Дело №2- 647/2025

59RS0001-01-2025-000040-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2025 года

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Л.Л.

при ведении протокола помощником судьи Носковой Е.А.

с участием истца ФИО1, ее представителя, адвоката Голдырева А.А., действующего по ордеру от Дата,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному образованию город Пермь в лице администрации города Перми, департаменту земельных отношений администрации города Перми о признании права собственности в силу приобретательской давности на жилой дом и земельный участок,

установил:

Истец обратилась в суд с иском (с учетом уточненного искового заявления в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) о признании право собственности в силу приобретательской давности на одноэтажный жилой дом, общей площадью 19, 4 кв.м на земельном участке, расположенном по адресу: Адрес, признании право собственности в силу приобретательской давности на земельный участок, расположенный по адресу: Адрес, площадью 720 кв.м, обозначение характерных точек границ, координаты, Адрес (л.д.229-232 т.1).

Исковые требования мотивирует тем, что Дата ее бабушка ФИО4 и дедушка ФИО5 приобрели по расписке одноэтажный дом, общей площадью 19, 4 кв.м на земельном участке, расположенном по адресу: Адрес, однако, указанный дом и земельный участок в установленном законом порядке зарегистрирован не был. Жилым домом и земельным участком ФИО4 и ФИО5 непрерывно пользовались и владели, что подтверждается справкой ГУВД Управления государственной противопожарной службы № от Дата, выданная ФИО4 в том, что Дата произошел пожар с частном доме по адресу: Адрес, письмом ИФНС по Дзержинскому району г.Перми №, выданной ФИО4 в том, что ей как плательщику налога на имущество и земельного налога с физических лиц за неплановое домовладение, находящееся по адресу: Адрес начисляется налог за период с Дата г.г., справкой УВД Адрес № от Дата о том, что по факту возгорания дома по адресу: Адрес материал направлен для проведения расследования. Истец с 1992 года проживала в указанном доме у бабушки с дедушкой, помогала по хозяйству и по сегодняшний день пользуется домом и земельным участком как своим. Истец является дочерью ФИО6 (умер Дата), который являлся сыном ФИО4 Дата умерла ФИО4 Согласно завещательному распоряжению наследником имущества, оставшегося после смерти ФИО4, является ФИО1 Наследственное дело № было открыто нотариусом ПГНО ФИО7 наследниками первой очереди помимо истца являлись: внук ФИО2 и дочь умершей ФИО3, которые отказались от принятия наследства. Кроме того, факт того, что истец является единственным наследником наследодателя ФИО4 подтверждается решением Индустриального районного суда г.Перми по делу № от Дата. После смерти бабушки истец неоднократно обращалась с заявлениями в Департамент земельных отношений администрации г.Перми о согласовании и предоставлении земельного участка по адресу: Адрес. Как следует из решения об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка от Дата №, выданном ДЗО администрации г.Перми на земельном участке расположен объект недвижимости, сведения о котором в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. Для рассмотрения вопроса о возможности оформления прав на земельный участок необходимо представить документы, подтверждающие права на объект недвижимости.

Истец, ее представитель, действующий по ордеру от Дата, Голдырева А.А. на иске настаивают, подтвердили изложенные в нем обстоятельства. Пояснили, что истец с Дата года пользуется домом, земельным участком.

Представитель ответчика – МО город Пермь в лице администрации города Перми в суд не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, суду представлен письменный отзыв, просят в иске отказать (л.д.176-177 т.1).

Представитель ответчика – Департамента земельных отношений администрации г.Перми в суд не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, суду представлен письменный отзыв на уточненное исковое заявление, просят в иске отказать в полном объеме (л.д.12-13 т.2).

3-е лица ФИО3, ФИО2, представители 3-х лиц Управление Росреестра по Пермскому краю, Департамента имущественных отношений администрации г.Перми в суд не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, огласив в порядке ст.180 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации показания свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно положений ст. 1111, 1152 и 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону; для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. п. 15 - 16 постановления Пленума ВС РФ N 10 от 29.04.10 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По смыслу ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, и бесхозяйное имущество.

Судом установлено, что по расписке от Дата ФИО5 купил дом (л.д.13). ФИО5 и ФИО4 состояли в зарегистрированном браке с Дата, в браке родились дети ФИО6 Дата г.р., ФИО8,Дата г.р. ФИО2, Дата г.р.

Дата произошел пожар в частном доме по адресу: Адрес (л.д.14 т.1).

ФИО5 умер Дата, ФИО4 умерла Дата, ФИО6 умер Дата (л.д.166-167 т.1)

После смерти ФИО6 наследственное дело не заводилось (л.д.56 т.1).

Истец по делу ФИО1, Дата г.р. является дочерью ФИО6 (л.д.83 т.1).

ФИО8 в связи с вступлением в брак сменила фамилию на ФИО3 (л.д. 84 т.1).

После смерти ФИО5, умершего Дата нотариусом ПГНО ФИО9 было возобновлено наследственное дело №.С заявлениями о принятии наследства обратились ФИО4 (супруга), ФИО6 (сын), ФИО3 (дочь) (л.д.99-134 т.1). Согласно архивной справке государственной нотариальной конторы Индустриального района г.Перми от Дата, Дата Индустриальной государственной нотариальной конторой города Перми было заведено наследственное дело № к имуществу ФИО5, умершего Дата на основании заявления жены ФИО4, сына ФИО6, дочери ФИО8 Дата указанным лицам было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, зарегистрированное в реестре за №, ФИО10 государственным нотариусом Индустриальной государственной нотариальной конторы города Перми, наследственное имущество – автомобиль марки .... Наследственное дело № за Дата г. уничтожено в связи с истечением срока его хранения (10 лет), кроме свидетельства о праве на наследство по закону (срок хранения – 75 лет (л.д.161 т.1).

После смерти ФИО4 нотариусом ПГНО ФИО7 было открыто наследственное дело № (л.д.76-134 т.1).

С заявлением к нотариусу обратилась ФИО1 (внучка).

Решением Индустриального районного суда г.Перми от Дата включена в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО4, умершей Дата трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: Адрес, за ФИО1 признано право собственности на указанную квартиру (л.д.132-133 т.1).

ФИО4 оплачивала состояла на учете в ИФНС России по Дзержинскому району как плательщик налога на имущество и земельного налога с физических лиц за неплановое домовладение, находящееся по адресу: Адрес (л.д.15 т.1), ФИО4 уплачивались налоги на землю с Дата года, что подтверждается справкой от Дата, уплачивались расходы за электроэнергию по л\счету №.

Свидетели со стороны истца ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 показали, что в Дата г. дом сгорел, ФИО4 построила новый дом в Дата г. При жизни бабушки ФИО4 истец постоянно пользовалась домом, обрабатывала земельный участок, несет расходы по его содержанию.

Исследовав совокупность представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что с Дата г. (восстановленный после пожара) ФИО4 добросовестно, открыто и непрерывно пользовалась спорным домом, - что помимо документов (касающихся уплаты налога, оплаты электроэнергии), также подтверждается показаниями вышеуказанных свидетелей.

При решении вопроса о добросовестности владения ФИО4 спорным домом, суд исходит из того обстоятельства, что владение осуществлялось на основании расписки о передаче денежных средств его предполагаемому собственнику. Истец ФИО19 Н.Н. с Дата г. проживала в доме у бабушки с дедушкой, помогала по хозяйству и по сегодняшний день пользуется домом как своим. ФИО1 является единственным наследником наследодателя ФИО4, что подтверждается решением Индустриального районного суда Адрес от Дата.

Исковые требования в части признания права собственности на земельный участок не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 16 Земельного кодекса Российской Федерации, земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими; распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности (пункт 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в редакции, действовавшей до 1 марта 2015 г.).

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. О применении положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник неизвестен либо собственник отказался от своих прав на имущество, либо утратил интерес к использованию имущества.

Таким образом, по смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение имуществом в отсутствие собственника, поэтому в отношении земельных участков применение приобретательной давности имеет свои особенности, которые заключаются, в первую очередь, в том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий. Что касается всех иных земельных участков, то они не являются бесхозяйным имуществом, так как являются либо государственной, либо муниципальной собственностью.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с абзацем 2 подпункта 11 пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации специальные нормы земельного законодательства в части регулирования отношений по использованию земель, в том числе, оснований возникновения у граждан и юридических лиц прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, имеют приоритет перед нормами гражданского законодательства.

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

На основании пунктов 1, 2 статьи 28, статьи 29 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей до 1 марта 2015 г., земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность за плату и бесплатно на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции, в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

С 1 марта 2015 г. приведенные законоположения воспроизведены в статьях 39.1, 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации.

Действующее земельное законодательство устанавливает презумпцию принадлежности земель государству в лице его государственных образований, основанием для возникновения права собственности на земельные участки является решение исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления принятые в рамках их компетенции. Следовательно, для указанных объектов гражданских правоотношений не могут применяться и положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации о приобретении земли в собственность по давности владения.

Спорный земельный участок относится к категории земель, государственная собственность на которые не разграничена.

На основании п. 2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации, органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, а также неразграниченными землями государственной собственности.

Таким образом, распоряжение земельными участками до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления.

Доказательств предоставления спорного земельного участка истцу органом местного самоуправления в рамках его компетенции, не представлено.

Кроме того, в соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены Федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных Федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Как усматривается из материалов дела, спорный земельный участок не не сформирован в установленном порядке, не поставлен на государственный кадастровый учет, следовательно, не может являться объектом гражданско-правовых отношений.

Учитывая изложенное, предусмотренные статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условия для приобретения права собственности на земельный участок по приобретательной давности отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Признать за ФИО1 (Дата г.р., ИНН ...) право собственности в силу приобретательской давности на одноэтажный жилой дом, общей площадью 19, 4 кв.м, расположенном по адресу: Адрес. Исковые требования о признании права собственности в силу приобретательской давности на земельный участок, расположенный по адресу: Адрес оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд города Перми в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 30.06.2025 года.

Судья: подпись

Копия верна. Судья Л.Л.Абрамова