Дело № 2-3696/2023 14 сентября 2023 года
УИД: 78RS0006-01-2023-002539-26
В окончательной форме 12 октября 2023 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Кировский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Салоухина Р.И.,
при секретаре Трусовой А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 действующей в интересах ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Мавис-Строй», ФИО3 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 действующая в интересах ФИО2 обратилась в Кировский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Мавис-Строй», ФИО3 в котором просит признать ничтожным в силу мнимости Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №6/156/1/ДУ от 27.10.2022 г, заключенный между ООО Специализированный застройщик «МАВИС-СТРОЙ» и ФИО3 и дополнительное соглашение № б/н от 29.12.2022 г., применить последствия недействительности ничтожной сделки.
В обоснование заявленных требований указав, что ФИО2 являлась участником долевого строительства ЖК «Ленинградская перспектива» на основании Договоре участия в долевом строительстве жилого дома № ЛП-301/13.12.13 от 13.12.2013 г, заключенного с ООО «ЛенСпецСтрой». В связи с задержкой строительства жилого комплекса Договор был расторгнут. Решением Дзержинского районного суда Санкт-Петербурга от 28.11.2018 г по делу N 2-2368/2018 с ООО «ЛенСпецСтрой» в пользу Истца взысканы денежные средства. Денежные средства возвращены Истцу не были в связи с банкротством Общества. По заявлению Опекуна Истец была включена в реестр кредиторов Общества. Право собственности на земельный участок, на котором осуществлялось строительство жилого комплекса и обязательства по достройке комплекса в августе 2022 г перешли ООО Специализированный Застройщик «МАВИС-СТРОЙ». В октябре 2022 г Опекун Истца обратилась в Арбитражный суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о переводе денежного требования, включенного в третью очередь реестра требований кредиторов, в требование о передаче жилого помещения. ООО ЗС «МАВИС-СТРОЙ» было привлечено к участию в деле в качестве третьего лица. Определение от 24.01.2023 г Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области в удовлетворении указанного требования было отказано. Единственным основание для отказано стало то, что в октябре 2022 г в отношении квартиры, на получение которой могла претендовать Истец, Ответчик «МАВИС-СТРОЙ» заключил с ФИО3 договор долевого участия в строительстве. Истец полагает, что договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №6/156/1/ДУ от 27.10.2022 г, мнимая сделка, поскольку совершена Ответчиками без намерения создать соответствующие ей правовые последствия (п. 1 ст. 170 ГК РФ). По мнению стороны истца, оспариваемая сделка совершена Ответчиками исключительно в целях избежать признания Арбитражным судом Санкт-Петербурга и Ленинградской области прав Истца на соответствующую квартиру, поскольку такое признание фактически уменьшило бы для Ответчика «МАВИС-СТРОЙ» ликвидность коммерческого проекта по достройке ЖК «Ленинградская перспектива» за счет невозможности распорядиться правами на данную квартиру и получить за её продажу денежные средства. Указанный Договор нарушает права и имущественные интересы Истца, как лица, которая лишена возможности получить денежные средства в рамках банкротных процедур ООО «ЛенСпецСтрой» и лишилась возможности получить оплаченную ей квартиру в ЖК «Ленинградская перспектива» в результате трансформации (перевода) арбитражным судом денежного требования. Истец объективно является лицом, которое имеет охраняемый законом интерес в признании оспариваемого Договора недействительной сделкой и применения последствий её недействительности.
Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Мавис-Строй» возражал относительно заявленный исковых требований, в отзыве на иск указал, что истцом не указано каким образом его права и интересы будут восстановлены в случае удовлетворения его иска, вне зависимости от заключения оспариваемого договора заявление Истца о трансформации (переводе) его денежного требования, включенного в третью очередь реестра требований кредиторов, в требование о передаче жилого помещения в любом случае не подлежало удовлетворению арбитражным судом, так как обязательство по передаче Истцу квартиры прекратилось в связи с расторжением соответствующего договора долевого участия в строительстве. Истцом не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих, что Договор заключался без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, то есть он является мнимой сделкой. Ответчик признает, что ФИО3 является действующим сотрудником ООО «МАВИС» - организации, оказывающей юридические, бухгалтерские и т.п. услуги Ответчику. Однако действующее законодательство Российской Федерации не ограничивает права лиц на заключение договоров между аффилированными лицами. Сама по себе аффилированность сторон спорной сделки не свидетельствует непосредственно о нарушении требований закона, злоупотреблении правом либо мнимости.
Представитель истца в судебное заседание явился, просил удовлетворить исковое заявление в полном объеме, по основаниям изложенным в иске и в письменных объяснениях.
Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Мавис-Строй» в судебное заседание явился, просил отказать в удовлетворении искового заявления в полном объеме, по основаниям изложенным в отзыве.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещалась судом надлежащим образом посредством телеграммы, просила отказать в удовлетворении искового заявления в полном объеме, а также рассмотреть дело без ее участия.
В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой.
В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.07.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Из материалов дела усматривается, что ответчик ФИО3 извещался судом о судебном заседании, назначенном на 14.09.2023 года, однако, телеграмма не вручена ответчику.
При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО3
Суд, исследовав материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
На основании статьи 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно п. 1 ст. 170 Гражданского кодекса РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
Исходя из смысла ст. 170 Гражданского кодекса РФ, для признания сделки мнимой необходимо установить, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида. При этом обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из ее сторон. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.
Верховный Суд Российской Федерации в пункте 6 Обзора судебной практики N 1 (2021), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 07.04.2021 указал, что для признания сделки мнимой на основании ст. 170 Гражданского кодекса РФ необходимо установить, что сторона сделки действовала недобросовестно, в обход закона и не имела намерения совершить сделку в действительности. Указано, что в соответствии со ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (п. 1).
Таким образом, юридически значимым обстоятельством, подлежащим установлению при рассмотрении требования о признании той или иной сделки мнимой, является установление того, имелось ли у каждой стороны сделки намерение исполнять соответствующую сделку.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 86 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним.
Характерной особенностью мнимой сделки является стремление сторон правильно оформить все документы без намерения создать реальные правовые последствия. Ввиду заинтересованности сторон договора в сокрытии действительной цели сделки при установлении признаков мнимости повышается роль косвенных доказательств.
Из материалов дела следует, что ФИО2 являлась участником долевого строительства ЖК «Ленинградская перспектива» на основании Договоре участия в долевом строительстве жилого дома № ЛП-301/13.12.13 от 13.12.2013 г, заключенного с ООО «ЛенСпецСтрой». (л.д.15-20)
Решением Дзержинского районного суда Санкт-Петербурга от 28.11.2018 г по делу N 2-2368/2018 с ООО «ЛенСпецСтрой» в пользу Истца взысканы денежные средства.(л.д.32-35)
Денежные средства возвращены Истцу не были в связи с банкротством ООО «ЛенСпецСтрой». Указанное обстоятельство сторонами не оспаривалось.
По заявлению Опекуна Истец была включена в реестр кредиторов ООО «ЛенСпецСтрой». (л.д.36)
Определением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.01.2023 г. по делу № А56-54693/2018/тр.410 установлено (л.д.23-25), что в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области посредством системы «Мой Арбитр» поступило заявление 28.10.2022 (зарегистрировано 30.10.2022) поступило заявление ФИО1 в интересах ФИО2, в котором заявитель просит: включить в реестр требований кредиторов (реестр требований о передаче жилых помещений) ООО ЛенСпецСтрой» требования ФИО1 в интересах ФИО2 о передаче жилого помещения расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский р-н, земли САОЗТ «Ручьи», участок 13, кадастровый номер земельного участка 47:07:0722001:368, в виде однокомнатной квартиры со следующими проектными характеристиками: однокомнатная квартира, общей площадью 26,54 кв.м., этаж 6, секция №3, условный номер 301, строительные оси: Дс-Рс; 2с3-4с3.
Определением от 15.08.2022 по делу №А56-54693/2018/нам.6 арбитражный суд определил передать ООО «МАВИС-СТРОЙ» помимо прочего право собственности на имущество застройщика - ООО «ЛенСпецСтрой»: земельный участок с кадастровым номером 47:07:0722001:368, со всеми неотделимыми улучшениями на нем, а также обязательства застройщика по передаче участникам строительства жилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, общей площадью 19 879,54 кв.м. на общую сумму 1 073 075 965, 43 рублей.
16.08.2022 на основании указанного определения между ООО «ЛенСпецСтрой» и ООО «МАВИС-СТРОЙ» был заключен Договор передачи земельного участка с находящимися на них неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика (далее по тексту - «Договор о передаче»), которым застройщик (ООО «ЛенСпецСтрой») в порядке перевода долга передало, а ООО «МАВИС-СТРОЙ» (приобретатель) приняло имущество (имущественные права) Застройщика (земельный участок, функции застройщика, результаты подготовительных и строительных работ), а также обязательства застройщика перед участниками долевого строительства, чьи требования включены в реестр требований участников строительства.
Согласно Приложения №1 к Договору о передаче «Обязательства перед участниками строительства, передаваемые Приобретателю» под порядковым №301 согласно которому квартира №301 не подлежала передаче никому. В ЕГРИП не значились сведения об обременении земельного участка с кадастровым номером 47:07:0722001:368, в связи с заключением договора, объектом долевого участия по которому являлась квартира №301. Квартира №301 не была реализована, в связи с чем, ООО «Мавис- Строй» с целью привлечения денежных средств для завершения строительства жилого дома заключило в отношении указанной квартиры договор участия в долевом строительстве. 27.10.2022 между ООО «Специализированный застройщик Мавис-Строй» и ФИО3 заключен договор №6/156/1ДУ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, государственная регистрация 47:07:0722001:368-47/168/2023-444. основании договора №6/156/1ДУ после возведения дома и его ввода в эксплуатацию, квартиры № 301 подлежит передаче ФИО3 по передаче Квартиры № 301, то есть в отношении указанного объекта имеются правопритязания иного лица, в связи с чем, заявление Кредитора о трансформации требований не подлежит удовлетворению
Согласно п.п. 2.1.,2.2, 2.3 договора №6/156/1ДУ от 27.10.2022 г. участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, цена настоящего Договора определена как произведение цены 1 (одного) квадратного метра площади Квартиры с учетом площади лоджии и общей площади Квартиры с учетом площади лоджии и составляет 3 651 700,00 (Три миллиона шестьсот пятьдесят одна тысяча семьсот) рублей 00 копеек Российской Федерации. При этом, под площадью Квартиры с учетом площади лоджии Стороны понимают сумму общей площади Квартиры и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти. Денежные средства, уплачиваемые Участником долевого строительства в соответствии с п.2.1, настоящего Договора, используются Застройщиком в целях, предусмотренных Законом 214-ФЗ и иным законодательством РФ. Цена Договора, указанная в пункте 2.1. настоящего Договора, подлежит изменению на сумму доплат (выплат), в случае увеличения (уменьшения) Общей площади Квартиры, указанной в п.1.2, настоящего Договора, на основании результатов обмеров, проведенных БТИ (ПИБ). При этом, при увеличении цены Договора, Застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном Законом 214-ФЗ.
Участник долевого строительства производит оплату Цены Договора по настоящему Договору путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика. Платежи производятся любым незапрещенным законодательством способом. Сумма денежных средств в размере: 3 651 700,00 (Три миллиона шестьсот пятьдесят одна тысяча семьсот) рублей 00 копеек Российской Федерации (НДС не облагается) от Цены Договора, указанной в пункте 2.1. настоящего Договора, выплачивается Участником долевого строительства за счет собственных средств. Оплата Цены Квартиры по настоящему Договору производится Участником долевого строительства за счет собственных средств в размере 3 651 700,00 (Три миллиона шестьсот пятьдесят одна тысяча семьсот) рублей 00 копеек Российской Федерации после государственной регистрации настоящего Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области по реквизитам Застройщика, указанным в разделе 13 настоящего Договора не позднее 5 (пяти) рабочих дней исчисляемых с даты гос.регистрации договора. (п.п. 3.1., 3.2., 3.3. Договора)
Согласно п.п.3.2., 3.3.,3.5 дополнительного соглашения от 29.12.2022 г. к договору №6/156/1ДУ, Оплата цены настоящего Договора участия в долевом строительстве производится путем внесения Участником долевого строительства денежных средств в размере Депонируемой суммы на счет эскроу, открываемый в ПАО Сбербанк для учета и блокирования денежных средств, полученных Эскроу-агентом от являющегося владельцем счета участника долевого строительства (Депонента) в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве, в целях их дальнейшего перечисления Застройщику (Бенефициару) при возникновении условий, предусмотренных Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и договором счета эскроу, заключенным между Бенефициаром, Депонентом и Эскроу-агентом, с учетом следующего: Эскроу-агент: Публичное акционерное общество ПАО Сбербанк. Депонент: Участник долевого строительства - ФИО3. Бенефициар: Застройщик. Депонируемая сумма (Цена Договора участия в долевом строительстве): 3 651 700,00 (Три миллиона шестьсот пятьдесят одна тысяча семьсот) рублей 00 копеек Российской Федерации. Срок условного депонирования денежных средств - шесть календарных месяцев, исчисляемых с даты ввода в эксплуатацию многоквартирного дома (получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию), указанной в п.1.5, настоящего Договора. Сумма денежных средств в размере: 3 651 700,00 (Три миллиона шестьсот пятьдесят одна тысяча семьсот) рублей 00 копеек Российской Федерации, оплачивается путем внесения Участником долевого строительства денежных средств в безналичной форме со счета в Банке в срок не позднее «31» декабря 2023 года на счет эскроу, открытый раннее в ПАО Сбербанк для учета и блокирования денежных средств, полученных Эскроу-агентом от являющегося владельцем счета участника долевого строительства (Депонента) в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве, в целях их дальнейшего перечисления Застройщику (Бенефициару) при возникновении условий, предусмотренных Федеральным законом от 30.12.2004 №214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и договором счета эскроу. Обязанность Участника долевого строительства по уплате обусловленной договором цены считается исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в уполномоченном Банке счет эскроу. Проценты на сумму денежных средств, находящихся на счете эскроу, не начисляются. Вознаграждение уполномоченному банку, являющемуся эскроу-агентом по счету эскроу, не выплачивается.
В соответствии с представленным стороной истца отчетом об оценке ООО «ИКБ «Эксперт» № 440/СП-2023 на 27.10.2022 г (дату заключения договора) право требования на квартиру, в отношении которой был заключен договор составляют 4 215 000 (четыре миллиона двести пятнадцать тысяч)
Оценивая фактические обстоятельства настоящего дела в совокупности, суд полагает, что заключение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №6/156/1/ДУ от 27.10.2022 г, указывает на мнимость данного договора по следующим основаниям.
Договор заключен непосредственно во время обращения истца в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области (поступило заявление 28.10.2022,зарегистрировано 30.10.2022) с заявлением о передаче жилого помещения.
ФИО3 является действующим сотрудником ООО «МАВИС» - организации, оказывающей юридические, бухгалтерские и т.п. услуги Ответчику ООО «Специализированный застройщик «Мавис-Строй», а следовательно, аффилированным лицом, что не оспаривалось и не опровергалось ответчиками.
Цена договора №6/156/1ДУ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома ниже рыночной.
При этом письменные допустимые доказательства оплаты цены договора в сумме 3 651 700 руб. в материалах дела отсутствуют.
Кроме того, ООО «Специализированный застройщик «Мавис-Строй» заключил договор, с учетом дополнительного соглашения от 29.12.2022 г., на невыгодных для себя условиях, предоставив ФИО3 отсрочку по оплате денежных средств, хотя, как правильно указывает представитель истца, при рассмотрении арбитражным судом заявления истца свои действия по заключению оспариваемого договора ООО «СЗ МАВИС-СТРОЙ» обосновал необходимостью привлечения денежных средств для завершения строительства жилого дома, указанные письменные пояснения представителя ООО «СЗ МАВИС-СТРОЙ» от 19.01.2023 г. приобщены к материалам дела.
Таким образом, целью заключения договора №6/156/1ДУ явилось исключительно, избежание возможного переводе денежного требования, в требование о передаче жилого помещения.
Довод ответчика ООО Специализированный застройщик «МАВИС-СТРОЙ» о том, что истцом не указано каким образом его права и интересы будут восстановлены в случае удовлетворения иска, вне зависимости от заключения оспариваемого договора заявление истца о трансформации (переводе) его денежного требования, в требование о передаче жилого помещения в любом случае не подлежало удовлетворению арбитражным судом, так как обязательство по передаче Истцу квартиры прекратилось в связи с расторжением соответствующего договора долевого участия в строительстве, отклоняются судом, поскольку указанное заявление было принято к производству Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области, в его удовлетворении отказано по мотиву наличия правопритязания иного лица на спорное жилое помещение, а не по мотиву отсутствия такого права у истца.
При указанных обстоятельствах Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №6/156/1/ДУ от 27.10.2022 г, заключенный между ООО Специализированный застройщик «МАВИС-СТРОЙ» и ФИО3 и дополнительное соглашение № б/н от 29.12.2022 г. являются недействительными (ничтожным) по основанию его мнимости, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 действующей в интересах ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Мавис-Строй», ФИО3 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки – удовлетворить.
Признать недействительными договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №6/156/1/ДУ от 27.10.2022 г., заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Мавис-Строй» (№ и ФИО3, № и дополнительное соглашение от 29.12.2022 г. к договору №6/156/1/ДУ от 27.10.2022 г. заключенное между Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Мавис-Строй» (№) и ФИО3, № года рождения, паспорт №
Настоящее решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о регистрации вышеуказанного договора участия в долевом строительстве и дополнительного соглашения к договору.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Кировский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья Р.И. Салоухин