Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

08 сентября 2025 года

Балашихинский городской суд <адрес>

в составе: председательствующего судьи Дошина П.А.

при секретаре ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО1 к Администрации г.о. Балашиха об обязании заключить договор социального найма жилого помещения и признании права,

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику, просят суд признать за Истцами ФИО2 и ФИО3 право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма; обязать ответчика - Администрацию городского округа Балашиха заключить с Истцами ФИО2 и ФИО3 договор социального найма в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы явились, поддержали доводы искового заявления.

Представитель ответчика Администрации г.о. Балашиха в судебное заседание не явился, судом извещены надлежащим образом, представили письменные возражения на иск.

Суд определил слушать дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 53 ЖК РСФСР, действовавшего на момент предоставления квартиры, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.

К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.

В соответствии со статьей 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Согласно статье 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Статьей 60 ЖК РФ определено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В силу статьи 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Судом установлено и из материалов дела следует, что Истцы ФИО2 и ФИО3 зарегистрированы по постоянному месту жительства и проживают в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО2 зарегистрирована в квартире с ДД.ММ.ГГГГ, Истец ФИО1 - с ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписки из домовой книги.

Данная квартира была предоставлена по ордеру родственнику Истцов ФИО2 и ФИО1, что подтверждается архивной выпиской от ДД.ММ.ГГГГ, полученной по запросу Истца ФИО2

Выписка содержит информацию о том, что по решению исполнительного комитета Балашихинского городского Совета депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении жилой площади и зачислении граждан на очередь получения жилплощади» Квартира была предоставлена ФИО4 - отцу ФИО2, однако в постановлении не указан номер квартиры.

Ордер на выделение жилой площади у Истцов не сохранился.

Истцы обратились в Администрацию г. о. Балашиха с просьбой заключить с ними договор социального найма в отношении Квартиры, но в предоставлении услуги было отказано по причине отсутствия необходимых документов, в частности, ордера на вселение в Квартиру, в отказе указано так же, что в постановлении отсутствует адрес предоставленного помещения.

Истцы предпринимали попытку получить ордер, обратившись в Администрацию городского округа Балашиха. Им ответили, что ордера на жилые помещения в Администрации городского округа Балашиха не хранятся.

Также, Истцы обращались в управляющую компанию ООО «Квант-7» с просьбой о выдаче копии ордера, однако получил отказ. Представители УК устно пояснили, что в доме, расположенном по адресу: <адрес> ранее менялась управляющая компания и предыдущая не передавала требуемые документы последующей. Таким образом, в архиве ООО «Квант-7» не имеется ордера на выделение данной квартиры.

В соответствии с ст. 686 ГК РФ, по требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем.

В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать па тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

В соответствии с ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

ФИО4, получивший Квартиру, являвшийся по отношению к Истцам отцом и дедушкой, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Далее в Квартире оставалась проживать в качестве нанимателя его супруга, ФИО5, умершая ДД.ММ.ГГГГ - мать и бабушка для Истцов (копия свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГг. прилагается).

Родственные связи подтверждаются документально: свидетельством о рождении Истца ФИО9 (до брака ФИО10) ФИО2, в котором указаны ее родители: ФИО4 и ФИО5; свидетельством о расторжении брака между ФИО2 и ФИО6; свидетельством о рождении Истца ФИО3. В настоящий момент в квартире проживают и зарегистрированы Истцы, вселившиеся в Квартиру на законных основаниях в качестве членов семьи нанимателя и длительное время пользующиеся ею. С момента вселения в Квартиру, они надлежащим образом осуществляют обязательства по ее содержанию, производя за свой счет необходимые расходы по оплате коммунальных услуг, пользуются квартирой, поддерживают в надлежащем состоянии, что свидетельствует о том, что между Истцами и Ответчиком сложились правоотношения, вытекающие из договора социального найма.

Таким образом, Истцы имеют право на заключение договора социального найма в отношении Квартиры.

Статьями 62, 63 ЖК РФ предусмотрено, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.

Другого жилья истцы не имеют.

При установленных обстоятельствах суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Ссылка ответчика на отсутствие документов, подтверждающих семейные (родственные) отношения ответственного нанимателя и членов его семьи и отсутствие документа, подтверждающего законность вселения в муниципальное жилое помещение, в данном случае не имеет правового значения.

Суд, руководствуясь вышеприведенными нормами права, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что отказ ответчика в приеме документов в заключении договора социального найма с истцом, является необоснованным, поскольку заключение договора социального найма, по своей сути не порождает новых гражданско-правовых отношений, а предполагает оформление фактически сложившихся правоотношений по пользованию спорным жилым помещением на условиях социального найма в соответствии с требованиями действующего законодательства.

При этом ответчиком не опровергалось то обстоятельство, что истец с членами своей семьи длительное время проживают в спорном жилом помещении на законных основаниях, несут расходы, связанные с содержанием жилья, надлежащим образом оплачивают коммунальные услуги.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу ФИО2, подлежат взысканию оплаченные расходы на госпошлину 3000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО2 и ФИО3 право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма;

Обязать Администрацию городского округа Балашиха заключить с ФИО2 и ФИО3 договор социального найма в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с Администрацию городского округа Балашиха в пользу ФИО2 расходы по оплате госпошлины 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 08.09.2025г.

Судья П.А. Дошин