Дело № 2-613/2025
УИД 32RS0033-01-20245-000431-87
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 мая 2025 года город Брянск
Фокинский районный суд города Брянска в составе:
председательствующего судьи Маковеевой Г.П.,
при секретаре Обыденниковой К.Н.,
с участием истца ФИО1,
представителя ОАО «РЖД» ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж.
В обоснование иска указала, что на земельном участке, выделенном на основании постановления администрации города Брянска от 23 ноября 1992 года № 920 «Об отводе земельного участка Брянскому отделению Московской железной дороги для проектирования и строительства подсобных помещений в полосе железнодорожного отвода по <адрес> в <дата> возведен гараж № по адресу: <адрес>
ФИО1 с <дата> пользуется гаражом, оплачивает все необходимые платежи, связанные с его содержанием.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит суд признать за ней право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>
Определением Фокинского районного суда города Брянска к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ОАО «Российские железные дороги», Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, Управление Росреестра по Брянской области.
Истец ФИО1 судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика Брянской городской администрации, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом.
Представитель ОАО «РЖД» ФИО2 в судебном заседании полагала рассмотрение дела на усмотрение суда, поскольку земельный участок под спорным гаражом расположен за пределами земельного участка, принадлежащего ОАО «РЖД» на праве аренды.
Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав истца ФИО1, представителя ОАО «РЖД» ФИО2, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно положениям статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Исходя из буквального толкования данной нормы права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называют два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
Применительно к объектам недвижимости таким требованием при возведении спорных построек является, в частности, отвод земельного участка под строительство в установленном порядке, получение необходимых разрешений и согласований, наличие проектно-сметной документации, а также документов, подтверждающих ввод объекта в эксплуатацию.
Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <дата> Комиссией дистанции ПЧ-№ железнодорожного участка станции <адрес> железной дороги были составлены акты выбора земельного участка для застройки сараев с подвалом и гаражей для работников станции <адрес>. Установлено, что расположение проектируемых гаражей соответствует нормам.
<дата> органами Госпожнадзора выдано заключение № по отводу земельного участка под строительство гаражей и сараев по <адрес>
<дата> главным государственным санитарным врачом города Брянска выдано заключение № о пригодности земельного участка для строительства, в том числе одиннадцати гаражей, по адресу: <адрес>, площадью <...> кв.м.
<дата> Управлением архитектуры и градостроительства во исполнение архитектурно-планировочного задания от <дата> выдано архитектурно-планировочное задание о разработке проектной документации на гаражи в полосе железнодорожного отвода по <адрес>.
На основании заявки заказчика Брянского отделения Управления Московской ордена Ленина железной дороги № от <дата> о выделении земельного участка для строительства подсобных помещений в полосе отвода работникам железной дороги станции <адрес>, постановлением администрации города Брянска от <дата> № Брянскому отделению Московской железной дороги для работников железной дороги станции <адрес> отведен земельный участок площадью <...> кв.м. для проектирования и строительства подсобных помещений в полосе железнодорожного отвода по <адрес>
Постановлением администрации города Брянска № 384 от 1 июня 1992 года «О дополнительном отводе земельного участка администрации Белобережского поссовета (для гаражно-строительного кооператива №) под проектирование и строительство гаражей боксового типа по <адрес> для гаражно-строительного кооператива по <адрес> администрацией Белобережского поссовета дополнительно отведен земельный участок площадью 0,3 га под проектирование и строительство гаражей боксового типа.
ФИО1 в <дата> в границах отведенного для целей гаражного строительства земельного участка под строительство гаражей боксового типа, за счет собственных средств возвела кирпичный гараж общей площадью <...> кв.м. по адресу: <адрес>, которым с указанного времени пользуется, оплачивает все необходимые платежи, связанные с его содержанием.
Право собственности на указанный объект недвижимости в установленном законом порядке не зарегистрировано.
Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории - земельный участок под спорным гаражом расположен на территории кадастрового квартала №.
Факт возведения спорного гаража <дата> постройки подтверждается представленным техническим паспортом, изготовленным ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на <дата>.
В соответствии с техническим заключением ООО «Проф-проект» техническое состояние конструкций гаража №, расположенного в блоке гаражей на территории ГО по <адрес> – работоспособное. Гараж возведен в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, техническими условиями и нормативными документами по пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическими нормами, а также нормативными документами по обеспечению экологической безопасности и эксплуатации объекта, не нарушает интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и может эксплуатироваться в соответствии со своим функциональным назначением с показателями: общая площадь <...> кв.м., площадь застройки <...> кв.м.
Право истца на возведение гаража никем не оспаривалось. ФИО1 владеет спорным гаражом длительный период времени, притязания третьих лиц в отношении спорного объекта не заявлялись.
Спорный гараж возведен на земельном участке, отведенном для строительства гаражей, строительство гаража начато в соответствии с распорядительными действиями властей, предоставивших для возведения гаража земельный участок.
Факт владения спорным гаражом ФИО1 с момента постройки и до настоящего времени подтверждается имеющейся в материалах дела справкой начальника станции <адрес> Брянского отделения Московской железной дороги.
Таким образом, статус ФИО1 как собственника спорного строения, по сути, является установленным, препятствий в пользовании данным гаражом не имеется.
Таким образом, исходя из изложенного установлено, что спорный гараж возведен истцом в соответствии с действующим в тот момент законодательством, в границах предоставленного в установленном законом порядке земельного участка, следовательно, не является самовольной постройкой.
Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, а также подтверждающих, что построенный истцом гараж находится за пределами земельного участка, отведенного для строительства гаражей, в материалах дела не имеется.
Согласно схемы расположения спорный гараж расположен в границах кадастрового квартала с кадастровым №, кадастровый квартал № расположен в территориально зоне Ж-1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами), условно разрешенным видом использования которого в соответствии с Правилами землепользования и застройки города Брянска является размещение гаражей для собственных нужд (п. 2.7.2).
Согласно представленным сведениям филиала открытого акционерного общества «Российские железные дороги» Московской железной дороги кадастровый квартал с кадастровым № находится за пределами полосы отвода железной дороги Брянского региона
Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что гараж возведен истцом за счет собственных средств на земельном участке, отведенном для этих целей, в соответствии с действующим в тот момент законодательством, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на гараж № площадью <...> кв.м., площадью застройки <...> кв.м. по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.
Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласно статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с частью 2 статьи 13 Гражданского кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Исходя из указанных норм права, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность, произвести государственную регистрацию права собственности истца на гараж.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 (паспорт <...>) к Брянской городской администрации (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, общей площадью <...> кв.м., площадью застройки <...> кв.м., расположенный в блоке гаражей по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 22 мая 2025 года.
Председательствующий судья подпись Г.П. Маковеева