Решение по делу № 2-849/2025 от 22.07.2025 | Верхнеуральский районный суд (Челябинская область)

Дело №2-849/2025

УИД 74RS0013-01-2025-001057-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2025 года г. Верхнеуральск

Верхнеуральский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи А.А. Волынкина, при секретаре И.П. Распаевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации <адрес> сельского поселения Верхнеуральского муниципального района о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации <адрес> сельского поселения Верхнеуральского района Челябинской области о постановке на кадастровый учет здания многоквартирного жилого дома, по адресу: РФ, <адрес>, площадью 172,6 кв.м., с наличием двух квартир: <адрес>, площадью 76,7 кв.м. и <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 89,5 кв.м., признании за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. права собственности на жилое помещение-квартиру, по адресу: <адрес>, общей площадью 76,7 кв.м. на основании Договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №.

В обоснование своих исковых требований указал, что, с ДД.ММ.ГГГГ года проживает в квартире, по адресу: <адрес>, так же зарегистрирован на данной жилой площади с ДД.ММ.ГГГГ На данную жилую площадь, между Администрацией поселения и им оформлен Договор № социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ему предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ г. администрацией выдан Договор № безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

В результате кадастровых работ, кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО1, установлено, что квартира не стоит на кадастровом учете и отсутствует (не учтена) в составе многоквартирного дома. На кадастровом учете стоит только <адрес>, с кадастровым номером №. Фактически многоквартирный жилой дом, по адресу: <адрес> состоит из двух квартир и его площадь составляет 172,6 кв.м.

Указанный объект недвижимости - квартира, по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью <адрес> сельского поселения Верхнеуральского муниципального района <адрес>, что подтверждается п. 1 Договора № социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ

Однако право на данную квартиру администрацией не зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес>, и она отсутствует на кадастровом учете, так же отсутствует на кадастровом учете многоквартирный жилой дом, по этой причине у него отсутствует возможность зарегистрировать за собой право собственности на данное жилое помещение.

Указанные препятствия нарушают права владения и распоряжения принадлежащим истцу недвижимым имуществом и иначе чем через суд устранить препятствия в оформлении документов на недвижимое имущество не представляется возможным.

Истец ФИО2 в судебное заедание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, письменно заявил о рассмотрении дела без его участия, суду доверяет. (л.д.10).

Представитель ответчика Администрации <адрес> сельского поселения в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении дела не просили.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Привлеченная к участию в деле в качестве 3-го лица ФИО3, в зал судебного заседания не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, представлено письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исследовав письменные материалы дела, и оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признаётся индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2).

Квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3).

На основании п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утверждённого Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1-3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке (часть 3). В кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе: назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом), если объектом недвижимости является здание; назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение; адрес объекта недвижимости (при его наличии) (часть 5).

В силу ч.2 ст.13 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав возможна при наличии в Едином государственном реестре недвижимости, подтверждающих осуществление такого объекта недвижимости, с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определённой вещи (часть 4 статьи 1, часть 4 статьи 14).

При отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о кадастровом учёте объекта недвижимости регистрация прав осуществляется одновременно с государственным кадастровым учётом объекта недвижимости, при наличии технического плана, предоставление которого является обязательным (пункт 7 части 2 статьи 14).

Согласно ч.15 ст.24 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», технический план многоквартирного дома в обязательном порядке содержит также полученную по результатам кадастровых работ информацию, необходимую для осуществления государственного кадастрового учета помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме), расположенных в таком многоквартирном доме.

На основании ч.4 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нём жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест.

Осуществление государственного кадастрового учёта помещений при отсутствии в Едином Государственном реестре недвижимости сведения о здании, в котором они расположены, законом о регистрации не предусмотрено (исключение составляет случай, когда помещение является ранее учтённом и сведения о нём вносятся по правилам ч.5 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»)

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что с ДД.ММ.ГГГГ года истец проживает в квартире, по адресу: <адрес>, так же зарегистрирован на данной жилой площади с ДД.ММ.ГГГГ На данную жилую площадь, между ним и Администрацией сельского поселения оформлен Договор № социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ по которому ему предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. (л.д.26-27)

В ДД.ММ.ГГГГ г. администрацией <адрес> сельского поселения выдан Договор № безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28)

Договором установлено, что администрация передает истцу в собственность квартиру, то есть договор является документом для приватизации квартиры.

Для оформления прав собственности в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» изготовлен технический паспорт жилого помещения, на основании которого площадь квартиры составляет 76,7 кв.м. (л.д.19)

Указанный объект недвижимости -квартира, по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью <адрес> сельского поселения Верхнеуральского муниципального района <адрес>, что подтверждается п. 1 Договора № социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26)

Данные обстоятельства сторонами не оспорены, иного в материалах дела не содержится.

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ч. 1 ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных Законом Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из технического плана здания, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13), в указанном жилом доме расположены 2 квартиры: жилое помещение – <адрес> кадастровым номером № площадью 89,5 кв.м. (сведения о объекте недвижимости, в пределах которого расположено помещение (родительский объект) отсутствуют, право собственности зарегистрировано), а также жилое помещение – <адрес> (кадастровый номер отсутствует, помещение на государственном кадастровом учете не состоит, право собственности не зарегистрировано). <адрес> жилого многоквартирного дома составляет 172,6 кв.м., общая площадь жилого помещения <адрес> составляет 76,7 кв.м. (л.д.16-19).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ФИО2 является собственником <адрес>, общей площадью 76,7кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, расположенной в многоквартирном доме, состоящем их двух квартир.

Таким образом, суд считает, что исковые требования ФИО2 к Администрации <адрес> сельского поселения <адрес>, являются законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации <адрес> сельского поселения Верхнеуральского муниципального района о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Поставить на кадастровый учет здание многоквартирного жилого дома, по адресу: РФ, <адрес>, площадью 172,6 кв.м., с наличием двух квартир: <адрес>, площадью 76,7 кв.м. и <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 89,5 кв.м.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на жилое помещение-квартиру, по адресу: <адрес>, общей площадью 76,7 кв.м. на основании Договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в месячный срок с момента принятия решения через Верхнеуральский районный суд.

Председательствующий А.А. Волынкин