Решение по делу № 2-423/2025 от 18.03.2025

№ 2-423/2025 Изг.28 03 2025г

УИД: 76RS0023-01-2025-000058-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2025 года г. Ярославль

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе:

судьи Донцовой Н.С.,

при секретаре Глебовой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Акционерному обществу специализированный застройщик «АК16» о взыскании денежных средств,

установил :

ФИО1 обратилась с исковым заявлением к Акционерному обществу специализированный застройщик «АК16», указывая, что между ФИО1 и Акционерным обществом специализированный застройщик «АК16» заключен Договор № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН участия в долевом строительстве от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира) жилое помещение, назначение: квартира, условный номер в соответствии с проектной декларацией: ., этаж расположения: ., номер подъезда (секции): ., проектная общая площадь: . кв.м, проектная общая приведенная площадь: . кв.м, расположенная по адресу: АДРЕС, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и входящее в состав указанного объекта недвижимости. Согласно п. 5.1 договора передача объекта долевого строительства застройщиком и участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту начало периода -ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, окончание периода - не позднее ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА с момента получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Фактически передача объекта долевого строительства была произведена ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА путем подписания акта приема передачи. Срок просрочки при передаче объекта долевого строительства составил 233 дня. Для расчета неустойки, в связи с введенным мораторием по ее начислению (Постановление Правительства Российской Федерации от 30.09.2022 № 1732) в целях расчета неустойки применяется период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., который составляет 145 дней. Данный фактор существенно снизил расчет причитающейся неустойки. Ставка рефинансирования ЦБ на момент передачи объекта долевого участия составляла 15% годовых, однако в расчете применена 7,5 (условия моратория), что вторично существенно снизило причитающуюся истцу неустойку. Согласно ч. 3. ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уведомление истца о нарушении срока строительства с предложением изменить договор ответчиком не осуществлялось, соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не заключалось. В силу части 1 статьи 6 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи. Согласно части 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере. По условиям договора, завершение строительства многоквартирного дома планировалось на 1 квартал 2023г., а объект долевого строительства подлежал передаче истцу не позднее ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Поскольку к предусмотренному договором сроку объект долевого строительства не был передан истцу, то с указанной даты подлежит начислению и выплате неустойка. Размер неустойки составил 906 912, 38 (девятьсот шесть тысяч девятьсот двенадцать рублей 38 коп.). В силу ст. 10 Закона № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению исполнителем, в добровольном порядке. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (п.6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей"). Истцом в целях добровольного исполнения законных обязательств со стороны ответчика ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА была направлена претензия с расчетом суммы неустойки и требованием возместить ее в добровольном порядке. Ответчик данное требование проигнорировал. Штраф, взыскиваемый с ответчика составил 453456,19 (четыреста пятьдесят три тысячи четыреста пятьдесят шесть рублей 19 коп.). Неисполнение застройщиком своих обязательств по передаче квартиры в установленные договором сроки нарушило мои права как потребителя и причинило мне моральный вред. В соответствии с разъяснениями, данными в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости. Кроме того, в соответствии со взаимосвязанными положениями ст. 151 ГК РФ и ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Размер пени составляет 906912,38 (девятьсот шесть тысяч девятьсот двенадцать рублей 38 коп.) рублей. Штраф, взыскиваемый с ответчика составил 453456,19 (четыреста пятьдесят три тысячи четыреста пятьдесят шесть рублей 19 копеек) рублей. Моральный вред 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей. Услуги по договору на оказание юридических услуг 100 000 (сто тысяч) рублей. Просит взыскать с ответчика в пользу истца:

1. за просрочку передачи объекта долевого строительства неустойку (пени) в размере 906912,38 (девятьсот шесть тысяч девятьсот двенадцать рублей 38 коп.) рублей.

2. штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 453456,19 (четыреста пятьдесят три тысячи четыреста пятьдесят шесть рублей 19 копеек) рублей.

3. компенсацию морального вреда в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.

4. расходы по договору на оказание юридических услуг в размере 100000 (сто тысяч) рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что между истцом и ответчиком ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА был заключен договор долевого участия в строительства, согласно которому истцом была приобретена однокомнатная квартира стоимостью 12 509 136 руб. 24 коп., которая находится в АДРЕС. Указанное жилое помещение застройщик должен был передать не позднее ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, однако фактически оно было передано ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, что подтверждается актом приема-передачи. Ответчиком не направлялось истцу уведомление о нарушении сроков строительства. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истцом в адрес ответчика была направлена претензия. Считает, что отсутствуют основания для применения ст. 333 ГК РФ, поскольку ответчиком не предоставлены доказательства о завышенной стоимости и несоразмерности взыскиваемых сумм, расчет неустойки произведен с учетом введенного моратория, поэтому считает, что оснований для применения ст. 333 ГК РФ у неустойке не имеется. Пояснила, что 100 000 руб. в качестве оплаты услуг представителя она не получила, получила только 15 000 руб., однако документов, подтверждающих указанное обстоятельство, не представила.

Представитель ответчика АО «Специализированный застройщик «АК16» в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Ранее представил возражения на исковое заявление, согласно которым в соответствии с п.2 Постановления Правительства РФ № 326 от 18.03.2024г. в период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г. Ключевая ставка на 01.07.2023 составляла 7,5% годовых. Следовательно, при расчете неустойки должна применяться ключевая ставка в размере 7,5% годовых, а не 15% годовых, как это указано в иске. Ответчик считает неустойку в размере 700 000 рублей явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств по следующим причинам. Согласно п.1 ст.330 и ст.333 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. А если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Президиум Верховного суда РФ в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного суда РФ 04.12.2013, указывает, что в качестве критериев для установления несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательств судом, надлежит учитывать конкретные обстоятельства дела, в том числе цену договора, длительность периода и причины нарушения обязательств Застройщиком, принятие застройщиком мер к завершению строительства, исполнение застройщиком своих обязательств, последствия для участника долевого строительства вследствие нарушения застройщиком срока передачи объекта строительства и иные обстоятельства. В п. 81 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 разъяснено, что если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон либо кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера неустойки либо действовал недобросовестно, размер ответственности должника может быть уменьшен судом по этим основаниям в соответствии с положениями статьи 404 ГК РФ, что в дальнейшем не исключает применение статьи 333 ГК РФ. Аналогичные положения содержатся в п. 1 ст. 404 ГК РФ, если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон, суд соответственно уменьшает размер ответственности должника. Суд также вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению. Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Определяя размер неустойки, суд исходит из общих принципов гражданского законодательства о добросовестности и разумности применения прав, принадлежащих участникам гражданских правоотношений, а также разумного баланса между мерой ответственности, применяемой к нарушителю, и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правоотношения. Признаками добросовестного поведения могут быть такие действия лица, когда оно:

- учитывает права и законные интересы другой стороны.

- содействует другой стороне, помогает ей получить необходимую информацию (п. 3 ст. 307 ГК РФ);

- активно пытается предотвратить причинение вреда другой стороне;

- предупреждает контрагента, который не является профессиональным участником правоотношений, о необходимости дополнительных действий, прямо не предусмотренных договором, но влияющих на качество результата.

Этот перечень неполный, могут быть и другие признаки добросовестности. Высшие суды обращают внимание, что при оценке действий как добросовестных исходить нужно из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота (Позиции КС РФ, ВС РФ). Согласно пп. 2,3 ст. 8 Закона № 214 передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Согласно п. 15 «Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017) по смыслу статьи 8 Закона №214-ФЗ, получение разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию определяет начало течения срока передачи объекта участнику долевого строительства, нарушение которого влечет предусмотренную законом ответственность. Ответчик считает, что данная сумма несоразмерна наступившим последствиям и просит неустойку снизить, применив ст. 333 ГК РФ. Претензию о выплате неустойки истец направила ответчику только ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Срок на удовлетворение требований, установленных в претензии истек в период действия моратория на взыскание штрафа, установленного абз.5 ч.1 Постановления Правительства РФ № 326 от 18.03.2024г., в соответствии с которым неустойка (штрафы, пени), иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве не начисляются за период со дня вступления в силу постановления до 31 декабря 2024 года. Поскольку срок на удовлетворение требований истек в период действия моратория, штраф не может быть начислен - Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №2 (2023), утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.07.2023. Заявленный размер компенсации морального вреда в сумме 50 000 рублей ответчик считает завышенным. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень: физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред. При этом, как устанавливает ст. 1101 ГК РФ характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего. Тем самым, при определении размера компенсации морального вреда необходимо учитывать предусмотренные в указанной статье требования разумности и справедливости, позволяющие, с одной стороны, максимально возместить причиненный моральный вред, с другой - не допустить неосновательного обогащения потерпевших и не поставить в чрезмерно тяжелое имущественное положение лицо, ответственное за возмещение вреда. Как определяет Постановление Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29 сентября 1994 № 7 «О практике рассмотрения дел о защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на основании договора с ним, его прав, предусмотренных федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, возмещается причинителем вреда только при наличии вины. В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 20 декабря 1994 № 10 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» суду следует устанавливать, чем подтверждается факт причинения потерпевшему нравственных или физических страданий, при каких обстоятельствах и какими действиями (бездействием) они нанесены, степень вины причинителя, какие нравственные или физические страдания перенесены потерпевшим, в какой сумме он оценивает их компенсацию и другие обстоятельства, имеющие значение для разрешения конкретного спора. При этом под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина. Предъявленный к взысканию моральный вред в размере 50 000 рублей считаем необоснованным, чрезмерно завышенным и подлежащим снижению. В соответствии с абз.6 п.1 Постановления Правительства Российской Правительства РФ № 326 от 18.03.2024г. в отношении уплаты неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025г. Таким образом, по вынесенному в рамках настоящего дела решению должна быть судом предоставлена отсрочка исполнения до 30 июня 2025 г.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив все в совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям: из материалов дела следует, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ФИО1 и АО Специализированный застройщик «АК16» был заключен договор участия в долевом строительстве НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, предметом договора является – жилое помещение, назначение: квартира, условный номер в соответствии с проектной декларацией: . этаж расположения: ., номер подъезда (секции): ., проектная общая площадь: . кв.м., проектная общая приведенная площадь: . кв.м., проектная общая жилая площадь ., количество комнат: ., строительный адрес: АДРЕС.

В соответствии с п. 5.1. договора передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости в указанный в настоящем пункте период:

- начало периода – ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

- окончание периода – не позднее ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

В соответствии с п. 5.4 договора в срок не позднее 10 рабочих дней с момента получения участником долевого строительства уведомления о завершении строительства объекта недвижимости участник долевого строительства обязан выполнить все свои обязательства, установленные разделом 4 настоящего договора, и принять объект долевого строительства.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО1 и АО Специализированный застройщик «АК16» был подписан передаточный акт к договору участия в долевом строительстве НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, согласно которому застройщик передал, а участник долевого строительства принял объект долевого строительства – квартира, назначение: жилое помещение, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, этаж ., общая площадь . кв.м., общая приведенная площадь (с учетом летних помещений) . кв.м., количество комнат: ..

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истец направила в адрес ответчика претензию о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя и компенсации морального вреда.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с частью 2 данной статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт нарушения застройщиком срока передачи объекта долевого строительства истцу, что влечет взыскание с ответчика в пользу истца неустойки, предусмотренной законодательством об участии в долевом строительстве.

Согласно п. 5.1.2 договора передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости, при этом окончание периода передачи – не позднее ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Фактически передача объекта долевого строительства произошла ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, что подтверждается передаточным актом к договору участия в долевом строительстве НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Таким образом, период просрочки с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА составил 233 дня. В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.09.2022 N 1732 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации" установлен мораторий по начислению неустойки до 30.06.2023 г. включительно, соответственно расчет неустойки необходимо производить за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, что составляет 145 дней.

В соответствии с п.2 Постановления Правительства РФ № 326 от 18.03.2024г. в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г. Таким образом, ключевая ставка, которая должна применяться в расчете, равняется 7,5% годовых.

Таким образом, неустойка по договору № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН участия в долевом строительстве от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. составляет из расчета: 12 509 136,24 руб. * 145 дней * 1/300 * 7,5 * 2 = 906 912 руб. 38 коп.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Суд приходит к выводу, что имеются основания для применения положений ст. 333 ГК РФ и снижения размера неустойки, подлежащей взысканию с ответчика до 400 000 руб., поскольку заявленная к взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от 21 декабря 2000 года № 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст.17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Вместе с тем, исходя из анализа действующего законодательства неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Статья 15 Закона о защите прав потребителей устанавливает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом обстоятельств дела, требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб. При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя, характер и степень нравственных страданий истца, требования разумности и справедливости.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика штрафа в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В силу пункта 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от 8 марта 2022 г. N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительство Российской Федерации в 2022 году вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

В соответствии с п. 1 Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно;

неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

Таким образом, поскольку срок для удовлетворения требований, содержащихся в претензии, истек в период действия моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации, то у суда отсутствуют основания для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика в пользу истца судебных расходов в размере 100 000 руб.

В материалы дела истцом представлен договор на оказание юридических услуг от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенный между ФИО1 и ФИО3, согласно п. 1.1 которого установлено, что исполнитель принимает на себя обязательства оказывать заказчику услуги, указанные в п. 1.2 договора, связанные с рассмотрением в Красноперекопском районном суде г. Ярославля искового заявления, в п. 1.2 указано, что исполнитель в рамках настоящего договора обязуется представлять интересы заказчика в Красноперекопском районном суде г. Ярославля, знакомиться с материалами дела, делать из них выписки, снимать копии, заявлять ходатайства, отзывы, возражения и иные документы правового характера, давать устные и письменные пояснения, совершать иные действия в интересах заказчика, связанные с предметом настоящего договора. В соответствии с п. 3.1 договора цена услуг исполнителя, указанных в п. 1.1, 1.2 договора составляет 100 000 руб., включая налоги, в том числе, представление интересов заказчика в Красноперекопском районным суде г. Ярославля оплачивается из расчета 15 000 руб. за заседание.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение указанного законодательного положения, истцом не представлены в материалы дела доказательства оплаты услуг представителя в размере 100 000 руб. Таким образом, в данной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

Таким образом, с Акционерного общества Специализированный застройщик «АК16» в пользу ФИО1 подлежит взысканию:

- 400 000 руб. – неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства;

- 20 000 руб. – компенсацию морального вреда, а всего 420 000 (четыреста двадцать тысяч) руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, взысканию с ответчика подлежит государственная пошлина в размере 12 500 руб. (требование имущественного характера, подлежащего оценке), 3000 руб. (при подаче искового заявления неимущественного характера), а всего 15 500 руб.

Кроме того, согласно Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от 8 марта 2022 г. N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительство Российской Федерации постановляет:

1. Установить следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до 1 января 2025 г., может быть продлена на срок до 30 июня 2025 г. включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Таким образом, суд считает необходимым предоставить ответчику АО Специализированный застройщик «АК16) отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2025 г. включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил :

Взыскать с Акционерного общества Специализированный застройщик «АК16» (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) в пользу ФИО1 (паспорт НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН):

- 400 000 руб. – неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства;

- 20 000 руб. – компенсацию морального вреда, а всего 420 000 (четыреста двадцать тысяч) руб.

Взыскать с Акционерного общества Специализированный застройщик «АК16» (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) государственную пошлину в размере 15 500 руб.

Остальные исковые требования ФИО1 (паспорт НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) оставить без удовлетворения.

Предоставить Акционерному обществу Специализированный застройщик «АК16» (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) отсрочку исполнения решения до 30 июня 2025 г. включительно.

Решение может быть обжаловано сторонами в Ярославский областной суд в течение 1 месяца путем подачи жалобы в Красноперекопский районный суд г. Ярославля.

Судья

Н.С. Донцова