Дело №2-6636/2022
УИД 50 RS0052-01-2022-007589-97
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 декабря 2022 года г. Щелково Московской области
Щелковский городской суд Московской области в составе:председательствующего судьи Павловой С.А.,
при секретаре судебного заседания Касимовой В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного Общества «Жилкомплекс» к ФИО2 об обращении взыскания на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
АО «Жилкомплекс» обратилось в Щелковский городской суд Московской области с иском к ФИО2 об обращении взыскания на земельный участок.
В обоснование исковых требований указав, что на основании исполнительного документа - судебного приказа № от 21.10.2017г., выданного судебным участком № Королевского судебного района Московской области, предмет исполнения: задолженность по платежам за жилую коммунальную площадь, коммунальные платежи, 16.07.2019г судебным приставом - исполнителем ФИО1 было возбуждено исполнительное производство №-ИП.
По состоянию на дату обращения в суд остаток задолженности перед взыскателем составляет 157274,53 руб. в отношении должника ФИО2, адрес должника: <адрес>, в пользу взыскателя АО «Жилкомплекс», адрес взыскателя: <адрес>,
От добровольного исполнения судебного решения должник уклоняется.
В рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем установлено, что у должника в собственности находится земельный участок, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый ориентира: <адрес> кадастровый №, площадь 900 кв.м., судебным приставом- исполнителем на вышеуказанный земельный участок наложен запрет на совершение регистрационных действий по исключению из реестра.
Право собственности ФИО2 на указанный земельный участок подтверждается выпиской из ЕГРН.
На основании изложенного, истец просит суд, обратить взыскание на имущество должника ФИО2, а именно: земельный участок, расположен по адресу: <адрес>», кадастровый №, площадь 900 кв.м.
Представитель истца АО «Жилкомплекс» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен по адресу регистрации, указанному истцом в исковом заявлении в соответствии с п. 4 ст. 113 ГПК РФ. Сведений об ином месте жительства ответчика в материалы дела не представлено.
Представитель третьего лица Королевского РОСП ГУФССП России по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель третьего лица СПК «Агрофирма «Восток» в судебное заседание не явилось, извещено.
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 67-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»", ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, ст. 118 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает ответчика и третьих лиц надлежаще извещенными о времени и месте судебного разбирательства.
Поскольку ответчик и третьи лица об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщили, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявили, суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ определил рассматривать дело в отсутствие ответчика и третьих лиц.
Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные в материалы дела письменные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В силу статьи 24 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.
В силу пункта 1 статьи 237, статьи 278 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 44 Земельного кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда, принятого по иску взыскателя.
Порядок обращения взыскания на имущество должника определен в ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".
Согласно ч. 1 ст. 94 указанного Федерального закона в случае отсутствия у должника-организации денежных средств, достаточных для удовлетворения требований, содержащихся в исполнительном документе, взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее указанной организации на праве собственности, праве хозяйственного ведения или праве оперативного управления (за исключением имущества, на которое в соответствии с законодательством Российской Федерации не может быть обращено взыскание), независимо от того, где и в чьем фактическом пользовании оно находится в установленной законом очередности.
В силу ст. 44 Земельного кодекса РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.
Согласно ч. 2 ст. 68 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" меры принудительного исполнения применяются судебным приставом-исполнителем после возбуждения исполнительного производства.
Если в соответствии с настоящим Федеральным законом устанавливается срок для добровольного исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, то меры принудительного исполнения применяются после истечения такого срока.
Исходя из содержания ст. 69 Федерального закона "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.
Взыскание на имущество должника, в том числе на денежные средства в рублях и иностранной валюте, обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора, наложенного судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа.
При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.
Если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральным законом.
Согласно п. 1, 2 ст. 78 названного Закона обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по исполнительному документу - судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса.
Из материалов дела следует, что на основании исполнительного документа - судебного приказа № от 21.10.2017г., выданного судебным участком № Королевского судебного района Московской области, предмет исполнения: задолженность по платежам за жилую коммунальную площадь, коммунальные платежи, ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом - исполнителем ФИО1 было возбуждено исполнительное производство №-ИП.
По состоянию на дату обращения в суд, остаток задолженности перед взыскателем составляет 157274,53 руб. в отношении должника ФИО2, адрес должника: <адрес> <адрес>, в пользу взыскателя АО «Жилкомплекс», адрес взыскателя: <адрес> <адрес>,
От добровольного исполнения судебного решения должник уклоняется.
В рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем установлено, что у должника в собственности находится земельный участок, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый ориентира: <адрес>, <адрес> кадастровый №, площадь 900 кв.м., судебным приставом - исполнителем на вышеуказанный земельный участок наложен запрет на совершение регистрационных действий по исключению из реестра.
Между тем, из копии исполнительного производства, истребованной по запросу суда, следует, что в собственности ответчика, кроме вышеуказанного земельного участка, на который истец просит обратить взыскание, также находится следующее недвижимое имущество:
квартира, площадь: 51,7 кв.м.; расположена по адресу: <адрес>: кадастровый №; площади: 51,7 кв. м;
земельный участок, площадью 2 120 кв.м., кад. №, адрес: <адрес>",
земельный участок, площадью 1 273 кв.м., кад. №, адрес: <адрес>
Также в рамках исполнительного производства было установлено, что в собственности должника также находятся транспортные средства.
Кроме того, согласно Выписки из ЕГРН в отношении спорного земельного участка, кадастровая стоимость земельного участка, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый ориентира: <адрес> с кадастровым номером №, площадь 900 кв.м., составляет 1 079 847 рублей.
Согласно части 1 статьи 55 и части 1 статьи 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.
Конституционный Суд РФ в постановлениях неоднократно указывал, что из взаимосвязанных положений статей 46 (часть 1), 52, 53 и 120 Конституции РФ вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда (Определения от 17 июля 2007 года N 566-О-О, от 18 декабря 2007 года N 888-О-О, от 15 июля 2008 года N 465-О-О и др.).
При этом предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.
Из приведенных положений закона следует, что суд первой инстанции оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Согласно положениям ст.46 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 119-ФЗ "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на имущество должника состоит из его ареста (описи), изъятия и принудительной реализации. При отсутствии у должника денежных средств, достаточных для удовлетворения требований взыскателя, взыскание обращается на иное принадлежащее должнику имущество, за исключением имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание.
Как установлено ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация недвижимого имущества должника, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, а также вещи, стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.
На основании ст. 66 Земельного кодекса РФ рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с Федеральным законом об оценочной деятельности.
Согласно п. 4, ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.
Согласно абз.2, ч.1, ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
На основании изложенного, с учетом фактических обстоятельств дела и письменных доказательств, оцененных судом в совокупности, суд признаёт установленным, что в рамках исполнительного производства не были исчерпаны все имеющиеся возможности для взыскания задолженности, ответчику принадлежат на праве собственности иные объекты недвижимости, транспортные средства, а также имеются сведения о наличии денежных средств на счетах должника, принимая во внимание, что кадастровая стоимость земельного участка, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый ориентира: <адрес>», с кадастровым номером №, площадь 900 кв.м., составляет 1079847 рублей, а сумма задолженности ответчика перед истцом по исполнительному производству составляет 157274,53 руб., суд не находит оснований для удовлетворения заявленных АО «Жилкомплекс» исковых требований.
При таких обстоятельствах, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд находит исковые требования Акционерного Общества «Жилкомплекс» к ФИО2 об обращении взыскания на земельный участок необоснованными, а потому не подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования Акционерного Общества «Жилкомплекс» к ФИО2 об обращении взыскания на земельный участок – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья С.А. Павлова