66RS0051-01-2022-001355-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Серов Свердловская область 21 февраля 2023 года

Серовский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Холоденко Н.А., при секретаре судебного заседания Шагиахметовой В.М., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело №2-81/2023 по иску

ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании недействительными сделок, применении последствий недействительности сделок, о признании договоров незаключенными

с участием истца представителя истца ФИО1 – ФИО5, действующего на основании нотариальной доверенности <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия на два года, представителя ответчика ФИО4 – ФИО6, действующей на основании нотариальной доверенности <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия на 20 лет, представителя ответчика ФИО2 – ФИО7, действующего на основании нотариальной доверенности <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия на 10 лет

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

В обоснование исковых требований истец указала о том, что ДД.ММ.ГГГГ она вступила в брак с ответчиком ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ брак расторгнут отделом ЗАГС <адрес> ЗАГС <адрес> на основании решения мирового судьи судебного участка № суда от ДД.ММ.ГГГГ. В период брака на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобретен жилой дом на земельном участке с надворными постройками. Право собственности на приобретенное имущество было зарегистрировано в установленном законом порядке на ответчика. Примерно ДД.ММ.ГГГГ ответчик и соответчик заключили договор купли-продажи, в соответствии с которым право собственности на квартиру перешло к соответчику. Об этом истцу стало известно в феврале 2022 года, после чего она подала заявление в полицию. Также в период пока она собирала документы, подтверждающие версию обмана со стороны ответчика, соответчик заключила договор купли-продажи, при этом она уже знала, что её права были нарушены. Нотариально удостоверенное согласие истца на заключение договора купли-продажи ответчиком получено не было, в связи с чем, были нарушены права истца как участника общей собственности.

В исковом заявлении просит суд признать недействительным заключенный между ФИО2 и ФИО3 договор купли-продажи, а также договор между ФИО3 и ФИО4 и применить последствия недействительности сделок.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО8

Кроме того, ФИО1 обратилась с иском к ФИО3, ФИО2, ФИО4 о признании договоров незаключенными.

В обоснование данных исковых требований указала о том, что с ответчиком ФИО2 проживали в зарегистрированном браке с 1989 года. В период брака ДД.ММ.ГГГГ ими на основании договора купли-продажи был приобретен жилой <адрес> дворовыми постройками, распложённый на земельном участке в поселке <адрес>. Жилой дом был приобретен и записан на имя супруга. В дальнейшем, на основании решения мирового судьи судебного участка № Серовского судебного района от 27.12.2007 брак был прекращен с 02.01.2008. Как до, так и после расторжения брака она оставалась проживать в вышеуказанном жилом доме, поскольку между ней и ФИО2 была достигнута договоренность о том, что дом он оставляет ей, а приобретенный в период брака автомобиль переходит к нему. Личные вещи ФИО2 были вывезены, и более он в доме не появлялся. В начале 2022 года она узнала от ответчика ФИО3 о том, что она в 2014 года она приобрела данный жилой дом у ее бывшего супруга, в связи с чем она в 2022 году решила ей позвонить и купить у нее этот дом. Ранее с данной женщиной она нигде не встречалась и не могла знать о том, что дом, в котором она постоянно проживала с момента его приобретения, перешел к ФИО3 на основании договора купли-продажи. Спустя какой-то период времени ей позвонил ФИО4, который пояснил, что хочет приобрести данный жилой дома у ФИО3 и начал также требовать приобрести у него этот жилой дом, чтобы он не обращался в суд с иском о выселении. На предложение ФИО4 она также ответила отказом, пояснив ему то же самое, что ранее поясняла ФИО3 Посчитав, что ФИО2 ее обманул, она обратилась с заявлением в полицию, где в ходе проведенной проверки было установлено, что данный жилой дом ФИО2 на основании договора купли-продажи от 29.09.2014 продан ФИО9. Данный договор был передан сторонами для государственной регистрации перехода права собственности на имя ФИО9 23.05.2015 и зарегистрирован 04.06.2015 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, о чем была составлена запись регистрации №. На момент совершения данного договора в доме была прописана она, ФИО2 и ее сын ФИО8, о чем покупатель ФИО9 была осведомлена. При регистрации вышеуказанного договора ответчиком ФИО2 было сделано заявление, о том, что он не имеет супруги, которая в соответствии со статьей 35 Семейного кодекса РФ может претендовать на отчуждаемое имущество. В дальнейшем ФИО9 сменила фамилию на «ФИО11». Впоследствии, на основании договора купли-продажи от 25.02.2022, заключенного между ответчиками ФИО3 и ФИО4, был зарегистрирован переход права собственности на основании вышеуказанного договора на имя ФИО4 Данный договор передан для государственной регистрации перехода права собственности 11.03.2022, в дальнейшем зарегистрирован переход права собственности на имя ФИО4. Сведения о записи регистрации истцу неизвестны. На момент регистрации перехода права собственности на имя ФИО4 в доме также оставались прописанными те же самые лица, что и на момент регистрации перехода права собственности на имя ФИО10 Ответчик ФИО2 снялся с регистрационного учета только в сентябре 2022 года. Истец считает, что основная обязанность по договору купли-продажи от 29.09.2014 не была исполнена продавцом - не состоялась передача недвижимости покупателю, являющаяся в данном случае необходимой предпосылкой для регистрации перехода права собственности. Передаточный акт является заведомо недостоверным. Считает, что ФИО3 не приобрела право собственности на дом (пункт 2 статьи 218 ГК РФ) ввиду незаключенности договора.

В исковом заявлении просит суд признать договор купли-продажи от 29.09.2014, составленный между ФИО10 и ФИО2, предметом которого является купля-продажа жилого <адрес>, расположенного в поселке Красноярка по <адрес>, незаключенным.

Определением суда гражданские дела по вышеуказанным искам объединены в одно производство.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена о дате, времени и месте его проведения надлежащим образом.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании требования истца и доводы в обоснование иска, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объёме. Суду также пояснил, что право собственности на дом ни у одного из покупателей не возникло. Дом находится на земельном участке, который предметом договора не являлся. ФИО11 фактически дом не принимала, ключи от дома ей не передавались, осмотр дома был осуществлен ею только внешне, домовая книга, находится у ФИО12, которая несет бремя содержания дома, оплачивает квитанции, постоянно проживала в доме и проживает там по настоящее время. ФИО11 за домом не следит, бремя содержания не несет. О том, что дом был продан ФИО2, истец узнала в январе 2022 г. после чего сразу обратилась в полицию. ФИО4 по аналогичным основаниям не принял дом в собственность, ключи ему также переданы не были. Считает, что срок исковой давности обращения истца в суд с настоящими требованиями пропущенным не является, т.к. о продаже дома она узнала только в 2022 году.

Ответчик ФИО2 не явился в судебное заседание, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО7 в судебном заседании требования истца не признал. Пояснил суду, что договор является заключенным, ФИО11 купила дом на будущее время. ФИО2 приобрел дом на личные средства, которые были ему подарены, в связи с чем, сделку нельзя признать недействительной. Также считает, что истцом пропущен срок исковой давности, о заключении договора с ФИО13 (ФИО11) ФИО1 узнала в 2014 году. В 2019 был открыт лицевой счет на ФИО13, ФИО12 получала квитанции на оплату коммунальных услуг и видела там не свою фамилию. Данные обстоятельства подтвердил в судебном заседании свидетель ФИО14, поскольку ФИО1 обращалась к нему в 2014 году за юридической помощью. В связи с чем, срок исковой давности должен исчисляться с 2014 года и на дату подачи иска является пропущенным.

Ответчик ФИО4 не явился в судебное заседание, извещен о дате, времени и месте его проведения, с просьбой об отложении судебного заседания не обращался.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО6 требования истца не признала. Суду пояснила, что при заключении договора купли-продажи между ФИО3 и ФИО4 последнему были переданы все подлинные документы на дом: договор 1998 г. с планом границ, акт, свидетельство, кадастровый паспорт 2013г, выписка из хозяйственной книги, техпаспорт с планом строения. ФИО4 осматривал дом. ФИО11 знала, что в доме проживают прежние собственники. ФИО4 купил дом, сейчас решает вопрос о выселении ФИО12. Домовая книга не является правоустанавливающим документом. Просила применить срок исковой давности. В 2014 ФИО12 обращалась к ней за юридической помощью, но из-за конфликта интересов не смогла ей помочь, так как составляла договор купли-продажи, посоветовала обратиться к ФИО14. Черенков подтвердил, что ФИО12 звонила ФИО13 в 2014г. Считает, что проживание прежних собственников не мешает ФИО4 иметь в собственности дом. Земельный участок и дом не делимые вещи, право собственности возникло на дом, а значит и на земельный участок. Не отрицает, что ключей от дома у ФИО4 нет, но потому, что там проживает ФИО12. За электроэнергию оплату ФИО4 не вносит, т.к. в настоящий момент данной услугой не пользуется. Просит в иске отказать в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Ответчик ФИО3 не явилась в судебное заседание, извещена о дате, времени и месте его проведения.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, извещен о дате и месте проведения судебного заседания, с просьбой об отложении судебного заседания не обращался.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, представителей ответчиков, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, в том числе, показания свидетеля, приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

На основании п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п.1 ст. 421 ГК РФ).

На основании п.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.2 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п.3 ст. 433 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

Положениями п.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п.2 ст. 551 ГК РФ).

В п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено о том, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. В случае если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абз.7 ст. 12 ГК РФ, ст. 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

В силу ст.166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст.167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с пунктами 1,2 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В судебном заседании установлено, что стороны по делу ФИО1 и ФИО2 состояли в браке с 1989 года, брак прекращен 02.01.2008. Раздел имущества, нажитого в период брака, сторонами не производился.

В период брака, а именно 04.06.1998, между ФИО15 (продавец) и ФИО2(покупатель) заключен договор, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил недвижимое имущество, находящееся по <адрес> под №, состоящее из земельного участка, площадью 22000 кв.м., предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства и бревенчатого жилого дома, площадью 35,9 кв.м., и надворными постройками.

Отчуждаемый земельный участок принадлежал продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданному 31.05.1993 главой администрации Красноярского сельского Совета (п.2 договора купли-продажи).

Отчуждаемый жилой дом со строениями принадлежит продавцу на праве собственности по регистрационному удостоверению №, выданному 02.06.1998 БТИ <адрес>, записанному в реестровой книге под №1. Инвентарное дело 84.

08.06.1998 ФИО2 выдано свидетельство о праве собственности на землю №2437 от 08.06.1998.

В силу ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации вышеуказанные жилой дом и земельный участок являлись совместной собственностью ФИО2 и ФИО1

29.09.2014, то есть уже после расторжения брака между ФИО2 и ФИО1, ФИО2 и ФИО9 заключили договор купли-продажи, по условиям которого продавец (ФИО2) продал, а покупатель (ФИО9) купила в собственность недвижимое имущество, находящееся по адресу: <адрес>, состоящее из жилого дома, общей площадью 35,9 кв.м.

Согласно п. 2 договора, отчуждаемый по настоящему договору жилой дом принадлежит продавцу на праве личной собственности на основании договора от 04.06.1998, зарегистрированного 05.06.1998 администрацией <адрес> МП БТИ и записанного в реестровую книгу под № инвентарное дело №.

Стороны подтверждают, что до подписания договора покупатель передал продавцу деньги в сумме 150 000 рублей.

Как указано в п. 5 договора, стороны подтверждают, что до момента подписания настоящего договора продавец передал, а покупатель принял жилой дом при отсутствии каких-либо взаимных претензий по переданному имуществу.

Считая настоящий договор в этой части надлежаще исполненным стороны условились не составлять каких-либо дополнительных документов о передаче жилого дома и расценивать договор как документ, подтверждающий этот факт.

Договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Росреестра 04.06.2015.

На момент заключения данного договора, согласно справке МКУ УКС в жилом доме были зарегистрированы ФИО2, ФИО1, ФИО8

25.02.2022 между ФИО16 (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал и передал в собственность покупателя, а покупатель принял и оплатил недвижимое имущество, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 35,9 кв.м., расположенный на соответствующем земельном участке – жилой дом (п. 1 договора).

Отчуждаемый жилой дом принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи от 29.09.2014, о чем в ЕГРН 04.06.2015 сделана запись регистрации № кадастровый №.

По соглашению сторон жилой дом оценен и продан по цене 200 000 руб.

Из п. 4 договора следует, что к моменту подписания настоящего договора продавец передал покупателю вышеуказанное недвижимое имущество, а покупатель принял его без составления передаточного акта, считая настоящий договор таким актом.

Договор считается заключенным с момента государственной регистрации (п.8 договора).

Из представленных суду Выписок из ЕГРН от 03.02.2023 следует, что право собственности ФИО2 на жилой дом по вышеуказанному адресу зарегистрировано 04.06.2015 №; ФИО3 04.06.2015 номер государственной регистрации права №; ФИО4 – 16.03.2022 номер государственной регистрации права №

Переход права собственности на земельный участок по адресу: <адрес> ФИО4 зарегистрирован 05.04.2022 номер государственной регистрации права 66:23:1001001:31-66/132/2022-1

Истец просит суд признать недействительным заключенный между ФИО2 и ФИО3 договор купли-продажи, а также договор между ФИО3 и ФИО4 и применить последствия недействительности сделок, а также признать договоры не заключенными.

Оспариваемые договоры купли-продажи заключены в надлежащей форме, сторонами достигнута договоренность по всем существенным условиям договора.

Полагая оспариваемые договоры незаключенными, истец ссылается на неисполнение этих сделок в части передачи дома, что не соответствует установленным законом критериям для признания сделки незаключенной.

В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. (ч. 1)

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. (ч.2)

Согласно подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно абз. 3 подп. 2 п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

В пункте 11 Постановления ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено о том, что сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

Из разъяснений, изложенных в пунктах 74,75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц; под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц; сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы.

При установленных обстоятельствах договор купли-продажи спорного имущества от 29.09.2014, а также договор купли-продажи этого же имущества от 25.02.2022 противоречат требованиям ст. ст. 1, 35 Земельного кодекса Российской Федерации, а потому в силу статей 167, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации являются ничтожными, не влекущими юридических последствий.

Относительно доводов представителей ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности, суд отмечает следующее.

В соответствии с п.1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (п.3 ст. 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки (п.1). Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (пункт 2).

В соответствии с п.2 ст.199 Гражданского кодекса исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 17.02.2015 N 418-О, суд вправе выбрать момент начала течения срока исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной (применении последствий ее недействительности), исходя из фактических обстоятельств дела. В соответствии с формулировкой п. 2 ст. 181 ГК РФ суд наделен необходимыми дискреционными полномочиями на определение момента начала течения срока исковой давности исходя из фактических обстоятельств дела.

Возможность применения срока исковой давности и момент начала его течения суд должен определить исходя из существа спора, очевидности преследуемого истцом материально-правового интереса. При этом суд не связан правовой квалификацией истцом заявленных требований (спорных правоотношений), а должен рассматривать иск исходя из предмета и оснований (фактических обстоятельств), определяя по своей инициативе круг обстоятельств, имеющих значение для разрешения спора и подлежащих исследованию, проверке и установлению по делу, а также решить, какие именно нормы права подлежат применению в конкретном спорном правоотношении (ст. 148 ГПК РФ, п.9 постановления Пленума от 23 июня 2015 года N25).

Согласно указанным положениям начало течения срока исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки, равно как и по требованию о признании сделки недействительной в силу ничтожности, обусловлено началом исполнения такой сделки.

Из разъяснений, данных в абз.3 п. 101 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2016 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу п.1 ст.181 ГК РФ, если ничтожная сделка не исполнялась, срок исковой давности по требованию о признании ее недействительной не течет.

Таким образом, начало течения срока исковой давности по требованиям о признании оспариваемых договоров купли-продажи недействительными в силу ничтожности, а также о применении последствий их недействительности следует исчислять с начала их исполнения.

При этом под исполнением договора купли-продажи недвижимости следует понимать в соответствии с положениями ст.ст.224,398, п.1 ст.549, абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ совершение продавцом действий по передаче объекта договора.

Судом установлено, не оспорено представителями ответчика, следует из обстоятельств дела, что покупатели ФИО3, ФИО4 не приняли спорное имущество во владение, попыток въехать в жилое помещение не предпринимали, оплату за коммунальные услуги не производили, в доме проживала с момента приобретения и проживает по настоящее время истец ФИО1, она продолжает вносить коммунальные платежи, содержать дом и земельный участок до настоящего времени. Покупатели каких-либо реальных распорядительных действий в отношении спорного имущества не совершали, доказательств обратного суду не представлено.

Сам по себе факт государственной регистрации прав на земельный участок за ответчиком, будучи юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, не может подменять собой основание возникновения, изменения и прекращения права и не может быть расценен в данном случае как начало исполнения сделки.

Установленные обстоятельства свидетельствуют о том, что фактически сделки в части передачи объектов исполнены не были.

Как следует из объяснений истца, она узнала о продаже дома ФИО2 в январе 2022 года из телефонного звонка ФИО3.

При таких установленных обстоятельствах, срок исковой давности истцом не пропущен.

Исковые требования ФИО1 являются обоснованными, подлежат удовлетворению.

Согласно ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса.

В связи с полным удовлетворением требований истца, с ответчиков в ее пользу подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 903 руб. 63 коп. в равных долях, то есть с каждого по 1 967 руб. 87 коп.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок, - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ФИО2 и ФИО3, в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, недействительным.

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ФИО3 и ФИО4, в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, недействительным.

Применить последствия недействительности сделок путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости записей регистрации прав ФИО3, ФИО4 в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании договоров незаключенными – отказать.

Взыскать с ФИО2 (№ ФИО4 (№ ФИО3 (№) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации №) судебные расходы в размере 5 903 руб. 63 коп. в равных долях, то есть с каждого по 1 967 руб. 87 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Серовский районный суд Свердловской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 2 марта 2023 года.

Председательствующий Н.А. Холоденко