2-2686/2022
56RS0009-01-2022-003249-17
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 августа 2022 года г. Оренбург
Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе:
председательствующего судьи Буйловой О.О.,
при секретаре Дерепсалимовой А.С.,
с участием: представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 6 к потребительскому кооперативу «Гаражно-строительный кооператив № 522/122», администрации г. Оренбурга о признании права собственности,
установил:
ФИО4 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование требований указав, что является членом ГСК № 522/122, полностью выплатил паевой взнос. Поскольку зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным, просит суд признать за ним право собственности на гараж
На судебное заседание истец ФИО4 не явился, извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела без его участия.
Представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, указанным в иске.
Представитель ответчика ПК «Гаражно-строительный кооператив № 522/122» ФИО2, действующий на основании Устава, не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Представитель ответчика администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.
Выслушав пояснения представителя истца и представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Конституцией Российской Федерации гарантируется право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статья 35 части 1 и 2).
Названные права, как следует из статей 1, 2, 15 (часть 4), 17 (части 1 и 2), 19 (части 1 и 2), 45 (часть 1) и 46 Конституции Российской Федерации, гарантируются в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина, и реализуются на основе общеправовых принципов юридического равенства, неприкосновенности собственности и свободы договора, предполагающих равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность участников гражданско-правовых отношений.
Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.
В соответствии с ч. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
Правовые, экономические и социальные основы создания и деятельности потребительских обществ и их союзов, в данном случае ответчика, определяет Закон РФ от 23.04.2012 N 37-ФЗ "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации".
Согласно ст. 10 Закона РФ от 23.04.2012 N 37-ФЗ гражданин или юридическое лицо, желающие стать пайщиками, подают в совет потребительского общества заявление в письменной форме о приеме в потребительское общество. Лица, принятые в потребительское общество и внесшие вступительный и паевой взносы, получают документ, удостоверяющий их членство.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие своей паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Таким образом, указанные лица, полностью внесшие свой паевый взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.
Аналогичные выводы содержатся в п. 11 совместного постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ 10/22 от 29.04.2010г.
Судом установлено, что решением Оренбургского городского Совета народных депутатов Исполнительного комитета от 09.04.1990 года был отведен земельный участок под строительство подземного кооперативного гаража на 150 машиномест в 9а микрорайоне в Северном жилом районе.
Разрешением № 2-01/91 от 31.12.1991 г. Исполнительного комитета Оренбургского городского совета было разрешено производство строительно-монтажных работ по строительству подземного гаража на 150 мест.
На вышеуказанном участке на паенакопления граждан был выстроен комплекс капитальных гаражей.
Из Устава ПК «ГСК №522/122» следует, что основными целями кооператива являются: эксплуатация гаражей, сохранность имущества его членов, обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния комплекса капитальных гаражей и др.
Согласно свидетельству серия 56 Потребительский кооператив «Гаражно-строительный кооператив № 522/122» (ПК «ГСК № 522/122») постановлен на учет в ИФНС по .
Согласно градостроительному плану земельного участка , основной вид разрешенного использования земельного участка – строительство подземного кооперативного гаража.
Из договора аренды земельного участка /д-336фз от , заключенного между арендодателем – департаментом градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга и арендаторами, следует, что предметом договора является земельный участок, площадью 8 360 кв.м с кадастровым номером , с разрешенным использованием: хранение автотранспорта (код 2.7.1 классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», группа 3 приложения постановления администрации от -п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель, входящих в состав территории муниципального образования «»), с местоположением: Российская Федерация,
На земельном участке расположены подземные гаражи, находящиеся в собственности членов ПК «Гаражно-строительного кооператива № 522/122». Земельный участок, указанный в п. 1.1 Договора, передается до .
Согласно выписке из постановления главы от 20.10.2008г. -п, ФИО4 принят в члены ГСК на основании заявления.
Как следует из справки председателя ГСК №522/122 №7 от 19.04.2022г., ФИО4 является членом ГСК , расположенного по адресу: им полностью выплачены паевые взносы за гараж , расположенный по вышеуказанному адресу в размере руб.
С учетом того, что истец выплатил пай за гараж в полном объеме, задолженности не имеет, следовательно, в силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ, приобрел право собственности на данный гараж.
Одновременно с этим судом установлено, что спорный гараж находится в
В соответствии с заключением ООО «Союз экспертов» от , на основании результатов проведенного визуального обследования гаража , расположенного по адресу: , ул. , ГСК , экспертная группа делает следующие выводы: общее техническое состояние гаража предварительно оценивается как «исправное». В соответствии с «СП 13-102-2003», исправное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности; на основании результатов проведенного обследования строительных конструкций гаража , расположенного по адресу: , ГСК , эксплуатационная надежность, пригодность строительных конструкций достаточна для условий нормальной эксплуатации, здание возведено без существенных нарушений строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, строительство гаража выполнено в соответствии с нормами проектирования и соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности, дальнейшая эксплуатация гаража возможна и безопасна.
Из заключения о соответствии объекта защиты требованиям пожарной безопасности от следует, что на основании результатов проведенной экспертизы помещения гаража , расположенного по адресу: , ГСК , на соответствие объекта защиты требованиям пожарной безопасности, эксперт делает следующие выводы: существенных нарушений норм пожарной безопасности, предъявляемых для объекта защиты, не выявлено. Фактические параметры, характеризующие противопожарную безопасность объекта экспертизы, обеспечены соблюдением установленных нормативных требований противопожарной защиты объекта.
В соответствии с заключением о соответствии требованиям санитарно-эпидемиологических норм объекта - гаражного бокса по адресу: от , в результате проведенной экспертизы соответствия (несоответствия) санитарно-эпидемиологическим требованиям нежилого здания (гараж ), расположенного по адресу: , ГСК , установлено соответствие объектов требованиям санитарно-эпидемиологических норм - СанПиН 2.-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" (с изменениями на ), СанПиН 2.-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" (с изменениями на ), СанПиН 2.2.1/2.-03 "Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий" (с изменениями на ), СанПиН 2.2.1/2.-01 Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий».
Таким образом, спорный гараж соответствует строительным и санитарным нормам, дальнейшая эксплуатация гаража не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
На основании изложенного, учитывая, что земельный участок был предоставлен для строительства гаражей, было получено разрешение на строительство, впоследствии земельный участок был предоставлен на законных основаниях в аренду для эксплуатации гаражей, истец является членом ГСК №522/122, полностью выплатил паевый взнос, следовательно, имеются все предусмотренные законом основания для признания за истцом права собственности на данное недвижимое имущество.
Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
решил:
требования искового заявления ФИО3 7 к потребительскому кооперативу «Гаражно-строительный кооператив № 522/122», администрации г. Оренбурга о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за ФИО3 8 право собственности на гараж
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбург путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с даты составления мотивированного решения.
Судья: О.О. Буйлова
Мотивированное решение составлено судом: 08.08.2022 года.
Судья: О.О. Буйлова