Э№2-416/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Рыльск 12 октября 2022 года
Рыльский районный суд Курской области в составе:
председательствующего судьи Николаевой Л.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Фадеевой И.В.,
с участием истца ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации г. Рыльска Курской области о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО4 обратился в суд с иском к Администрации г. Рыльска Курской области о признании права собственности на земельный участок и гараж, мотивируя свои требования тем, что постановлением главы администрации Рыльского района Курской области №251 от 20.08.1996 ему в постоянную собственность был предоставлен земельный участок, площадью 25 кв.м, для строительства одноэтажного кирпичного гаража, размером 4,0 х 6,0 кв.м из земель города, который он построил в том же году за счет собственных средств и с этого времени владеет открыто и непрерывно на протяжении свыше 18 лет. Согласно техническому плану от 24.06.2022, площадь гаража составляет 30,7 кв.м. В соответствии с межевым планом от 24.06.2022, площадь земельного участка с кадастровым номером № фактически составляет 25,0 кв.м. Постановлением №558 от 14.06.2022 объекту адресации – земельному участку, площадью 25 кв. метров, расположенному в кадастровом квартале № присвоен адрес: <адрес>; постановлением №755 от 10.08.2022 объекту адресации – нежилому зданию, расположенному в кадастровом квартале № присвоен адрес: <адрес>. Просил признать право собственности на земельный участок, площадью 25 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный в кадастровом квартале №, расположенный по адресу: <адрес> и расположенный на нем гараж, площадью 30,7 кв.м, по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержал, уточнив, что спорный гараж он не строил, а приобрел в 1996 году в СМУ-5 за 17 миллионов рублей уже построенным, потому земельный участок для строительства гаража ему лично не предоставлялся. С учетом уточнений просил признать за ним право собственности на гараж, площадью 30,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Представитель ответчика Администрации г. Рыльска Курской области в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, согласно которому просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, исковые требования признал, не возражал против их удовлетворения, положения ст.173 ГПК РФ понятны.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о дне, времени, месте слушания дела извещен надлежащим образом, в письменном отзыве просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.
Выслушав истца ФИО4, показания свидетелей ФИО1 и ФИО2, изучив и исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Судом установлено, что в 1996 году ФИО4 приобрел в организации СМУ-5 АО «Курскрудстрой» построенное здание гаража за 17 000 000 рублей.
В 1996 году истцом был изготовлен технический паспорт на гараж, согласно которому площадь кирпичного гаража составила 26, 2 кв.м, подвал под гаражом -площадь 8,6 кв.м.
Кроме того, 20.08.1996 Рыльским БТИ УМП «Феникс ЖКХ» было выдано регистрационное удостоверение №360 (л.д.61 оборотная сторона) о том, что гараж кирпичный с подвалом, размером 6,25 х 4,20 расположен в районе Учхоза в г. Рыльске Курской области, зарегистрирован по праву собственности за ФИО4, при этом, не имеющее юридическую силу, поскольку содержит ссылку на постановление №251 от 20.08.1996 о предоставленном земельном участке, которое не выдавалось, в архивном фонде отсутствует (л.д.38).
С 1996 года по настоящее время ФИО4 открыто, добросовестно и непрерывно пользуется гаражом как своим собственным, несет расходы по его содержанию.
Согласно техническому плану здания, составленному кадастровым инженером ФИО3 по состоянию на 16.06.2022, гараж расположен в кадастровом квартале №, местоположение объекта недвижимости: <адрес>, количество этажей объекта недвижимости-2, в том числе подземный-1, материал наружных стен- кирпич, площадь объекта недвижимости- 30,7 кв.м.
Согласно постановлению Администрации города Рыльска №755 от 10.08.2022, объекту адресации - нежилому зданию, расположенному в кадастровом квартале № присвоен следующий адрес: <адрес>
В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по Курской области от 26.09.2022 №КУВД- 001/2022-41500172/1 ФИО4 отказано во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости – здании, расположенном по адресу: <адрес>, в связи с отсутствием учётно-технической документации на объект недвижимости.
Данные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами: выпиской из отчета №236Р/2022 от 03.08.2022 об определении рыночной стоимости объектов недвижимости (л.д.9), копией постановления Администрации города Рыльска №755 от 10.08.2022 «О присвоении адреса объекту адресации» (л.д.11), копией технического плана здания, составленного кадастровым инженером ФИО3 по состоянию на 16.06.2022 (л.д.19-24), уведомлением Управления Росреестра по Курской области от 3008.2022 №КУВИ- 001/2022-148842106 об отсутствии в ЕГРН сведений об объекте недвижимости - гараже, площадью 30,7 кв.м (л.д.36), квитанциями к приходным кассовым ордерам №76 от 21.02.1996 на сумму 12 миллионов рублей, №190 от 05 июля 1996 года на сумму 5 миллионов рублей, основание платежа: за гараж (л.д.60), техническим паспортом, составленным на 22.08.1996 (л.д.61-62), уведомлениями Управления Росреестра по Курской области об отказе во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости от 12.04.2022 №КУВД- 001/2022-14175438/1 и от 26.09.2022 №КУВД- 001/2022-41500172/1 (л.д.63-64).
Свидетели ФИО1 и ФИО2 допрошенные в судебном заседании, подтвердили, что ФИО4 в 1996 году приобрел в СМУ-5 гараж, которым до настоящего времени открыто, добросовестно и непрерывно пользуется как своим собственным, кроме истца, на спорный гараж никто не претендует.
Согласно положениям ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
На основании изложенного, с учетом признания иска ответчиком и принятия его судом, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению.
В соответствии с положениями ст.98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При рассмотрении дела истец отказался от взыскания с ответчика судебных расходов по делу, в связи с чем суд полагает не производить взыскание уплаченной госпошлины с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО4 удовлетворить.
Признать за ФИО4 право собственности на гараж, площадью 30,7 кв.м, расположенный в кадастровом квартале №, по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Рыльский районный суд Курской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме 14.10.2022.
Председательствующий судья: Л.Н. Николаева