Дело №2-38/2025
УИД:45RS0013-01-2025-000009-51
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«13» февраля 2025 г. с. Мокроусово
Мокроусовский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Хренова Н.А.,
при секретаре Бучельниковой К.Г.,
с участием
истца ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Мокроусовского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Мокроусовский районный суд с исковым заявлением к Администрации Мокроусовского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности. В обосновании заявленных требований ФИО1 указала, что с октября 1985 года она, не являясь собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно владела ей, как своей собственной квартирой в течение 38 лет, что подтверждается справкой МКУ «Северный территориальный отдел» от <адрес> №№. Земельный участок, на котором находится квартира, принадлежит на праве собственности истице ФИО1 Имущество из ее владения никогда не выбывало.
Просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что в 1985 году она приехала в <адрес>, где работала директором Дома культуры. Ей как специалисту колхоз «Сибиряк» выделил квартиру в строящемся доме. 12 октября 1985 года она переехала в квартиру на основании заседания правления колхоза «Сибиряк». При этом ордер ей не выдавался. С 1985 года на квартиру никто не претендовал. В спорной квартире она проживала с супругом и детьми, с августа 2024 года проживает одна.
Представитель ответчика Администрации Мокроусовского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, направил отзыв, в котором просил рассмотреть дело без его участия, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда (л.д.36).
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области МО по Лебяжьевскому и Мокроусовскому районам, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без их участия. В отзыве указал, что решение вопроса о признании права собственности на квартиру оставляет на усмотрение суда. Постановка на кадастровый учет объекта будет осуществляться на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером, и решения суда о признании права собственности (л.д.75, 85).
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МКУ «Северный территориальный отдел» Мокроусовского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, отзыва относительно исковых требований суду не представил.
Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность ).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).
Таким образом, исходя из положений ст. 234 ГК РФ истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.
При этом согласно п.4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Срок на защиту владения (ст.ст. 301, 305 ГК РФ) составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 197, п. 1 ст. 200 ГК РФ).
Из разъяснений, содержащихся в п. 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в п. 4 ст. 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи.
Согласно разъяснениям, данным в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 указанного постановления Пленумов).
Системный анализ изложенных правовых норм свидетельствует, что срок владения в отношении имущества, имеющего законного владельца, которым это имущество могло быть истребовано в порядке ст.ст. 301, 305 ГК РФ, не может быть менее 18 лет, по истечении которого возникает право требования признания права собственности в порядке приобретательной давности.
Согласно п.19 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют о ее добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле.
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в п. 15 указанного выше постановления Пленумов.
При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передачей права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Иной подход ограничивал бы применение положений ст. 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п. 3 ст. 1 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Исследовав материалы дела, заслушав объяснения сторон, показания свидетелей, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что спорным объектом является квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная в кадастровом квартале №, по адресу: <адрес> (л.д.6-13).
Земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> м2, кадастровый номер №, кадастровый квартал №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности ФИО1. Основанием приобретения в выписке из ЕГРН ФИО1 права собственности на земельный участок, указан договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-17,73).
Согласно справке МКУ «Северный территориальный отдел» Мокроусовского муниципального округа №№ от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированная по адресу: <адрес>, действительно проживала в спорной квартире с 1985 года по текущее время (л.д.14).
15.02.1986 истец ФИО1 зарегистрировала брак с ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.18).
ФИО13 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).
По сведениям из похозяйственных книг следует, что в квартире по адресу: <адрес> с 1985 года проживала ФИО2 с супругом ФИО14 и сыновьями ФИО15 (л.д.64-71).
По информации ПАО «ЭК «Восток» от 30.01.2025, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ранее 2000 года открыт лицевой счет на имя ФИО16 (л.д.83).
ФИО17 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).
В настоящее время ФИО1 одна проживает в спорной квартире.
В ЕГРН от 20.01.2025 отсутствуют сведения на объект недвижимости: помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.74).
Согласно Архивной справке №№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Мокроусовского муниципального округа, в документах архивного фонда колхоза «Сибиряк» Мокроусовского района Курганской области, в книге протоколов заседания правления колхоза «Сибиряк» имеются записи: «…Рассматривали вопрос о распределении квартир, слушали ФИО18 Решили дать квартиры:…Супруновой Л.П.» - протокол №№ от ДД.ММ.ГГГГ года заседания правления колхоза «Сибиряк» («так в документе») (л.д.76).
Согласно записи №№ трудовой книжки ФИО2, истец переведена директором Лапушинского Дома культуры ДД.ММ.ГГГГ. До указанной даты ФИО1 работала директором Утичевского сельского Дома культуры (л.д.86-88).
Судом установлено, что на момент заселения в спорную квартиру в 1985 году, ФИО1 не располагала правоустанавливающими документами на квартиру, была вселена в квартиру на основании решения заседания правления колхоза «Сибиряк». Ордер на квартиру не выдавался. В этой связи, регистрация сделки и переход права на квартиру в установленном законом порядке не были произведены.
Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения указанной квартирой ФИО1 более 18 лет не оспорен, и подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами.
При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, отсутствие возражений о признании права собственности на данную недвижимость у ответчика и третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Заявленные исковые требования ФИО1 к Администрации Мокроусовского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиры в порядке приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Поставить объект недвижимости - квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> на кадастровый учет.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд через Мокроусовский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.
Судья Н.А. Хренова