Дело № 2-3109/2022
УИД09RS0001-01-2022-003580-41
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 сентября 2022 года г. Черкесск
Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:
председательствующего судьи Хохлачевой С.В., при секретаре Умарове М.А.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Магометова Мадрида Яхъяевича к ФИО3 о признании перехода права собственности на земельный участок,
установил:
Магометов М.Я. в лице представителя обратился в суд с иском к ФИО3 о признании перехода права собственности на земельный участок, общей площадью 569 кв.м., с кадастровым номером 09:04:0119001:321, расположенный по адресу: РФ, КЧР, г. Черкесск, тер. СНТ «Дружба», подлежащим государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР при подаче заявления одной стороной ФИО1
В обоснование указано, что 07.09.1998г. Магометов М.Я. купил у ФИО3 земельный участок, расположенный по адресу: РФ, КЧР, г. Черкесск, тер. СНТ «Дружба». Между ними был заключен договор купли-продажи в простой письменной форме, однако в регистрирующий орган так его и не сдали и переход права в установленном порядке не был зарегистрирован. Истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой оказать содействие в оформлении документов. Ответчику передал все имеющиеся у него документы, однако не явился для оформления земельного участка. Истец пользовался и продолжает пользоваться земельным участком, несет бремя по содержанию имущества, выполняет обязанности, возложенные на собственника, обработке земельного участка, так как считает себя полноправным собственником. Каких-либо претензий со стороны соседей, ответчика и иных лиц к нему нет. Земельный участок поставлен на кадастровый учет с кн 09:04:0119001:321.
В настоящем судебном заседании представитель истца уточнила исковые требования и просила вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО3 к ФИО1 на земельный участок общей площадью 569 кв.м., с кн 09:04:0119001:321, расположенный по адресу: РФ, КЧР, Черкесский городской округ, г. Черкесск, тер. СНТ «Дружба», в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР при подаче заявления одной стороной ФИО1
Ответчик в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте его проведения.
Суд, руководствуясь частью 3 и часть 5 статьи 167 ГПК РФ, принимая во внимание положения части 3 статьи 6.1 ГПК РФ и 154 ГПК РФ, пункт 1 статьи 1 Федерального закона от 30 апреля 2010 г. N 68-ФЗ «О компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок», определил рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика. Таким образом, на момент рассмотрения дела у суда при условии надлежащего уведомления, не имеется сведений об уважительности причин неявки ответчика, что в силу ст. 233 ГПК РФ предоставляет право суду рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства. В связи, с чем суд определил рассмотреть дело в соответствии с главой 22 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе совершать с имуществом гражданско-правовые сделки, распоряжаться иным образом.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По общему правилу прав собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи. Однако в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).
Так, в силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
На основании п.п. 1.2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
Пунктами 60, 61 и 63 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если она сторона договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действия по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
По делу установлено, что 07 сентября 1999 года между ФИО1 и ФИО3 был заключен письменный договор о продаже земельного участка площадью 569 кв.м. за пять тысяч рублей.
Заключенный сторонами договор соответствует требованиям закона: заключен в письменной форме; сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора продажи недвижимости - определен предмет договора, указана его цена.
Данный земельный участок принадлежал продавцу ФИО3 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от 15.09.1994 года № 8520, и состоит на кадастровом учете с кадастровым номером 09:04:0119001:321.
В соответствии с Указом от 26.06.1998г. № 47 о создании «Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Карачаево-Черкесской Республики», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г. Черкесска осуществляется с 01.12.1998г. До 1 декабря 1998 года функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Карачаево-Черкесской Республики осуществляло Республиканское Бюро Технической инвентаризации.
Как видно по делу, стороны договора не обращались с соответствующим заявлением в регистрирующий орган.
При заключении вышеуказанной сделки сторонами соблюдены условия, а также в полном объеме исполнены обязательства.
Поскольку сделка исполнена, в упомянутом договоре содержались его существенные условия, согласованные сторонами сделки, и этот договор расторгнут или оспорен не был, договор становится обязательным для сторон, несмотря на отсутствие его государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности нарушает права истца. Он не по зависящим от него причинам не может воспользоваться своими правами на регистрацию своего права собственности, в связи с чем, в силу ст. 551 ГК РФ у него возникло право на государственную регистрацию перехода права собственности на спорное недвижимое имущество в отсутствие второй стороны сделки. Таким образом, заявленные требования стороны считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Магометова Мадрида Яхъяевича к ФИО3 – удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, общей площадью 569 кв.м., с кадастровым номером 09:04:0119001:321, расположенный по адресу: РФ, КЧР, г. Черкесск, территория СНТ «Дружба», от ФИО3 к Магометову Мадриду Яхъяевичу, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, при подаче заявления Магометовым Мадридом Яхъяевичем.
Ответчик вправе подать в Черкесский городской суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения в окончательной форме. Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения, а в случае, если такое заявление ответчиком будет подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное решение изготовлено 23.09.2022г.
Судья Черкесского городского суда С.В. Хохлачева