Решение по делу № 2-1259/2023 от 16.11.2023 - о признании права общей долевой собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, определении долей в праве собственности на жилой дом, разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом.

УИД 36RS0010-01-2023-001425-35

Дело № 2-1259/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 16 ноября 2023 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе

председательствующего - судьи Гуглевой Н.Б.,

при секретаре Гуляевой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, администрации БГО ВО о признании права общей долевой собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, определении долей в праве собственности на жилой дом, разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском, в котором указывает, что он является собственником 7/13 доли жилого дома 1/2 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора дарения доли жилого дома и доли земельного участка от 11 января 2006 года, удостоверенного ФИО1 нотариусом нотариального округа Борисоглебского района Воронежской области, р.№ 21.

Собственником оставшихся 6/13 долей жилого дома и 1/2 доли земельного участка по <адрес> является ФИО3.

Как следует из иска, в силу семейных обстоятельств в настоящее время истец продает принадлежащие доли жилого дома и земельного участка по <адрес>. Для расчета за жилое помещение потенциальный покупатель будет брать кредит в банке. По условиям банка в залоге у банка должно находиться жилое помещение в собственности (квартира, жилой дом, блокированный жилой дом), а не доля жилого дома.

Кроме того, в иске указано, что истец без разрешающих документов произвел реконструкцию жилого дома, а именно: построил пристройку Литер А1, состоящую из топочной площадью 7,7 кв.м, санузла площадью 7,2 кв.м, и жилой комнаты площадью 12,6 кв.м.

Согласно данным Росреестра жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № имеет площадь 69,3 кв.м.

БТИ г. Борисоглебска изготовлен новый технический паспорт на жилой дом. Согласно данным технической инвентаризации общая площадь жилого дома Литеры А,А1,а,а1 по <адрес> составила 97,1 кв.м, жилая площадь - 68,9 кв.м, а с учетом всех частей - 111,4 кв.м.

Как утверждает истец, произведенная реконструкция жилого дома по <адрес> не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Истец указывает в иске, что, поскольку изменилась общая площадь жилого <адрес>, изменились доли собственников жилого дома.

В исковом заявлении указано, что фактически ФИО2 занимает помещение, состоящее из: комнаты (помещение №1 на плане), топочной №1 площадью 7,7 кв.м, санузла №2 площадью 7,2 кв.м, жилой комнаты №3 площадью 12,6 кв.м, жилой комнаты №4 площадью 23,7 кв.м, кухни №5 площадью 13,3 кв.м, а всего площадью 64,5 кв.м, имеющее отдельный вход; ФИО3 занимает помещение, состоящие из: комнаты (помещение №2,3 на плане): жилая комната №1 площадью 14,5 кв.м, холодный коридор №2 площадью 5,4 кв.м, холодный коридор №3 площадью 1,6 кв.м, жилая комната №1 площадью 18,1 кв.м, холодный коридор №2 площадью 5,3 кв.м, холодный коридор №3 площадью 2,0 кв.м, а всего площадью 46,9 кв.м, имеющее два отдельных входа, но объединенные между собой.

По утверждению истца, жилой дом по <адрес> отвечает требованиям «дом блокированной застройки» и представляет собой два изолированных жилых помещения, имеющих индивидуальные инженерные коммуникации, отдельные въезды (выходы) на земельный участок.

Ссылаясь на ст. 3 ГПК РФ, ст. 180, 181, 252 ГК РФ ст.ст. 25, 29 Жилищного кодекса РФ, истец просит:

- признать за ним, ФИО2, а также за ФИО3 право общей долевой собственности на жилой дом (в переустроенном и реконструированном состоянии) Литеры А, А1, а, а1 общей площадью 97,1 кв.м, в том числе жилой площадью 68,9 кв.м, а с учетом всех частей жилого дома - 111,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

- определить доли истца ФИО2 и ФИО3 на жилой дом Литеры А, А1, а, а1, общей площадью 97,1 кв.м, в том числе жилой площадью 68,9 кв.м, а с учетом всех частей жилого дома 111,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Разделить в натуре жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и выделить в собственность:

- ФИО2 дом блокированной застройки, площадью 64,5 кв.м, состоящий из следующих помещений: топочная №1 площадью 7,7 кв.м, санузел №2 площадью 7,2 кв.м, жилая комната №3 площадью 12,6 кв.м, жилая комната №4 площадью 23,7 кв.м, кухня №5 площадью 13,3 кв.м, имеющий отдельный вход,

- ФИО3 - дом блокированной застройки площадью 46,9 кв.м, состоящий из следующих помещений: жилая комната №1 площадью 14,5 кв.м, холодный коридор №2 площадью 5,4 кв.м, холодный коридор №3 площадью 1,6 кв.м, жилая комната №1 площадью 18,1 кв.м, холодный коридор №2 площадью 5,3 кв.м, холодный коридор №3 площадью 2,0 кв.м, имеющий отдельный вход.

Прекратить за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание стороны не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От истца, его представителя, представителя ответчика - администрации БГО ВО поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является собственником 7/13 доли жилого дома 1/2 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора дарения доли жилого дома и доли земельного участка от 11 января 2006 года, удостоверенного ФИО1 нотариусом нотариального округа Борисоглебского района Воронежской области, р.№ 21.

Собственником оставшихся 6/13 долей жилого дома и 1/2 доли земельного участка по <адрес> является ФИО3.

ФИО2 без разрешающих документов произвел реконструкцию жилого дома, а именно: построил пристройку Литер А1, состоящую из топочной площадью 7,7 кв.м, санузла площадью 7,2 кв.м, и жилой комнаты площадью 12,6 кв.м.

Согласно данным Росреестра жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № имеет площадь 69,3 кв.м.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом (ч.1 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.14 ст.1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости. Данная позиция Верховного Суда РФ изложена в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014.

Согласно п.1 ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Из п.2 ст.252 ГК РФ следует, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Федеральным законом от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», с 01.03.2022 уточнено понятие «дом блокированной застройки». Под домом блокированной застройки понимается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п.40 ст.1 ГрК РФ).

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Заключение ООО «Конструктив» от 03.10.2023 содержит следующие выводы:

- Реконструированный, переустроенный и перепланированный жилой дом литер А,А1,а,а1, общей площадью 97,1 кв.м, в том числе жилой площадью 68,9 кв.м, а с учетом всех частей жилого дома -111,4 кв.м, согласно Приказу Росреестра от 23 октября 2020г. № П/0393 площадь жилого дома составляет 123,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует строительным, противопожарным, градостроительным, санитарным и иным нормам и правилам. Указанный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан и иных лиц.

- В соответствии со сложившимся порядком пользования доли ФИО2 и ФИО3 в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А,А1,а,а1, общей площадью 97,1 кв.м, в том числе жилой площадью 68,9 кв.м, а с учетом всех частей жилого дома -111,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, составят:

ФИО2 - 65/98;

ФИО3 - 33/98.

- Части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются домами блокированной застройки:

Дом блокированной застройки литер АА1, площадью 64,5 кв.м, состоящий из следующих помещений: топочная №1 площадью 7,7 кв.м, санузел №2 площадью 7,2 кв.м, жилая комната №3 площадью 12,6 кв.м, жилая комната №4 площадью 23,7 кв.м, кухня №5 площадью 13,3 кв.м;

Дом блокированной застройки литер Ааа1, площадью 46,9 кв.м, состоящий из следующих помещений: жилая комната №1 площадью 14,5 кв.м, холодный коридор №2 площадью 5,4 кв.м, холодный коридор №3 площадью 1,6 кв.м; жилая комната №1 площадью 18,1 кв.м, холодный коридор №2 площадью 5,3 кв.м, холодный коридор №3 площадью 2,0 кв.м.

- Раздел в натуре жилого дома литер А,А1,а,а1, общей площадью 97,1 кв.м, в том числе жилой площадью 68,9 кв.м, а с учетом всех частей жилого дома - 111,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и выдел с прекращением за ФИО2 и ФИО3 права общей долевой собственности на весь жилой дом с кадастровым номером № возможен по следующему варианту:

В собственность ФИО2 дома блокированной застройки площадью всех частей здания 64,5 кв.м, общей площадью 64,5 кв.м, состоящего из следующих помещений: топочная №1 площадью 7,7 кв.м, санузел №2 площадью 7,2 кв.м, жилая комната №3 площадью 12,6 кв.м, жилая комната №4 площадью 23,7 кв.м., кухня №5 площадью 13,3 кв.м:

В собственность ФИО3 дома блокированной застройки площадью всех частей здания 46,9 кв.м, общей площадью 32,6 кв.м, состоящего из следующих помещений: жилая комната №1 площадью 14,5 кв.м, холодный коридор №2 площадью 5,4 кв.м, холодный коридор №3 площадью 1,6 кв.м; жилая комната №1 площадью 18,1 кв.м, холодный коридор №2 площадью 5,3 кв.м, холодный коридор №3 площадью 2,0 кв.м.

Суд полагает возможным согласиться выводами, изложенными в экспертном заключении от 03.10.2023.

Совокупность исследованных в ходе судебного заседания доказательств позволяет суду сделать вывод об обоснованности заявленных истцом требований и возможности их удовлетворения в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, а также за ФИО3 право общей долевой собственности на жилой дом в переустроенном и реконструированном состоянии Литеры А, А1, а, а1 общей площадью 97,1 кв.м, в том числе жилой площадью 68,9 кв.м, а с учетом всех частей жилого дома - 111,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, определив доли: ФИО2 – 65/98, ФИО3 – 33/98 в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом.

Разделить в натуре жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и выделить:

В собственность ФИО2 дом блокированной застройки площадью всех частей здания 64,5 кв.м, общей площадью 64,5 кв.м, состоящего из следующих помещений: топочная №1 площадью 7,7 кв.м, санузел №2 площадью 7,2 кв.м, жилая комната №3 площадью 12,6 кв.м, жилая комната №4 площадью 23,7 кв.м., кухня №5 площадью 13,3 кв.м;

В собственность ФИО3 дом блокированной застройки площадью всех частей здания 46,9 кв.м, общей площадью 32,6 кв.м, состоящего из следующих помещений: жилая комната №1 площадью 14,5 кв.м, холодный коридор №2 площадью 5,4 кв.м, холодный коридор №3 площадью 1,6 кв.м; жилая комната №1 площадью 18,1 кв.м, холодный коридор №2 площадью 5,3 кв.м, холодный коридор №3 площадью 2,0 кв.м.

Прекратить за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Воронежский областной суд.

Председательствующий Н.Б. Гуглева