Дело №

УВД 36RS0003-01-2022-005430-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Воронеж 16 января 2023 года

Левобережный районный суд города Воронежа в составе: председательствующего судьи Бондаренко О.В.,

при секретаре Заводовской К.Е.,

с участием прокурора -помощника прокурора

Левобережного района г.Воронежа Лютиковой И.Н.,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению АО «Центр кадровой и социальной работы» к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО4, ФИО5 о расторжении договора найма и признании утратившими право пользования жилым помещением, взыскании судебных расходов,

установил:

Истец АО «Центр кадровой и социальной работы» обратилось в суд с иском к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО4, ФИО5 о расторжении договора найма и признании утратившими право пользования жилым помещением, взыскании судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес> Ответчики являются нанимателями вышеуказанного жилого помещения по договору от 01.09.2007 №. В настоящее время ответчики фактически по месту регистрации в помещении не проживают, что подтверждается актом вскрытия от 15.06.2022. Ответчики не выполняют договорные обязательства и не производят оплату за найм жилья. Со стороны истца в адрес ответчиков направлялись уведомления о расторжении договора найма, меры по погашению задолженности ответчиками не приняты.

На основании изложенного истец просит расторгнуть договор найма от 01.09.2007 № заключенный между АО «Центр кадровой и социальной работы» и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и признать их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, 21,10.2001 г.р., ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу АО «Центр кадровой и социальной работы» ОГРН <***> ИНН <***> государственную пошлину в размере 6 000 рублей (л.д.2-4).

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежаще по адресу регистрации по месту жительства (л.д.48-50).

При обсуждении вопроса о возможности рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, суд исходит из положений Конституции Российской Федерации и Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ). Так в статье 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод, а согласно ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать прав и свобод других лиц. В соответствии со ст.ст.6.1, 154 ГПК РФ истец имеет право на рассмотрение его дела судом в разумные сроки. Суд также учитывает положения ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) и правовую позицию Верховного Суда Российской Федерации, согласно которой по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства и считается доставленным и в тех случаях, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам (п.п.63,67,68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Принимая во внимание вышеизложенное, исходя из положений ст.ст.113 ч.1, 116, 119 и 167 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ, суд считает ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5 надлежаще извещенными.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая мнение истца и прокурора, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Выслушав представителя истца, заслушав заключение помощника прокурора Левобережного района г.Воронежа Лютиковой И.Н. полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, и разрешая требования истца по существу, руководствуясь ст.ст. 56, 60, 67 ГПК РФ, суд исходит из следующего.

Из материалов дела следует, что жилое помещение по адресу <адрес>, <адрес> зарегистрировано на праве собственности за АО «Центр кадровой и социальной работы» (л.д.24-25).

01.09.2007 АО «Центр кадровой и социальной работы» (наймодатель) с ФИО3 (наниматель) был заключен договор № найма жилого помещения по адресу <адрес>, <адрес>

По условиям данного договора наймодатель предоставляет за плату на временное владение и пользование указанное жилое помещение нанимателю и постоянно проживающим с ним: сыну ФИО5, сыну ФИО4 п.п.1.1, 1.2 договора). В соответствии с п.п.2.2.2 договора найма - наниматель принял на себя обязательство своевременно вносить плату за пользование жилым помещением, не позднее 20 числа месяца, следующего за отчетным месяцем (л.д.20-21).

В жилом помещении по адресу <адрес>, <адрес> зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО5, ФИО3, а ФИО1 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23).

У ответчиков перед наймодателем АО «Центр кадровой и социальной работы» имеется задолженность за наем жилого помещения и коммунальные платежи, образовавшееся за период сО 1.02.2018 по 09.11.2022 в сумме 187305,95 руб. (л.д.35-37).

АО «Центр кадровой и социальной работы» в адрес ответчиков направлялись уведомления о добровольном погашении вышеуказанной задолженности, а в случае непогашения данной задолженности в течение 10 дней с момента получения уведомления требование о расторжении договора найма и выселении (л.д.6-10).

На момент рассмотрения дела ответчики фактически не проживают в жилом помещении по адресу <адрес>, <адрес>, что подтверждается актом вскрытия от 15.06.2022.

Согласно статье 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения

имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, или на ином законном основании.

Исходя из положений п.1 ст.671, п.1 ст.674, п.2 ст.677 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (ст.678 ГК РФ).

В соответствии со ст.683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 ГК РФ, если договором не предусмотрено иное.

Согласно абз.2 п.2 ст.687 ГК РФ, договор найма жилого помещения, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии с пунктом 1 и пунктом 3 статьи 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Вышеуказанным договором найма предусмотрена пролонгация договора (п.п.1.4) и действие договором найма, до настоящего времени не прекращено ни одной из сторон сделки.

Из представленных со стороны истца доказательств следует, что ответчики более пяти лет не вносят истцу плату за наем жилого помещения, а также плату за содержание жилья и коммунальные услуги, в связи с чем, у ответчиков образовалась значительная задолженность в вышеприведенном размере.

Доказательства того, что на момент рассмотрения дела в суде, ответчики исполняли условия договора найма надлежащим образом, и полностью или частично погасили, образовавшуюся задолженность, установлены не были.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст.12 ГПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе и на предоставление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

С учетом установленных судом обстоятельств, суд полагает необходимым удовлетворить требование о расторжении договора найма жилого помещения, и как следствие удовлетворить требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

Настоящее решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу <адрес>, <адрес>

Кроме этого, взысканию с ответчиков в долевом порядке (в равных долях) в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, оплаченная при подаче искового заявления в суд в размере 6 000 руб. (л.д.5), с учетом требований ст.ст. 91, 98 ГПК РФ и ст.333.19 НК РФ.

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств, суду не представлено и в соответствии с требованиями ст.195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд

решил:

Иск АО «Центр кадровой и социальной работы» к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО4, ФИО5 о расторжении договора найма и признании утратившими право пользования жилым помещением, взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Расторгнуть договор найма 01.09.2007 №, заключенный между АО «Центр кадровой и социальной работы» и ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО4, ФИО5.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу АО «Центр кадровой и социальной работы» расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО4 в пользу АО «Центр кадровой и социальной работы» расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО5 в пользу АО «Центр кадровой и социальной работы» расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через районный суд.

Мотивированное решение составлено 23.01.2023.

Судья О.В. Бондаренко