Дело №

УИД 91RS0№-43

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

30 января 2025 года <адрес>

Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в составе

председательствующего – судьи Охота Я.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания – ФИО3,

с участием:

представителя ответчика – ФИО4,

рассмотрел в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «ЮГ ТРЕЙД» к ФИО1, о взыскании денежной средств,-

УСТАНОВИЛ :

ООО «ЮГ ТРЕЙД» обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просило взыскать с ФИО1 в свою пользу денежные средства, оплаченные в качестве арендной платы, в размере 86 500 рублей, а также 2795 рублей государственной пошлины.

Заявленные исковые требования мотивированны тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «ЮГ ТРЕЙД» был заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого ФИО1 обязался предоставить ООО «ЮГ ТРЕЙД» за плату во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 5 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> а ООО «ЮГ ТРЕЙД» обязался принять его и выплачивать арендодателю плату в оговоренном размере. В пункте 1.1 договора указано, что арендодатель является собственником помещения на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, выданное ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Симферопольского городского совета. В соответствии с актом приёма - передачи от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное помещение было передано обществу во временное пользование. Стороны неоднократно подписывали дополнительные соглашения о продлении действия договора аренды. Дополнительными соглашениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ стороны ежегодно продлевали срок действия договора аренды. В соответствии с последним дополнительным соглашением № стороны продлили действие договора аренды до ДД.ММ.ГГГГ. При этом, решением Киевского районного суда <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, оставленным без изменения апелляционным определением Верховного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ФИО1 на 10/100 долей нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, было признано отсутствующим. Ввиду того, что на протяжении заявленного периода договора аренды ООО «ЮГ ТРЕЙД» добросовестно исполняло свои обязанности арендатора и уплачивало арендную плату ФИО1, общество обратилась с заявленными требованиями в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащем образом, от генерального директора Общества с ограниченной ответственностью «ЮГ ТРЕЙД» поступило письмо, согласно которому он просит рассмотреть дело без участия представителей общества, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, поддержал позицию, изложенную в ранее поданных возражениях не иск, просил в его удовлетворении отказать.

Ответчик в судебное заседание не явились, о слушании дела извещен надлежащим образом.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, не явившегося в судебное заседание.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Так, решением Арбитражного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, которым истребовано из незаконного владения общества с ограниченной ответственностью «ЮГ ТРЕЙД» в пользу государственного автономного учреждения «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым» нежилое помещение общей площадью 5,0 кв.м, находящееся в здании литер А, кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>, установлены следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ЮГ ТРЕЙД» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель обязался предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 5 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, а арендатор обязуется принять его и выплачивать арендодателю плату в размере и в сроки в соответствии с договором.

В пункте 1.1 договора указано, что арендодатель является собственником помещения на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, выданное ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Симферопольского городского совета.

В соответствии с актом приёма - передачи от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное помещение передано обществу во временное пользование.

Дополнительными соглашениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ стороны ежегодно продлевали срок действия договора аренды. В соответствии с последним дополнительным соглашением № стороны продлили действие договора аренды до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 163 приложения к постановлению Государственного Совета Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «О вопросах управления собственностью Республики Крым» за ГУП РК «Крымавтотранс» на праве хозяйственного ведения закреплено следующее имущество: комплекс зданий гостиницы «АВТО» Симферопольского автовокзала, расположенных по адресу: <адрес>, в составе: гостиница площадью 508,9 кв.м, кадастровый №, в том числе внешний водопровод, внешняя канализация, внешние теплофикационные каналы; гостиница (литер Б, Б1, Б2, БЗ, Б4, Б5, Б6, н/Б5, н/Б6, 65) площадью 1 131,6 кв.м, кадастровый №; сарай площадью 30,4 кв.м, кадастровый №; сарай-гараж площадью 41,0 кв.м, кадастровый №; площадка-балкон (литер а) площадью 13,0 кв.м.; навес (литер al) площадью 3,3 кв.м; сауна (литер С) площадью 23,7 кв.м; гараж площадью 68,6 кв.м, кадастровый №; бокс площадью 69,5 мв.м, кадастровый №; сарай (литер М) площадью 18,9 кв.м; бокс площадью 58,3 кв.м, кадастровый №; сторожка площадью 14,9 кв.м, кадастровый №.

Решением Киевского районного суда <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, оставленным без изменения апелляционным определением Верховного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности, ФИО1 на 10/100 долей нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> признано отсутствующим.

Распоряжением Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О вопросах управления имуществом Республики Крым» недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, изъято из хозяйственного ведения ГУП РК «Крымавтотранс» и закреплено на праве оперативного управления за ГАУ «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым».

ДД.ММ.ГГГГ между ГУП РК «Крымавтотранс» и Государственным автономным учреждением «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым» был подписан акт приёма-передачи № на вышеуказанное имущество.

Государственная регистрация права оперативного управления учреждения на указанное недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, осуществлена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующей выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в ходе обследования недвижимого имущества, закрепленного за учреждением на праве оперативного управления работниками учреждения по адресу: <адрес> установлено незаконное нахождение общества, безосновательно осуществляющего предпринимательскую деятельность, занимая помещение лит. А в нежилом здании с кадастровым номером № общей площадью 5,0 кв.м.

Поскольку указанным решением суда было установлено, что <адрес> является собственником вышеперечисленного имущества, и, как было указанно выше, решением Киевского районного суда <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, оставленным без изменения апелляционным определением Верховного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности, ФИО1 на 10/100 долей нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> признано отсутствующим, с учетом разъяснений, приведенных в пунктах 73 - 75 постановления Пленума №, суд пришел к выводу о ничтожности договора аренды нежилого помещения от.ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом Республики Крым было принято решение по делу № А83-18043/2022, которым взысканы с Общества с ограниченной ответственностью «ЮГ ТРЕЙД» в пользу Государственного автономного учреждения «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым» 30% за фактическое использование имущества, принадлежащего Республики Крым, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 56 357,36 руб., проценты за пользование денежными средствами, согласно статье 395 ГК РФ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 540,60 руб.; а также судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины за рассмотрение иска в суде первой инстанции в размере 6675,00 рублей. Взысканы с Общества с ограниченной ответственностью «ЮГ ТРЕЙД» в бюджет Республики Крым 70% за фактическое использование имущества, принадлежащего Республики Крым, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 109 583,16 руб.; налог на добавленную стоимость с 70% арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подлежащий перечислению в бюджет Республики Крым, уплачиваемый на реквизиты Государственного автономного учреждения «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым» в размере 21916,63 руб.; проценты за пользование денежными средствами, согласно статье 395 ГК РФ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 756,83 руб.

При этом, как указанно в исковом заявлении, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 были получены от ООО «ЮГ ТРЕЙД» денежные средства в качестве арендной платы в размере 86 500 рублей, что подтверждается представленными суду расчетно-кассовым ордерами.

В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Согласно ч. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Принимая решение о признании сделки недействительной, суд должен применить последствия ее недействительности, предусмотренные ст. 167 ГК РФ. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В п. 78 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что согласно абз. 1 п. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Исходя из системного толкования п. 1 ст. 1, п. 3 ст. 166 и п. 2 ст. 168 ГК РФ, иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может быть также удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

По смыслу пункта 2 статьи 167 ГК РФ взаимные предоставления по недействительной сделке, которая была исполнена обеими сторонами, считаются равными, пока не доказано иное. При удовлетворении требования одной стороны недействительной сделки о возврате полученного другой стороной суд одновременно рассматривает вопрос о взыскании в пользу последней всего, что получила первая сторона, если иные последствия недействительности не предусмотрены законом. (пункт 80 указанного выше постановления пленума).

В п. 82 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" даны разъяснения о том, что в случае недействительности договора, по которому полученное одной из сторон выражалось во временном возмездном пользовании индивидуально-определенной вещью, эта сторона возмещает стоимость такого пользования другой стороне, если оно не было оплачено ранее (п. 2 ст. 167 ГК РФ).

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ)

В соответствии со ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

На основании изложенного, а также учитывая, то, что ФИО1, осведомлённый о вышеизложенных обстоятельствах, в частности, о решении Киевского районного суда <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, оставленным без изменения апелляционным определением Верховного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды не расторгал, и продолжал получать от ООО «ЮГ ТРЕЙД» денежные средства, в счет оплаты договора аренды, при том, что помещение выбыло из его собственности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

При этом, суд признает несостоятельными доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности для обращения с иском в суд, поскольку в силу ст. 196, 200 ГК РФ, срок исковой давности истцом не пропущен.

Также, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины.

С учетом указанного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ :

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Юг Трейд» к ФИО1, о взыскании денежной средств – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЮГ ТРЕЙД» денежные средства в размере 86 500 рублей, а также 2795 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Я.В. Охота

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Я.В. Охота