Дело ...
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 сентября 2022 года г.о. Луховицы, ...Луховицкий районный суд ... в составе: Семеновой Ю.А., при секретаре судебного заседания ...5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску администрации городского округа ... к ...2, ...4 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды,
УСТАНОВИЛ:
Администрация городского округа ... обратилась в Луховицкий районный суд ... с иском к ...2, ...4 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды
Истец мотивировал требования тем, что администрация городского округа ... и индивидуальный предприниматель ...3 заключили договор аренды земельного участка от ... ....
Предметом Договора является земельный участок площадью 242 кв.м, расположенный по адресу: обл. Московская, ..., сооружение АГ1 4В, с кадастровым номером 50:35:0050106:1295, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под предприятиями автосервиса.
Земельный участок предоставлен в аренду сроком на 3 (три) года.
Пунктом 1.1 раздела 1 дополнительного соглашения от ... .../д к договору аренды земельного участка от ... ..., внесены изменения в Договор, согласно которым слова «под предприятиями автосервиса» заменены словами «для размещения автостоянок».
Дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном законодательством порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ... за ....
Согласно пункту 4.2 Договора арендная плата за Земельный участок вносится ежеквартально не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала.
В соответствии с пунктом 6.2.2 Договора Арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату. В случае направления Арендатору письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательства по внесению арендной платы, он обязан внести арендную плату в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения такого предупреждения.
В нарушение пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 6.2.2 Договора Арендатор не выполнял обязательство по уплате арендной платы за период с ... по .... Сумма задолженности по арендной плате за указанный период составляет ....
Согласно пункту 7.4 Договора за нарушение срока внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным перечислением арендной платы. Арендатор выплачивает Арендодателю пени 0.05% от размера невнесенной (неверно внесенной) арендной платы за каждый календарный день просрочки. Сумма пени за просрочку внесения арендной платы за период с ... по ... составляет 201289 руб. 11 коп.
Согласно реестру наследственных дел ...3 умер ....
Администрация городского округа ... направляла наследникам Арендатора претензию с требованием погасить задолженность по арендной плате от ... ... исх-6958. Однако до настоящего времени задолженность не погашена.
Наследниками ...3 являются ...2 ФИО1 ...4.
Истец просит взыскать с ответчиков задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ... ... в размере 513729 рублей 24 копейки за период ... по ... и пени за период ... по ... в размере 201289 рублей 11 копеек, а также расторгнуть договор аренды земельного участка от ... ....
В судебном заседании представитель истца администрации городского округа ... ...9 поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.
Ответчики ...2, ...4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Представитель ответчиков ...6 возражал относительно удовлетворения исковых требований, представил возражения, доводы которых подержал в судебном заседании, просил применить срок исковой давности.
Третье лицо нотариус Луховицкого нотариального округа ...8 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, третьего лица, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, учитывая, что указанные лица извещены надлежащим образом о дне слушания дела.
Исследовав материалы дела, дав им оценку, заслушав представителя истца, представителя ответчиков, суд приходит к следующему.
Согласно статье 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) граждане имеют право на предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду.
В соответствии с частью 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, администрация городского округа ... и индивидуальный предприниматель ...3 заключили договор аренды земельного участка от ... ....
Предметом Договора является земельный участок площадью 242 кв.м, расположенный по адресу: обл. Московская, ..., сооружение АГ1 4В, с кадастровым номером 50:35:0050106:1295, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под предприятиями автосервиса.
Земельный участок предоставлен в аренду сроком на 3 (три) года.
Пунктом 1.1 раздела 1 дополнительного соглашения от ... .../д к договору аренды земельного участка от ... ..., внесены изменения в Договор, согласно которым слова «под предприятиями автосервиса» заменены словами «для размещения автостоянок».
Дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном законодательством порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ... за ....
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что обязанность по внесению арендной платы в полном объеме ...3 не исполнена.
В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 5.4 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным перечислением арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени 0,05% от размера невнесенной (неверно внесенной) арендной платы за каждый календарный день просрочки.
С учетом невнесения ...3 арендной платы по договору истец вправе требовать взыскания задолженности по арендной плате и пени в судебном порядке.
...3 умер ....
В соответствии с п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу п. 3 ст. 1175 ГК РФ кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследниками в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований.
В соответствии с п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).
Из ответа на запрос нотариуса ...8, следует, что наследниками, принявшими наследство, после смерти ...3 являются ...2, ...4
Таким образом, с учетом положений ст. 1175 ГК РФ задолженность по арендной плате и пени подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.
Согласно представленному истцом расчету задолженность по арендной плате составляет ... за период ... по ... и пени за период ... по ... в размере ...
Указанный расчет соответствует условиям договора, ответчиками по существу не оспорен.
Вместе с тем в ходе рассмотрения дела ответчики заявили о применении исковой давности.
В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ст. 199 ГК РФ).
Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Таким образом, право кредитора нарушается непосредственно в тот момент, когда он не получает причитающегося ему частичного платежа, при этом срок уплаты этих частей, а также сумма ежемесячного платежа определены договором. Поскольку, в соответствии с условиями договора аренды стороны согласовали внесение арендных платежей ежемесячно равными не позднее 10 числа каждого месяца, срок давности по просроченным платежам подлежит исчислению отдельно по каждому просроченному платежу.
Исковое заявление администрации городского округа Луховицы поступило в суд .... Суд считает необходимым применить срок исковой давности.
В связи с применением исковой давности суд производит расчет самостоятельно на основании расчета, представленного истцом за соответствующие периоды.
Согласно данному расчету сумма задолженности по внесению арендной платы за период с ... по ... составляет 369242,88 руб. Размер пени за период с ... по ... составляет 192198,53 руб.
Указанные суммы подлежат взысканию с ответчиков, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
Согласно ст. ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
При этом, согласно п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. При этом, изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
В силу с ч. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Администрация городского округа ... направляла наследникам Арендатора претензию с требованием погасить задолженность по арендной плате от ... ... исх-6958. Однако до настоящего времени задолженность не погашена
При данных обстоятельствах, суд считает, что договор аренды земельного участка N ... от ..., подлежит расторжению.
В соответствии со статьей 103 ГПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчиков пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, следовательно, взысканию с ответчиков в солидарном порядке подлежит государственная пошлина в доход бюджета в размере 400 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковые требования администрации городского округа ... к ...2 (СНИЛС: ...), ...4 (СНИЛС: ...) о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды – удовлетворить частично.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № ..., заключенный между ...3 и администрацией городского округа ....
Взыскать солидарно с ...2(СНИЛС: ...), ...4 (СНИЛС: ...) в пользу администрации городского округа ... задолженность по внесению арендной платы за период с ... по ... в размере ... руб. пени за период с ... по ... в размере ... руб., а всего взыскать ....
Взыскать солидарно с ...2(СНИЛС: ...), ...4(СНИЛС: ...) в доход бюджета г.о. ... государственную пошлину в размере ... (четыреста) руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено « 09» сентября 2022 года.
Судья: Ю.А. Семенова