Решение по делу № 2-47/2025 от 30.05.2025

№ 2-47/2025

(№ 2-848/2024)

56RS0035-01-2024-001188-04

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 мая 2025 года город Сорочинск

Сорочинский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Никитина А.А.,

при секретаре Нагаевой О.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

ответчика ФИО3, ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО3, ФИО7, ФИО5, Администрации Сорочинского городского округа об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений о границах земельного участка из государственного реестра недвижимости, установлении местоположения границ,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением, в котором, просил исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> согласно заключению кадастрового инженера в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

В обоснование заявленных требований указывают на то, что являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Истец обратился к кадастровому инженеру с целью уточнения местоположения границ земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства. По результатам обследования и проведения геодезического обмера было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащий ответчикам ФИО8, согласно сведений ГКН пересекают фактические границы земельного участка истца. В связи с этим проведение дальнейших работ не представляется возможным без исправления ошибки в сведениях ГКН о границах земельных участков с кадастровыми номерами №. Границы земельного участка ответчиков кадастровым номером № установлены с реестровой ошибкой, без учета фактически существующих на местности ограждений, а также без учета расположенных принадлежащих истцу земельном участке объектов недвижимости. Установление существующих границ необходимо для постановки земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на кадастровый учет с определением границ.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО9, поддержала заявленные требования, просила исправить реестровую ошибку, исключить сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № из государственного реестра недвижимости и установить местоположения границ земельного участка в соответствии с заключением эксперта ФИО10

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, в судебном заседании против удовлетворения требований, заявленных ФИО1, не возражали.

Представитель ответчика администрация Сорочинского муниципального округа, представитель третьего лица - Управления Росреестра по Оренбургской области, в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Изучив основания заявленных требований, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с гражданским законодательством суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для дела на основе доказательств.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими.

В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В силу ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч. 2 ст. 60 ЗК РФ, действия нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу их нарушения, а так же путем признания недействительными в судебном порядке в соответствии со ст. 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «Огосударственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, истцу ФИО1 на праве собственности, принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № 167 от 05.11.1992 года, смежный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> принадлежал ФИО13

Из материалов наследственного дела № открытого после смерти ФИО11, наследником является его супруга ФИО6, в том числе земельного участка расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 24.04.2025 года, собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО5

Желая произвести оформление земельного участка в соответствии с действующим земельным законодательством, установить его фактические границы и площадь, истец обратился к кадастровому инженеру.

Кадастровым инженером ФИО12 по заказу истца были проведены кадастровые работы относительно земельного участка, с кадастровым номером №.

В заключении кадастрового инженера относительно земельного участка с кадастровым номером №, указано, что границы земельного участка от <адрес> пересекают границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, прошедшего государственный учет.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 23.90.2024 года собственником земельного участка с кадастровым номером № является Н.Т.ГБ. Указанное также подтверждается реестровым делом №.

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В соответствии с п. 2 ст. 9 Конституции РФ, земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Согласно ч. 1, ч. 3 ст. 36 Конституции РФ, граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона. Таким федеральным законом, регулирующим, в том числе условия и порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, является, в частности, Земельный Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

ФИО1 на законных основаниях владеет спорным участком с кадастровым номером №, использует участок по его целевому назначению. Земельный участок не относится к землям, изъятым из оборота либо ограниченным в обороте, наличие запретов на его передачу в собственность отсутствует. Иных лиц, претендующих на объект, не имеется.

Реестровая ошибка - это ошибка, которая допущена в документах, которые представлены в орган регистрации прав, и перенесена в ЕГРН.

Порядок исправления ошибок в Едином государственном реестре недвижимости в настоящее время урегулирован Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

По смыслу положений статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Из анализа норм статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что разрешением требований об исправлении реестровой ошибки является, по сути, установление ошибочности сведений, содержащихся в документе, на основании которого ошибочные сведения внесены в ЕГРН.

В соответствии с ч. 3, ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а так же в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка

Установление границ земельного участка является одним из правовых средств его индивидуализации как объекта права собственности и иных прав.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В частности, к таким спорам относятся споры о границах земельного участка.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то естьперемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

На основании ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости, подлежащими внесению в кадастр недвижимости, относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с требованиями ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Статья 22 названного закона устанавливает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьей 43 названного закона, Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Для разрешения возникших при рассмотрении дела вопросов судом назначалась экспертиза.

Из заключения эксперта ФИО10 от 17.03.2025 г., следует, что координаты характерных точек фактической границы исследуемого земельного участка с кадастровым номером № представлены в таблице № 1 (стр. 101 данного экспертного заключения). Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по данным ЕГРН составляет <данные изъяты> кв.м. В результате сопоставления местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № со сведениями о местоположении границ, содержащимися в ЕГРН была подготовлена схема № (стр. 12 данного экспертного заключения), из которой усматривается, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют границам, отраженным в данных Росреестра. Кроме того, границы исследуемого земельного участка, сведения о местоположении которых содержатся в ЕГРН, пересекают фактические границы земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> и <адрес>, что усматривается из схемы № 2 (стр. 13 данного экспертного заключения). По дополнительному запросу эксперта б/н от 10.02.2025 были получены материалы и данные государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, а именно ортофотопланы на территорию кадастрового квартала (период времени с 2009 г), которые позволяют идентифицировать границы исследуемого земельного участка с кадастровым номером №, существующие на местности 15 лет и более. На схеме № 3 (стр. 17 данного экспертного заключения) указаны границы исследуемого земельного участка с кадастровым номером №, существующие на дату 2009 год. Из схемы № 3 усматривается, что местоположение границ и конфигурация земельного участка с кадастровым номером №, определенных в соответствии с данными ортофотоплана, не соответствует сведениям ЕГРН о местоположении его границ. В таблице № 3 (стр. 18 данного экспертного заключения) приведены координаты характерных точек границы исследуемого земельного участка с кадастровым номером № определенным в рамках проведенного исследования в соответствии с ортофотопланом. Площадь земельного участка с кадастровым номером №, определенная по данным государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства составляет <данные изъяты> кв.м. Так как в отношении земельного участка с кадастровым номером № сведения ЕГРН о местоположении границ и площади не соответствуют данным о местоположении границ, существующим на местности 15 и более лет, следовательно, в местоположении границ исследуемого земельного участка содержится реестровая ошибка.

На схеме 4 (стр. 21 данного экспертного заключения) отображено фактическое местоположение границ земельных участков, расположенных по <адрес>, определенное в рамках натурного осмотра и проведенной геодезической съемки методом спутниковых геодезических измерений (определений). В таблице № 1 (стр. данного экспертного заключения) приведены координаты характерных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером №. <адрес> земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м. В таблице № 4 (стр. 22-23 данного экспертного заключения) приведены координаты характерных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером №. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м.

Границы исследуемых земельных участков должны быть установлены в соответствии с требованиями пункта 1.1 статьи 43 Закона № 218- ФЗ, а именно учитывая, что сведения, содержащиеся в документах, подтверждающих право на земельные участки не содержат информацию, позволяющую определить точное местоположение характерных точек границ земельных участков, по границам, существующим на местности 15 лет и более, определенным по материалам и Данным государственного фонда Данных, полученных в результате проведения землеустройства. Таким образом, граница земельного участка по адресу <адрес> должны быть установлены по координатам, указанным в таблице № 3 (стр. 18 данного экспертного заключения). Граница земельного участка по адресу <адрес> должны быть установлены по координатам, указанным в таблице № 4 (стр. 22-23 данного экспертного заключения).

Заключение эксперта никем из участников процесса не оспорено, является последовательным, соответствует всем иным собранным по делу доказательствам, эксперт имеет достаточную квалификацию, длительный стаж работы, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

При таких обстоятельствах экспертное заключение оценивается судом в совокупности с иными доказательствами по делу и принимается как достоверное.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что доказательств нарушения прав ФИО1 наличием в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым № представлено достаточно. Земельный участок кадастровый № предоставлен истцу на законных основаниях, используется им без нарушения целевого использования. В то же время наличие в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, который поставлен на кадастровый учет с описанием границ, установленных с фактическим совпадением (в части точек) с границами участка истца, препятствует ФИО1 в постановке на учет с существующими границами того земельного участка, которым он владеет на законных основаниях. Иных способов, кроме исключения из ЕГРН неверных сведений о границах участка №, для защиты прав Г.Ю.АБ. не имеется.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 об установлении и согласовании границ земельного участка с кадастровым номером №; установлении координат земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, исключении из государственного кадастра недвижимости имеющихся сведений о характерных точках границ земельного участка ответчика ФИО3 и внесении сведений в государственный кадастр недвижимости о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с данными заключения эксперта, считая их согласованными с фактическими смежными землепользователями, подлежат удовлетворению.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства дела, что имеет место наложение границ земельного участка истца, ранее местоположение границ не устанавливалось, что следует из межевого плана и свидетельства о праве собственности на землю собственника спорного земельного участка, и иным способом истец защитить свои права не может, при этом отсутствует спор о границах земельных участков между сторонами, суд находит заявленные требования обоснованными.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В судебное заседание ответчиками ФИО14, ФИО5, Н.Д.АБ. представлены заявления о признании исковых требований в полном объеме, от ответчика Администрации Сорочинского городского округа, ФИО7 возражений против иска также не поступило.

Учитывая признание иска ответчиками, которое не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и отсутствие возражений от других ответчиков, суд принимает решение об удовлетворении исковых требований.

При этом суд полагает ответчика ФИО4 ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку согласно представленным в материалы дела сведениям, он не является собственником земельного участка с кадастровым номером №, либо собственником смежного земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений о границах земельного участка из государственного реестра недвижимости, установлении местоположения границ удовлетворить.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу <адрес>:

№

Установить и считать согласованными границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащего ФИО1 (СНИЛС №) по следующим координатам, указанным в заключении эксперта № 95/25 от 17 марта 2025 года:

№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Сорочинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.А. Никитин

Решение в окончательной форме принято 30 мая 2025 года.

Судья А.А. Никитин