Дело № 2-1708/2022

42RS0001-01-2022-002423-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Степанцовой Е.В.,

при секретаре Бунаковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженск Кемеровской области

26 декабря 2022 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании дома многоквартирным, выделе в натуре долей жилого дома в виде квартиры, признании права собственности,

по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании дома многоквартирным, выделе в натуре долей жилого дома в виде квартиры, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании дома многоквартирным, выделе в натуре доли жилого дома, признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 18.08.2011 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома площадью 83,2 кв.м., расположенного по адресу <адрес>. Согласно техническому паспорту от 24.09.2010 жилой дом расположен по <адрес>, 1959 года постройки, общей площадью 83,2 кв.м., разделен на две половины, имеет два отдельных входа, два почтовых адреса. Каждая половина жилого дома изолирована друг от друга, имеет отдельное печное отопление, отдельные системы электропроводки и водоснабжения, т.е. жилой дом фактически является двухквартирным. Сообщений между квартирами нет, общих площадей нет. Кроме того, указанное домовладение имело отдельные домовые книги для регистрации проживающих граждан. Истец занимает половину дома-квартиру под №, общей площадью 41,7 кв.м., в том числе жилой 32,6 кв.м., состоящую из 3 комнат, что соответствует 1/2 доли в праве собственности на дом. Согласно справки филиала № 1 БТИ Анжеро-Судженского городского округа № 4126 от 01.11.2022. Инвентаризационная стоимость квартиры <адрес> на 2022 год составляет 33 193 рублей. Кроме истца, участником общей долевой собственности на <адрес> является ФИО2, которая занимает вторую половину дома - <адрес>. Истец намерена произвести раздел долевой собственности и выделить свою долю из общего имущества в натуре (<адрес>). Поскольку, фактически, жилой <адрес> разделен на две части с момента его постройки, участниками сложился определенный порядок пользования домом, на входе в каждую квартиру указаны порядковые номера, считает возможным признать данный дом многоквартирным и выделить долю истца в праве общей долевой собственности на дом в натуре, определив истцу в собственность часть жилого дома, обозначенную на плане как <адрес>.

Просит суд признать жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 83,2 кв.м., многоквартирным, установить, что 1/2 доли жилого дома, принадлежащая истцу является квартирой № указанного жилого дома, признать за истцом право собственности на жилое помещение (квартиру) № в <адрес>, общей площадью 41,7 кв.м., в том числе жилой 32,6 кв.м., прекратить право истца в общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес>.

Ответчик ФИО2 обратилась со встречным иском к ФИО1 о признании дома многоквартирным, выделе в натуре доли жилого дома, признании права собственности. Требования мотивирует тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.07.2011 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома площадью 83,2 кв.м., расположенного по адресу <адрес>. Согласно техническому паспорту от 24.09.2010 жилой дом расположен по <адрес>, 1959 года постройки, общей площадью 83,2 кв.м., разделен на две половины, имеет два отдельных входа, два почтовых адреса. Каждая половина жилого дома изолирована друг от друга, имеет отдельное печное отопление, отдельные системы электропроводки и водоснабжения, то есть дом фактически является двухквартирным. Сообщений между квартирами нет, общих площадей нет. Истец ФИО2 занимает половину дома-квартиру под №, общей площадью 41,5 кв.м., в том числе жилой 32,6 кв.м., состоящую из 3 комнат, что соответствует 1/2 доли в праве собственности на дом. Согласно справки филиала № 1 БТИ Анжеро-Судженского городского округа № 4126 от 01.11.2022. Инвентаризационная стоимость <адрес> на 2022 год составляет 33034 рублей. Кроме истца, участником общей долевой собственности на <адрес> является ФИО1, которая занимает вторую половину дома - <адрес>. Поскольку фактически, жилой <адрес> разделен на две части с момента его постройки, участниками сложился определенный порядок пользования домом, на входе в каждую квартиру указаны порядковые номера, считает возможным признать данный дом многоквартирным и выделить долю истца в праве общей долевой собственности на дом в натуре, определив истцу ФИО2 в собственность часть жилого дома, обозначенную на плане как <адрес>.

Просит суд признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 83,2 кв.м., многоквартирным, установить что 1/2 доли жилого дома, принадлежащая ФИО2 является квартирой № указанного жилого дома, признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение (квартиру) № в <адрес>, общей площадью 41,5 кв.м., в том числе жилой 32,6 кв.м., прекратить право истца в общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес>.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, согласно представленным заявлениям просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу положений ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Аналогичная позиция отражена и в пп. а п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Раздел жилого дома, находящегося в собственности нескольких лиц, предполагает возникновение у каждого из сособственников права на изолированную часть дома, то есть, на часть дома, обладающую свойствами самостоятельности и независимости от других частей дома.

При этом право общей долевой собственности прекращается, а каждый из бывших сособственников становится собственником обособленного объекта имущества - части дома.

В соответствии с п. 2 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 10 Жилищного Кодекса РСФСР, ст. ст. 3, 10 Жилищного Кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного Кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии со ст. 16 Жилищного Кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В пункте 1 статьи 17 Жилищного кодекса РФ указано, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Аналогичная норма содержится и в пункте 2 статьи 288 Гражданского кодекса РФ.

Судом установлено, что на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от 02.06.2011 и 05.01.1989 (л.д.5-6) ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу <адрес>, общей площадью 83,2 кв.м., что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.08.2011 (л.д.24).

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от 18.08.2011 (л.д.50) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.07.2011 (л.д.47) ФИО2 также является собственником 1/2 доли в праве собственности на спорный жилой дом.

Из сведений технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес> по состоянию на 24.09.2010(л.д.7-15) следует, что жилой дом 1959 года постройки, общая площадь 83,2 кв.м., жилая площадь 65,2 кв.м., этажей-1, квартир - 2.

По объекту <адрес> общая площадь-41,7 кв.м., жилая-32,6 кв.м., в том числе: кухня, жилые комнаты (3).

По объекту <адрес> общая площадь-41,5 кв.м., жилая-32,6 кв.м., в том числе: кухня, жилые комнаты (3).

Земельный участок по <адрес> на основании договора № от 30.05.2013 (л.д.17-22) предоставлен в аренду ФИО1, ФИО2

Согласно справке (л.д.25,56) Филиал № 1 БТИ АСГО сведениями о собственники квартир №, №, расположенных по <адрес> не располагает. Общая площадь квартиры № - 41,7 кв.м, жилая 32,6 кв.м, комнат - 3. Общая площадь квартиры № - 41,5 кв.м, жилая 32,6 кв.м, комнат - 3. Процент износа жилого дома на дату инвентаризации 24.09.2010 -66%.

Согласно выпискам из ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на квартиры № №, № по <адрес> не имеется (л.д.36-41).

Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. Из материалов дела усматривается, что указанные в заявлении доли дома представляют собой квартиры, имеющие самостоятельные выходы на земельный участок (придомовую территорию).

Таким образом, судом установлено, что жилой <адрес>, состоит из двух обособленных квартир, с отдельными входами, то есть фактически является двухквартирным. При этом 1/2 доли в праве, принадлежащая истцу ФИО1, фактически является квартирой №, 1/2 доли в праве, принадлежащая истцу ФИО2, фактически является квартирой №.

Таким образом, судом установлено, что по адресу: <адрес>, расположен одноэтажный двухквартирный жилой дом, состоящий из структурно обособленных помещений – квартир.

Действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей. Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом, то есть, не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания.

Вышеуказанные обстоятельства позволяют выделить в натуре доли, принадлежащие истцам в общем долевом имуществе и признать за ними право собственности на квартиры № №, № в <адрес>. С учетом изложенного, на основании имеющихся в материалах дела доказательствах, суд, в пределах заявленных исковых требований, находит исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2 обоснованными, в связи с чем, подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании дома многоквартирным, выделе в натуре долей жилого дома в виде квартиры, признании права собственности, встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании дома многоквартирным, выделе в натуре долей жилого дома в виде квартиры, признании права собственности - удовлетворить:

Признать, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 83,2 кв.м., является многоквартирным.

Установить, что 1/2 доли в праве, принадлежащая ФИО1, фактически является квартирой №, 1/2 доли в праве, принадлежащая ФИО2, фактически является квартирой №.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, уроженкой <адрес>, <...>, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 41,7 кв.м., жилой площадью - 32,6 кв.м.

Признать за ФИО2, <дата> года рождения, уроженкой <адрес>, <...>, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 41,5 кв.м., жилой площадью - 32,6.

Прекратить право собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, ФИО2 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой домпо адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Анжеро-Судженский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено: 09.01.2023.