Производство № 2-131/2023

Дело (УИД): 28RS0021-01-2023-000063-52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Сковородино 13 февраля 2023 г.

Сковородинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Сушко Е.Ю.,

при секретаре Юрочкиной Г.В.,

с участием истцов ФИО1, ФИО4,

представителя истцов – ФИО6,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 ФИО14, ФИО7 ФИО15 к ФИО9 ФИО16, ФИО10 ФИО17, Администрации Сковородинского муниципального округа о признании права собственности на недвижимость в силу приобретательной давности,

установил :

ФИО1, ФИО4 обратились в суд с указанным исковым заявлением к ФИО9 ФИО18, ФИО10 ФИО19, Администрации Сковородинского муниципального округа, о признании права собственности на недвижимость в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГг. они заключили договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежавшего ныне покойной ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения (свидетельство о смерти I-OT №, выдано 20.02.2022г.) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 11.06.1994г. Договор купли-продажи домовладения был оформлен в письменной форме в виде расписки, которая содержала сведения о продавце и покупателе (паспортные данные), предмете сделки (домовладении), цене сделки и сведения о получении суммы за домовладение ФИО5, а также в присутствии двух свидетелей, данные и подписи которых, отражены в расписке (договоре купле-продажи). Однако необходимо признать, что они не оформили и не передали все необходимые документы для регистрации сделки и оформления перехода права собственности в Межмуниципальный отдел по Магдагачинскому и <адрес>м управления Росреестра по <адрес>. С момента оформления сделки они вселились в спорное домовладение и проживают в нем по настоящее время. Они поддерживают отношения с родственниками покойной ФИО5, ее дочерью - ФИО8 и другими, которые знают о совершенной сделке (купли-продажи домовладения), и никогда не оспаривали данного факта, признавая их семью собственниками домовладения. Они по настоявшее время проживают в спорном домовладении, несут бремя содержания имущества, оплачивали платежи за ТБО, и платежи за электричество. В течение более 15 лет с момента вселения в домовладение, родственники покойной ФИО5 (ее дети), никаких требований об их выселении, расторжении договора купли-продажи, не предпринимали. Факта вселения и проживания не оспаривали. Они неоднократно обращались к ответчику с предложением провести регистрационные действия в отношении спорного домовладении, но те уклоняются от участия в регистрации. Причины не известны. Предъявлять требования о понуждении к заключению сделки купли- продажи недвижимости затруднительно, т.к. изначально ФИО5 выехала за пределы <адрес>, доверенность на детей в целях оформления и регистрации сделки не оформляла. Договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке, поэтому ссылаться на этот договор (расписку) возможно лишь, как на обстоятельство, позволившее им вселиться в домовладение, добросовестно, открыто и непрерывно владеть спорной недвижимостью в течение свыше 15 лет, что дает основания для предъявления иска о признании право собственности на недвижимость в силу приобретательной давности.

Несмотря на то, что с момента совершения сделки купли-продажи недвижимости прошло достаточное время, правовая регистрация приобретенной недвижимости до настоящего времени не произведена, в связи с чем, нарушаются их права. Полагают, что они предоставили для суда доказательства, которые в совокупности следует считать достоверными, соответствующими признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст.59, 60 ГПК РФ, и содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливают обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Спор подлежит рассмотрению в суде, т.к. они не имеют возможности обратиться к регистратору в связи с нежеланием ответчиков совершить регистрационные действия.

На основании вышеизложенного, просит суд признать право собственности ФИО7 ФИО20 и ФИО7 ФИО21 на недвижимое имущество: домовладение (жилой дом и земельный участок), расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истцы ФИО1, ФИО4, представитель ФИО6, в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчики ФИО9, ФИО10, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, направив в адрес суда телефонограммы о рассмотрении данного дела в их отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО4 не имеют.

Ответчик – Администрация Сковородинского муниципального округа, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, своего представителя для участия в судебном заседании не направила, просила рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие.

Третье лицо – Муниципальный отдел по Магдагачинскому и <адрес>м управления Росреестра по <адрес>, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, своего представителя для участия в судебном заседании не направил, о причинах неявки не сообщил.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение данного дела в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Судом исследованы материалы дела, из которых установлено следующее.

Из свидетельства о заключении брака следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 ФИО24 заключил брак с ФИО11 ФИО25, супруге присвоена фамилия «ФИО13».

Из копии паспорта на имя ФИО7 ФИО23 следует, что она родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Из копии паспорта на имя ФИО7 ФИО22 следует, что он родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследником имущества после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 ФИО26, является супруга ФИО12 ФИО27, проживающая по адресу: <адрес>. Наследственное имущество состоит из жилого деревянного дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>. указанный дом принадлежал ФИО41 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка, нотариально удостоверенного Сковородинской нотариальной конторой 4/Х-1958 года по № и справки Сковородинского БТИ от 17/УI-1994 года за №.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО12 ФИО28 получила при двух свидетелях 20000 рублей от ФИО3 за частный дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом следует, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО12 ФИО29.

Из свидетельства на право собственности на землю следует, что собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО42 на основании свидетельства о праве на наследство.

Из свидетельства о смерти следует, что ФИО12 ФИО30, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки лицевого счета по оплате за электроэнергию следует, что абонентом, оплачивающим услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, является ФИО2.

Изучив позиции лиц, участвующего в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 12 ГК РФ, признание права является одним из способов защиты права.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом, в течение пяти лет, приобретает право собственности на данное имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего данное имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из законоположений статьи 234 Гражданского кодекса РФ, условиями приобретательной давности являются: открытость, непрерывность и добросовестность владения.

Согласно п.15 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 ГК РФ). В соответствии со ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет 3 года. Таким образом, приобретательной давность составляет 18 лет.

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО1, ФИО4, начиная с 2000 года, владеют жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, и пользуется ими, как своей собственностью, несут расходы по их содержанию в течение длительного периода времени.

Истцы ФИО1, ФИО4 никогда не принимали никаких мер, направленных на сокрытие факта владения жилым домом и земельным участком от третьих лиц, добросовестно исполняли обязанности, лежащие на них, как на владельцах дома и земельного участка. В течение всего периода владения домом и земельным участком никто не оспаривал их право владения и пользования этим имуществом. При этом, в течение вышеуказанного периода, истцы ФИО1, ФИО4 владели жилым домом и земельным участком непрерывно как своим собственным имуществом.

Судом также установлено, что с момента фактического владения и пользования ФИО1, ФИО4, жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, до момента рассмотрения гражданского дела в суде, прошло более 18 лет.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть признано только за добросовестным владельцем, который не знал и не должен был знать о наличии у такого имущества собственника.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно нашел подтверждение факт того, что ФИО1, ФИО4, в течение длительного периода времени (более 18 лет), т.е. более срока, установленного 234 ГК РФ, пользуются жилым помещением и земельным участком открыто, непрерывно как своими собственным и является добросовестным владельцами.

Обстоятельств, опровергающих данные выводы, в судебном заседании не получено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО7 ФИО31, ФИО7 ФИО32 к ФИО9 ФИО33, ФИО10 ФИО34, Администрации Сковородинского муниципального округа, о признании права собственности на недвижимость в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд,

решил :

Исковые требования ФИО7 ФИО35, ФИО7 ФИО36 к ФИО9 ФИО37, ФИО10 ФИО38, Администрации Сковородинского муниципального округа, о признании права собственности на недвижимость в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО7 ФИО40, ФИО7 ФИО39 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Е.Ю.Сушко

Решение в окончательной форме принято – ДД.ММ.ГГГГ.