Гражданское дело №
УИД: 05RS0№-29
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
09 сентября 2025 г. <адрес>
Избербашский городской суд Республики Дагестан в составе:
председательствующего - судьи Ахмедханова М.М.,
при секретаре судебного заседания Багомедовой А.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа «<адрес>»:
- о признании здания (жилого дома), расположенного по адресу <адрес> многоквартирным домом, площадью здания – 537,87 кв.м.;
- о признании права собственности на помещения, расположенные в многоквартирном доме, на земельном участке с кадастровым номером 05:49:000026:566, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенном по адресу: РД, <адрес>,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением.
Исковое заявление мотивировано тем, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 425 кв.м., с кадастровым номером 05:49:000026:566, с видом разрешенного использования – ля индивидуального жилищного строительства, а также возведённый на нем 2-х этажный жилой дом с кадастровым номером 05:49:000029:496, общей площадью 300 кв.м., расположенные по адресу: РД, <адрес>, приобретенный на основании договора дарения, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Между тем, приобретенный в порядке наследования жилой дом, построенный в 1993 году был реконструировано истцом, в частности: достроен 3-й этаж, увеличена жилая площадь, количество комнат и иных помещений.
При этом, реконструированный истцом жилой дом (реконструкция объекта завершена в 2024 г.) соответствует критериям, установленным действующим законодательством, для многоквартирного жилого дома. После завершения строительства, был изготовлен технический паспорт на жилой дом общей площадью 537,87 кв.м., состоящий из 3-х этажей из следующих жилых помещений: первый этаж и второй этаж здания состоят из 2-х обособленных самостоятельных жилых помещений (квартир), имеющих отдельные входы, обеспечивающих возможность прямого доступа к помещениям общего пользования жилого дома, и помещений общего пользования (лестничные площадки, лестничные марши); третий этаж здания из 4-х обособленных самостоятельных жилых помещений (квартир), имеющих отдельные входы, обеспечивающих возможность прямого доступа к помещениям общего пользования жилого дома, и помещений общего пользования (лестничные площадки, лестничные марши).
Расположенные в принадлежащем ей жилом доме помещения - квартиры соответствуют установленным Жилищным кодексом РФ требованиям. Каждая квартира состоит из жилых помещений (комнат) различных площадей, и вспомогательных помещений (санузла, прихожей, кухни). Каждая квартира оборудована инженерными системами (электричеством, водоснабжением и водоотведением, отоплением, вентиляцией). В каждой квартире имеются отдельные приборы учета коммунальных услуг. Квартиры соответствуют санитарно - эпидемиологическим требованиям к жилым помещениям (по площади, планировке, освещенности, инсоляции), и обеспечивают безопасные и безвредные условия проживания в них.
В жилом доме имеются помещения общего пользования - подъезд, лестничные марши и др. как было указано каждая квартира имеет выход на лестничную площадку и подъезд. Из подъезда обеспечен выход на земельный участок, составляющий придомовую территорию, на котором будут располагаться объекты благоустройства и отдыха жильцов дома (детские игровые площадки, озеленение, малые архитектурные формы), которые также являются необходимым элементом и условием для проживания и отдыха.
Жилой дом, в котором находятся указанные квартиры, расположен в зоне жилой застройки, его этажность не превышает максимальную этажность, установленную правилами землепользования и застройки для указанной территориальной зоны (Ж1).
ФИО1 обратилась с заявлением в Администрацию ГО «<адрес>» о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию здания.
ДД.ММ.ГГГГ отделом архитектуры и строительства Администрацией городского округа «<адрес>» № отказано по тем основаниям, что не предоставлена документация, предусмотренная п.3 ст.55 ГрК РФ.
Просит признать здание (жилой дом), расположенный по адресу: <адрес>», многоквартирным домом с площадью здания – 537,87 кв.м.
Признать права собственности на помещения, расположенные в многоквартирном доме, на земельном участке с кадастровым номером 05:49:000026:566, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенном по адресу: РД, <адрес>.
Истец ФИО1, его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковое заявление поддержали и просили его удовлетворить по изложенным в нём обстоятельствам.
Представитель ответчика - Администрации городского округа «<адрес>», третье - Управления Росреестра по РД, извещенные о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом в судебное заседание не явились, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся сторон.
Исследовав материалы дела оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иных правовых актов, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению и приспособлению общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.
В соответствии со ст. 36 ЖК (п.п. 1-3) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: как установить перегородку на межквартирной лестничной площадке МКД. Как установить видеонаблюдение в многоквартирном жилом доме: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места. В каком случае балкон относится к общему имуществу собственников помещений в МКД; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма.
Согласно части 6 статьи 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.
Из материалов дела усматривается, согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 05:49:000026:566, общей площадью 425+/- кв.м., с видом разрешенного использования -для индивидуального жилищного строительства по адресу: РД, <адрес>
Согласно сведениям, отраженным в техническом паспорте, многоквартирный дом, расположенный по адресу: РД, <адрес> состоит из 3-х этажей, мансарды, общая площадь квартир здания 537,87 кв.м., первый этаж и второй этаж здания состоят из 2-х обособленных помещений общей площадью - 443,1 кв.м третий этаж здания состоят из 4-ти обособленных самостоятельных жилых помещений (квартир), имеющих отдельные входы, обеспечивающие возможность прямого доступа к помещениям общего пользования жилого дома, и помещений общего пользования (лестничные площадки, лестничные марши), общей площадью соответственно 537,87 кв.м. и соответственно 87 кв.м., 66,04 кв.м. и 82,60 кв.м. кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ определением суда была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно выводам заключения эксперта ОО «Республиканский центр судебной экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ № следует: что жилой дом, расположенный по адресу: РД, <адрес> соответствует критериям, установленным ст. 15 ЖК РФ, для признания его многоквартирным домом. Помещения, соответствует критериям, установленным ст. 16 ЖК РФ, для признания их квартирами. Квартиры, расположенные в жилом доме по адресу: РД. <адрес> соответствуют требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» условиям статьей 15 и 16 ЖК РФ. В квартирах имеются все условия, необходимые для проживания.
Помещения (квартиры), расположенные в жилом доме по адресу: РД, <адрес> являются пригодными для постоянного проживания.
Помещения (квартиры), расположенные в жилом доме по адресу: РД, <адрес> соответствуют санитарно - эпидимиологическим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям по площади, планировке, инсоляции.
Проанализировав содержание заключения судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, поскольку проведено квалифицированным специалистом, имеющим соответствующее образование, квалификацию и стаж работы, который применил при проведении технического исследования действующие методики с использованием специальной литературы, заключение является обоснованным и аргументированным, каких-либо неясностей и противоречий не содержит, выводы специалиста понятны. Кроме того, эксперт был предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.
В связи с чем, экспертное заключение от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненное экспертом ООО «Республиканский центр судебной экспертизы» ФИО4, может быть положено в основу решения суда, как доказательство по делу.
Вышеуказанные обстоятельства, установленные судебной экспертизой, сомнений в правильности и обоснованности выводов эксперта у суда не вызвали. Доказательств неправильности и недостоверности проведенной экспертизы стороной ответчика не представлено, кроме того, судом в распоряжение эксперта представлены материалы гражданского дела. Экспертное заключение подробно мотивировано, соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ.
Суд считает, что стороной истца представлены надлежащие доказательства, свидетельствующие о том, что при возведении объекта недвижимости нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, объект недвижимого имущества не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.
Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.
Каких-либо претензий или притязаний со стороны ответчика - Администрации городского округа «<адрес>» или иных лиц по поводу владения и пользования истцом указанным земельным участком в ее адрес не поступало, спора по поводу владения и пользования спорным земельным участком у истца нет.
В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч. 5 п. 2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
В совокупности исследованных судом доказательств, истцом представлены доказательства, подтверждающие наличие оснований для признания за ФИО1 права собственности на указанное здание (жилой дом).
Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 к Администрации городского округа «<адрес>» о признании здания (жилого дома), расположенного по адресу <адрес> многоквартирным домом, площадью здания – 537,87 кв.м.; о признании права собственности на помещения, расположенные в многоквартирном доме, на земельном участке с кадастровым номером 05:49:000026:566, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенном по адресу: РД, <адрес>, удовлетворить.
Признать здание (жилой дом), расположенный по адресу: <адрес> многоквартирным домом с площадью здания - 537,87 кв.м.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на следующие помещения, расположенные в многоквартирном доме, на земельном участке с кадастровым номером 05:49:000026:566, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенном по адресу: РД, <адрес>:
- жилое помещение (квартира), общей площадью 64,87 кв.м.;
- жилое помещение (квартира), общей площадью 66,04 кв.м.;
- подсобные (служебные) помещения 1-го этажа общей площадью 37,2 кв.м., расположенные на первом этаже здания;
- жилое помещение (квартира), общей площадью 82,60 кв.м.;
- жилое помещение (квартира), общей площадью 66,04 кв.м.;
- подсобные (служебные) помещения 2-го этажа общей площадью 28,29 кв.м., расположенные на втором этаже здания;
- жилое помещение (квартира), общей площадью 55,50 кв.м.;
- жилое помещение (квартира), общей площадью 44,26 кв.м.;
- жилое помещение (квартира), общей площадью 36,13 кв.м.;
- жилое помещение (квартира), общей площадью 36,13 кв.м.;
- подсобные (служебные) помещения 3-го этажа общей площадью 20,61 кв.м., расположенные на третьем этаже здания.
Настоящее решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на нежилые и жилые помещения (квартиры), расположенные в здании (жилом доме), расположенном по адресу: <адрес> в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Избербашский городской суд Республики Дагестан.
Судья М.М. Ахмедханов
Решение в окончательной форме принято 23.09.2025