Решение по делу № 2-1428/2023 от 27.03.2023

<данные изъяты>

Дело № 2-1428/2023

УИД 55RS0001-01-2023-000458-28

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 27 марта 2023 года

Кировский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Симахиной О.Н.,

при секретаре судебного заседания Никифоровой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Перелета-8» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на содержание жилья, капитальный ремонт, пени,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Перелета-8» первоначально обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья, капитальный ремонт, пени. В обоснование требований указали, что ФИО1 на праве собственности принадлежит встроено-пристроенное нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. ТСЖ «Перелета-8» является организацией, управляющей многоквартирным домом. Тарифы на обслуживание жилья утверждаются на общих собраниях членов ТСЖ. Согласно решению собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> выбран способ формирования фонда капитального ремонта общего имущества на специальном счете ТСЖ, размер ежемесячного взноса установлен в размере 6,70 рублей. На основании Постановления <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ., размер ежемесячного взноса установлен в размере 11,43 рублей. ДД.ММ.ГГГГ. по обращению истца в отношении ответчика мировым судьей были вынесены судебные приказы о взыскании задолженности за содержание жилья и капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которые были отменены определениями от ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного просили взыскать с ответчика задолженность в отношении помещения № по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате за содержание жилья 311 737 рублей, задолженность по капитальному ремонту 100 700,81 рублей, пени за просрочку оплаты за содержание жилья по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 43 145,48 рублей, пени за просрочку оплаты за капитальный ремонт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 100,38 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 876,84 рублей.

В ходе рассмотрения дела представитель истца ТСЖ «Перелета-8» ФИО2, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования уточнил в порядке статьи 39 ГПК РФ, просил взыскать с ФИО1 задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за содержание общего имущества – 281 423,46 рублей, пени по оплате за содержание общего имущества – 24 296,04 рублей, задолженность по оплате за капитальный ремонт – 100 700,81 рублей, пени по оплате за капитальный ремонт – 3 767,92 рублей, а также расходы по оплате госпошлины 6 748,82 рублей.

Представители истца ТСЖ «Перелета-8» ФИО3, ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции их относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В соответствии с подпунктом «а» п. 3 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента, а именно с момента возникновения права собственности на жилое помещение - собственнику жилого помещения и проживающим с ним лицам.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

По общему правилу, установленному ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ст.39 ЖК РФ)

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, ч. 7 ст. 155 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений, и плату собственники вносят управляющей организации.

В силу ч.ч. 1,3,4 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Предельные индексы изменения размера платы за содержание жилого помещения в указанных случаях определяются органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) в соответствии с указанными методическими рекомендациями.

Согласно ч.3 ст. 158 ЖУ РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере, установленном в соответствии с ч.8.1 ст.156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно ч.8.1 ст.156 ЖК РФ, минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме установлен Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» за 1 кв. м. общей площади помещения в месяц, или в большем размере, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений, и составляет: на 2014-2021 гг. – 6,70 рублей, на 2022 г. – 11,43 рублей.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в соответствии с выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, правообладателем нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, помещение №, с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1 (л.д. 14-20), что также подтверждается правоустанавливающими документами, материалами инвентарного дела.

Согласно уставу ТСЖ «Перелета-8», товарищество является добровольным объединением собственников (домовладельцев) жилых и нежилых помещений и иной недвижимости в кондоминимуме, созданным в целях реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом (л.д. 26-27).

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. в ТСЖ «Перелета-8» подано заявление с просьбой о принятии в члены товарищества. Указано, что с Уставом товарищества ознакомлена и обязуется его выполнять. С правилами пользования канализацией, мусоропроводом, передачей показаний ИПУ по ХВС и ГВС ознакомлена и обязуется выполнять (л.д. 21).

Протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. утвержден порядок проведения общего собрания собственников жилья в МКД по адресу: <адрес> форме прямого голосования; ЖСК «Октябрьский-34» реорганизован в ТСЖ «Перелета-8»; утвержден устав ТСЖ «Перелета-8»; избрано правление товарищества в количестве 15 человек; избрана ревизионная комиссия в количестве трех человек (л.д. 28).

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Перелета-8» в МКД, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования по инициативе членов правления ТСЖ «Перелета-8» (вопрос №) сохранен размер обязательных целевых членских взносов за содержание жилья в 2021 году, ранее утвержденных общим собранием членов ТСЖ № от ДД.ММ.ГГГГ. и утверждена структура платы на 2021 год л.д. 29-31).

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Перелета-8» в МКД, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования по инициативе членов правления ТСЖ «Перелета-8» (вопрос №) утвержден размер обязательных целевых членских взносов за содержание жилья в 2022г. за 1 кв.м. в размере 27,40 рублей, утверждена структура платы на 2022 год (л.д. 32-36).

Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: <адрес>, управляемого ТСЖ «Перелета-8» выбран способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, находящегося по адресу: <адрес> на специальном счете в кредитной организации ОАО «<данные изъяты>». Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт утвержден в размере 6,70 рублей с 1 кв.м. (л.д. 37-38).

Как следует из расчета задолженности, у ответчика ФИО1 имеется задолженность по оплате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. за содержание жилья и текущий ремонт задолженность ответчика составляет 281 423,46 рублей, задолженность по капитальному ремонту составляет 100 700,81 рублей.

В ходе судебного разбирательства факт наличия указанной задолженности подтвержден. Обязательства по оплате данных услуг ответчиком исполнялись ненадлежащим образом. Доказательств обратному в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

По заявлению ТСЖ «Перелета-8» ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № в Кировском судебном районе в <адрес> по гражданскому делу № (44)/2022 вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности за обслуживание жилья и текущий ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 216 217,39 рублей, пени в размере 22 919,55 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 765,68 рублей. (л.д. 47).

Также, по заявлению ТСЖ «Перелета-8» ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № в Кировском судебном районе в <адрес> по гражданскому делу № (44)/2022 вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 64 291,67 рублей, пени в размере 5 632,89 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 148,87 рублей (л.д. 48).

Определениями мирового судьи по вышеуказанным гражданским делам от ДД.ММ.ГГГГ судебные приказы о взыскании задолженности с ФИО1 по заявлению должника отменены (л.д. 49,50).

В ОСП по КАО <адрес> ГУ ФССП России по <адрес> на основании судебного приказа по гражданскому делу № было возбуждено исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО1 в пользу ТСЖ «Перелета-8» задолженности в размере 71 073,43 рублей. В ходе совершения исполнительных действий в рамках исполнительного производства были взысканы денежные средства в размере 30 343,54 рублей.

Также, в ОСП по КАО <адрес> ГУ ФССП России по <адрес> на основании судебного приказа по гражданскому делу № было возбуждено исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО1 в пользу ТСЖ «Перелета-8» задолженности в размере 241 902,62 рублей. В ходе совершения исполнительных действий в рамках исполнительного производства денежные средства взысканы не были.

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Сумма пени за содержание жилья и текущий ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 24 296,04 рублей, сумма пени за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 767,92 рублей. Представленный истцом расчет пени судом проверен и признан правильным.

Поскольку ответчиком оплата спорных услуг своевременно не производилась, начисление истцом пени суд находит правомерным.

Таким образом, ко взысканию с ФИО1 в пользу ТСЖ «Перелета-8» подлежат следующие суммы в счет оплаты задолженности за отпущенную тепловую энергию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

- задолженность за содержание и ремонт общего имущества в размере 281 423,46 рублей;

- пени за содержание и ремонт общего имущества в размере 24 296,04 рублей;

- задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт в размере 100 700,81 рублей;

- пени за капитальный ремонт в размере 3 767,92 рублей.

В соответствии с правилами, установленными ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления истец оплатил госпошлину в общем размере 7 876,84 рублей по платежным поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные последним расходы по уплате государственной пошлины, пропорционально взысканной сумме долга, в размере 6748,82 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ТСЖ «Перелета-8» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на содержание жилья, пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС №) в пользу ТСЖ «Перелета-8» (ИНН <***>) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность за содержание общего имущества в размере 281 423,46 рублей, пени за несвоевременное внесение платы за содержание общего имущества в размере 24 296,04 рублей, задолженности по оплате за капитальный ремонт в размере 100 700,81 рублей, пени за несвоевременное внесение платы за капитальный ремонт в размере 3 767,92 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 6 748,82 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись О.Н. Симахина

<данные изъяты>