Решение по делу № 2-1715/2025 от 14.05.2025

Дело №2-1715/2025

64RS0046-01 -2025-001555-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2025 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Майковой Н.Н.

при секретаре Громове А.Д.

с участием представителя истца ФИО1

с участием ответчиков ФИО2, ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации муниципального образования «<адрес>», Комитету по архитектуре Администрации МО «Город Саратов», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО13 А.ичу, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО2 о признании права собственности на квартиру и долю в общем имуществе многоквартирного дома,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «Город Саратов», Комитету по архитектуре Администрации МО «Город Саратов», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО13 А.ичу, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО2 о признании права собственности на <адрес> общей площадью - 51,9 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме: <адрес>Б, 0,0031 долю в общем имуществе в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>Б.

В обосновании иска указано, что 18.07.2003 г. между ООО «Гермес-97» и ФИО12 заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>. Предметом договора является порядок и условия участия «Дольщика» в строительстве 10-ти этажного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, а именно жилого помещения (квартиры) № общей площадью - 51,4 кв.м., состоящую из одной жилой комнаты на 9 этаже в 5 подъезде.

Общая стоимость жилого помещения (квартиры), передаваемого в собственность Дольщика, составляет 385500 рублей. Указанная стоимость квартиры является окончательной и дальнейшему пересмотру и индексации не подлежит.

Согласно справки от 26.11.2004 года, выданной ООО «Гермес-97» ФИО12 взаиморасчеты с ООО «Гермес-97» за однокомнатную <адрес> общей площадью 51,4 кв.м по <адрес> выполнила полностью.

26.11.2004 г. между ФИО4 и ФИО12 был заключен договор уступки прав требования на <адрес> общей площадью 51,4 кв.м, расположенную на 9 этаже десятиэтажного жилого <адрес> в <адрес>, сумма договора составляет 510 000 рублей, данные денежные средства были получены ФИО12 по расписке ДД.ММ.ГГГГ.

30.05.2006 года между ФИО4 и ТСЖ «На Ипподромной» был составлен акт приема-передачи жилого помещения в жилом <адрес>А, номер <адрес>.

В конце декабря 2024 года было получено уведомление из <адрес> в котором они указывают, что необходимо зарегистрировать квартиру.

10.01.2025 года истец обратился в отел государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Саратовской области с имеющимися у него документами, однако регистрация была приостановлена. Иных документов истец не имеет, в связи с чем вынужден обратиться в суд.

Истец не имеет возможности оформить права на приобретенное недвижимое имущество, т.к. ООО «АЮТ» являвшегося застройщиком жилого дома имело разрешение на строительство 3-х подъездного кирпичного жилого дома.

Администрацией г.Саратова ООО «АЮТ» выдано разрешение на пристройку трех блок секций к жилому дому. Фактически же застройщик произвел пристройку пяти блок секций и трех подъездного жилого дома. Актом приема-передачи от 01.12.2004 г ООО «Гермес-97» передал ТСЖ «На Ипподромной» законченный строительством многоквартирный жилой дом, по адресу: <адрес>Б. Поскольку дом, в котором расположена квартира истца, возведен в отсутствие разрешения на строительство, в эксплуатацию введен в установленным порядке быть не может.

Распоряжением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области от 08.11.2011 года №/р земельный участок с кадастровым № был разделен на четыре земельных участка.

При этом был сформирован земельный участок с кадастровым № площадью 7392 кв.м, на пересечении ул. им. Шехурдина а.п. И Ипподромной под многоквартирными домами № А и 12 Б

Решением от 29.09.2014 г общего собрания собственников жилым помещений жилых домов единогласно постановлено предоставить в аренду земельный участок с кадастровым номером №.

В ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 7 392 кв.м, на пересечении ул. Шехурдина А.П. и Ипподромной под многоквартирными домами №А и 12 Б.

После постройки дома ТСЖ «Лидер-2008» обращается в Администрацию МО «Город Саратов» о выдаче о разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул.

Ипподромная д.12Б. Данное обращение было рассмотрено и 16.02.2016 года было вынесено уведомление об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В связи с вышеизложенными обстоятельствами истец был вынужден обратиться в суд.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные указанным в иске.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчики ФИО2, ФИО3 исковые требования признала,

пояснили суду, что все собственники дома данный вопрос решали через суд.

Иные ответчики, их представители, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд определил, рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчиков и третьих лиц.

Выслушав представителя истца, ответчиков исследовав письменные доказательства, обозрев материалы гражданских дел № и №, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствие с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Частью 3 ст. 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что18.07.2003 г. между ООО «Гермес-97» и ФИО12 заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>. Предметом договора является порядок и условия участия «Дольщика» в строительстве 10-ти этажного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, а именно жилого помещения (квартиры) № общей площадью - 51,4 кв.м., состоящую из одной жилой комнаты на 9 этаже в 5 подъезде.

Согласно справки от 26.11.2004 года, выданной ООО «Гермес-97» ФИО12 взаиморасчеты с ООО «Гермес-97» аз однокомнатную <адрес> общей площадью 51,4 кв.м по <адрес> выполнила полностью.

В конце декабря 2024 года было получено уведомление из Администрации Ленинского района г.Саратова в котором они указывают, что необходимо зарегистрировать квартиру.

Ипподромная <адрес>Б. Данное обращение было рассмотрено и 16.02.2016 года было вынесено уведомление об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В декабре 2007 года три подъезда (блок-секции 1А, 2А, ЗА ) были введены в эксплуатацию ( разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ).

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Гермес-97», ТСЖ «На Ипподромной» передан законченный строительством многоквартирный жилой дом, (панельный ) по адресу: <адрес> Б.

В соответствии с договором о передаче прав Заказчика» от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Гермес-97» передало Товариществу собственников жилья «На Ипподромной» права заказчика в отношении многоквартирных жилых домов <адрес> А и 12 Б.

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ от ООО «Гермес-97», ТСЖ «На Ипподромной» передан законченный строительством многоквартирный жилой дом, (4 и 5 подъезды, кирпичного ) по адресу: <адрес> А.

Впоследствии в связи с созданием собственниками многоквартирного жилого дома (кирпичного), ТСЖ «Лидер-2008», 4 и 5 подъезды переданы в эксплуатацию от ТСЖ «На Ипподромной» в ТСЖ «Лидер-2008».

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Гермес-97» передало всю техническую документацию по жилому дому для заключения договоров на жилищно-коммунальные услуги.

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Лидер-2008» заключен договор № на отпуск питьевой воды с МУПП «Саравводоканал», ДД.ММ.ГГГГ договор № поставки газа с ООО «Саратовская газовая компания», ДД.ММ.ГГГГ договор № энергоснабжения с ООО «СПГЭС», ДД.ММ.ГГГГ договор № на вывоз ТБО с ООО «СпецАвтоТранс», договор теплоснабжения №Т от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Гермес- 97» произвело полное заселение вышеуказанных домов, в том числе в трех подъездный панельный в отсутствие разрешительной документации на ввод в эксплуатацию объекта.

При таких обстоятельствах, 4 и 5 подъезды жилого дома, в эксплуатацию не введен до настоящего времени так как были построены в отсутствие разрешительной документации на земельном участке, находящемся в федеральной собственности, предоставленном на праве постоянного (бессрочного) пользования ФГУ заводская конюшня «Саратовская» в соответствии с постановлением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № кадастровый №. Распоряжением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №/р земельный участок с кадастровым номером 64:48:040441:9 был разделен на четыре земельных участка. При этом земельный участок № площадью 7 392 кв.м, на пересечении улиц им. Шехурдина А.П. и Ипподромной был предоставлен в общую долевою собственность лицам имеющих права собственности на квартиры расположенные в блок-секции 1А, 2А, ЗА. Распоряжением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №/р земельный участок с кадастровым номером 64:48:040441:9 был разделен на четыре земельных участка. При этом земельный участок № площадью 7 392 кв.м, на пересечении улиц им. Шехурдина А.П. и Ипподромной был предоставлен в общую долевою собственность лицам имеющих права собственности на квартиры расположенные в блок-секции 1А, 2А, ЗА.

В настоящее время, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 64:48:040441:54 площадью 7 392 кв.м, на котором расположен жилой <адрес>Б.

В том числе право собственности зарегистрировано за ФИО13, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО2 ФИО10

Решением общего собрания собственников жилых помещений жилых домов по <адрес> № Б и 12 А единогласно постановлено предоставить в аренду земельный участок с кадастровым номером № пропорционально площади квартир лицам осуществившим инвестирование строительства (участникам землепользователей.

Суд принимает во внимание экспертное заключение, поскольку при назначении экспертизы эксперту были разъяснены ст. 85 ГПК РФ и ст. 307 УК РФ. Замечаний в ходе проведения осмотра от участников процесса не поступало, отводов эксперту не заявлено. Заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, экспертом проведено полное исследование документов и самовольной постройки - многоквартирного жилого по адресу: <адрес>Б, дано обоснованное и объективное заключение по поставленным перед экспертом вопросам. Данное заключение соответствует требованиям, определенным в ст. 86 ГПК РФ и Федеральным законом «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», поэтому у суда отсутствуют основания не доверять данному заключению.

Ответчиками доводы истца не оспорены, доказательств иного не представлено.

Таким образом, судом установлено, что в данном случае имеются все предусмотренные ч. 3 ст.222 ГК РФ основания для признания за истцом права собственности на часть самовольной постройки — на однокомнатную <адрес> общей площадью - 51.9 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме со строительным адресом: <адрес>Б., 0,0031 долю в общем имуществе в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>Б., т.к. самовольно возведенный многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке, находящемся в собственности у ответчиков, являющихся собственниками квартир в указанном доме. Кроме того, разрешенным видом использования земельного участка является возведение на нем многоэтажных жилых домов, состояние жилого дома - № Б по <адрес> соответствует требованиям СНиП и другим строительным нормам и правилам, а также противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, пригоден для эксплуатации. С технической точки зрения дом угрозу жизни и здоровью граждане представляет. Все конструктивные элементы обеспечивают безопасность для жизни и здоровья граждан и не нарушают права и законные интересы других лиц, в том числе смежных землепользователей.

Согласно ч.1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. В соответствии с ч. 2 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч.З ст. 244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч.1 ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Поскольку судом принято решение о признании за истцом права собственности на квартиру в многоквартирном жилом доме, за ним подлежит признание права собственности на 0,0031 доли в общем имуществе в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>Б.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ. суд

решил:

Исковые требования ФИО4 к Администрации муниципального образования «<адрес>», Комитету по архитектуре Администрации МО «<адрес>», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО13 А.ичу, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО2 о признании права собственности на квартиру и долю в общем имуществе многоквартирного дома удовлетворить частично.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт №) право собственности на однокомнатную <адрес> общей площадью - 51,9 кв.м.,. расположенную на 9 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>Б.

Признать права собственности за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт <...> на 0,0031 долю в общем имуществе в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>Б.

В удовлетворении остальных требований, в том числе к указанным ответчикам отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение одного месяца, с даты его изготовления в окончательной форме через Ленинский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 мая 2025 года.

Судья