РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 марта 2023 года Черемушкинский районный суд адрес в составе:
судьи фио
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-225/2023 по иску ФИО1, фио фио, ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным ничтожным решения собрания собственников помещений,
УСТАНОВИЛ
Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании недействительным ничтожным решения собрания собственников помещений, мотивируя свои требования тем, что ФИО4 является собственником квартиры №495 в ЖК «Береговой». Из письма Управы адрес от 05.08.2021 истцу стало известно, что Мосжилинспекцией в реестр лицензий адрес внесены изменения в связи с заключением между ООО «УК «Культура» и ФИО3 договора управления многоквартирным домом по адресу: Москва адрес, согласно которым управляющей организацией ЖК «Береговой» определена ООО «УК «Культура» сроком с 17.07.2021 по 16.07.2024. В качестве основания заключения договора указан протокол общего собрания собственником помещений от 17.07.2021 №4, оформленный по итогам общего собрания собственников помещений ЖК «Береговой», проведенного в период с 15 мая по 15 июля 2021 по инициативе ответчика. Истец в указанном собрании участия не принимал. Решением общего собрания нарушаются права и законные интересы истца и присоединившихся к нему лиц, так как влекут возникновение обязанностей, не предусмотренных действующим законодательством РФ, в частности обязанности по несению расходов за содержание общего имущества ЖК «Береговой» в размере сумма за 1 кв.м. вместо тарифа сумма; по оплате дополнительной услуги «Обеспечение внутриобъектового режима» по ставке сумма за 1 кв.м. в месяц; по оплате дополнительной услуги «Портье-Сервис» по ставке сумма за 1 кв.м. в месяц. Ответчик не направлял истцу и иным собственникам помещений ЖК «Береговой» сообщение о проведении в период с 15 мая по 15 июля 2021 года общего собрания собственников помещений. Уведомление о проведении собрания осуществленное ООО «УК «Культура» не является надлежащим, поскольку Общество не является собственником помещений в ЖК «Береговой», не является инициатором собрания, уведомление осуществлено по ненадлежащим адресам, действуя от своего имени. Оспариваемый протокол подписан только ответчиком, что является существенным нарушением требований, установленных законодательством. После подведения итогов членами счетной комиссии фио и фио было принято решение о признании проведенного в период с 15 мая по 15 июля 2021 общего собрания собственников помещений ЖК «Береговой» несостоявшимся, в том числе по причине значительного количества выявленных подложных решений собственников помещений ЖК «Береговой» которое оформлено письменно. Ответчик осуществила повторный подсчет голосов после признания общего собрания несостоявшимся, что повлекло оформление недействительного протокола собрания №4 от 17.07.2021 года. По данным протокола кворум собрания составил 50,913% от общего числа голосов собственников помещений ЖК «Береговой». При подведении итогов голосования 16.07.2021 года счетная комиссия в лице фио и фио обратилась в полицию в связи с выявлением подложных решений. То есть часть решений собственников помещений, изъятых полицией, не могла быть учтена при подведении итогов собрания и оформлении протокола №4 от 17.07.2021. Следовательно из итогов голосования подлежат исключению решения собственников помещений площадью 742 кв.м., что составляет 0,941 % от общего числа голосов. Таким образом, кворум указанного собрания составил менее 49.972% от общего числа голосов. По данным приложения №4 к протоколу собрания №4 от 17.07.2021 в голосовании приняло участие ООО «Малахит», аффилированное лицо ответчика. ООО «Малахит» проголосовало 18480,6 кв.м., что составило 23,205% от общего количества голосов собственников помещений или 45,58%. При этом, голоса независимых собственников помещений ЖК «Береговой», обладающих 21886 кв.м. якобы составило 27,708% от общего количества голосов или 54,42%. Вместе с тем, существенная часть решений собственников ЖК «Береговой является подложной.
Истец просит суд признать недействительным ничтожное решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Москва адрес, проведенного в период с 15 мая по 15 июля 2021 по инициативе ответчика, результаты которого оформлены протоколом №4 от 17.07.2021, в связи с отсутствием кворума и существенным нарушение требований действующего законодательства при его принятии.
Истец ФИО2 является собственником квартиры 686 по адресу: Москва пр-д береговой д.3. 17.07.2021 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений. В протоколе №4 указано, что в собрании приняло участие 50,913% кв.м. собственников помещений. Права истца данным решением нарушены, поскольку на собрании был утвержден ежемесячный размер платы за содержание общего имущества в размере сумма за 1 кв.адрес в собрании участия не принимал, полагает, что оно является недействительным в связи с отсутствием кворума и нарушении процедуры подсчета голосов. Просит признать недействительным ничтожное решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Москва адрес, проведенного в период с 15 мая по 15 июля 2021 по инициативе ответчика, результаты которого оформлены протоколом №4 от 17.07.2021.
Истцы ФИО1, ФИО4 в судебное заседание явились, требования, по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержали.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.
Судом не был положительно разрешен вопрос о присоединении граждан к требованиям истцов. Для разрешения данного ходатайства заявленные лица вызывались судом в судебное заседание, однако их намерение присоединиться к исковым требованиям не подтверждено, лица в суд не явились, не выразили лично свое желание на присоединение к исковым требованиям.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск.
Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом.
Суд, выслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.
Как следует из материалов дела, 17.07.2021 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Москва адрес.
В соответствии с ч. 1 ст. 44 Кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
В силу п.1 ст. 46 Кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. ч. 1 и 3 ст. 48 Кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
В соответствии с п. 3 ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе, очно-заочного голосования.
В соответствии с пунктом 2 части 5.1 статьи 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме. Отсутствие в бюллетене сведений о документе, подтверждающем право собственности, является основанием для исключения такого бюллетеня из подсчета голосов.
В соответствии с п.1 ст.184.1 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.
В соответствии со ст.181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
Протокол Общего собрания собственников составляется на основании подсчета голосов в письменных решениях собственников помещений.
Согласно пп. ж п. 20 Приложения к Приказу Минстроя РФ от 28 января 2019 г. N 44/пр оригиналы решений собственников помещений являются неотъемлемой частью протокола. Соответственно, количество голосов, отраженное в содержательной части Протокола, не подтвержденное приложенными оригиналами решений собственников помещений, подлежит исправлению.
Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ кворум определяется, если в Общем собрании приняли участие более 50 процентов собственников помещений. Подтверждением участия в Общем собрании является наличие оригинала решения собственника помещения.
Из представленных в материалы дела сведений следует, что отсутствуют решения 23 собственников, голоса которых учтены при подведении итогов голосования. При исключении голосов данных собственников, чья доля составляет 2,02 процента, из кворума, определенного Ответчиком, Общее собрание собственников не имеет кворума (50,9-2,02=48,88%). Среди решений собственников, предоставленных МЖИ, имеются решения без подписи, решения, оформленные не собственниками либо представителями без подтверждения полномочий. Подпись на решении является единственным подтверждением волеизъявления собственника помещений. На решении в отношении помещения/квартиры 1025 подпись какого-либо лица отсутствует. Данное решение имеет долю — 0,07 процентов и подлежит исключению из результатов голосования. Решения собственников, оформленные от имени лиц, которые в соответствии с выписками EГPH о переходе прав не были в период проведения собственниками соответствующих помещений, не могут быть учтены в голосовании. Среди решений собственников, предоставленных МЖИ, есть 7 решений от имени лиц, не имеющих право собственности.
Данные решения имеют долю 0,65 процентов и подлежат исключению из результатов голосования. Среди решений собственников, предоставленных МЖИ, есть 4 решения собственников, подписанных представителями, в доверенностях которых полномочий на участие в голосовании в Общем собрании собственников нет. Данные решения, подписанные представителями, не имеющими полномочий, составляют 0,52 процента. Совокупная доля решений, подписанных не уполномоченными лицами, составляет 1,17 процентов. При исключении данных голосов из голосования, Общее собрание собственников кворума не имеет (50,9-1,17=49,73%).
Таким образом, из итогов голосования подлежат исключению голоса следующих собственников помещений ЖК «Береговой»:
Основание
исключения
Вид
помещения
Номер
помещения
Фамилия, имя, отчество (наименование)
Площадь
помещения,
кв.м.
Доля в ОИ,
%
отсутствие
письменного
решения
квартира
8
фио, фио
56,6
0,07
отсутствие
письменного
решения
квартира
34
ФИО5, фио
83,6
0,10
отсутствие
письменного
решения
квартира
52
фио, фио
94,9
0,12
отсутствие
письменного
решения
квартира
54
фио
46,6
0,06
отсутствие
письменного
решения
квартира
55
фио
73,1
0,09
отсутствие
письменного
решения
квартира
57
фио
44,2
0,06
отсутствие
письменного
решения
квартира
66
ФИО6
46,4
0,06
отсутствие
письменного
решения
квартира
157
фио
82,9
0,10
отсутствие
письменного
решения
квартира
165
ФИО6
49,6
0,06
отсутствие
письменного
решения
квартира
166
фио фио Вячеславовн
89,4
0,11
отсутствие
письменного
решения
квартира
185
фио
49,8
0,06
отсутствие
письменного
решения
квартира
290
ФИО7
57,1
0,07
отсутствие
письменного
решения
квартира
301
ФИО8
40,2
0,05
отсутствие
письменного
решения
квартира
418
фио
40,8
0,05
отсутствие
письменного
решения
квартира
422
ФИО9
61,3
0,08
отсутствие
письменного
решения
квартира
503
фио
40,8
0,05
отсутствие
письменного
решения
квартира
519
фио
66,8
0,08
отсутствие
письменного
решения
квартира
658
фио, фио фио
101,6
0,13
отсутствие
письменного
решения
квартира
664
фио
97,4
0,12
отсутствие
письменного
решения
квартира
668
фио
123,5
0,16
отсутствие
письменного
решения
квартира
788
ФИО10
98
0,12
отсутствие
письменного
решения
квартира
791
фио
64,7
0,08
отсутствие
письменного
решения
квартира
837
фио
97,4
0,12
подложное