходил по нужде в раковину, на замечания не реагировал, поэтому ей пришлось провести воду в свою комнату, разрешение на проведение трубы холодного водоснабжения не получала, в комнате стоит раковина, водоотведение отсутствует. Не отрицала, что в местах общего пользования находятся её вещи, а именно доски, деревянные ящики и картонные коробки, тряпки, она действительно повесила полку в прихожей перед входом на кухню без согласия других жильцов.

Третье лицо ФИО5, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

В силу положений части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пункту 2 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч. 1 ст. 30 ЖК РФ).

Частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Как установлено судом и следует из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является коммунальной.

Собственниками в праве общей долевой собственности на квартиру, по адресу: <адрес>, являются ФИО1 в размере 18/100 долей в праве, ФИО3 – 61/100 доля в праве, ФИО5 – 21/100 доля в праве, что следует из выписок из ЕГРН от 13 сентября 2022 г. №.

Из проекта перепланировки квартиры по адресу: <адрес>, составленного ООО «Горпроект» от 2014 г., следует, что заказчиком работ является ФИО3, основные технико-экономические показатели: площадь существующей муниципальной квартиры № - жилая– 68,2 кв.м., в том числе жилая (занимаемая ФИО3) – 41,3 кв.м.; общая– 100,4 кв.м., количество жилых комнат квартиры – 4; площадь квартиры № после перепланировки - жилая– 67,9 кв.м., в том числе жилая (занимаемая ФИО3) – 41,0 кв.м.; общая– 100,1 кв.м., количество жилых комнат квартиры – 5; перепланировка квартиры предусматривает: устройство дверного проема с дверным блоком в перегородке между жилыми комнатами S = 15,9 кв.м. и S = 25,4 кв.м; устройство перегородки с дверным блоком в жилой комнате S = 25,4 кв.м.; состав помещений после перепланировки: прихожая, пять жилых комнат, туалет, кухня, тамбур, кладовая, коридор, четыре шкафа; конструктивные решения: проведение перепланировки не затрагивает существующие несущие конструкции и не ведет к снижению их строительных свойств по надежности и устойчивости. Перегородку выполнить из гипсокартонных листов ГКЛО по деревянному каркасу. Дверной проем пробить в каркасной деревянной перегородке. Установить деревянный дверной блок.

Решением о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения дано согласие ФИО3 на перепланировку жилого помещения со сроком работ с 30 октября 2014 г. по 30 октября 2015 г.

Из технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по состоянию на 2 февраля 2018 г. следует, что квартира состоит из: 1- прихожая 10,3 кв.м., 2- шкаф 0,3 кв.м., 3 – жилая комната 14,4 кв.м., 4 – жилая комната 12,5 к.м., 5 – жилая комната 16,0 кв.м., 6 – жилая комната 14,0 кв.м., 7 – шкаф 0,6 кв.м., 8 – шкаф 0,6 кв.м., 9 – прихожая 2,4 кв.м., 10 – жилая комната 11,4 кв.м., 11 – кухня 11,0 кв.м., 12 – кладовая 3,0 кв.м., 13- туалет 1,2 кв.м., 14 – коридор 1,6 кв.м. На возведение или переоборудование к. 1, 3, 9 разрешение не получено.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что жилая комната №4 площадью 12,5 к.м. находится в пользовании ФИО1, жилая комната №3 площадью 14, 4 кв.м. находится в пользовании ФИО5, жилые комнаты №№5,6,10 площадью 16 кв. м., 14 кв.м., 11,4 кв.м. находятся в пользовании ФИО3

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 42 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

На основании статьи 43 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире (ч. 1); доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника (ч. 2).

В соответствии с положениями статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения кухни, коридора, ванной комнаты, туалета в квартире являются помещениями вспомогательного использования и предназначены для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в квартире.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ).

В силу пункта 19 Постановления Правительства РФ № 25 от 21 января 2006 г. «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан в том числе поддерживать надлежащее состояние жилого помещения и нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 ссылается на то, что участникам общей собственности на квартиру принадлежат доли в праве общей собственности на нее, ответчик препятствует в пользовании общим имуществом коммунальной квартиры: установила деревянную дверь в коридоре, разделив его на две части, при этом доступа во вторую часть коридора у истца нет, в связи с чем истец лишена возможности пользоваться шкафом, заняла места общего пользования личными вещами, тем самым захламив прихожую, кладовую, поставила в прихожей велосипед, загородив им вход в туалет, в прихожей, перед входом в кухню, установила навесную полку, на которой хранит свои личные вещи, на кухне находятся доски, деревянные ящики, картонные коробки, в кладовке картонные коробки и старые тряпки, провела трубы холодного водоснабжения из кухни в свою комнату.

Установлено, что ответчик ФИО3 препятствуют истцу в пользовании общим имуществом в спорной квартире, по своему усмотрению распоряжаясь местами общего пользования спорной квартиры, ею установлен дверной проем с дверным блоком в коридоре (№ 11 на Плане квартиры после перепланировки), с разделением его на две части, при этом доступа во второю часть коридора у истца не имеется, в связи с чем истец лишена возможности пользоваться шкафом (№ 10 на Плане квартиры после перепланировки).

Между участниками общей собственности на квартиру по адресу: <адрес>, действительно возник спор в связи с созданием препятствий в пользовании общим имуществом, при этом при рассмотрении спора, несогласия по поводу того, какие из жилых комнат в пользовании кого из участников общей собственности находятся, нет.

Согласно статье 41 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире). Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

В части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В пункте 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года № 25, установлено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Помещения коридоров, кухни – квартиры, по адресу: <адрес>, как вспомогательные помещения квартиры, находятся в общей собственности и в силу закона совместно используются участниками общей собственности на нее.

Доказательств того, что кто-то из участников общей собственности оспаривает то обстоятельство, что данные помещения находятся в общем пользовании, в деле не имеется.

Как установлено в ходе рассмотрения настоящего дела, следует из материалов дела, а также не оспаривается сторонами по делу, ФИО3 установила в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, деревянную дверь в месте общего пользования – коридоре, захламила места общего пользования личными вещами, досками, деревянными ящикаки и картонными коробками, тряпками, установила навесную полку над входом в кухню, провела трубу холодного водоснабжения из кухни в свою комнату без согласия истца и без соответствующего технического разрешения.

Таким образом, из материалов дела следует, что ответчик ФИО3 препятствует истцу ФИО1 пользоваться общим имуществом в спорной квартире.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно техническим паспортам по состоянию на 10 февраля 2015 г., от 2 февраля 2018 г., инвентарному плану Вышневолоцкого бюро технической инвентаризации квартиры <адрес> от 14 октября 1997 г. в отношении комнат, находящихся в пользовании ответчика указанной квартиры, в ней отсутствует водопровод, канализация, какое-либо сантехническое оборудование в жилых комнатах.

Кроме того, согласно инвентарному плану 14 октября 1997 г. в помещении №10 (коридор), согласно Плану квартиры после перепланировки в помещении № 11 (коридор) отсутствует дверной проем с дверным блоком в коридоре, разделяющий данное помещение на две части.

Согласно части 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 2).

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для получения разрешения заинтересованное лицо представляет заявление с приложением документов, указанных в части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По результатам рассмотрения заявления орган местного самоуправления принимает решение о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки (переустройства) жилого помещения. Перечень оснований для отказа в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения установлен частью 1 статьи 27 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу части 2 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3).

В соответствии с частью 1 статьи 41 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

Вопросы перепланировки, переустройства, переоборудования помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170.

Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170 (далее - Правила № 170) предусмотрено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Вместе с тем данные Правила указывают на недопущение переоборудования и перепланировки жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры (пункты 1.7.2, 1.7.3).

Произведенная ответчиком перепланировка коридора, установление деревянной двери в коридоре с разделением его на две части, повлекло изменение общего имущества в коммунальной квартире, принадлежащей сторонам на праве долевой собственности, в связи с чем в силу прямого указания, содержащегося в статье 41 Жилищного кодекса Российской Федерации, возможно только с согласия всех собственников комнат в коммунальной квартире.

Из характера произведенных ответчиком действий по переустройству жилых комнат усматривается, что в характеристики спорных жилых помещений коммунальной квартиры многоквартирного жилого дома, внесены изменения, повлекшие улучшение бытовых условий проживающих в них лиц путем устройства непредусмотренных техническим паспортом элементов благоустройства (водопровод холодного водоснабжения, раковины).

Использование комнат с находящимся в них спорным сантехническим оборудованием и инженерными коммуникациями, обустроенными в отсутствие согласия всех сособственников помещений квартиры и требуемого разрешения органа местного самоуправления, нарушает права и законные интересы сособственников спорного жилого помещения, а также санитарно-эпидемиологические требования, нормы пожарной безопасности.

В результате выполненных работ изменена конфигурация жилого помещения, а именно установлена раковина, проведен водопровод в комнату ответчика, не предусмотренные проектом жилых помещений, жилой комнате подведена сеть холодного водоснабжения, что невозможно без вмешательства в общее имущество многоквартирного дома.

В состав общего имущества включается внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (п. 5 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491).

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации общим имуществом в многоквартирном доме являются, в том числе: технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (действовавшим на момент возникновения спорных правоотношений) в жилых зданиях не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещенный санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла (п. 3.9), не допускается крепление приборов и трубопроводов санитарных узлов непосредственно к ограждающим конструкциям жилой комнаты, межквартирным стенам и перегородкам (п. 3.8).

В соответствии с абз. 2 п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47, не допускаются к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования (в том числе санитарно-гигиенические помещения иные подсобные помещения, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в квартире) а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

С учетом вышеприведенных положений закона и требований технических регламентов, в силу прямого запрета организация в жилой комнате самостоятельного санузла, иного санитарно-гигиенического оборудования, предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, является незаконной, а переустройство, влекущее оборудование в жилой комнате помещения вспомогательного назначения в силу приведенных норм права не допускается; в результате проведенных работ по переустройству затронуто общее имущество дома, находящееся в силу закона в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений приведенных выше правовых норм, согласование с органом местного самоуправления и согласие всех собственников помещений коммунальной квартиры является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в названной квартире.

Однако, такого согласия получено не было, в материалах дела такие сведения отсутствуют.

При отсутствии согласия сособственников спорной квартиры произведенные ответчиками переустройство и переоборудование жилых помещений, входящих в состав коммунальной квартиры, не могут быть признаны законными.

Обустройство в жилых комнатах коммунальной квартиры самостоятельного санитарно - технического оборудования с устройством ванной, раковин, санузлов, не предусмотренных технической документацией и проектами организации инженерного оборудования, в целях улучшения жилищных условий ответчиков, относится к действиям по распоряжению общим имуществом и предусматривает необходимость наличия соглашения всех участников общей собственности и разрешения компетентного органа местного самоуправления.

При отсутствии такого согласия произведенные ФИО3 переустройство (переоборудование) жилых помещений, помещений общего пользования коммунальной квартиры не могут быть легализованы и сохранены в составе названных помещений.

Применительно к рассматриваемым правоотношениям, суд не может преодолеть отсутствие согласия участников общей собственности и органа местного самоуправления на обустройство в жилых комнатах санитарно-технического оборудования, отвечающего признакам вспомогательных помещений, с присоединением к внутридомовым инженерным системам водоснабжения, являющимся общим имуществом коммунальной квартиры.

Исходя из положений части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Разрешая заявленные требования о возложении на ответчика обязанности демонтировать установленное в жилой комнате трубопровод холодного водоснабжения, суд учитывает, что ответчиком совершены действия, направленные на улучшение условий проживания в спорной квартире и изменение технических характеристик жилых помещений, входящих в состав коммунальной квартиры, в отсутствие необходимых согласований и разрешений компетентных органов, что противоречит выше указанным требованиям закона.

С учетом изложенного, анализируя представленные доказательства, с учетом действующих норм жилищного и гражданского законодательства, строительных норм и правил, правил о противопожарной безопасности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из наличия у сторон обязанности по использованию мест общего пользования с соблюдением требований пожарной безопасности, поддержанию помещений в надлежащем состоянии и наличию доказательств неисполнения ими соответствующих обязанностей, и возложении на ФИО3 обязанности не чинить препятствий ФИО1 в пользовании квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, возложив на ФИО3 обязанность демонтировать в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, демонтировать деревянную дверь, установленную в месте общего пользования – коридоре (№ 11 на плане квартиры после перепланировки), а также освободить места общего пользования от личных вещей, а именно: убрать из прихожей доски, демонтировать навесную полку, установленную ответчиком в прихожей перед входом на кухню, убрать доски, деревянные ящики и картонные коробки из кухни, убрать коробки и тряпки из кладовой, демонтировать трубу холодного водоснабжения, проведенную в комнату к ФИО3 из кухни, провести уборку освобожденных мест общего пользования после освобождения указанных вещей, убрать мусор.

В соответствии с ч. 1 ст.98 ГПК РФстороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска ФИО1 уплачена государственная пошлина в размере 300 руб., которая с учетом удовлетворения иска, подлежит взысканию с ФИО3

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом в жилом помещении, возложении обязанности совершить определенные действия удовлетворить.

Обязать ФИО3, <дата> года рождения, уроженку <данные изъяты> (паспорт: <данные изъяты>) не чинить препятствий ФИО1 в пользовании квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, возложив на ФИО3 обязанность:

-демонтировать деревянную дверь, установленную в месте общего пользования - коридоре (№11 на Плане квартиры после перепланировки);

-освободить места общего пользования от личных вещей, а именно: убрать из прихожей доски, демонтировать навесную полку, установленную ответчиком в прихожей перед входом на кухню, убрать доски, деревянные ящики и картонные коробки из кухни, убрать коробки и тряпки из кладовой, демонтировать трубу холодного водоснабжения, проведенную в комнату к ФИО3 из кухни, провести уборку освобожденных мест общего пользования после освобождения указанных вещей, убрать мусор.

Взыскать с ФИО3, <дата> года рождения, уроженку <данные изъяты> (паспорт: <данные изъяты>) в пользу ФИО1, <дата> года рождения, уроженку <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты>) государственную пошлину в размере 300 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд через Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий С.Г. Александрова

УИД: 69RS0006-01-2022-002232-89