61RS0001-01-2025-001622-07

№ 2-1777/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«28» мая 2025 года

...

Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Алексеевой О.Г.,

при секретаре судебного заседания Колпаковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «НАСЛЕДИЕ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание помещения, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Директор ООО УК «Наследие» обратилось в суд с настоящим иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения, указав в обоснование требований, что ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения (1-5) номер права №-26 от 19.12.2023; ..., номер права 61№ от ..., ... номер права № от ..., ... номер права № от ... ... номер права № ..., ... номер права № от ..., ... номер права 61№ от ..., ... номер права № от ..., а также являлась собственником ... КН №, ... КН № ... КН № ... КН 61№, ... КН 61:№, ... КН № по ....

Как указано в иске, ответчик не исполняет обязанность по уплате платежей за управление, содержание, ремонт, коммунальные и прочие услуги, оказываемые ООО УК «Наследие» собственникам многоквартирного дома по адресу ... на основании Договора на управление, содержание и ремонт МКД 06/22 от ....

За период с ... по ... у ответчика образовалась задолженность в размере 489 422,37 руб. по жилым и нежилому помещениям.

Ссылаясь на указанные выше обстоятельства и нормы материального права, представитель ООО «УК Наследие» просил взыскать с ответчика задолженность за период с ... по ... в общей сумме 481 953,50 руб., пени в сумме 5068,27 руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 14 338 руб.

В судебное заседание представитель истца ООО УК «Наследие» не явился, извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом по месту регистрации. Судом направлялись судебные извещения по указанному адресу, однако конверты вернулись в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». В соответствии с положениями ч.2 ст.117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Суд, проанализировав положения указанной правовой нормы, а также обстоятельства извещения ответчика о времени и месте проведения судебного заседания, учитывая также систематическое неполучение ответчиком судебной корреспонденции, приходит к выводу о том, что данные факты свидетельствуют об уклонении ответчика от получения судебных повесток, которое расценивается судом как отказ от их получения.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по правилам ст. 117, 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 7 Жилищного кодекса РФ и ст. 6 ГК РФ при отсутствии норм жилищного, гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона), а при невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников спорных отношений определяются исходя из общих начал и смысла законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

Статья 153 ЖК РФ устанавливает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги: граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственников жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Статьей 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

На основании ч.ч. 1, 4 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Предельные индексы изменения размера платы за содержание жилого помещения в указанных случаях определяются органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) в соответствии с указанными методическими рекомендациями.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения (1-5) номер права № ...; ..., номер права № от ..., ... номер права № от ..., ... номер № от ... ... номер права № от ..., ... номер права № от ..., ... номер права № от ..., ... номер права 61:№ от ..., а также являлась собственником ... КН №, ... КН №, ... КН №, ... КН №, ... КН №, ... КН 61:№ ....

Истец ООО УК «Наследие» с ... осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу ... на основании протокола общего собрания собственников помещений в доме от ... №, Договора управления от ..., приказа Государственной жилищной инспекции ... от ... №-Л. Ответчик пользуется жилищно-коммунальными услугами, которые оказывает ООО УК «Наследие».

Согласно ст.2.1 Договора Управляющая организация по заданию Собственников за плату обязуется оказывать услуги по управлению и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирному доме (МКД), предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимися помещениями в этом доме лицам, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления МКД деятельность.

В целях своевременного и надлежащего предоставления коммунальных услуг собственникам квартир МКД, а также содержания общего имущества МКД, взыскатель заключает Договоры с ресурсоснабжающими организациями на покупку коммунальных ресурсов, а также со специализированными организациями на техническое обслуживание лифтов, сбор и вывоз ТБО либо в случае заключения прямых Договоров с РСО осуществляет сбор и обработку показаний ИПУ и ОПУ, обеспечивает контроль и координацию с РСО (п. 2.1.1, 3.1.2.). При этом счета-квитанции на оплату услуг ЖКХ предъявляются собственнику на основании его лицевого счета не позднее 5го числа каждого месяца через почтовый ящик (п. ...).

Согласно пп. 4.2.1.-4.2.5. Договора на управление размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии с тарифами, установленными Уполномоченными Органами для соответствующих Поставщиков. Плата за услуги и работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества и коммунальные услуги, вносится собственниками и нанимателями жилья ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным по реквизитам и в размере, указанном в единой квитанции.

Истцом созданы все необходимые условия для должника, своевременно направляются извещения об оплате жилищно-коммунальных услуг, однако плата должником не вносится.

В течение длительного периода времени оплата обязательных платежей и оплата за жилищно-коммунальные услуги ответчиком не производилась, в связи с чем за период с ... по ... образовалась задолженность в сумме 487021,77 руб.

Истец согласно ч. 3, ч. 4 ст. 137 Жилищного кодекса РФ в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов, а также оплаты коммунальных услуг.

Учитывая приведенные выше положения норм материального права и установленные по делу обстоятельства, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению. Суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность в общей сумме 487021,77 руб.

Ответчиком доказательств, опровергающих обстоятельства, явившиеся основанием для предъявления к нему требований об уплате задолженности, не представлено, равно как и не представлено контр-расчета.

В соответствии с п. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Поскольку в установленные законом сроки и по настоящее время задолженность по оплате за жилое помещение ответчиком не оплачена, то в силу ст. 155 Жилищного Кодекса РФ с нее в пользу истца подлежит взысканию пеня (неустойка).

Согласно представленному истцом расчету сумма пени за несвоевременное и (или) не полное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, начисленная с ... по ... составляет 5068,27 руб. Расчет указанной неустойки судом проверен и арифметически признан верным. Указанную сумму неустойки суд и взыскивает с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы. В силу указанных положений, с учетом норм ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлина в размере 14 338 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО Управляющая компания «НАСЛЕДИЕ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание помещения, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1,... года рождения, месторождения ..., Грузинская ССР №) в пользу ООО УК «Наследие» (ИНН №)задолженность в размере 481 953,50 руб., пени в размере 5068,27 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 14 338 руб.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Ворошиловский районный суд ... заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Разъяснить, что ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Разъяснить, что иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд ... в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 04 июня 2025 года.