Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2022 года р.п. Сосновоборск

Сосновоборский районный суд Пензенской области в составе председательствующего Неверовой О.Т. при секретаре Козловой Д.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сосновоборского района Пензенской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Сосновоборского района Пензенской области о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование своих требований сослался на то, что 10.02.2012 истец заключила с ответчиком договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок 4., категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства. В ЕГРН сделана запись об ограничении права в виде аренды № от 11.03.2012. 11.02.2020 заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от 10.02.2012. Истцом на собственные средства на указанном земельном участке был возведен жилой дом площадью 82,2 кв.м.. С момента постройки истец открыто и добросовестно использует здание по прямому назначению. Дом был возведен в соответствии и с соблюдением строительных и санитарных норм, требований пожарной безопасности. В соответствии с положениями ст.222,234 ГК РФ просила признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, общей площадью 82,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме, просила иск удовлетворить. Пояснила, что построила жилой дом на земельном участке, предоставленном в аренду, при этом получила разрешение на строительство дома, в последующем после ей также было выдано уведомление о соответствии параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения ИЖС на земельном участке. В силу юридической неграмотности не оформила надлежащим образом срок аренды земельного участка, в результате чего на момент окончания строительства он истек. На этом основании органом регистрации прав на недвижимое имущество ей отказано в регистрации права на возведенный жилой дом. Однако она продолжает по настоящее время исполнять обязанности арендатора по внесению арендной платы, разногласий по вопросу владения земельным участком с арендодателем не имеется, участок у нее не истребован. Поэтому полагает, что срок аренды продлен и просила признать за ней право собственности на вышеуказанный жилой дом.

Представитель ответчика - Администрации Сосновоборского района Пензенской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

По смыслу части 1 статьи 196 ГПК РФ, именно суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам, а также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 3 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г., в случае ненадлежащего формулирования истцом способа защиты при очевидности преследуемого им материально-правового интереса суд обязан сам определить, из какого правоотношения возник спор и какие нормы подлежат применению.

Аналогичные разъяснения изложены в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Исходя из материально-правового интереса истца ФИО1, связанного с признанием права собственности на жилой дом, и обстоятельств, на которые она сослалась, суд считает возможным удовлетворить заявленные ею исковые требования, исходя из следующего.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В частности в соответствии с п.4 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.п.1,2 ст.51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капительного строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капительного строительства.

Согласно договору аренды № от 10.02.2012, заключенному между МО «Сосновоборский район Пензенской области» и ФИО1, истцу предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., расположенный примерно в 195м по направлению на юго-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, для использования под индивидуальное жилищное строительство.

Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка от 10.02.2012 от 06.05.2015, заключенным между МО «Рабочий поселок Сосновоборск Сосновоборского района Пензенской области» и ФИО1, стороны решили продлить срок действия договора аренды земельного участка от 10.02.2012 из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенный примерно в 195м по направлению на юго-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> для использования под индивидуальное жилищное строительство сроком на пять лет, по 05.05.2020.

Согласно кадастровой выписке № от 29.11.2022 земельный участок с кадастровым номером №, имеет площадь 1000+/-11.07 кв.м.,категория земель - земли населенных пунктов,разрешенное использование - под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес>.

В силу положений ст. ст.606, 607, 610 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п.2 ст.621 ГК РФ).

По информации, предоставленной администрацией р.п. Сосновоборск Сосновоборского района Пензенской области, истец ФИО1 на праве аренды владеет земельным участком с кадастровым номером №, задолженности по арендной плате не имеется. Требования о возврате земельного участка по истечении срока договора аренды арендодателем не предъявлялось.

Судом также установлено, что на указанном земельном участке истец ФИО1 построила жилой дом. Как следует из выписки из технического плана объекта индивидуального жилищного строительства, жилой дом по адресу: <адрес>, был построен в 2021 году, имеет общую площадь 82,2 кв.м..

Из письменных материалов дела следует, что право собственности на указанное домовладение ни за кем не зарегистрировано.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, данным по Пленумом Верховного Суда РФ в п. 38 Постановления от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Согласно экспертному заключению № от 31.10.2022 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, построен с соблюдением строительных норм и правил, пригоден для постоянного проживания, сохранение данной постройки не угрожает жизни и здоровью людей.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 в 2021 году правомерно осуществила возведение объекта недвижимого имущества, поскольку строительство произведено ею на земельном участке, предоставленном под индивидуальную жилую застройку согласно договору аренды земельного участка от 10.02.2012 года.

Учитывая, что указанный договор аренды земельного участка не расторгнут, представленными материалами дела подтверждено, что истец по настоящее время исполняет обязанности арендатора- исправно вносит арендную плату по истечении срока аренды, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом ФИО1 права собственности на жилой дом, поэтому заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Сосновоборского района Пензенской области о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 82,2 кв.м., год постройки - 2021, расположенный на земельном участке площадью 1000 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, находящемся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Сосновоборский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 14.12.2022.

Председательствующий Неверова О.Т.