Решение по делу № 2-2695/2025 от 13.10.2025 | Фрунзенский районный суд г. Владивостока (Приморский край)

Категория дела О взыскании задолженности по арендной плате Гражданское Отклонено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Представитель УМС г. Владивостока обратился в суд с иском к <ФИО>, в обоснование указав, что между администрацией города Владивостока и <ФИО> заключен договор от 01.08.2004 <номер> аренды земельного участка с кадастровым

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Вместе с тем, на основании апелляционного определения Приморского краевого суда от 25.04.2018 по делу № 33-3812/2018 о взыскании всей задолженности по договору аренды от 01.08.2004 с <ФИО> за период до 25.03.2016

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования Управления муниципальной собственности г. Владивостока к <ФИО> (<дата> года рождения, паспорт <номер>) о взыскании задолженности по арендной плате и пени, оставить без удовлетворения.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело №2-2695/2025

УИД 25RS0002-01-2025-004438-69

Мотивированное решение

изготовлено 13 октября 2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2025 года город Владивосток

Фрунзенский районный суд города Владивостока в составе председательствующего судьи Рубель Ю.С., при ведении протокола помощником ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности г. Владивостока к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

представитель УМС г. Владивостока обратился в суд с иском к ФИО2, в обоснование указав, что между администрацией города Владивостока и ФИО3 заключен договор от 01.08.2004 <номер> аренды земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 992,00 кв. м (доля участия в праве аренды ?, что соответствует 496,00 кв. м), расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного для использования в целях дальнейшей эксплуатации нежилых помещений с условием согласия арендатора на вступление в договор аренды иных правообладателей помещений в здании.

В соответствии с п. 2.1 договора срок аренды земельного участка установлен с 07.07.2003 по 06.07.2018.

По окончанию срока действия договора аренды земельный участок по акту приема-передачи арендодателю не возвращен.

Законом Приморского края от 18.12.2006 №21-КЗ в Закон Приморского края от 29.12.2003 № 90-КЗ «О регулировании земельных отношений в Приморском крае» внесены изменения, в соответствии с которыми полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Приморского края переданы государственному органу исполнительной власти Приморского края. Данный закон вступил в законную силу 01.02.2007.

Соответствующие полномочия были возложены на департамент имущественных отношений Приморского края согласно постановлениям администрации Приморского края от 08.02.2007 №23-па от 12.02.2007 №28-па.

В соответствии с постановлением администрации Приморского края от 25.10.2012 № 294-па «О реорганизации департамента земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края и департамента имущественных отношений Приморского края» департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края переименован в департамент земельных и имущественных отношений Приморского края.

С 01.05.2019 на основании Закона Приморского края от 18.11.2014 №497-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края полномочия по распоряжению земельными участками на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, переданы администрации г. Владивостока. Органом по распоряжению земельными участками, находящихся на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, является Управление муниципальной собственности г. Владивостока.

Договор аренды от 01.08.2004 <номер>-Ф-д-1964 зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН 05.11.2004 внесена запись государственной регистрации <номер>.

На основании соглашения о передаче прав и обязанностей от 25.03.2016 права и обязанности по договору аренды от 01.08.2004 переданы ФИО4, о чем в ЕГРН 25.03.2016 внесена запись государственной регистрации <номер>.

В соответствии с актом обследования от 28.12.2017 установлено, что на земельном участке с кадастровым номером <номер> расположено административное четырехэтажное здание с кадастровым номером <номер>

На основании выписки из ЕГРН установлено, что в указанном административном здании расположено одно из нежилых помещений с кадастровым номером <номер> общей площадью 842,6 кв. м, находящее на 2 этаже.

Размер доли ФИО2 в праве аренды по договору от 01.08.2004 <номер>-Ф-Д-1964 составляет 2495/10000, что соответствует 247,50 кв. м площади земельного участка с кадастровым номером 25:28:040004:26.

Согласно п. 3.1 договора установлена арендная плата с коэффициентом 1,5 по отношению к действующей в текущем году базовой ставке арендной платы, что составляет 24 817,39 руб. за первый календарный год.

Пунктом 3.2 установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно в связи с принятием соответствующего нормативного акта об изменении базовой ставки арендной платы. без внесения изменения в настоящий договор.

Пунктом 3.3 Договора установлено, что арендная плата вносится на счет федерального казначейства с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка ежеквартально, не позднее 15 числа первого месяца квартала.

В соответствии с пунктом 3.4 договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% с просроченной суммы, за каждый день просрочки.

В нарушение статьей 309, 614 ГК РФ, условий Договора, арендатор обязанности по оплате арендных платежей надлежащим образом не исполнял, в связи с чем, в период с 25.03.2016 по 30.06.2025 образовалась задолженность по арендной плате в размере 454 834, 36 руб., пени за период с 16.04.2016 по 01.05.2025 в размере 490 624, 11 руб., всего 945 458,47 руб.

Направленная в адрес ответчика претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность, оставлена без удовлетворения.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

Представитель ответчика по доверенности ФИО6 требования не признала, представила письменные возражения на иск, просила в удовлетворении заявленных требований отказать, указав, что ответчик задолженности по оплате арендной платы не имеет, просила применить срок исковой давности.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 и п. 1 ст. 65 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено и из материалов дела следует, что между администрацией города Владивостока и ФИО3 заключен договор от 01.08.2004 <номер>-Ф-Д-1964 аренды земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 992,00 кв. м (доля участия в праве аренды ?, что соответствует 496,00 кв. м), расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного для использования в целях дальнейшей эксплуатации нежилых помещений с условием согласия арендатора на вступление в договор аренды иных правообладателей помещений в здании.

В соответствии с п. 2.1 договора срок аренды земельного участка установлен с 07.07.2003 по 06.07.2018.

Договор аренды от 01.08.2004 <номер> зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН 05.11.2004 внесена запись государственной регистрации <номер>.

Размер доли ФИО2 в праве аренды по договору от 01.08.2004 <номер> составляет 2495/10000, что соответствует 247,50 кв. м площади земельного участка с кадастровым номером <номер>.

Пунктом 3.2 установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно в связи с принятием соответствующего нормативного акта об изменении базовой ставки арендной платы без внесения изменения в настоящий договор.

06.05.2025 ответчиком от истца было получено предупреждение № 28/13393-исх. о необходимости исполнения обязательств по договору аренды земельного участка от 01.08.2004г <номер> с кадастровым номером <номер> в виде уплаты платежей за период с 15.04.2016 г по 01.05.2025г., а так же справку о расчетах по договору аренды от 01.08.2004г <номер> по состоянию на 01.05.2025г.

По расчетам истца задолженность ответчика составила в общей сумме 945 458,47 руб. за период с 25.03.2016 по 30.06.2025 в том числе: недоимки по арендной плате в размере 454 834,36 рублей; пени за период с 16.04.2016 по 01.05.2025 в размере 490 624,11 руб.

Вместе с тем, 21.05.2025г ФИО2 оплатила задолженность по договору аренды от 01.08.2004г <номер> на общую сумму 427 303,71 рублей, в том числе: по арендной плате - 283 425,64 рублей (платежные поручения: <номер> от <дата>); по пени - 143 878,07 рублей (платежное поручение № 63 от 21.05.2025г).

Следовательно, по состоянию на 17.07.2025г на момент подачи иска от 03.07.2025г на сумму 945 458,47 рублей истцом не были учтены платежи, произведенные ответчиком от 21.05.2025г на общую сумму 427 303,71 руб., что подтверждается платежными документами ответчика от 21.05.2025г (платежные поручения: № 62; 63 от 21.05.2025г).

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ и исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст.196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 настоящего кодекса, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу п.2 ст.199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований судом.

По смыслу п.1 ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям начинается в отношении каждой отдельной части. Из разъяснений, содержащихся в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности", следует, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, сроки исковой давности по периодическим платежам ответчика согласно графику погашения долга, должны исчисляться отдельно по каждому из платежей в рамках данного графика.

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (ст. 207 ГК РФ).

В указанных обстоятельствах суд соглашается с доводом ответчика о применении срока исковой давности, поскольку исковое заявление в суд было подано истцом 17.07.2025, согласно штампа суда входящей корреспонденции.

Из исковых требований следует, что УМС г. Владивостока просит взыскать задолженность по арендной плате, образовавшейся за период с 15.04.2016 по 01.05.2025, и пени за период с 15.07.2016 по 01.05.20г.

Учитывая трехлетний срок исковой давности, суд полагает, что истцом пропущен срок исковой давности на обращение в суд с требованием о взыскании долга в период до 16.06.2022г.

Пропуск срока исковой давности в отношении исковых требований о взыскании долга за период до 16.06.2022, в силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ, пункта 15 постановление №43, является самостоятельным основанием для отказа в исковых требованиях в данной части без исследования иных обстоятельств дела.

В силу пункта 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Ходатайств о восстановлении срока истцом не заявлено.

Суд соглашается с представленным расчетом ответчика по состоянию на 02.05.2025г следует: требования истца по оплате арендной платы (основного долга) за период с 15.04.2022 г. по 15.04.2025 составляют (начислено): 245 503,50 рублей.

Ответчиком фактически уплачена арендная плата за период с 15.04.2022г по 21.05.2025г в размере 283 425,64 рублей (245 503,50 руб. + 37 922,14 руб.).

На дату подачи иска 17.07.2025г задолженность ответчика перед истцом по оплате арендной платы (основного долга) по договору аренды земельного участка от 01.08.2004г <номер> за период с 15.04.2022г по 03.07.2025г отсутствует, имеет место переплата.

Требования истца по оплате пени за период с 15.04.2022 г по 15.04.2025г составляют (начислено): 143 878,07рублей.

ФИО2 фактически уплачено пени за период с 15.04.2022г по 16.05.2025г в размере 143 878,07 рублей по платежному поручению № 63 от 21.05.2025г.

На дату подачи иска 17.07.2025г задолженность ФИО2 перед истцом по оплате пени по договору аренды земельного участка от 01.08.2004г <номер> за период с 15.04.2022т по 02.07.2025г отсутствует.

Кроме того, суд полагает, что подлежит удовлетворению ходатайство представителя ответчика в отношении начисления пени (неустойки) положений о действии моратория, введенного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 №497.

В соответствии с пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, вступает в силу со дня его официального опубликования (01.04.2022) и действует в течение 6 месяцев (п. 3 Постановления), то есть с 01.04.2022 по 01.10.2022г включительно.

Таким образом, в силу Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497, начиная с 01.04.2022 по 01.10.2022, невозможно начисление и взыскание каких-либо финансовых санкций на задолженность ответчика, не относящуюся к текущей. Пеня, начисленная истцом за период действия моратория, подлежит исключению из расчета.

Учитывая наличие переплаты по договору, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Управления муниципальной собственности г. Владивостока (ИНН <***> ОГРН <***>) к ФИО2 (<дата> года рождения, паспорт <номер>) о взыскании задолженности по арендной плате и пени, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья /подпись/ Ю.С. Рубель

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →