Дело № 2-979/2022
УИД 68RS0004-01-2022-001003-27
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июня 2022 года г. Тамбов
Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Калугиной И.А.,
при секретаре Кожевниковой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации , ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации о признании права собственности на жилое помещение площадью 60,9 кв.м, расположенное по адресу: , и на земельный участок площадью 915 кв.м с кадастровым номером 68:20:0601004:68, по адресу: , согласно плана границ, изготовленного кадастровым инженером ФИО3
В обоснование указала, что ДД.ММ.ГГГГ ею был заключен договор купли-продажи жилого дома площадью 20 кв.м по адресу: . Жилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером 68:20:0601004:68 площадью 1000 кв.м. Согласно выписки из похозяйственной книги № (2019-2023 гг) домовладение № ч.2, расположенное по , находится в ее собственности. Согласно технического плана жилого помещения его площадь составляет 60,9 кв.м. В соответствии с техническим заключением ОАО «Тамбовкоммунпроект» жилое помещение соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений». Согласно плана границ земельного участка фактически его площадь составляет 915 кв.м. Ввиду того, что земельный участок с момента приобретения жилого дома под ним находится у ее на праве бессрочного постоянного пользования, у нее возникает право на его приватизацию.
В судебном заседании представители истца ФИО4, ФИО5 доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали.
Представитель ответчика администрации ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, пояснив, что техническое заключение ОАО «Тамбовкоммунпроект» не соответствует требования ГОСТ, кроме того, у данной организации отсутствуют полномочия на составления подобных заключений. Сведений о том, что спорный земельный участок под жилым домом при его предоставлении был двухконтурным, в материалах дела не имеется.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснив, что проживает в примерно с 2004 года. Жилое помещение ранее принадлежало ее супругу. В всегда проживала ФИО1 с сыновьями, с 2004 года она не возводила никаких пристроек к своей части дома. Земельный участок ФИО1 под ее частью дома огорожен забором. Земельного участка под своей частью дома она, ФИО2, не имеет. Ее огород находится рядом с огородом ФИО1, они разделены межой, всегда существовали в таких границах, споров относительно границ земельных участков между ними нет.
В судебном заседании кадастровый инженер ФИО3 пояснила, что в 2019 году ею были составлены технический план здания и план границ земельного участка по адресу: . При выходе на место было установлено, что жилое помещение представляет собой обособленную часть жилого дома, имеет отдельные коммуникации. Стены дома – кирпичные, все помещения имели одинаковую степень износа, вновь возведенных пристроек к дому не было. Пояснила, что в старых документах указывалась площадь основного помещения дома, площадь холодных пристроек и вспомогательных помещений не указывалась. Земельный участок, принадлежащий истцу, состоит из двух контуров.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца.
Исследовав материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии с требованиями п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.
Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается (пункт 3 данной статьи).
Согласно пункту 9 статьи 3 названного Федерального закона государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Из материалов дела следует и установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО7 заключен договор купли-продажи строения, в соответствии с которым ФИО1 приобрела у ФИО7 жилой дом общей площадью 20 кв.м, расположенный на участке земли мерою 0,10 га, открепленных решением общего собрания уполномоченных колхоза имени Жданова.
Из выписки из похозяйственней книги № (2019-2023гг), выданной администрацией Бокинского сельсовета , следует, что домовладение, расположенное по адресу: , ч.2, находится в собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Домовладение расположено на земельном участке площадью 0,10 га. Дата возникновения права в похозяйственном учете не значится.
Из похозяйственных книг за период с 1986 года усматривается, что с 1986 года по настоящее время членами хозяйства по указанному адресу значатся ФИО1 и члены ее семьи. В похозяйственной книге за 1986-1990 гг имеется запись об оформлении между ФИО7 и ФИО1 договора купли-продажи. Площадь земельного участка при домовладении – 0,10 га.
Согласно технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО3, технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2020 года следует, что жилое помещение – по адресу: общей площадью 60,9 кв.м состоит из следующих помещений: кухня № площадью 11 кв.м, жилая комната № площадью 6,6 кв.м, жилая комната № площадью 20,3 кв.м, жилая комната № площадью 10 кв.м, жилая комната № площадью 9 кв.м.; веранда № площадью 4 кв.м.
Согласно выводам технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект» основные несущие и ограждающие строительные конструкции обследованного жилого помещения () находятся в работоспособном состоянии. Подъезд пожарных автомашин на участок и к жилому дому обеспечивается со стороны улицы. Инженерное обеспечение: электроосвещение, отопление от АОГВ, водоснабжение, канализация местный выгреб, газоснабжение находятся в работоспособном состоянии. Объемно-планировочное решение и конструкции жилого помещения отвечают строительным, санитарным, противопожарным нормам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Оснований не доверять выводам указанного технического заключения у суда не имеется и каких-либо объективных обстоятельств, свидетельствующих о необоснованности выводов технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект», администрацией не приведено.
Согласно плана границ от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 68:20:0601004:68, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: , Тамбовский муниципальный район, сельское поселение Бокинский сельсовет, , имеет общую площадь 915 кв.м, состоит из двух контуров – площадью 471 кв.м и 444 кв.м.
Оснований полагать, что земельный участок был предоставлен в иных границах, не являлся двухконтурным, у суда не имеется. В судебном заседании владелец смежного земельного участка ФИО2 пояснила, что в границах, отраженных на плане от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок ФИО1 существовал всегда, споров по границам между ней и ФИО1 не имеется.
Таким образом, право собственности на жилое помещение перешло к ФИО1 до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и вступления в законную силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», зарегистрировано в соответствии с действовавшим на момент возникновения права законодательством в книгах похозяйственного учета сельсовета. Жилое помещение соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, угрозы жизни и здоровью граждан, нарушений прав и интересов третьих лиц судом не установлено.
В ЕРГН права на вышеуказанные жилое помещение и земельный участок не зарегистрированы.
При таких обстоятельствах, учитывая положения ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 Фёдоровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 6802 № право собственности на жилое помещение площадью 60,9 кв.м, расположенное по адресу: , согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному кадастровым инженером ФИО3
Признать за ФИО1 Фёдоровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 6802 № право собственности на земельный участок площадью 915 кв.м, с кадастровым номером 68:20:0601004:68, расположенный по адресу: , Тамбовский муниципальный район, сельское поселение Бокинский сельсовет, , согласно плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО3
Настоящее решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья И.А. Калугина
В окончательной форме решение изготовлено 05.07.2022.