11RS0001-01-2022-015404-21 дело №2-10633/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Сыктывкарский городской суд Республики Коми
в составе председательствующего судьи Саенко О.Л.,
при секретаре Крыжевской А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 02 ноября 2022 года гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО5, ФИО6 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по нему, обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО5, ФИО6, являющимся в том числе законными представителями несовершеннолетних ФИО1, ФИО3 и ФИО2, о расторжении кредитного договора №... от ** ** **, взыскании задолженности по нему в размере 1 056 681,07 руб., обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: ..., указав в обоснование требований на неисполнение ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов, обеспеченных ипотекой.
Представитель истца просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Ответчики в суд не явились. Судебные извещения, направленные в их адрес, возвращены в суд с отметкой «об истечении срока хранения», что в силу статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации является надлежащим извещением стороны по делу.
Дело рассмотрено в порядке заочного производства
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что на основании и условиях кредитного договора №... от ** ** ** ПАО Сбербанк предоставило заемщикам ФИО5 и ФИО6 кредит в сумме ... руб. под ... % годовых на срок ... месяцев для приобретения квартиры, находящейся по адресу: ....
По условиям договора заемщики обязались производить погашение кредита и уплату процентов ежемесячными аннуитетными платежами (по ... руб.).
** ** ** за счет кредитных средств Б-вы приобрели в общую долевую собственность (себя и несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО3 и ФИО2) ... за ... руб. Договор купли-продажи квартиры удостоверен ** ** ** нотариусом г.Сыктывкара ФИО4
Право общей долевой собственности ФИО5, ФИО6, и несовершеннолетних ФИО1, ФИО3, ФИО2 на квартиру зарегистрировано в ЕГРН ** ** **.
ПАО Сбербанк в иске указывает, что заемщики ФИО5 и ФИО6 ненадлежащим образом исполняют обязательства по кредитному договору, неоднократно допускали просрочки платежей, в связи с чем, образовалась задолженность, которая по требованию Банка погашена не была.
Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса («Заём»), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (пункт 2 статьи 819 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 2 статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами
Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннего изменения его условий. Прекращает обязательство его надлежащее исполнение (пункт 1 статьи 408 ГК РФ).
Таким образом, бремя доказывания обстоятельств надлежащего исполнения обязательств по возврату суммы кредита и уплате процентов лежит на заемщике (ответчике).
Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (статья 12 ГПК РФ). Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно расчету ПАО Сбербанк на задолженность Б-вых по кредитному договору за период с ** ** ** по ** ** ** составляет 1 056 681,07 руб., из них: 954 196,19 руб. – просроченный основной долг; 102 484,88 руб. – просроченные проценты.
Доказательств, опровергающих доводы ПАО Сбербанк, и подтверждающих погашение задолженности, Б-выми не представлено.
Таким образом, суд считает установленными обстоятельства ненадлежащего исполнения ФИО5 и ФИО6 обязательств по кредитному договору №... от ** ** **.
В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).
Неуплата ФИО5 и ФИО6 ежемесячных платежей и процентов за пользование кредитом с августа 2021 года, то есть на протяжении более года, является существенным нарушением условий договора, при котором кредитор в значительной степени лишается своевременно получить то, на что он рассчитывал по договору.
Направленное ** ** ** ПАО Сбербанк в адрес ФИО5 и ФИО6 уведомление о досрочном погашении задолженности и расторжении договора оставлено последними без исполнения.
При таких обстоятельствах, суд находит требования ПАО Сбербанк о расторжении кредитного договора №... от ** ** ** обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В целях обеспечения обязательств по кредитному договору Б-выми в залог (ипотеку) передана квартира по адресу: ..., приобретенная за счет кредитных средств.
Запись об ипотеке в пользу ПАО Сбербанк внесена в ЕГРН ** ** ** за номером №...
Пунктом 1 статьи 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Согласно статье 2 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору.
Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 50 Закона).
В случае, если предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам, требования залогодержателя (кредитора) об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворяются исключительно по решению суда (подпункт 1 пункта 3 статьи 349 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.
Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
ПАО Сбербанк заявлены требования об обращении взыскания на квартиру по адресу: ... с установлением начальной продажной цены равной её залоговой стоимости, которая в соответствии с пунктом 10 кредитного договора составляет 1 716 523,20 руб.
Каких-либо мотивированных возражений относительно установления начальной продажной цены от Б-вых не поступило.
Учитывая установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства нарушения ФИО5 и ФИО6 обязательств по своевременному ежемесячному возвращению суммы кредита и уплате процентов более года, что привело к образованию задолженности, сумма которой составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, суд считает необходимым обратить взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: ..., определив её начальную продажную цену равной 1 716 523,20 руб.
В соответствии с пунктом статьи 56 Федерального закона «Об ипотеке» заложенная квартира подлежит реализации путем продажи с публичных торгов.
На основании статьи 98 ГПК РФ с ФИО5 и ФИО6 в пользу ПАО Сбербанк подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 483,41 руб.
Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Расторгнуть кредитный договор №..., заключенный ** ** ** между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» (ИНН <***>, ОГРН <***>), ФИО5 (...) и ФИО6 (...)
Взыскать солидарно с ФИО5 и ФИО6 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору №... от ** ** ** за период с ** ** ** по ** ** ** в размере 1 056 681 рубль 07 копеек и расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 483 рубля 41 копейка.
Обратить взыскание на заложенное в обеспечение исполнения обязательства по кредитному договору №... от ** ** ** недвижимое имущество – принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО3, ФИО2 квартиру по адресу: ...., кадастровый №....
Определить способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены квартиры в сумме 1 716 523 рубля 20 копеек.
Ответчики вправе подать в Сыктывкарский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
...
Председательствующий О.Л. Саенко