Решение по делу № 2-2771/2025 от 16.09.2025 - о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежей, неустойки.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2025 года г. Волгодонск, Ростовская область

Волгодонской районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Алиевой А.Д.,

при секретаре судебного заседания Выстребовой Е.С.,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело Комитета по управлению имуществом г.Волгодонска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежей, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

КУИ г.Волгодонска обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежей, неустойки, указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом города Волгодонска и ФИО1 был заключен договор № аренды находящегося в государственной собственности земельного участка.

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 1 000 кв.м из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>., с видом разрешенного использования - общественное питание, развлекательные мероприятия, цирки и зверинцы.

Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды земельного участка с 11.10.2018 по 11.10.2067.

Земельный участок был принят арендатором по акту приёма-передачи от 11.10.2018 (приложение № 1 к договору).

Соглашением от 06.03.2020 № 126 пункт 1.1 договора был изменен контексте разрешенного использования арендованного земельного участка - использование «под развлечения» было заменено на использование «общественное питание, развлекательные мероприятия, цирки и зверинцы соответственно был изменен размер арендной платы по договору (приложение 3). В настоящее время земельный участок сохраняет вышеуказанное разрешенное использование (приложение 4).

Правоотношения сторон регламентируются положениями действующего гражданского законодательства РФ и условиями заключенного договора.

Часть 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ устанавливает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

Пунктом 3.1 заключенного договора было предусмотрено, что годовой размер арендной платы за земельный участок составляет 64 514,06 руб.

Размер арендной платы неоднократно изменялся:

в соответствии с пунктом 3.4 договора арендатор уведомлялся арендодателем в одностороннем порядке об изменении (индексации) арендной платы с учетом официально установленного уровня инфляции, в том числе и в рамках взыскиваемых периодов (приложения 5, 6);

в 2020 году арендная плата была изменена в связи с изменением разрешенного использования земельного участка (приложение 3);

в 2020 году арендатор по его заявлению был частично освобожден от уплаты арендных платежей в виде меры поддержки предпринимателей, в наибольшей степени пострадавших в условиях распространения новой коронавирусной инфекции (приложения 7,8).

Пунктом 3.2 договора предусмотрено внесение арендной платы арендатором поквартально равными частями не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала путем перечисления в бюджет.

В нарушение условий договора арендатор не в полном объеме выполнил принятые обязательства по оплате арендных платежей, в результате чего за Арендатором за период с 01.04.2024 по 31.03.2025 образовалась задолженность по арендным платежам в размере 80437,5 руб., что подтверждается порядком расчета задолженности (приложение 9). Арендатору был направлен соответствующий акт сверки (приложение 10).

Пунктом 5.2 договора предусмотрена обязанность арендатора по выплате пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки за нарушение срока внесения арендной платы по договору.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В результате несвоевременного внесения арендных платежей за период с 21.06.2024 по 01.04.2025 размер пени составляет 8001,44 руб.

Просит взыскать с ответчика ФИО1 в консолидированный бюджет Ростовской области 88438,94 руб. из которых:

задолженность по арендной плате за период с 01.04.2024 по 31.03.2025 в размере 80437,5 руб.;

пени за просрочку внесения платежей за период с 21.06.2024 по 01.04.2025 в размере 8001,44 руб.;

а также взыскать с ФИО1 в консолидированный бюджет Ростовской области неустойку в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, начисленную на сумму задолженности в размере 80437,5 руб., за период с 01.04.2025 по день фактического исполнения обязательства.

Представитель истца в судебном заседании ФИО2, действующая на основании доверенности от 21.08.2024, поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО1, о месте и времени рассмотрения дела уведомлялся надлежащим образом. Судебные повестки вернулись в суд с отметкой «истек срок хранения».

Как разъяснено в пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

При таких обстоятельствах суд признает ответчика надлежащим образом, извещенным о времени и месте рассмотрения дела, и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности иска по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ч. 1 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что 11.10.2018 между Комитетом по управлению имуществом города Волгодонска и ФИО1 был заключен договор № аренды находящегося в государственной собственности земельного участка.

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 1 000 кв.м из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>., с видом разрешенного использования - общественное питание, развлекательные мероприятия, цирки и зверинцы.

Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды земельного участка с 11.10.2018 по 11.10.2067.

Земельный участок был принят арендатором по акту приёма-передачи от 11.10.2018 (приложение № 1 к договору).

Соглашением от 06.03.2020 № 126 пункт 1.1 договора был изменен контексте разрешенного использования арендованного земельного участка - использование «под развлечения» было заменено на использование «общественное питание, развлекательные мероприятия, цирки и зверинцы соответственно был изменен размер арендной платы по договору (приложение 3). В настоящее время земельный участок сохраняет вышеуказанное разрешенное использование (приложение 4).

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

Пунктом 3.1 заключенного договора было предусмотрено, что годовой размер арендной платы за земельный участок составляет 64 514,06 руб.

Размер арендной платы неоднократно изменялся:

в соответствии с пунктом 3.4 договора арендатор уведомлялся арендодателем в одностороннем порядке об изменении (индексации) арендной платы с учетом официально установленного уровня инфляции, в том числе и в рамках взыскиваемых периодов (приложения 5, 6);

в 2020 году арендная плата была изменена в связи с изменением разрешенного использования земельного участка (приложение 3);

в 2020 году арендатор по его заявлению был частично освобожден от уплаты арендных платежей в виде меры поддержки предпринимателей, в наибольшей степени пострадавших в условиях распространения новой коронавирусной инфекции (приложения 7,8).

Пунктом 3.2 договора предусмотрено внесение арендной платы арендатором поквартально равными частями не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала путем перечисления в бюджет.

ФИО1 не является собственником земли или лицом, которому предоставлено право уплачивать земельный налог, следовательно, пользование земельным участком может осуществляться только на условиях аренды.

Ответчиком не исполнена обязанность по уплате арендной платы в соответствии с условиями договора аренды.

Размер годовой арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Город Волгодонск», и земельных участков, на которые государственная собственность не разграничена, определяется как произведение кадастровой стоимости земельного участка на ставку земельного налога, установленную по видам использования земель решением Волгодонской городской Думы «Об установлении земельного налога», на коэффициент кратности к ставке земельного налога. При определении размера годовой арендной платы индексация размера арендной платы проводится путем последовательного перемножения индексов прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным (областным) законом о федеральном (областном) бюджете на очередной финансовый год и плановый период, начиная с года, в котором изменилась кадастровая стоимость земельного участка.

В результате ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.04.2024 по 31.03.2025 в размере 80437,5 руб., что подтверждается порядком расчета задолженности (л.д.22-23,24). Арендатору был направлен соответствующий акт сверки.

Вследствие несвоевременного внесения арендных платежей за период с 21.06.2024 по 01.04.2025 размер пени составляет 8001,44 руб.

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие уплату ответчиком денежных средств за пользование спорным земельным участком, а также доказательства возврата спорного земельного участка истцу, равно как и доказательства использования спорного участка, иными лицами, суд, проверив представленные истцом расчет, приходит к выводу об обоснованности иска и необходимости взыскания с ответчика задолженности по арендной плате в размере 80437,50 руб. за период с 01.04.2024 по 31.03.2025, а также пени за период с 21.06.2024 по 01.04.2025 в сумме 8001,44 руб.

Рассматривая требования истца о взыскании неустойки в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, начисленную на сумму задолженности в размере 80437,50 рублей за период с 01.04.2025 по день фактической уплаты, суд приходит к выводу об обоснованности в этой части исковых требований по следующим основаниям.

По смыслу ст.ст. 330, 395, 809 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки или иных процентов по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии с п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст.330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют правовые основания для отказа в удовлетворении иска в части взыскания с ответчика неустойки, начисленной за период с 01.04.2025 по день фактической уплаты задолженности.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика следует взыскать в доход бюджета местного бюджета государственную пошлину в сумме 4000 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом г.Волгодонска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежей, неустойки, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ (паспорт №) в консолидированный бюджет Ростовской области 88438,94 рублей, из которых: задолженность по арендной плате за период с 01.04.2024 по 31.03.2025 в сумме 80437,50 рублей; пени за просрочку платежей за период с 21.06.2024 по 01.04.2025 в сумме 8001,44 рублей.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ (паспорт №) неустойку в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, начисленную на сумму задолженности в размере 80437,50 рублей за период с 01.04.2025 по день фактической уплаты.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ (паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 4000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 16.09.2025.

Судья А.Д. Алиева