Дело № 2-926/2022 (УИД 36RS0016-01-2022-001194-06)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Калач 16 декабря 2022 г.
Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Тронева Р.А.,
при секретаре Звир Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Калачеевского районного суда Воронежской области гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании сделки действительной,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4, в котором просит суд признать действительным договор купли-продажи от 18.10.2022 г., заключенный между сторонами в отношении 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 55 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности в размере 1/4 доли ФИО4 на вышеуказанный жилой дом в связи с заключением договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; признать за истцом право общей долевой собственности в размере 1/4 доли на данный жилой дом.
В обоснование заявленных исковых требований ФИО3 указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ей на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома, площадью 55 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Имея преимущественное право покупки, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи 1/4 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом. Согласно пункту 2 договора купли-продажи ответчик ФИО4 получила причитающиеся ей денежные средства в сумме 52000 руб. Жилой дом и 1/4 доля в праве общей долевой собственности, которую она приобретена по договор, находится в её фактическом владении. Таким образом, стороны договора исполнили свои обязательства по договору купли-продажи. Пунктом 5 договора купли – продажи предусмотрено, что стороны приняли на себя обязательство обратиться к нотариусу в течение трех дней со дня заключения договора в целях его удостоверения нотариусом в соответствии с ч. 1.1. ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Однако, после заключения договора купли – продажи и до настоящего времени ответчик не находит возможности вместе с ней подать соответствующие документы нотариусу в целях удостоверения договора купли – продажи. Кроме этого, ответчик не оформил свои наследственные права на отчужденную долю жилого дома, однако из представленных перед заключением договора купли – продажи документов следует, что ответчику принадлежит вышеуказанная доля жилого дома. Так, в соответствии со свидетельством о праве на наследство от 18.09.1992 г., выданным ФИО5 - старшим государственным нотариусом Калачеевской государственной нотариальной конторы, зарегистрированным в реестре за №, ФИО1 являлся наследником в 1/2 доле к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, а наследственное имущество состоит из 1/2 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. После смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ его наследницей по закону является дочь - ФИО4 (ответчик по настоящему делу), что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ФИО6 - нотариусом нотариального округа <адрес>, зарегистрированным в реестре за №. Поскольку ответчик уклоняется от подачи документов нотариусу в целях удостоверения договора купли – продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, истец была вынуждена обратиться в суд с настоящими исковыми требованиями.
Истец ФИО3 надлежащим образом извещена о дате, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась. Просит суд рассмотреть дело по существу в ее отсутствие. Заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме и просит суд их удовлетворить (л.д. 32, 47,50).
Ответчик ФИО4 надлежащим образом извещена о дате, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась. Просит суд рассмотреть дело по существу в ее отсутствие. Заявленные исковые требования признает в полном объеме и не возражает против их удовлетворения. В своем заявлении ответчик ФИО4 подтвердила, что получила причитающиеся по договору купли-продажи от 18.10.2022 г. денежные средства от истца (л.д. 33, 46, 51).
Суд определил, рассмотреть настоящее дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Согласно положениям п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Из представленных материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 03.05.2005 г. ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома, площадью 55 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли – продажи от 03.05.2005 г., а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 18.11.2022 г. (л.д. 28-31).
Согласно свидетельству о праве на наследство от 18.09.1992 г., выданному ФИО5 - старшим государственным нотариусом Калачеевской государственной нотариальной конторы, зарегистрированному в реестре за №, ФИО1 являлся наследником в 1/2 доле к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, а наследственное имущество состоит из 1/2 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> (л.д. 10). После смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ его наследницей по закону является дочь - ФИО4 (ответчик по настоящему делу), что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 05.04.2013 г., выданным ФИО6 - нотариусом нотариального округа Калачеевского района Воронежской области, зарегистрированным в реестре за № (л.д. 12). Вышеуказанные обстоятельства также подтверждаются информациями нотариуса ФИО6 от 16.11.2022 г. и от 03.12.2022 г. (л.д. 27, 48).
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу статей 1113, 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Временем открытия наследства является момент смерти гражданина.
В соответствии со статьей 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2). Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятие наследства другими наследниками (пункт 3). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4).
Таким образом, суд признает, что ответчику ФИО4 принадлежала 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 55 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
18.10.2022 г. между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец (ФИО4) продал, а покупатель (ФИО3) купил 1/4 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом. Согласно пункту 2 договора купли-продажи ответчик ФИО4 получила причитающиеся ей денежные средства в сумме 52000 руб. до подписания настоящего договора. Пунктом 5 договора купли – продажи предусмотрено, что стороны приняли на себя обязательство обратиться к нотариусу в течение трех дней со дня заключения договора в целях его удостоверения нотариусом в соответствии с ч. 1.1. ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (л.д. 7).
В силу ч. 1.1. ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением: сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке; сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда; сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"; сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (за исключением случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона); договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями; сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
Из представленных материалов следует, что истцом исполнены условия договора купли – продажи от 18.10.2022 г., что ответчиком не оспаривается. В тоже время, из обстоятельств дела следует, что ответчик ФИО4 уклоняется от нотариального удостоверения договора купли – продажи.
В силу ч. 1 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
В соответствии с пп. 1, 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, принимая во внимание требования вышеуказанного законодательства, а также конкретные обстоятельства, установленные по делу, суд полагает, что заявленные ФИО3 к ФИО4 исковые требования о признании сделки действительной являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 (ИНН №) к ФИО4 (ИНН №) о признании сделки действительной – удовлетворить.
Признать действительным договор купли-продажи от 18.10.2022 г., заключенный между ФИО4 и ФИО3 в отношении 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 55 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности в размере 1/4 доли ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения на жилой дом, площадью 55 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с заключением вышеуказанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения право общей долевой собственности в размере 1/4 доли на жилой дом, площадью 55 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Калачеевский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Тронев Р.А.
Мотивированное решение суда изготовлено 21 декабря 2022 г.
Председательствующий судья Тронев Р.А.