Решение по делу № 2-769/2022 от 20.09.2022 | Володарский районный суд (Нижегородская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО>, <ФИО>,, <ФИО>, обратились в суд с иском <ФИО>, <ФИО> о выделе доли жилого дома и доли земельного участка. В обоснование иска указано, что земельный участок (земли населенных пунктов; для индивидуального

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования по настоящему делу подлежат удовлетворению в полном объеме.

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО>, <ФИО>,, <ФИО> Льва <ФИО> действующего за себя и в интересах несовершеннолетней дочери <ФИО>, <дата> г.р. удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-769/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Володарск 20 сентября 2022 года

Володарский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Кочневой А.С.

при секретаре Зудиной К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2,, ФИО3 действующего за себя и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. к ФИО5, ФИО6 о выделе доли жилого дома и доли земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО10, ФИО2,, ФИО3, обратились в суд с иском ФИО5, ФИО6 о выделе доли жилого дома и доли земельного участка. В обоснование иска указано, что земельный участок (земли населенных пунктов; для индивидуального жилищного строительства) с кадастровым номером № общей площадью 739 кв.м. по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Володарский муниципальный район, городское поселение рабочий <адрес>, <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 в 1/8 доле, ФИО2, в 1/8 доле, ФИО15 Льву ФИО8 в 1/8 доле, ФИО4 в 1/8 доле, ФИО6 в 1/4 доле, ФИО5 в 1/4 доле, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в ДД.ММ.ГГГГ году сделаны соответствующие записи в ЕГРН.. Жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 123,3 кв.м., расположенный на вышеуказанном земельном участке, также принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 в 1/8 доле, ФИО2, в 1/8 доле, ФИО15 Льву ФИО8 в 1/8 доле, ФИО4 в 1/8 доле, ФИО6 в 1/4 доле, ФИО5 в 1/4 доле, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в ДД.ММ.ГГГГ году сделаны соответствующие записи в ЕГРН. Право собственности на жилой дом у всех вышеуказанных граждан возникло на основании Соглашения собственников жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому граждане объединили ранее принадлежащие им <адрес> площадью 62 кв.м. и № площадью 61,3 кв.м. в вышеуказанный жилой дом. То есть, данный жилой дом фактически состоит из двух самостоятельных частей, ранее учтенных как квартиры с кадастровыми номерами № и №

Приобретя право долевой собственности на жилой дом, истцы произвели реконструкцию данного дома в виде пристроя гаража и нежилого помещения, которые с учетом положений Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. № П/0393 “Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места”, стала включаться в площадь здания, и стала составлять 121,7 кв.м. Площадь всего дома стала составлять 207,8 кв.м.

У истцов возникла необходимость произвести выдел своей доли в общем имуществе, для дальнейшего использования без участия иных совладельцев, в том числе для газификации занимаемой ими части дома, в связи чем, они обратились к кадастровому инженеру ФИО11, которой были составлены проекты Технического плана от ДД.ММ.ГГГГ и Межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно проекта Технического плана по образованию объекта путем выдела, истцы владеют частью дома, состоящей из следующих помещений: гараж № площадью 21,9 кв.м., помещение № площадью 13,1 кв.м., кухня № площадью 8,6 кв.м., туалет № площадью 0,9 кв.м., санузел № площадью 3,9 кв.м., комната № площадью 9,7 кв.м., коридор № площадью 2,8 кв.м., комната № площадью 13,7 кв.м., прихожая № площадью 4,8 кв.м., коридор № площадью 3,1 кв.м., комната № площадью 16,8 кв.м., помещение № площадью 15,2 кв.м., всего общей площадью с учетом положений Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 “Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места”, - 121,7 кв.м. Данная часть дома, указанная в техническом плане, это та часть дома, которая ранее представляла собой <адрес> учетом пристроенных нежилых помещения, соответственно доля истца в общем жилом доме площадью 207,8 кв.м. должна составлять 122/208 либо 61/104 долей жилого дома. Произведенная реконструкция жилого дома в силу п.17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, не требует выдачу разрешения, поэтому и была произведена без соответствующего разрешения органов местного самоуправления.

По использованию земельным участком также сложился порядок, согласно которому каждый собственник использует свою часть участка, между собой части участка разделены забором. Порядок пользования земельным участком, с определением его границ и конфигурации фактически существует на местности на протяжении длительного времени, границы участка, используемые каждым из собственников, обозначены забором. Часть участка, используемая истцом, указана в проекте Межевого плана как 52:22:1300002:291:ЗУ1, площадь части участка составила 359 кв.м. с определением ее координат

X Y

<данные изъяты>

?†††?????†??????†††††?†††?????†?

5 519732.88 2171977.05

<данные изъяты>

<данные изъяты> раздел жилого дома и земельного участка между собственниками не произведен. Однако фактически жилой дом разделен на две полностью изолированные друг от друга части, каждая из которых оборудована отдельным входом и используется самостоятельно семьями истцов и ответчиков. Все части дома используются автономно, независимо друг от друга, работ по реконструкции и переустройству не требуется. В каждой части имеются индивидуальные системы: водоснабжения, канализации, отопления и электроснабжения, каждая часть выходит на земельный участок, определенный по порядку пользования между сособственниками. Истцы указывают, что вновь образуемый земельный участок соответствует требованиям, установленным земельным законодательством РФ. Спор по использованию общего имущества в натуре между собственниками отсутствует.

Истцы просят определить долю в общей собственности ФИО1, ФИО2,, ФИО15 Льва ФИО8, ФИО4 в жилом доме с кадастровым номером № площадью 207,8 кв.м. в размере 61/104 долей жилого дома.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1

ФИО7, ФИО2,, ФИО15 Льва ФИО8, ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером № и на земельный участок (земли населенных пунктов; для индивидуального жилищного строительства) с кадастровым номером № общей площадью 739 кв.м. по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Володарский муниципальный район, городское поселение рабочий <адрес>, р.<адрес>, земельный участок 13, прекратить (погасить) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи №, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ, №, №, №, №-№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Произвести выдел в натуре принадлежащую ФИО1, ФИО2,, ФИО15 Льву ФИО8, ФИО4 61/104 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 207,8 кв.м. путем образования объекта недвижимости: вид объекта - здание, назначение - жилое, наименование -часть жилого дома, количество этажей - 1, основной площадью здания 121,7 кв.м. по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Володарский муниципальный район, городское поселение рабочий <адрес>, р.<адрес>, указанного в проекте Технического плана, выполненного кадастровым инженером ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ, состоящего из следующих помещений: гараж № площадью 21,9 кв.м., помещение № площадью 13,1 кв.м., кухня № площадью 8,6 кв.м., туалет № площадью 0,9 кв.м., санузел № площадью 3,9 кв.м., комната № площадью 9,7 кв.м., коридор № площадью 2,8 кв.м., комната № площадью 13,7 кв.м., прихожая № площадью 4,8 кв.м., коридор № площадью 3,1 кв.м., комната № площадью 16,8 кв.м., помещение № площадью 15,2 кв.м.

Признать право общей долевой собственности на вновь образованный объект недвижимости: вид объекта - здание, назначение - жилое, наименование - часть жилого дома, количество этажей - 1, основной площадью здания 121,7 кв.м. по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Володарский муниципальный район, городское поселение рабочий <адрес>, р.<адрес>, за ФИО21 в 1/4 доле, за ФИО22 в 1/4 доле, за ФИО15 ФИО23 в 1/4 доле, за ФИО4 в 1/4 доле.

Произвести выдел в натуре принадлежащую ФИО1, ФИО2,, ФИО15 Льву ФИО8, ФИО4 1/2 долю земельного участка (земли населенных пунктов; для индивидуального жилищного строительства) с кадастровым номером № общей площадью 739 кв.м. по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Володарский муниципальный район, городское поселение рабочий <адрес>, р.<адрес>, земельный участок 13, путем образования земельного участка (земли населенных пунктов; для ведения личного подсобного хозяйства) общей площадью 359 кв.м., указанного как участок № в проекте Межевого плана с соответствующими координатами, подготовленного кадастровым инженером ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ

Признать право общей долевой собственности на вновь образованный земельный участок (земли населенных пунктов; для ведения личного подсобного хозяйства) общей площадью 359 кв.м. по адресу: Российская Федерация, <адрес> за ФИО1 в 1/4 доле, за ФИО2, в 1/4 доле, за ФИО19 в 1/4 доле, за ФИО4 в 1/4 доле.

В судебное заседание истцы и их представитель ФИО9 не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просили рассмотреть дело в его отсутствие, настаивает на удовлетворении иска.

Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просили рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования полностью признают.

Изучив и проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 ГК РФ - собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения своим имуществом. Соответственно каждый из собственников имеет право беспрепятственно пользоваться своей частью дома и земельного участка, использовать их для проживания и ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии со статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 11 Постановлением Пленума Верховного Суда СССР "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" от 31.07.1981 года выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется.

Согласно разъяснениям пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 4 от 10 июня 1980 года "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно ч.1 ст.11.5 ЗК РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Согласно ч.2 ст.11.5 ЗК РФ, при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Материалами дела установлено, что земельный участок (земли населенных пунктов; для индивидуального жилищного строительства) с кадастровым номером № общей площадью 739 кв.м. по адресу: Российская Федерация, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 в 1/8 доле, ФИО2, в 1/8 доле, ФИО15 Льву ФИО8 в 1/8 доле, ФИО4 в 1/8 доле, ФИО6 в 1/4 доле, ФИО5 в 1/4 доле, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в 2022 году сделаны соответствующие записи в ЕГРН.. Жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 123,3 кв.м., расположенный на вышеуказанном земельном участке, также принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 в 1/8 доле, ФИО2, в 1/8 доле, ФИО15 Льву ФИО8 в 1/8 доле, ФИО4 в 1/8 доле, ФИО6 в 1/4 доле, ФИО5 в 1/4 доле, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в 2021 году сделаны соответствующие записи в ЕГРН. Право собственности на жилой дом у всех вышеуказанных граждан возникло на основании Соглашения собственников жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому граждане объединили ранее принадлежащие им <адрес> площадью 62 кв.м. и № площадью 61,3 кв.м. в вышеуказанный жилой дом. То есть, данный жилой дом фактически состоит из двух самостоятельных частей, ранее учтенных как квартиры с кадастровыми номерами № и №

Согласно проекта Технического плана по образованию объекта путем выдела, истцы владеют частью дома, состоящей из следующих помещений: гараж № площадью 21,9 кв.м., помещение № площадью 13,1 кв.м., кухня № площадью 8,6 кв.м., туалет № площадью 0,9 кв.м., санузел № площадью 3,9 кв.м., комната № площадью 9,7 кв.м., коридор № площадью 2,8 кв.м., комната № площадью 13,7 кв.м., прихожая № площадью 4,8 кв.м., коридор № площадью 3,1 кв.м., комната № площадью 16,8 кв.м., помещение № площадью 15,2 кв.м., всего общей площадью с учетом положений Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 “Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места”, - 121,7 кв.м. Данная часть дома, указанная в техническом плане, это та часть дома, которая ранее представляла собой <адрес> учетом пристроенных нежилых помещений, соответственно доля истца в общем жилом доме площадью 207,8 кв.м. должна составлять 122/208 либо 61/104 долей жилого дома. Произведенная реконструкция жилого дома в силу п.17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, не требует выдачу разрешения, поэтому и была произведена без соответствующего разрешения органов местного самоуправления.

По использованию земельным участком также сложился порядок, согласно которому каждый собственник использует свою часть участка, между собой части участка разделены забором. Порядок пользования земельным участком, с определением его границ и конфигурации фактически существует на местности на протяжении длительного времени, границы участка, используемые каждым из собственников, обозначены забором. Часть участка, используемая истцом, указана в проекте Межевого плана как № площадь части участка составила 359 кв.м. с определением ее координат

<данные изъяты>

Юридически раздел жилого дома и земельного участка между собственниками не произведен. Однако фактически жилой дом разделен на две полностью изолированные друг от друга части, каждая из которых оборудована отдельным входом и используется самостоятельно семьями истцов и ответчиков. Все части дома используется автономно, независимо друг от друга, работ по реконструкции и переустройству не требуется. В каждой части имеются индивидуальные системы: водоснабжения, канализации, отопления и электроснабжения, каждая часть выходит на земельный участок, определенный по порядку пользования между сособственниками.

Истцы просят о выделе за счет причитающихся им доли в праве общей долевой собственности земельный участок площадью 739 кв.м., и здание площадью 207,8 кв.м.

Ответчики полностью согласились с предложенным истцами вариантом выдела доли. Спор по использованию общего имущества в натуре между собственниками отсутствует.

Предложенный вариант выдела доли соответствует размеру принадлежащим истцам на праве собственности долям в жилом доме и земельном участке и соответствует сложившемуся порядку пользования объектами.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2,, ФИО15 Льва ФИО8 действующего за себя и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. удовлетворить.

Определить долю в общей собственности ФИО1, ФИО2,, ФИО15 Льва ФИО8, ФИО4 в жилом доме с кадастровым номером № площадью 207,8 кв.м. в размере 61/104 долей жилого дома.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1

ФИО7, ФИО2,, ФИО15 Льва ФИО8, ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером № и на земельный участок (земли населенных пунктов; для индивидуального жилищного строительства) с кадастровым номером № общей площадью 739 кв.м. по адресу: <адрес>, прекратить (погасить) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи №, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ, №, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Произвести выдел в натуре принадлежащую ФИО1, ФИО2,, ФИО15 Льву ФИО8, ФИО4 61/104 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 207,8 кв.м. путем образования объекта недвижимости: вид объекта - здание, назначение - жилое, наименование -часть жилого дома, количество этажей - 1, основной площадью здания 121,7 кв.м. по адресу: Российская Федерация, <адрес>, указанного в проекте Технического плана, выполненного кадастровым инженером ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ, состоящего из следующих помещений: гараж № площадью 21,9 кв.м., помещение № площадью 13,1 кв.м., кухня № площадью 8,6 кв.м., туалет № площадью 0,9 кв.м., санузел № площадью 3,9 кв.м., комната № площадью 9,7 кв.м., коридор № площадью 2,8 кв.м., комната № площадью 13,7 кв.м., прихожая № площадью 4,8 кв.м., коридор № площадью 3,1 кв.м., комната № площадью 16,8 кв.м., помещение № площадью 15,2 кв.м..

Признать право общей долевой собственности на вновь образованный объект недвижимости: вид объекта - здание, назначение - жилое, наименование - часть жилого дома, количество этажей - 1, основной площадью здания 121,7 кв.м. по адресу: <адрес>, за ФИО1 в 1/4 доле, за ФИО2, в 1/4 доле, за ФИО15 Львом ФИО8 в 1/4 доле, за ФИО4 в 1/4 доле.

Произвести выдел в натуре принадлежащую ФИО1, ФИО2,, ФИО15 ФИО18, ФИО4 1/2 долю земельного участка (земли населенных пунктов; для индивидуального жилищного строительства) с кадастровым номером № общей площадью 739 кв.м. по адресу: Российская Федерация, <адрес>, путем образования земельного участка (земли населенных пунктов; для ведения личного подсобного хозяйства) общей площадью 359 кв.м., указанного как участок № в проекте Межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ со следующими координатами:

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Володарский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.С.Кочнева

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →