Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 июля 2025 года <адрес>
Чебоксарский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Егоровой А.В., при секретаре судебного заседания ФИО9, с участием представителя ФИО1 ФИО3, представителя третьего лица ООО «Жилкомцентр» ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики о признании право пользования жилым помещением, возложении обязанности заключить договор социального найма,
установил:
ФИО1 А.А. обратился в суд к администрации Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики о признании право пользования жилым помещением, возложении обязанности заключить договор социального найма.
Исковые требования мотивированы тем, что <адрес> в <адрес> Чебоксарского района Чувашской Республики общей площадью 16,9 кв.м. предоставлена в августе 1998 г. отцу ФИО1 - ФИО2 по месту работы в МУП Чебоксарского района «ДЕЗ ЖКХ» в должности инженера по водопроводно-канализационным сетям на состав семьи из четырех человек без указания фамилий, имен и отчеств. ФИО1 вселился в спорную квартиру совместно с родителями и проживает в ней по настоящее время. Родители ФИО1 расторгли брак ДД.ММ.ГГГГ. с ДД.ММ.ГГГГ мать ФИО1 И.Ю., сестра ФИО1 А.А., брат ФИО1 ФИО7 А. зарегистрированы и проживают по адресу: Чувашская Республика, <адрес>о, д. Новые Тренькасы, <адрес>. Отец ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 продолжает проживать в спорной квартире, несет расходы по содержанию и поддержанию жилья в технически исправном состоянии. Иных лиц, сохраняющих право пользования спорной квартирой, не имеется.
С целью заключения договора социального найма ФИО1 обратился в администрацию Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики, но ему было отказано в заключении договора социального найма, ввиду предоставления спорной квартиры его отцу.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ФИО1 просит признать за ним право пользования жилым помещением - №а в <адрес> Чебоксарского района Чувашской Республики и возложить на ответчика обязанность по заключению с ним договора социального найма данного жилого помещения.
ФИО1 А., извещенный о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в суд не явился, реализовав свое право на участие в процессе в лице своего представителя ФИО3, действующего на основании доверенности, поддержавшего заявленные требования в полном объеме и просившего их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик администрация Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики, извещенная о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направила.
Представитель третьего лица ООО «Жилкомцентр» ФИО4, действующая на основании протокола внеочередного общего собрания участников ООО «Жилкомцентр» от ДД.ММ.ГГГГ и приказа от ДД.ММ.ГГГГ №-п о продлении исполнения обязанностей генерального директора ООО «Жилкомцентр», в судебном заседании полагала требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, подтвердив изложенные в исковом заявлении обстоятельства трудоустройства отца ФИО1 и предоставления отцу ФИО1 спорной квартиры в качестве служебного жилого помещения для проживания с семьей. Также пояснила, что спорное жилое помещение, находившееся на балансе МУП Чебоксарского района «ДЕЗ ЖКЗ» (ныне ООО «Жилкомцентр»), передано на баланс администрации Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики в соответствии с действующим законодательством.
Третьи лица ФИО1 И.Ю., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1 А.А., ФИО5 А., извещенные о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотреть дело при имеющейся явке участвующих в деле лиц.
Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Спорные отношения между сторонами возникли до введения в действие ЖК РФ, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с требованиями ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Согласно ст. 50 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.
В соответствии с абз. 1 ст. 51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно - эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем – гражданином, на имя которого выдан ордер.
Согласно ст. 52 ЖК РСФСР предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат.
Согласно п. 2 ст. 53 ЖК РСФСР, к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
Согласно п. 1 ст. 54 ЖК РСФСР, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи.
В соответствии с ч. 3 ст. 54 ЖК РСФСР, граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
Согласно ст. ст. 53, 54 ЖК РСФСР для приобретения права пользования на жилое помещение необходимо было быть не только зарегистрированным, но и фактически быть вселенным в установленном законом порядке, проживать в жилом помещении.
Аналогичные положения содержатся в ст. ст. 69, 70 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами, имеющими существенное значение для правильного разрешения настоящего дела, исходя из вышеприведенных норм права, являются: вселение ФИО10 в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя, совместное проживание, отсутствие иного соглашения о порядке пользования жилым помещением, отсутствие у ФИО1 права пользования иным жилым помещением.
Из копии свидетельства о рождении от ДД.ММ.ГГГГ следует, что родителями ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются ФИО2 и ФИО6.
Также указанные лица являются родителями ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Из копии свидетельства о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ следует, что брак между ФИО2 А. и ФИО1 И.Ю. прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка № Чебоксарского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ.
Из копии свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Из выписки из лицевого счета №, выданной ООО «Жилкомцентр» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что отец ФИО1 – ФИО2 А. проживал в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно копии трудовой книжки серии АТ-VI №, оформленной ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ был принят на работу на должность инженера по водопроводно-канализационным системам (основание – приказ от ДД.ММ.ГГГГ №-к), уволен с работы по собственному желанию с ДД.ММ.ГГГГ (основание – приказ от ДД.ММ.ГГГГ №к).
Согласно своду начислений ООО «Жилкомцентр» по лицевому счету «ФИО2» оплачено за содержание жилья по периодам июль 2019 г. – декабрь 2023 г. 65 677,79 руб., январь 2024 – март 2025 г. 56 795,93 руб.
Из копии справки МБОУ «Кугесьский лицей» Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО1 А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающий по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, <адрес>, обучался в данном образовательном учреждении с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Факт проживания ФИО1 А. по спорному адресу также подтверждается медицинской документацией Бюджетного учреждения Чувашской Республики «<адрес> больница».
Таким образом, суд полагает, что совокупностью собранных по делу письменных доказательств, указанных выше, подтверждается факт совместного проживания и ведения общего хозяйства ФИО1 с умершим отцом ФИО2 А.
Учитывая указанные обстоятельства, суд полагает, что ФИО1 А. был вселен квартиру, расположенную по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, <адрес>, самим нанимателем ФИО2 А., приобрел право пользования спорным жилым помещением и является членом семьи ФИО2 А., умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Также у ФИО1 имеется право пользования жилым помещением и по новому Жилищному кодексу РФ. ФИО1 продолжает и по настоящее время выполнять обязанности нанимателя жилого помещения, предусмотренные ст. 67 Жилищного кодекса РФ, вступившего в силу с ДД.ММ.ГГГГ
Согласно материалам дела по спорному адресу никто не зарегистрирован.
Из пояснений представителя ФИО1 ФИО3 следует, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был зарегистрирован по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, д. Новые Тренькасы, <адрес>, но фактически проживал по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира площадью 16.9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, <адрес>, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию Чебоксарский муниципальный округ Чувашской Республики, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации №).
Из показаний ФИО11 и ФИО12, допрошенных в судебном заседании в качестве свидетелей, следует, что ФИО1 А. с момента рождения постоянно проживает в спорной квартире, в настоящее время несет расходы по ее содержанию.
Таким образом, в судебном заседании нашли подтверждение основания, на которые ссылается ФИО1: является членом семьи нанимателя, с момента рождения постоянно проживает в спорном жилом помещении, несет обязанности, вытекающие из договора социального найма жилого помещения, что свидетельствует о возникновении у ФИО1 право пользования жилым помещением на условиях социального найма. Фактически его право пользования спорным жилым помещением собственником жилого помещения не оспаривается.
Спорным объектом недвижимости является <адрес> в <адрес> Чебоксарского района Чувашской Республики, которая находится в собственности муниципального образования Чебоксарский муниципальный округ Чувашской Республики.
В соответствии с ч. 2 ст. 686 ГК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.
В соответствии с ч. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
В силу ст. 672 ГК РФ, в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.
В силу ст. 673 ГК РФ, объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом.
В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со 11 ЖК РФ, защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав в административном порядке осуществляется только в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другим федеральным законом. Решение, принятое в административном порядке, может быть обжаловано в судебном порядке. Защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права.
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
При установленных обстоятельствах, суд находит исковые требования о признании за ФИО1 права пользования спорным жилым помещением и о возложении на ответчика обязанности по заключению с ФИО1 договора социального найма жилого помещения обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> Республики, паспорт №, выданный ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по Чувашской Республике, код подразделения: №, право пользования жилым помещением площадью 16,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Чувашская Республика, муниципальный округ Чебоксарский, <адрес>.
Обязать администрацию Чебоксарского муниципального округа заключить с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> Республики, паспорт № выданный ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по Чувашской Республике, код подразделения: № договор социального найма жилого помещения площадью 16,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Чувашская Республика, муниципальный округ Чебоксарский, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения подачей апелляционной жалобы через Чебоксарский районный суд Чувашской Республики.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.В. Егорова