КОПИЯ
Дело № 2-7661/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 июля 2025 года г. Сургут
Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе: председательствующего судьи Елшина Н.А., при секретаре судебного заседания Маркиной Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Банк Уралсиб» к ФИО1 Надир оглы о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что по кредитному договору ответчику был выдан кредит. Сумма займа подлежала возврату в соответствии с графиком. Ответчик воспользовался денежными средствами из предоставленной суммы кредитования, однако после получения средств свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов не выполняет. По расчетам истца за заёмщиком числится задолженность в размерах, указанным в исковом заявлении. Исполнение обязательства обеспечено залогом недвижимости. Просят взыскать с ответчика образовавшуюся сумму задолженности, а также расходы по уплате государственной пошлины и обратить взыскание на предмет залога.
Представитель истца в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело без его участия.
Ответчик в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом путем направления судебных извещений по адресу постоянной регистрации, и считается извещенным в соответствии со ст.165.1 ГК РФ.
Дело рассмотрено в отсутствие сторон на основании ч. 2 ст. 153, ст. 167, 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ПАО «Банк Уралсиб» и ФИО1. заключили кредитный договор № 2425-R03/00633 от 10.10.2022, согласно которому ответчику выдан кредит на расчетный счет № в размере 5 800 000 рублей на 360 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ под 13,49 % годовых, для приобретения квартиры, которая является предметом залога в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору.
Основанием возникновения ипотеки является кредитный договор № 2425-R03/00633 от 10.10.2022 и договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №:№.
Согласно условиям кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита и уплачивать проценты в сроки, установленные графиком в количестве 360 платежей в размере 66 416 рублей.
При просрочке исполнения обязательства по возврату кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 7,5 % годовых от суммы неисполненного обязательства со дня, следующего за датой платежа до даты поступления просроченного платежа.
ДД.ММ.ГГГГ денежные средства банком были переведены на специальный счет заемщика, что подтверждается выпиской по кредитному договору № 2425-R03/00633 от 10.10.2022.
По доводам истца, заемщик воспользовался предоставленной суммой кредитования, однако обязательства по возврату к установленному в договоре сроку не исполнил.
Согласно ст.ст. 309, 310, 314 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, обязательство должно быть исполнено в срок, установленный обязательством.
В соответствии со ст.ст. 810, 811, 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
Поскольку платежи производились заёмщиком с нарушениями в части сроков и сумм, обязательных к погашению, за заёмщиком, согласно представленному расчёту, образовалась просроченная задолженность.
Истец направил ДД.ММ.ГГГГ ответчику заключительное требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, которое ответчиком не исполнено.
Согласно расчетам истца, сумма имеющейся у ответчика задолженности по кредитному договору по состоянию на 06.05.2025 составляет 6 030 209 рублей, из которых: 5 648 344 рубля 56 копеек - основной долг, 198 454 рубля 65 копеек – проценты, 173 178 рублей 24 копейки - неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита, 10 231 рубль 55 копеек - неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами.
Суд считает возможным принять расчёт задолженности, представленный истцом, так как ответчик в соответствии со ст. 56 ГПК РФ свой расчет или возражения на расчет истца суду не предоставил, расчет истца арифметически верен, соответствует условиям договора, фактическому движению денежных средств по лицевому счету и не противоречит требованиям закона. Не представлено ответчиком и доказательств своевременного внесения денежных средств в качестве оплаты по кредитному договору.
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору в размерах, заявленных истцом обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Требование истца о взыскании с ответчика процентов по ставке 13,49 % годовых, начисляемые на сумму основного долга по кредитному договору, с учетом его фактического погашения за период с 10.12.2024 до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно, также подлежит удовлетворению.
В порядке ст.ст. 334, 348, 350 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Выпиской из ЕГРН подтверждается, что ФИО1 на праве собственности принадлежит объект недвижимости - квартира по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, с кадастровым номером №.
В соответствии со статьей 50 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (п. 2 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)»).
Данные обстоятельства в виде нарушения сроков внесения платежей по кредитному договору более трех раз в течение года, в том числе более чем на 30 календарных дней, нашли свое подтверждение.
В соответствии со статьей 51 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» и ст. 349 ГК РФ, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке (часть 3 статьи 350 ГК РФ, пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
Согласно ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно представленному отчету № об оценки стоимости квартиры от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 6 900 000 рублей, начальную продажную стоимость объекта заложенного имущества следует установить 5 520 000 рублей.
Учитывая, что ответчик нарушили условия кредитного договора по своевременному погашению кредита, суд считает возможным, исходя из условий кредитного договора, обратить взыскание на предмет залога.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 86 211 рублей, также расходы на оплату оценки недвижимого имущества в размере 1 800 рублей.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования публичного акционерного общества «Банк Уралсиб» к ФИО1 Надир оглы о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 Надир оглы, паспорт №, в пользу публичного акционерного общества «Банк Уралсиб», ИНН <***>, задолженность по кредитному договору № 2425-R03/00633 от 10.10.2022 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 030 209 рублей, проценты за пользование кредитом по ставке 13,49 % годовых, начисляемые на сумму основного долга по кредитному договору, с учетом его фактического погашения за период с ДД.ММ.ГГГГ до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно, расходы по оплате государственной пошлины в размере 86 211 рублей, расходы на оплату оценки недвижимого имущества в размере 1 800 рублей.
Обратить взыскание на принадлежащее ФИО1 Надир оглы, на праве собственности заложенное имущество: объект недвижимого имущества: квартира по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, с кадастровым номером №.
Определить способ реализации недвижимого имущества: публичные торги, установив начальную продажную цену при реализации 5 520 000 рублей.
Заявление ответчика об отмене настоящего решения может быть подано в Сургутский городской суд в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заявление об отмене заочного решения суда должно содержать: наименование суда, принявшего заочное решение; наименование лица, подающего заявление; обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда; просьбу лица, подающего заявление; перечень прилагаемых к заявлению материалов.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 03.07.2025.
Судья подпись Н.А. Елшин
КОПИЯ ВЕРНА «___» __________ 2025г.
Подлинный документ находится в деле № 2-7661/2025
СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ
УИД 86RS0004-01-2025-008187-92
Судья Сургутского городского суда
Елшин Н.А. _________________________
Судебный акт вступил (не вступил)
в законную силу «_____»__________20___г.
Секретарь судебного заседания ___________