Решение по делу № 2-289/2025 от 25.02.2025

УИД 61RS0050-01-2025-000066-41

Дело № 2-289/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«25» февраля 2025 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кутыгиной Л.А.,

при секретаре Шляхта Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению П.Н.И., П.Е.Ю., несовершеннолетних П.Е.Е., П.З.Е., обратившихся в лице законного представителя П.Н.И. к администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим исковым заявлением, указав, что П.Н.И., и членам ее семьи – супругу П.Е.Ю., детям П.Е.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, П.З.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля двухквартирного жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 84,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> данном двухквартирном жилом доме) на основании Соглашения об оформлении в общую долевую собственность жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского капитала. Согласно техническому паспорту на жилой дом, инвентарный №, составленному Пролетарским (с) филиалом ГУПТИ РО по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> фактически является двухквартирным жилым домом. 1/2 доля домовладения, принадлежащая истцам, является структурно обособленным, изолированным жилым помещением в данном доме – квартирой №2. Рассматриваемый двухквартирный жилой дом стоит на кадастровом учете под кадастровым номером 61:31:0110443:201, инвентарный №, зарегистрированная общая площадь дома по данным ЕГРН составляет 84,2 кв.м (внесена в ЕГРН по сведениям ранее проводившейся технической инвентаризации). Также на кадастровом учете состоит еще один жилой дом с тем же адресом и тем же инвентарным номером (№ с кадастровым номером № (дубль), с зарегистрированной общей площадью дома 86,4 кв.м, что соответствует данным последней технической инвентаризации, проведенной Пролетарским (с) филиалом ГУПТИ РО по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (техпаспорт от ДД.ММ.ГГГГ). Кроме того на кадастровом учете в настоящее время стоят 2 квартиры, расположенные в данном двухквартирном жилом доме: квартира № 1 с кадастровым номером №, площадью 44,8 кв.м, с адресом: <адрес> (квартира соседей, право собственности на которую в настоящее время уже зарегистрировано в ЕГРН); квартира № 2 с кадастровым номером №, площадью 41,6 кв.м, с адресом: <адрес> (квартира, принадлежащая истцам). Таким образом, рассматриваемый жилой дом фактически разделен в натуре на две изолированные друг от друга квартиры по сложившемуся порядку пользования и конструктивным элементам. Общая долевая собственность на жилой дом создает неудобства для всех владельцев дома. Несмотря на фактическую изолированность его частей (квартир), истцы не могут свободно реализовать отчуждение (продажу) своей части домовладения, так как по документам эта часть находится в общей долевой собственности с соседями. Сособственники не могут в добровольном порядке прекратить право общей долевой собственности на жилой дом.

На основании изложенного истцы просят суд установить, что принадлежащие им 4/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, являются самостоятельным конструктивным целым, изолированным жилым помещением – квартирой с кадастровым номером №, площадью 40,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за П.Н.И. право на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 40,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за П.Е.Ю. право на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 40,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за П.Е.Е. право на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 40,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за П.З.Е. право на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 40,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить за П.Н.И., П.Е.Ю., П.Е.Е., П.З.Е. право на 4/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (записи государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ).

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истца П.Н.И. по доверенности ФИО1 в судебное заседание также не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что Администрация не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, предоставил отзыв на исковое заявление дело просил рассмотреть в отсутствие их представителя.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновении, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В судебном заседании установлено, что П.Н.И., и членам ее семьи – супругу П.Е.Ю., детям П.Е.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, П.З.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля двухквартирного жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 84,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> данном двухквартирном жилом доме) на основании Соглашения об оформлении в общую долевую собственность жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского капитала, серия: № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Сальского нотариального округа Ростовской области ФИО2, номер в реестре нотариуса: № (по 1/8 доле в праве общей долевой собственности за каждым членом семьи), о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделаны записи регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, инвентарный №, составленному Пролетарским (с) филиалом ГУПТИ РО по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, фактически является двухквартирным жилым домом. 1/2 доля домовладения, принадлежащая истцам, является структурно обособленным, изолированным жилым помещением в данном доме – №

Рассматриваемый двухквартирный жилой дом стоит на кадастровом учете под кадастровым номером №, инвентарный №, зарегистрированная общая площадь дома по данным ЕГРН составляет 84,2 кв.м (внесена в ЕГРН по сведениям ранее проводившейся технической инвентаризации).

Также на кадастровом учете состоит еще один жилой дом с тем же адресом и тем же инвентарным номером (602) с кадастровым номером № (дубль), с зарегистрированной общей площадью дома 86,4 кв.м, что соответствует данным последней технической инвентаризации, проведенной Пролетарским (с) филиалом ГУПТИ РО по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (техпаспорт от ДД.ММ.ГГГГ).

Кроме того, на кадастровом учете в настоящее время стоят 2 квартиры, расположенные в данном двухквартирном жилом доме: квартира № 1 с кадастровым номером №, площадью 44,8 кв.м, с адресом: <адрес> (квартира соседей, право собственности на которую в настоящее время уже зарегистрировано в ЕГРН, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ); квартира № 2 с кадастровым номером №, площадью 41,6 кв.м, с адресом: <адрес> (квартира, принадлежащая истцам).

Площадь обоих жилых помещений, зарегистрированная в ЕГРН, соответствует данным технической инвентаризации, проведенной Пролетарским (с) филиалом ГУПТИ РО по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства, касающиеся постановки на кадастровый учет квартир № 1 и № 2 в качестве отдельных жилых помещений, расположенных в жилом доме по адресу: <адрес>, свидетельствуют о том, что рассматриваемый жилой дом на данный момент фактически уже учтен в ЕГРН как двухквартирный.

Обособленные земельные участки под указанными жилыми помещениями (квартирой № 1 и квартирой № 2) не формировались, на кадастровом учете не состоят.

Таким образом, судом достоверно установлено, что рассматриваемый жилой дом фактически разделен в натуре на две изолированные друг от друга квартиры по сложившемуся порядку пользования и конструктивным элементам. Каждая из квартир представляет собой структурно обособленное помещение в двухквартирном доме: у каждой квартиры имеется самостоятельный выход, отдельные коммуникации инженерно-технического обеспечения. При этом имеется общедомовое имущество: общее чердачное пространство, общая крыша, общий фундамент.

1/2 доля домовладения по адресу: <адрес>, принадлежащая истцам, фактически является квартирой № 2 с кадастровым номером № в данном двухквартирном доме и представляет собой самостоятельное конструктивное целое (структурно обособленное жилое помещение).

Из материалов дела видно, что истцами за время эксплуатации реконструкция принадлежащей им квартиры не производилась.

Так, согласно техническому паспорту на жилой дом, инвентарный №, составленному Пролетарским (с) филиалом ГУПТИ РО по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры № 2 на дату инвентаризации составляла 41,6 кв.м.

Согласно техническому плану рассматриваемой квартиры с кадастровым номером №, составленному кадастровым инженером ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, уточненная площадь жилого помещения составляет 40,7 кв.м. Согласно заключению кадастрового инженера изменение площади произошло за счет уточнения обмеров при проведении инвентаризации.

Также судом установлено, что право собственности на соседнюю квартиру № 1 с кадастровым номером № в рассматриваемом двухквартирном жилом доме уже зарегистрировано в ЕГРН за З.М.П. (запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, рассматриваемый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, фактически признан двухквартирным, а соответствующая 1/2 доля домовладения, принадлежащая соседке, учтена и зарегистрирована в ЕГРН в качестве структурно обособленного, изолированного жилого помещения – квартиры № 1.

Суд соглашается с доводами истцов о том, что общая долевая собственность на жилой дом создает неудобства для всех владельцев дома. Несмотря на фактическую изолированность его частей (квартир), Истцы не могут свободно реализовать отчуждение (продажу) своей части домовладения, так как по документам эта часть находится в общей долевой собственности с соседями. Сособственники не могут в добровольном порядке прекратить право общей долевой собственности на жилой дом.

Согласно п. 2 ст. 15, п. 3 ст. 16, ст. 18 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч. 2 ст. 126 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно приказу Министерства Юстиции Российской Федерации № 29 от 14.02.2007 (п. 2 ч. 4) многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Исходя из статьи 16 Жилищного кодекса, к многоквартирным домам не относятся жилые дома – индивидуально-определенные здания, которые состоят из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 289 Гражданского Кодекса Российской Федерации Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Согласно п.п. 1,2 ст. 290 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права установлено как один из способов защиты гражданских прав.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (в ред. от 06.02.2007) (далее – Постановление), выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования. Должны быть также отделены места общего пользования (кухня, коридор и т.д.). Согласно п.2 Постановления при отсутствии документов о праве собственности на дом истец вправе наряду с заявленным предъявить и требование о признании за ним права собственности на часть дома, так как от наличия у него такого права зависит возможность удовлетворения его иска.

В соответствии с п. 6 названного Постановления выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что ответчиком исковые требования не оспорены, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, поскольку законны, обоснованны, подтверждены материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление П.Н.И., П.Е.Ю., несовершеннолетних П.Е.Е., П.З.Е., обратившихся в лице законного представителя П.Н.И. – удовлетворить.

Установить, что принадлежащие П.Н.И., П.Е.Ю., П.Е.Е., П.З.Е. 4/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, являются самостоятельным конструктивным целым, изолированным жилым помещением – квартирой с кадастровым номером №, площадью 40,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивировочная часть решения в окончательном виде изготовлена 07 марта 2025 года.

Судья: