Дело № 2-718/2025
УИД: 42RS0005-01-2024-008407-75
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«27» февраля 2025 года г.Кемерово
Заводский районный суд г.Кемерово в составе
председательствующего судьи Александровой Ю.Г.,
при секретаре Красновой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г.Кемерово о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации г.Кемерово, в котором просит признать за ним право собственности на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: адрес, кадастровый номер №, общей площадью 61 кв.м., жилой - 33 кв.м., в силу приобретательной давности.
Требования обоснованы тем, что он проживает в жилом доме по адресу: адрес. Этот дом был получен его матерью ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года от предприятия - <данные изъяты>.
Согласно сведениям из Архива ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса», материалы инвентарного дела № на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, содержат выписку из Решения № исполнительного комитета Центрального районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. В указанной выписке решено: оформить план и узаконить дом с выдачей регистрационного удостоверения <данные изъяты> дом бревенчатый по адресу адрес.
Он оформил постановку на кадастровый учет как самого дома, так и земельного участка, на котором он расположен: ДД.ММ.ГГГГ. участку присвоен кадастровый номер №, а ДД.ММ.ГГГГ. дому присвоен кадастровый номер №. Также ДД.ММ.ГГГГ. он оформил технический паспорт на дом, и, согласно общим сведениям, дом имеет общую площадь 61 кв.м., жилую - 33 кв.м..
Прежнего собственника дома - <данные изъяты> - в настоящее время не существует.
Ответчик никогда не обращался в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на дом по истечении года со дня постановки Объекта недвижимости на кадастровый учет. Он (истец) не является собственником дома, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, что подтверждается справками об отсутствии задолженности за водопотребление (договор № от ДД.ММ.ГГГГ.) и энергоснабжение. Все время своего проживания в доме он обеспечивает его надлежащее техническое состояние, делаю в нем ремонт, следит за земельным участком.
Ответчик никогда не предпринимал каких-либо действий в отношении спорного дома, не осуществлял в отношении его права собственника до обращения с иском в суд.
Истец ФИО2 и его представитель ФИО3, действующая на основании доверенности от 07.10.2024, в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении поддержали, на заявленных требованиях настаивали, суду пояснили, что истец на протяжении более 15 лет проживает и пользуется спорным жилым домом, который был предоставлен его матери <данные изъяты>. Истец осуществляет содержание жилого дома, несет соответствующие расходы. За все время его проживания в жилом доме никто никаких прав в отношении данного имущества не предъявлял.
Представитель ответчика - Администрации г.Кемерово – ФИО4, действующая на основании доверенности от 16.12.2024, в судебном заседании возражала против исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражения, в удовлетворении иска просила отказать.
Выслушав участников процесса, изучив доводы искового заявления, возражений на исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, заслушав показания свидетеля, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что по адресу: адрес, расположен жилой дом, поставленный на кадастровый учет с кадастровым номером № (л.д.16).
Истец ФИО2 значится зарегистрированным с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: адрес, согласно данных паспорта.
Жилой дом, согласно выписки из ЕГРН, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, имеет площадь 61 кв.м., права ни за кем не зарегистрированы.
Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, участок имеет площадь 490,25 кв.м., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о правах отсутствуют (л.д.20).
Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, который отнесен к категории «земли населенных пунктов», имеет вид разрешенного использования: «под жилую застройку индивидуальную».
Из выписки из решения исполнительного комитета Центрального районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ следует, что решено оформить план и узаконить дом с выдачей регистрационного удостоверения <данные изъяты> – дом бревенчатый, жилой площадью 47.3 кв.м., и определить размер земельного участка для строительства индивидуального дома по адресу: адрес, в количестве 505 кв.м. (л.д. 11-14).
Истцом представлена домовая книга на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, из которой усматривается, что в данном жилом доме ФИО1 и ФИО2 имели постоянную регистрацию с 1980 года.
Согласно нового технического паспорта на жилой дом по адресу: адрес, адрес, от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома также составляет 61 кв.м., жилая 33 кв.м. Сведения о правообладателях не указаны (л.д.35-42). Из имеющегося технического паспорта на данный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ в материалах инвентарного дела, усматривается, что также указана общая площадь жилого дома 61 кв.м., владелец – <данные изъяты>.
В соответствии со сведениям, предоставленными ГП КО «ЦТИ КО», согласно материалам инвентарного дела № на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, ДД.ММ.ГГГГ в БТИ г. Кемерово произведена регистрация жилого дома по указанному адресу за <данные изъяты>, в связи с чем было выдано регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ Сведениями о предоставлении жилого дома, расположенного по адресу: адрес, ФИО1 архив Филиала №3 БТИ КГО и КМО не располагает.
Согласно информации, предоставленной по запросу суда МБУ «Кемеровский городской архив» документы <данные изъяты> на хранение в архив не поступали, сведениями о наличии правопреемника, месте нахождения документов указанной организации архив не располагает. Сведения о передаче в муниципальную собственность жилого дома, расположенного по адресу: адрес, отсутствуют.
Из информации, предоставленной Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Кемерово, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: адрес, в реестре муниципального имущества города Кемерово не значится, информация о передаче в муниципальную собственность жилого дома в комитете отсутствует.
Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (пункт 2).
В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3).
На основании п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В п.15,16,19 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу положений ст. 234 ГК РФ и разъяснений Пленума ВС РФ в их взаимосвязи приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Как указывает истец, фактически он проживает по данному адресу с 1980 года, когда дом был предоставлен его матери ФИО1
Из представленных суду договоров, платежных документов следует, что ФИО2 несет расходы по оплате коммунальных услуг, связанные с содержанием имущества.
Жилой дом возведен в ДД.ММ.ГГГГ году, в ДД.ММ.ГГГГ году было решено оформить план и узаконить дом с выдачей регистрационного удостоверения т.е. домовладение возведено в период действия Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», утв.Законом СССР от 14.03.1949, которым установлено, что каждый гражданин имеет право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти включительно как в городе, так и вне города.
В соответствии с пунктом 2 Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 отвод гражданам земельных участков как в городе, так и в не города, для строительства индивидуальных жилых домов производился в бессрочное пользование. Размер земельных участков, отводимых гражданам, определялся исполкомами, в том числе и городских Советов депутатов трудящихся в соответствии с проектами планировки и застройки городов, а также в соответствии с общими нормами, устанавливаемыми Советом Министров СССР.
Согласно п.2-10 постановления Совета Министров СССР от 26.08.1948 №3211 «О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов отводятся, в том числе за счет земель городов, в бессрочное пользование, а построенные на этих участках дома являются личной собственностью застройщиков.
Судом установлено, что спорный жилой дом был возведен на отведенном для этого земельном участке «под жилую застройку индивидуальную», не имеет признаков самовольной постройки. Данных о том, что с 1980 года кто-либо предъявлял имущественные притязания на данное имущество, у суда не имеется.
По смыслу правовых норм, изложенных выше, отсутствие договора о предоставлении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома, равно как и отсутствие иного решения о передаче земельного участка, принятого исполкомом или органами местного самоуправления позднее, само по себе нельзя расценивать как обстоятельство, исключающее нахождение земельного участка на законном основании. Согласно Инструкции объектом регистрации являлось домовладение в целом с самостоятельным земельным участком. Данные об этом земельном участке внесены в технический паспорт.
Учитывая изложенное, а также то, что в ходе судебного разбирательства установлен факт того, что истец владеет спорным жилым домом непрерывно с 1990 году по настоящее время (более 15 лет), владеет как своим собственным, производит оплату коммунальных услуг, осуществляет содержание дома, владеет имуществом открыто и добросовестно, то суд находит требование истца о признании за ним права собственности на жилой дом по адресу: адрес, площадью 61 кв.м., обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Суд при этом также учитывает, что каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии по правилам статьи 109 Гражданского кодекса Российской Советской Федеративной Социалистической Республики и статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также требований об истребовании земельного участка, необходимого для обслуживания дома, не заявлялось.
Как неоднократно указал Верховный суд РФ, само по себе отсутствие в архивном фонде документов об отводе земельного участка не препятствуют приобретению по давности недвижимого имущества.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 Постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 г., право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, из чего следует, что сама по себе осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника не означает недобросовестности давностного владения.
Обстоятельства, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности истца по отношению к владению спорным имуществом, судом не установлены.
Руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Администрации г.Кемерово о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, кадастровый номер №, общей площадью 61 кв. м., в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Заводский районный суд г.Кемерово в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
В окончательном виде решение суда изготовлено 13.03.2025.
Председательствующий: Александрова Ю.Г.