Решение по делу № 2-1025/2023 от 30.06.2023

Дело № 2-1025/2023

Поступило в суд: 17.02.2023 г.

УИД 54MS0075-01-2022-005054-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июня 2023 года г. Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Лихницкой О.В., при секретаре Уваровой Ю.В., с участием представителя истца ФИО1, ответчика Кондрат Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «МАГ-Сервис» к Кондрат Е.Д. о взыскании задолженности за содержание жилья, пени и судебных расходов,

Установил:

Первоначально ООО «УК «МАГ-Сервис» обратилось к мировому судье 4 судебного участка судебного района г. Бердска Новосибирской области с иском к Кондрат Е.Д. о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и общего имущества в размере 23 521 руб. 62 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 905 руб. 65 коп. Определением мирового судьи от 25.01.2023 года в связи с увеличением истцом исковых требований гражданское дело передано на рассмотрение по подсудности в Бердский городской суд Новосибирской области (л.д. 54).

В обоснование исковых требований указано, что ООО «УК «МАГ-Сервис» с 01.12.2019 года осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>. Собственник <адрес> указанном доме Кондрат Е.Д. не исполняет обязательства по оплате услуг, оказанных истцом по содержанию жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме. За период с 01.12.2019 года по 31.05.2021 года образовалась задолженность в размере 23 521 руб. 62 коп. До настоящего времени задолженность не погашена. 02.08.2021 года был вынесен судебный приказ № 2-1380/2021-31-4 о взыскании с должника в пользу истца указанной задолженности, однако, 26.08.2021 года судебный приказ на основании поступивших от ответчика возражений был отменен мировым судьей.

Истец просил взыскать с ответчика задолженность за содержание жилого помещения и общего имущества в размере 23 521 руб. 62 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 905 руб. 65 коп.

Представитель истца в ходе рассмотрения дела уточнил исковые требования в части периода задолженности и размера задолженности с учетом установленных Постановлениями Правительства РФ № 424 от 02.04.2020 года и № 497 от 28.03.2022 года мораториев на начисление пени, в обоснование которых указал, что Постановлением Правительства РФ № 92 от 03.02.2022 года внесены изменения в Постановление Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года, утвержден новый порядок расчета платы за коммунальный ресурс, потребляемый при содержании общего имущества. В связи с чем в марте 2023 года произведен перерасчет размера платы коммунального ресурса за 2022 год. В результате корректировки задолженность ответчика по услуге «холодная вода на содержание общего имущества» за спорный период уменьшилась на 34 руб. 80 коп.

Таким образом, задолженность ответчика по услугам за период с 01.12.2019 года по 31.12.2022 года составляет:

- горячая вода на содержание общего имущества – 822 руб. 56 коп.

- отведение сточных вод при содержании общего имущества – 371 руб. 98 коп.

- содержание жилья – 35 201 руб. 48 коп.

- текущий ремонт – 4850 руб.

- холодная вода на содержание общего имущества – 91 руб. 64 коп. (126 руб. 44 коп. – 34 руб. 80 коп.)

- целевой сбор на ремонт подъездов за период с 01.03.2021 года по 28.02.2022 года – 13 000 руб. 08 коп.

- электроэнергия на содержание общего имущества – 476 руб. 12 коп., а всего 54 813 руб. 86 коп.

Размер пени за спорный период составляет 8881 руб. 76 коп., расходы по оплате государственной пошлины – 2110 руб. 87 коп. (л.д. 35-36, 77-78, 135).

Представитель истца ООО «УК «МАГ-Сервис» ФИО1, действующий на основании доверенности (л.д. 34), в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении и приведенным выше. Поддержал ранее данные пояснения, согласно которым истец обслуживает многоквартирный <адрес>. В рамках договора управления многоквартирным домом оказаны услуги по содержанию имущества согласно утвержденному перечню. Ответчиком оплата за оказанные услуги не производится, в связи с чем образовалась задолженность. Оплата горячей и холодной воды, водоотведение начислена на основании Постановления Правительства РФ, тарифов, утвержденных Департаментом по тарифам Новосибирской области, по содержанию жилья оплата начислена на основании тарифов, утвержденных Общим собранием. Собственниками жилых помещений многоквартирного дома было принято решение о сборе целевого сбора, начисления производились в течение года, чтобы не было накладно жителям дома. Работы по ремонту подъездов выполнены в полном объеме, претензий со стороны ответчика не поступало. Целевой сбор установлен в размере 13 000 руб. В течение года начисления производятся по нормативу, по итогам года произведена корректировка путем снятия показаний фактического потребления и распределения этого объема на всех собственников, фактически дом потребил меньше, чем установлено нормативом. С учетом установленных Постановлениями Правительства РФ мораториев в 2020 и 2022 годах задолженность по пени составляет 8881 руб. 76 коп. Оснований для применения срока исковой давности не имеется, так как истец обращался в 2021 году в суд с заявлением о вынесении судебного приказа. Для применения ст. 333 ГК РФ также не имеется оснований.

Ответчик Кондрат Е.Д. в судебном заседании исковые требования истца не признала. Поддержала письменные возражения на иск, согласно которым исковые требования истца за период с декабря 2019 года по март 2020 года не подлежат удовлетворению, так как истцом пропущен срок исковой давности. Также сумма пени подлежит снижению на основании ст. 333 ГК РФ. Обстоятельства, имеющие значение для дела, были зафиксированы на телефон 16.04.2021 года, на видеозаписи зафиксировано состояние подъезда в доме по <адрес>, который обслуживает истец, а именно имеются подтеки у крышки люка, ведущего на технический этаж, вывалившийся электрощиток, провода на лестничной площадке, грязные поверхности пола, стен, информационная доска, принадлежащая чужой УК. Указанные обстоятельства имели длительный период – 1 год 5 месяцев и были исправлены после проведенного ремонта. Видеосъемка состояния подъезда велась до ремонтных работ. Действующий офис истца расположен по ул. Красная Сибирь, 138 г. Бердска, на расстоянии более 3 км пешей доступности от квартиры ответчика. Указанное обстоятельство делает расположение офиса крайне неудобным для личного обращения и оплаты услуг. Пени за период с 01.12.2019 года по 16.04.2021 года начислены за некачественно оказанные услуги (л.д. 67, 68, 117, 118, 126). Дополнительно пояснила, что при исчислении срока исковой давности она не учитывала период, когда действовал судебный приказ. Решение Общего собрания, на котором был установлен целевой сбор, она не оспаривала. Проведение ремонта подъезда она не оспаривает, но оспаривает сумму, на которую был проведен ремонт. Сумму за содержание жилья готова оплачивать частями, если суд предоставит рассрочку, сумма пени на усмотрение суда.

Заслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В соответствии с ч. 2, 2.3, 3 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера (ст. 161.1 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Статьей 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1, 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Как следует из материалов дела, собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, является ответчик Кондрат Е.Д., что подтверждается выпиской ЕГРН, выпиской из домовой книги (л.д. 19, 20-22).

Согласно протоколу № 1/2019 Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от 09.10.2019 года председателем Собрания выбрана И.Е.; расторгнут договор управления с управляющей организацией ООО «УК «СКС»; управляющей организацией выбрано ООО «УК «МАГ-Сервис»; утверждены условия договора управления, перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном <адрес> с управляющей организацией ООО «УК «МАГ-Сервис»; утвержден размер платы за содержание общего имущества в размере 17,25 руб./м2 площади помещения, принадлежащего собственнику, ежемесячно; утверждена плата по статье «текущий ремонт» в размере 150 руб. с квартиры ежемесячно, отдельной строкой (л.д. 7).

Согласно протоколу № 1/2021 Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от 09.10.2019 года председательствующим общего собрания собственников помещений выбрана И.Е.; утвержден «Целевой сбор» денежных средств на ремонт подъездов в размере 1083 руб. 34 коп. с квартиры, ежемесячно, в течение 12 месяцев (с 01.03.2021 года по 28.02.2022 года), начисление производить отдельной строкой в платежном документе; ООО «УК «МАГ-Сервис» наделено полномочиями на представление интересов собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в судебных органах, органах государственной власти, органах местного самоуправления, фонде модернизации ЖКХ НСО и иных органах и организациях по вопросам взыскания задолженности за капитальный ремонт с должников (л.д. 8).

09.10.2019 года между собственниками помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, и ООО «УК «МАГ-Сервис» (Управляющая компания) заключен договор управления многоквартирным домом, согласно которому Управляющая организация в течение согласованного договором срока за плату, указанную в разделе 7 договора, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные и жилищные услуги надлежащего качества, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Перечень своевременно и качественно выполняемых жилищно-коммунальных услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома обеспечивается за счет платы за жилое помещение, жилищные и коммунальные услуги, и указан в Приложении № 1 к договору (л.д. 9-11).

На основании приказа государственной жилищной инспекции Новосибирской области от 20.11.2019 года № 4201/10 с 01.12.2019 года в реестр лицензий Новосибирской области включены сведения о многоквартирном <адрес>, к деятельности по управлению которым с указанной даты приступил лицензиат ООО «УК «МАГ-Сервис» (л.д. 12).

Ответчик Кондрат Е.Д. в судебном заседании пояснила, что обстоятельства, имеющие значение для дела, были зафиксированы на телефон 16.04.2021 года, на видеозаписи зафиксировано состояние подъезда в доме по <адрес>, который обслуживает истец, а именно имеются подтеки у крышки люка, ведущего на технический этаж, вывалившийся электрощиток, провода на лестничной площадке, грязные поверхности пола, стен, информационная доска, принадлежащая чужой УК. Пени за период с 01.12.2019 года по 16.04.2021 года начислены за некачественно оказанные услуги.

Указанные доводы ответчика суд не может принять во внимание, поскольку они опровергаются представленными представителем истца доказательствами выполнения работ по ремонту подъездов в жилом доме ответчика, утвержденных собственниками протоколом № 1/2021 от 18.03.2021 года, а именно актом о приемке выполненных работ за июнь 2021 года, справкой, утвержденной истцом и подрядчиком, о стоимости выполненных работ и затрат от 09.06.2021 года, согласно которой стоимость ремонта подъездов № в жилом <адрес> составила 1 740 499 руб. (л.д. 110-115, 116).

В судебном заседании обозревалась видеозапись состояния подъезда, в котором проживает ответчик, которую суд также не может принять во внимание, поскольку из пояснений ответчика в судебном заседании следует, что видеосъемка подъезда велась до ремонтных работ (л.д. 119). При этом ответчик также пояснила, что решение Общего собрания, на котором был установлен целевой сбор, она не оспаривала. Проведение ремонта подъезда она не оспаривает, но оспаривает сумму, на которую был проведен ремонт. Однако, в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательства иного объема работ и иной стоимости проведения ремонта подъезда ответчик не представила.

Оказание услуг истцом по договору управления многоквартирным домом от 09.10.2019 года по адресу <адрес> подтверждается годовыми отчетами и актами приемки оказанных услуг за спорный период (л.д. 127-130, 148-162).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннего изменения его условий, за исключением случаев, установленных законом или договором.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

При взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения (вопрос 3 - Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016 года).

В судебном заседании ответчик Кондрат Е.Д. просила применить срок исковой давности и отказать истцу в удовлетворении исковых требований за период с декабря 2019 года по март 2020 года.

Ходатайство ответчика о применении срока исковой давности является обязательным для суда.

На основании п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Пункт 1 ст. 204 ГК РФ предусматривает, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа.

По смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

Таким образом, поскольку в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу, а плата вносится до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, начало течения срока исковой давности определяется как 11 число каждого месяца, следующего за месяцами, за которые потребителю услуг необходимо вносить оплату коммунальных услуг.

Как следует из представленных по запросу суда материалов гражданского дела № 2-1380/2021-4, ООО «УК «МАГ-Сервис» 29.07.2021 года обращалось к мировому судье 4 судебного участка судебного района г. Бердска с заявлением о взыскании с должника Кондрат Е.Д. задолженности по оплате жилого помещения и расходов на содержание общего имущества за период с 01.12.2019 года по 31.05.2021 года включительно в размере 25 861 руб. 62 коп., что подтверждается штампом входящей корреспонденции (дело № 2-1380/2021-4 л.д. 1-2).

02.08.2021 года мировым судьей был вынесен судебной приказ № 2-1380/2021-4 о взыскании с Кондрат Е.Д. задолженности по оплате жилого помещения и расходов на содержание общего имущества в указанном размере (дело № 2-1380/2021-4 л.д. 17).

26.08.2021 года определением мирового судьи судебный приказ № 2-1380/2021-4 от 02.08.2021 года был отменен в связи с поступившими от должника Кондрат Е.Д. возражениями (л.д. 27, дело № 2-1380/2021-4 л.д. 20, 21).

С настоящим исковым заявлением о взыскании с Кондрат Е.Д. задолженности за содержание жилого помещения и общего имущества истец обратился 08.12.2022 года, что подтверждается штампом входящей корреспонденции (л.д. 2).

Так, для платежа за декабрь 2019 года срок исковой давности подлежит исчислению с 11.01.2020 года по 10.01.2023 года. Таким образом, обратившись 08.12.2022 года в суд настоящим исковым заявлением, истцом даже без учета периода осуществления судебной защиты нарушенного права на основании судебного приказа с 29.07.2021 года по 26.08.2021 года (29 дней) не был пропущен срок исковой давности для взыскания с ответчика задолженности за декабрь 2019 года. Соответственно, и для платежей за период с января 2020 года по март 2020 года срок исковой давности истцом также не пропущен.

Согласно уточненному расчету истца задолженность ответчика Кондрат Е.Д. за период с 01.12.2019 года по 31.12.2022 года, учитывая корректировку по услуге «холодная вода на содержание общего имущества», составила 54 813 руб. 86 коп. (54 848 руб. 66 коп. – 34 руб. 80 коп.) (л.д. 35-36, 38-41, 77-78, 135, 136, 137).

Проверив расчет истца в данной части, суд находит верным, соответствующим требованиям закона, в связи с чем требование истца о взыскании с ответчика задолженности за содержание жилого помещения и общего имущества в размере 54 813 руб. 86 коп. подлежит удовлетворению в полном объеме.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика пени, суд отмечает, что при расчете пени представитель истца ссылается на Постановления Правительства РФ № 424 от 02.04.2020 года и № 497 от 28.03.2022 года, устанавливающие в спорный период мораторий на взыскание пени, а именно в период с 06.04.2020 года по 01.01.2021 года (271 день) и с 01.04.2022 года по 30.09.2022 года (183 дня). При этом суд отмечает, что расчет пени произведен на 23.01.2023 года, при расчете пени истец не начисляет пени на задолженность, образовавшуюся в период действия мораториев, а также при расчете ставки пени за период образования задолженности с декабря 2019 года по март 2022 года не учитывает действия моратория в 2022 году (183 дня).

Согласно п. 1 ст. 9.1 ФЗ от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики Правительство Российской Федерации вправе в исключительных случаях ввести на определенный срок мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами. Правительству Российской Федерации предоставлено право определить категории лиц, подпадающих под действие моратория.

Такой мораторий был введен Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 года № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

По пункту 1 Постановления Правительства РФ № 497 мораторий введен на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Введенный мораторий распространяется на всех лиц.

Пунктом 3 Постановления Правительства РФ № 497 предусмотрено, что настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

В силу пп. 2 п. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами 5 и 7 - 10 п. 1 ст. 63 названного закона.

В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).

Как разъяснено в п. 7 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 года № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ, неустойка (ст. 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 НК РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что с момента введения моратория, то есть с 1 апреля 2022 года на 6 месяцев прекращается начисление неустоек за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.

Таким образом, исходя из системного толкования приведенных норм материального права применение гражданско-правовых санкций в период действия моратория недопустимо.

С учетом требований п. 14 ст. 155 ЖК РФ и действия мораториев на взыскание пени, установленных Правительством РФ, в период с 06.04.2020 года по 01.01.2021 года и с 01.04.2022 года по 30.09.2022 года размер пени составит:

Расчет ставки пени по услугам

Период

Кол-во дней

Ставка пени

Расчет ставки пени

Декабрь 2022

0,000000

(13х0) х 0,075

Ноябрь 2022

0,00325

(13х1/300) х 0,075

Октябрь 2022

0,010750

(30х0+43х1/300) х 0,075

Сентябрь 2022

105

Август 2022

135

Июль 2022

166

Июнь 2022

197

Май 2022

227

Апрель 2022

258

Март 2022

288

0,078461

136 х 1/130 х 0,075

Февраль 2022

319

0,078461

136 х 1/130 х 0,075

Январь 2022

347

0,083711

((30х0+21х1/300 + 136х1/130)) х 0,075

Декабрь 2021

378

0,090461

((30х0+49х1/300 + 136х1/130)) х 0,075

Ноябрь 2021

409

0,093461

((30х0+60х1/300 + 136х1/130)) х 0,075

Октябрь 2021

439

0,110769

((30х0+60х1/300 + (349-183) х 1/130)) х 0,075

Сентябрь 2021

470

0,128653

((30х0+60х1/300 + (380-183) х 1/130)) х 0,075

Август 2021

500

0,145961

((30х0+60х1/300 + (410-183) х 1/130)) х 0,075

Июль 2021

531

0,163846

((30х0+60х1/300 + (441-183) х 1/130)) х 0,075

Июнь 2021

562

0,181730

((30х0+60х1/300 + (472-183) х 1/130)) х 0,075

Май 2021

592

0,199038

((30х0+60х1/300 + (502-183) х 1/130)) х 0,075

Апрель 2021

623

0,216923

((30х0+60х1/300 + (533-183) х 1/130)) х 0,075

Март 2021

653

0,234230

((30х0+60х1/300 + (563-183) х 1/130)) х 0,075

Февраль 2021

684

0,252115

((30х0+60х1/300 + (594-183) х 1/130)) х 0,075

Январь 2021

712

0,267692

((30х0+60х1/300 + (622-1-183) х 1/130)) х 0,075

Декабрь 2020

743

Ноябрь 2020

774

Октябрь 2020

804

Сентябрь 2020

835

Август 2020

865

Июль 2020

896

Июнь 2020

927

Май 2020

957

Апрель 2020

988

Март 2020

1018

Февраль 2020

1049

0,306346

((30х0+60х1/300 + (959-271-183) х 1/130)) х 0,075

Январь 2020

1078

0,323076

((30х0+60х1/300 + (988-271-183) х 1/130)) х 0,075

Декабрь 2019

1109

0,340961

((30х0+60х1/300 + (1019-271-183) х 1/130)) х 0,075

Горячее водоснабжение на содержание общего имущества:

Период

Долг на дату расчета пени

Сумма для расчета пени

Пени

Ставка пени

Декабрь 2019

20,63

7,03

0,340961

Январь 2020

20,63

6,67

0,323076

Февраль 2020

20,63

6,32

0,306346

Март 2020

20,63

Апрель 2020

20,63

Май 2020

20,63

Июнь 2020

20,63

Июль 2020

21,64

Август 2020

21,64

Сентябрь 2020

21,64

Октябрь 2020

21,64

Ноябрь 2020

21,64

Декабрь 2020

21,64

Январь 2021

21,64

5,79

0,267692

Февраль 2021

21,64

5,46

0,252115

Март 2021

21,64

5,07

0,234230

Апрель 2021

21,64

4,69

0,216923

Май 2021

21,64

4,31

0,199038

Июнь 2021

21,64

3,93

0,181730

Июль 2021

22,64

3,71

0,163846

Август 2021

22,64

3,30

0,145961

Сентябрь 2021

22,64

2,91

0,128653

Октябрь 2021

22,64

2,51

0,110769

Ноябрь 2021

22,64

2,12

0,093461

Декабрь 2021

22,64

2,05

0,090461

Январь 2022

22,64

1,90

0,083711

Февраль 2022

22,64

1,78

0,078461

Март 2022

22,64

1,78

0,078461

Апрель 2022

22,64

Май 2022

22,83

Июнь 2022

22,83

Июль 2022

24,01

Август 2022

24,01

Сентябрь 2022

24,01

Октябрь 2022

24,01

23,24

0,25

0,010750

Ноябрь 2022

24,01

0,08

0,00325

Декабрь 2022

26,36

0,00

0,000000

Итого по услуге

822,56

469,10

71,66

Отведение сточных вод содержание общего имущества:

Период

Долг на дату расчета пени

Сумма для расчета пени

Пени

Ставка пени

Декабрь 2019

9,32

3,18

0,340961

Январь 2020

9,32

3,01

0,323076

Февраль 2020

9,32

2,86

0,306346

Март 2020

9,32

Апрель 2020

9,32

Май 2020

9,32

Июнь 2020

9,32

Июль 2020

9,77

Август 2020

9,77

Сентябрь 2020

9,77

Октябрь 2020

9,77

Ноябрь 2020

9,77

Декабрь 2020

9,77

Январь 2021

9,77

2,62

0,267692

Февраль 2021

9,77

2,46

0,252115

Март 2021

9,77

2,29

0,234230

Апрель 2021

9,77

2,12

0,216923

Май 2021

9,77

1,94

0,199038

Июнь 2021

9,77

1,78

0,181730

Июль 2021

10,22

1,67

0,163846

Август 2021

10,22

1,49

0,145961

Сентябрь 2021

10,22

1,31

0,128653

Октябрь 2021

10,22

1,13

0,110769

Ноябрь 2021

10,22

0,96

0,093461

Декабрь 2021

10,22

0,92

0,090461

Январь 2022

10,22

0,86

0,083711

Февраль 2022

10,22

0,80

0,078461

Март 2022

10,22

0,80

0,078461

Апрель 2022

10,22

Май 2022

10,31

Июнь 2022

10,31

Июль 2022

10,85

Август 2022

10,85

Сентябрь 2022

10,85

Октябрь 2022

10,85

10,50

0,11

0,010750

Ноябрь 2022

10,85

0,04

0,00325

Декабрь 2022

12,43

0,00

0,000000

Итого по услуге

371,98

212,34

23,30

Содержание жилья:

Период

Долг на дату расчета пени

Сумма для расчета пени

Пени

Ставка пени

Декабрь 2019

929,78

317,02

0,340961

Январь 2020

929,78

300,39

0,323076

Февраль 2020

929,78

284,83

0,306346

Март 2020

929,78

Апрель 2020

929,78

Май 2020

929,78

Июнь 2020

929,78

Июль 2020

929,78

Август 2020

929,78

Сентябрь 2020

929,78

Октябрь 2020

929,78

Ноябрь 2020

929,78

Декабрь 2020

929,78

Январь 2021

929,78

248,89

0,267692

Февраль 2021

929,78

234,41

0,252115

Март 2021

929,78

217,78

0,234230

Апрель 2021

929,78

201,69

0,216923

Май 2021

929,78

185,06

0,199038

Июнь 2021

929,78

168,97

0,181730

Июль 2021

929,78

152,34

0,163846

Август 2021

929,78

135,71

0,145961

Сентябрь 2021

929,78

119,62

0,128653

Октябрь 2021

929,78

102,99

0,110769

Ноябрь 2021

929,78

86,90

0,093461

Декабрь 2021

929,78

84,11

0,090461

Январь 2022

929,78

77,83

0,083711

Февраль 2022

929,78

72,95

0,078461

Март 2022

929,78

72,95

0,078461

Апрель 2022

929,78

Май 2022

943,58

Июнь 2022

1042,04

Июль 2022

1042,04

Август 2022

1042,04

Сентябрь 2022

1042,04

Октябрь 2022

1042,04

1008,43

10,84

0,010750

Ноябрь 2022

1042,04

3,65

0,00325

Декабрь 2022

1042,04

0,00

0,000000

Итого по услуге

35 201,48

19 828,55

3078,67

Текущий ремонт:

Период

Долг на дату расчета пени

Сумма для расчета пени

Пени

Ставка пени

Декабрь 2019

150,00

51,14

0,340961

Январь 2020

150,00

48,46

0,323076

Февраль 2020

150,00

45,95

0,306346

Март 2020

150,00

Апрель 2020

150,00

Май 2020

150,00

Июнь 2020

150,00

Июль 2020

150,00

Август 2020

150,00

Сентябрь 2020

150,00

Октябрь 2020

150,00

Ноябрь 2020

150,00

Декабрь 2020

150,00

Январь 2021

150,00

40,15

0,267692

Февраль 2021

150,00

37,82

0,252115

Март 2021

150,00

35,13

0,234230

Апрель 2021

150,00

32,54

0,216923

Май 2021

150,00

29,86

0,199038

Июнь 2021

150,00

27,26

0,181730

Июль 2021

150,00

24,58

0,163846

Август 2021

150,00

21,89

0,145961

Сентябрь 2021

150,00

19,30

0,128653

Октябрь 2021

150,00

16,62

0,110769

Ноябрь 2021

150,00

14,02

0,093461

Декабрь 2021

150,00

13,57

0,090461

Январь 2022

150,00

12,56

0,083711

Февраль 2022

150,00

11,77

0,078461

Март 2022

150,00

11,77

0,078461

Апрель 2022

150,00

Май 2022

150,00

Июнь 2022

50,00

Июль 2022

50,00

Август 2022

50,00

Сентябрь 2022

50,00

Октябрь 2022

50,00

48,39

10,84

0,010750

Ноябрь 2022

50,00

3,65

0,00325

Декабрь 2022

50,00

0,00

0,000000

Итого по услуге

4850,00

2848,39

495,07

Холодное водоснабжение на содержание общего имущества:

Период

Долг на дату расчета пени

Сумма для расчета пени

Пени

Ставка пени

Декабрь 2019

3,17

1,08

0,340961

Январь 2020

3,17

1,02

0,323076

Февраль 2020

3,17

0,97

0,306346

Март 2020

3,17

Апрель 2020

3,17

Май 2020

3,17

Июнь 2020

3,17

Июль 2020

3,33

Август 2020

3,33

Сентябрь 2020

3,33

Октябрь 2020

3,33

Ноябрь 2020

3,33

Декабрь 2020

3,33

Январь 2021

3,33

0,89

0,267692

Февраль 2021

3,33

0,84

0,252115

Март 2021

3,33

0,78

0,234230

Апрель 2021

3,33

0,72

0,216923

Май 2021

3,33

0,66

0,199038

Июнь 2021

3,33

0,61

0,181730

Июль 2021

3,48

0,57

0,163846

Август 2021

3,48

0,51

0,145961

Сентябрь 2021

3,48

0,45

0,128653

Октябрь 2021

3,48

0,39

0,110769

Ноябрь 2021

3,48

0,33

0,093461

Декабрь 2021

3,48

0,31

0,090461

Январь 2022

0,083711

Февраль 2022

0,078461

Март 2022

0,078461

Апрель 2022

Май 2022

Июнь 2022

Июль 2022

Август 2022

Сентябрь 2022

Октябрь 2022

0,010750

Ноябрь 2022

0,00325

Декабрь 2022

8,61

0,000000

Итого по услуге

91,64

50,37

10,13

Целевой сбор ремонт подъезда:

Период

Долг на дату расчета пени

Сумма для расчета пени

Пени

Ставка пени

Март 2021

1083,34

253,75

0,234230

Апрель 2021

1083,34

235,00

0,216923

Май 2021

1083,34

215,63

0,199038

Июнь 2021

1083,34

196,88

0,181730

Июль 2021

1083,34

177,50

0,163846

Август 2021

1083,34

158,13

0,145961

Сентябрь 2021

1083,34

139,37

0,128653

Октябрь 2021

1083,34

120,00

0,110769

Ноябрь 2021

1083,34

101,25

0,093461

Декабрь 2021

1083,34

98,00

0,090461

Январь 2022

1083,34

90,69

0,083711

Февраль 2022

1083,34

85,00

0,078461

Март 2022

Апрель 2022

Май 2022

Июнь 2022

Июль 2022

Август 2022

Сентябрь 2022

Октябрь 2022

0,010750

Ноябрь 2022

0,00325

Декабрь 2022

0,000000

Итого по услуге

13 000,08

1871,20

Электроэнергия на содержание общего имущества:

Период

Долг на дату расчета пени

Сумма для расчета пени

Пени

Ставка пени

Декабрь 2019

11,98

4,08

0,340961

Январь 2020

11,98

3,87

0,323076

Февраль 2020

11,98

3,67

0,306346

Март 2020

11,98

Апрель 2020

11,98

Май 2020

11,98

Июнь 2020

11,98

Июль 2020

12,52

Август 2020

12,52

Сентябрь 2020

12,52

Октябрь 2020

12,52

Ноябрь 2020

12,52

Декабрь 2020

12,52

Январь 2021

12,52

3,35

0,267692

Февраль 2021

12,52

3,16

0,252115

Март 2021

12,52

2,93

0,234230

Апрель 2021

12,52

2,72

0,216923

Май 2021

12,52

2,49

0,199038

Июнь 2021

12,52

2,28

0,181730

Июль 2021

13,10

2,15

0,163846

Август 2021

13,10

1,91

0,145961

Сентябрь 2021

13,10

1,69

0,128653

Октябрь 2021

13,10

1,45

0,110769

Ноябрь 2021

13,10

1,22

0,093461

Декабрь 2021

13,10

1,19

0,090461

Январь 2022

13,10

1,10

0,083711

Февраль 2022

13,10

1,03

0,078461

Март 2022

13,10

1,03

0,078461

Апрель 2022

13,10

Май 2022

13,21

Июнь 2022

13,21

Июль 2022

13,89

Август 2022

13,89

Сентябрь 2022

13,89

Октябрь 2022

13,89

13,44

0,14

0,010750

Ноябрь 2022

13,89

0,05

0,00325

Декабрь 2022

15,15

0,00

0,000000

Итого по услуге

476,12

271,44

41,51

Общий размер пени составляет: 5591 руб. 54 коп. (71,66 руб. + 23,30 руб. + 3078,67 руб. + 495,07 руб. + 10,13 руб. + 1871,20 руб. + 41,51 руб.).

Ответчиком Кондрат Е.Д. заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ и снижении размера пени, так как пени за период с 01.12.2019 года по 16.04.2021 года начислены за некачественно оказанные услуги.

Суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда № 7 от 24.03.2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.

При взыскании неустойки с физических лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности. При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ. При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ) (пункты 71, 75 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 гола № 7).

Исходя из указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ, основаниями для отмены судебного акта в части, касающейся уменьшения неустойки по правилам статьи 333 ГК РФ, могут являться нарушение или неправильное применение норм материального права, к которым, в частности, относятся нарушение требований п. 6 ст. 395 ГК РФ, когда сумма неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства снижена ниже предела, установленного п. 1 ст. 395 ГК РФ. Таким образом, сумма неустойки не может быть уменьшена ниже предела, установленного п. 1 ст. 395 ГК РФ.

Поскольку пени начислены в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ исходя из одной трехсотой и одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, и сумма пени не может быть уменьшена ниже предела, установленного п. 1 ст. 395 ГК РФ, то оснований для снижения размера пени не имеется.

С учетом изложенного требование истца о взыскании с ответчика пени подлежит частичному удовлетворению в размере 5591 руб. 54 коп.

Таким образом, истцом представлены доказательства в подтверждение размера задолженности ответчика за содержание жилого помещения и общего имущества и пени, контррасчет ответчиком не представлен.

Учитывая установленные обстоятельства и представленные доказательства, суд находит требования истца законными и обоснованными, а потому подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина в размере 2300 руб. 89 коп., что подтверждается платежными поручениями № 1638 от 28.06.2021 года, № 1647 от 28.06.2021 года, № 2947 от 24.01.2023 года (л.д. 4, 5, 37), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере 2012 руб. 16 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Решил:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «МАГ-Сервис» удовлетворить частично.

Взыскать с Кондрат Е.Д. (<данные изъяты>) в пользу ООО «Управляющая компания «МАГ-Сервис» (<данные изъяты>) задолженность по оплате за содержание жилья в размере 54 813 руб. 86 коп., пени в размере 5591 руб. 54 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2012 руб. 16 коп., а всего взыскать 62 417 (Шестьдесят две тысячи четыреста семнадцать) руб. 56 коп.

В остальной части требований истцу отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения.

Судья О.В. Лихницкая

Полный текст решения изготовлен 07 июля 2023 года.