Решение по делу № 2-1284/2025 от 02.12.2025 - об освобождении имущества от ареста.

копия

УИД 16RS0№-19

дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 ноября 2025 года <адрес>

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Зотеевой Н.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 об освобождении имущества от ареста,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 об освобождении недвижимого имущество: нежилого здания с кадастровым номером 16:54:170102:774, общей площадью 93,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>Д, земельного участка с кадастровым номером 16:54:140206:96, общей площадью 551 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>Д, принадлежащее ФИО4 от ареста по постановлению Советского районного суда <адрес> Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ, №, состоящего в запрете распоряжаться имуществом, а именно отчуждать третьим лицам.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ на основании купли-продажи № ФИО2 приобрела у ООО «Амаль» недвижимое имущество: нежилое здание с кадастровым номером 16:54:170102:774, общей площадью 93,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>Д, земельный участок с кадастровым номером 16:54:140206:96, общей площадью 551 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>Д. При обращении в Управление Росреестра по <адрес> для государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости выяснилось, что регистрация невозможно из-за имеющегося запрета на распоряжение имуществом по постановлению Советского районного суда <адрес> Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по материалу 3/6-17/2022 на имущество ФИО1, куда включены в том числе вышеуказанное имущество. В постановлении Чистопольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ вопрос об отмене ареста на указанное имущество не решен.

В рамках исполнительного производства №-ИП, возбужденного судебным приставом-исполнителем Ново-Савиновского РОСП ГУФССП России по <адрес> в отношении должника ФИО1 вышеперечисленное имущество продано. ДД.ММ.ГГГГ на основании купли-продажи № ФИО2 приобрела у ООО «Амаль» указанное имущество. Истец обратилась в Чистопольский городской суд Республики Татарстан с ходатайство об отмене ареста на имущество по уголовному делу №. Постановлением Чистопольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ ходатайство возвращено с разъяснением права обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Истец на судебное заседания не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном порядке.

Ответчик на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном порядке.

Представители третьих лиц - Чистопольского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, ООО «Амаль», Ново-Савиновского РОСП <адрес> ГУФССП по <адрес> территориального управления Росимущества в <адрес> и <адрес>, Межрайонной инспекция Федеральной налоговой службы № по <адрес> на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном порядке.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться иным образом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).

Государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Пунктом 2 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с частью 2 статьи 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.

Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. В случае, если арест или опись имущества произведены в связи с конфискацией имущества, в качестве ответчиков привлекаются лицо, чье имущество подлежит конфискации, и соответствующий государственный орган. В случае, если арестованное или включенное в опись имущество уже реализовано, иск предъявляется также к приобретателю имущества.

В соответствии с пунктом 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В соответствии с пунктом 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.

Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением <адрес> да <адрес> по материалу № по обвинению ФИО4 в совершении преступления, предусмотренного частью 1 статьи 198 УК РФ наложен арест на имущество ФИО1, (состоящем в запрете распоряжаться имуществом, а именно отчуждать третьим лицам) ДД.ММ.ГГГГ г.р., а именно: жилой дом, площадью 168,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 16:54:130301:261, актуальной кадастровой стоимостью 2 649 513 рублей, доля в праве ?,

здание площадью 93,50 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> Д, с кадастровым номером 16:54:170102:774, актуальной кадастровой стоимостью 1 426 731 рублей,

здание, площадью 795,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 16:54:100204:42, актуальный кадастровой стоимостью 1 900 338 рублей, доля в праве 1/5,

квартира, площадью 65,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 16:54:070101:200, актуальной кадастровой стоимостью 1 619 812 рублей, доля в праве ?,

земельный участок, площадью 551 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>Д, с кадастровым номером 16:54:140206:96, актуальной кадастровой стоимостью 1 674 268,60 рублей,

земельный участок, площадью 880 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 16:54:130301:178, актуальной кадастровой стоимостью 290 488 рублей, доля в праве 1/2.

Постановлением Чистопольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ уголовное дело № и уголовное преследование в отношении ФИО4, обвиняемого в совершении преступления, предусмотренного частью 1 статьи 198 УК РФ прекращено в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 24 УПК РФ, в связи с истечением срока давности уголовного преследования.

Вопрос о снятии ареста на имущество судом не разрешался.

В рамках исполнительного производства №-ИП о взыскании с ФИО1 налогов и сборов в размере 9 108 238,31 рублей, ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Ново-Савиновского РОСП <адрес> ГУФССП России по <адрес> наложен арест на следующее имущество:

- нежилое здание с кадастровым номером 16:54:170102:774, общей площадью 93,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>Д;

- земельный участок с кадастровым номером 16:54:140206:96, общей площадью 551 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>Д, составлен акт о наложении ареста (описи имущества), назначен оценщик для определения рыночной стоимости имущества

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Бюро оценки «АЛЬЯНС», подготовлен отчет специалиста оценщика о рыночной стоимости указанного имущества.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Ново-Савиновского РОСП <адрес> ГУФССП России по <адрес> вынесено постановление о принятии результатов оценки, в соответствии с которым стоимость нежилого здания с кадастровым номером 16:54:170102:774, общей площадью 93,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>Д, составляет 382 000 рублей, стоимость земельного участка с кадастровым номером 16:54:140206:96, общей площадью 551 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>Д, составляет 127 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Ново-Савиновского РОСП <адрес> ГУФССП России по <адрес> вынесено постановление о передаче арестованного имущество на торги, в соответствии с которым указанное имущество передано в МТУ в <адрес> и <адрес> на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.

Из протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что ООО «Амаль», действующее на основании устава, государственного контракта от ДД.ММ.ГГГГ №А и поручения МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в лице генерального директора ФИО5, именуемое в дальнейшем «Продавец» и ФИО2, именуемой в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны подписали протокол о нижеследующим:

организатор торгов передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить следующее имущество: нежилое здание с кадастровым номером 16:54:170102:774, общей площадью 93,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>Д, земельный участок с кадастровым номером 16:54:140206:96, общей площадью 551 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>Д.

Общая стоимость имущества составляет 514 000 рублей.

Согласно договору купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Амаль», действующее на основании устава, государственного контракта от ДД.ММ.ГГГГ №А и поручения МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в лице генерального директора ФИО5, именуемое в дальнейшем «Продавец» и ФИО3, именуемой в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», действующее на основании протокола о результатах торгов, проведенных Продавцом 20.02.2025г. на ЭТП: «ОнлайнТорги» (https://auсtiontorgi.ru), заключили договор о продаже следующего имущества:

- нежилого здания с кадастровым номером 16:54:170102:774, общей площадью 93,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>Д;

- земельного участка с кадастровым номером 16:54:140206:96, общей площадью 551 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>Д.

Пунктом 1.2 договора закреплено, что правообладателем имущество является ФИО1

Согласно пункту 1.3 договора установлено, что имущество продается в рамках исполнительного производства №-ИП, возбужденного судебным приставом-исполнителем Ново-Савиновского РОСП ГУФССП по <адрес> в отношении вышеуказанного должника.

Общая стоимость имущества составляет 514 000 рублей (пункт 1.4 договора).

Согласно выписке ЕГРН на здание с кадастровым номером 16:54:170102:774, общей площадью 93,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>Д, наложен арест ДД.ММ.ГГГГ 09:22:49, номер государственной регистрации 16:54:170102:774-16/203/2022-1, на основании Постановления №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Советским районным судом <адрес>.

Согласно выписке ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 16:54:140206:96, общей площадью 551 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>Д, наложен арест ДД.ММ.ГГГГ 09:22:49, номер государственной регистрации 16:54:140206:96-16/203/2022-1, на основании Постановления, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Советский районный суд <адрес>.

Принимая во внимание то, что спорное имущество отчуждено в рамках исполнительного производства, возбужденного в отношении должника - ответчика ФИО1, путем реализации продажи через торги истцу, которому перешло право собственности на вышеуказанное имущество, и, учитывая, что обстоятельством, имеющим существенное значение для разрешения данного спора и подлежащим доказыванию, является наличие у истца права на имущество, которое подтверждается соответствующим договором купли-продажи недвижимого имущества, арест на указанное имущество не позволяет истцу реализовать право на государственную регистрацию право собственности указанного имущества, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для освобождения недвижимого имущества от ареста по постановлению Советского районного суда <адрес> Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ, №, состоящего в запрете распоряжаться имуществом, а именно отчуждать третьим лицам, в силу чего заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Освободить от ареста (запрета распоряжаться имуществом, а именно отчуждать третьим лицам), наложенного на основании постановления Советского районного суда <адрес> Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №, имущество:

земельный участок с кадастровым номером 16:54:140206:96, общей площадью 551 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>Д;

нежилое здание с кадастровым номером 16:54:170102:774, общей площадью 93,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>Д.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья. Подпись.

Копия верна.

Судья Чистопольского городского суда

Республики Татарстан Н.А. Зотеева

Секретарь судебного заседания ФИО7

Подлинник данного документа находится в деле № и хранится в Чистопольском городском суде Республики Татарстан.