Дело № 2-4364/2023
УИД: 03RS0006-01-2023-003067-26
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 октября 2023 года
Орджоникидзевский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Власюк М.А.
при помощнике судьи Ветлугиной Ю.Р.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности в порядке наследования на земельный участок
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 ФИО10. обратился с иском в суд к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности за ФИО1 ФИО11, на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 1534 кв.м, Категория земель: Земли поселений (земли населенных пунктов) вид разрешенного использования: для обслуживания индивидуального жилого дома, установить, что решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии земельного участка, обязать Министерство Земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан согласовать схему расположения земельного участка по адресу: г<адрес>, площадью 1534 кв.м, на кадастровом плане территории согласно координатам, указанным в иске.
Истец мотивирует свои исковые требования тем, что по решению Орджоникидзевского районного суда г.Уфы от 28.02.2008 г. за истцом, ФИО1 ФИО12, было признано право собственности в порядке наследования по завещанию ФИО2 ФИО13, умершей 05 мая 2007 года на жилой дом, назначение жилое, 1-этажный, общая площадь 30,8 кв.м, кадастровый номер №, по адресу: г<адрес>.
Ранее это домовладение по адресу г<адрес> принадлежало дедушке истца, ФИО2 ФИО14, умершему 08 июля 1988 года, право собственности подтверждалось регистрационным удостоверением БТИ г. Уфы № 27 от 19 декабря 1992 года.
После смерти ФИО2 ФИО15. домовладение перешло в порядке наследования по закону бабушке истца ФИО2 ФИО16., выдано свидетельство о праве на наследство № 3- 998 от 23 февраля 1993 года.
Завещанием от 23 февраля 1993 года, удостоверенным нотариусом 3 Уфимской ГНК, ФИО2 ФИО17 при жизни распорядилась принадлежащим ей имуществом жилым домом, расположенным по адресу г. <адрес> - завещала его внуку ФИО1 ФИО18 После смерти ФИО2 ФИО19. ее наследник по завещанию оформить права на наследство в виде жилого дома не смог по причине отсутствия регистрации права собственности за наследодателем.
В связи с этим был вынужден обратиться в суд, где вышеуказанным решением было признано право собственности на жилой дом.
Данные обстоятельства подтверждаются решением Орджоникидзевского районного суда г.Уфы от 28.02.2008 г. и согласно ст.61 ГПК РФ не доказываются вновь, не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В суде представитель ФИО1 ФИО20 ФИО3 ФИО21., действующая по доверенности исковые требования поддержала, просила его удовлетворить по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежаще, обратился в суд с письменными возражениями, считает не надлежащим истцом.
Представитель ответчика Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежаще.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии РФ по РБ, Администрации городского округа г.Уфа в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежаще.
Суд, с учетом мнения сторон, на основании ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотрение дела в отсутствии неявившихся сторон.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
Отказывая истцу в удовлетворении требования в части обязании Министерства Земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан согласовать схему расположения земельного участка по адресу: г<адрес>, площадью 1534 кв.м, на кадастровом плане территории согласно координатам, указанным в иске, суд полагает, что удовлетворение требования о признании права собственности в порядке наследования за ФИО1 ФИО22, на земельный участок по адресу: г<адрес> площадью 1534 кв.м, Категория земель: Земли поселений (земли населенных пунктов) вид разрешенного использования: для обслуживания индивидуального жилого дома, само по себе является основанием для обоснованности проведения всех необходимых действий для государственной регистрации такого права и постановки земельного участка на кадастровый учет.
Согласно Федеральному закону от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" п. 3. Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.
П.4 ФЗ-137 от 25.10.2001 г. предусмотрено, что Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности, на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.
При применении норм законодательства о переходе прав на земельный участок в связи с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение следует иметь в виду и положения Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 марта 2005 г. N 11 (п. 13 и др.), который исходит из того, что покупатель здания, строения, сооружения вправе, согласно указанным нормам, требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.
Одним из основных принципов земельного законодательства является принцип «единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов» (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).
Согласно данному принципу земельного права, все прочно связанные с земельным участком объекты (здания, строения, сооружения) должны следовать его судьбе. Это означает, что переход прав собственности в результате исполнения сделки, в том числе договора купли-продажи, на здание, строение или иную недвижимость, находящуюся на земельном участке, неизбежно влечет изменение правоотношений и по поводу земельного участка. И, напротив, если продается земельный участок, изменяются правоотношения по поводу, находящегося на нем недвижимого имущества. Отчуждение земельного участка без находящегося на нем здания, строения, сооружения в случае, если земельный участок и указанные объекты принадлежат одному лицу, не допускается (абзац 5 п. 4 ст. 35 ЗК РФ). Такая сделка является ничтожной (абзац 2 п. 11 Постановления пленума Высшего арбитражного суда РФ от 24.03.2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»)
Согласно ст. 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом. Законом может быть установлен запрет на приобретение в собственность тех или иных земельных участков для отдельных категорий приобретателей. В силу закона может быть предусмотрено изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Кроме того, частью 4 ст. 35 ЗК РФ предусмотрено, что отчуждение здания, строения, сооружения, находящегося на земельном участке и принадлежащего одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение части здания, строения, сооружения, находящегося на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со ст. 27 указанного кодекса.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в т.ч. права собственности, может осуществляться путем признания права.
Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, ФИО2 ФИО23 принадлежал на праве собственности земельный участок, площадью 1534 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге Черкасского сельсовета №3 л.счет № 220 Уфимского района за 1976-1978 года.
В ответ на обращение истца от 02.06.2022 г. МЗИО РБ Управление по г.Уфе и Уфимскому району ответило, что «В соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан, утвержденными Решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 22.08.2008 №7/4, земельный участок с условным кадастровым номером № расположен в территориальной зоне СП-2, предназначенной для организации санитарно-защитных зон.
Отнесение спорного земельного участка к в территориальной зоне СП-2, произошло значительно позднее, чем возникновение права собственности у ФИО2 ФИО30на этот участок.
Конфигурация и размер земельного участка, общей площадью 1534 кв.м на протяжении более чем 40 лет владения одной семьёй земельным участком по адресу <адрес> не менялся, что подтверждается техническими паспортами за 1983 и 2000 года, заключением кадастрового инженера от 20.09.2023г.
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ после смерти дедушки, а потом и бабушки я фактически принял наследство, вступил во владение и управление наследственным имуществом, принял меры по сохранности дома и земельного участка, надворных построек, произвожу за свой счет оплату электроэнергии, налога на имущество и т.д., а также фактически проживаю по адресу: г<адрес>
Согласно письму № от 09.11.2022 года Решением исполнительного комитета Уфимского городского Совета народных депутатов Башкирской АССР №2-44 от 13.01.1984 года «О переименовании ряда улиц в Орджоникидзевском районе» улица Горная в с.Старая Александровка переименована в улицу Биологическую.
В установленном законом порядке ФИО1 ФИО24. обратился в отдел регистрации недвижимости Управления Росреестра по РБ, где получил отказ государственной регистрации права со ссылкой, что к заявлению о государственной регистрации права собственности приложена Выписка из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 14.05.2008 № б/н (далее - Выписка от 14.05.2008), согласно которой ФИО2 ФИО31 принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 1 534 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Таким образом, принимая во внимание положения ст. 49 Закона, на государственную регистрацию не представлен правоустанавливающий документ на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на имя заявителя - ФИО1 ФИО25. Выписка от 14.05.2008 выдана на имя ФИО2 ФИО26, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> не поставлен на кадастровый учет.
На основании изложенного, учитывая наличие у истца права собственности на жилой дом по адресу: <адрес> суд приходит к выводу обоснованности признания права собственности в порядке наследования ФИО1 ФИО27. на земельный участк по адресу: г.Уфа, Орджоникидзевский район, <адрес>, площадью 1534 кв.м
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Признать право собственности за ФИО1 ФИО29, на земельный участок по адресу: г.<адрес>, площадью 1534 кв.м, Категория земель: Земли поселений (земли населенных пунктов) вид разрешенного использования: для обслуживания индивидуального жилого дома,
Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии земельного участка по адресу: г<адрес> условный номер земельного участка №, площадью 1534 кв.м, согласно координатам
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
1
2
3
1
676858.04
1364652.04
2
676858.03
1364659.34
3
676856.71
1364668.38
4
676851.90
1364670.66
5
676827.42
1364669.06
6
676820.48
1364669.63
7
676792.09
1364670.78
8
676785.60
1364670.69
9
676787.07
1364648.28
10
676824.49
1364645.12
11
676825.91
1364649.24
12
676858.04
1364652.04
Отказать в удовлетворении требования к Министерству Земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан согласовать схему расположения земельного участка по адресу: г.<адрес>, площадью 1534 кв.м, на кадастровом плане территории согласно указанным координатам.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 30 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Власюк М.А.