Уникальный идентификатор дела

77RS0018-02-2024-010550-83

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2025 г. г. Москва

Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Киселевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1143\25 по иску ЗАО «Рублево-2» к *Ольге Александровне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, задолженности за проезд большегрузного транспорта к земельному участку и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, задолженности за проезд большегрузного транспорта к земельному участку и неустойки, мотивируя свои требования тем, что между сторонами заключен Договор оказания услуг № 13/1 от 08.04.2019 г., с учетом Дополнительного соглашения № 1 от 15.11.2021 г. к Договору оказания услуг № 13/1 от 08.04.2019 г. Ответчик является собственником квартиры, назначение: жилое помещение, общая площадь 483 кв.м, этаж 1,2, цокольный, местоположение: *, кадастровый номер: *, также, ответчик является собственником земельного участка, с кадастровым номером *, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 640 +/-18 кв.м., местоположение: * ЖК «Резиденция Рублево». В силу п.2.3. Договора, в редакции Дополнительного соглашения №1 от 15.11.2021 г. к Договору Стороны договорились, что датой начала оказания Услуг является дата государственной регистрации права собственности Пользователя на Земельный участок и Квартиру. В связи с тем, что услуги, оказываемые Исполнителем согласно условиям настоящего Договора, носят систематический характер, датой окончания предоставления услуг исполнителя является дата прекращения настоящего Договора. Договор в настоящее время между Сторонами не расторгнут и действует. Согласно п.п.3.4, 3.4.6. Договора Пользователь обязуется в срок не позднее 30-го числа месяца, следующего за расчетным (оплачиваемым), производить в полном объеме оплату предоставленных Исполнителем Услуг, компенсировать затраты за Коммунальные услуги, Исполнителя на расчетный счет Исполнителя, указанный в таком расчетном документе, путем перечисления денежных средств в сумме согласно расчетным документам (счету). Пункт 4.1. Договора предусматривает, что расчетным периодом для оплаты Услуг и компенсации затрат за Коммунальные услуги является один календарный месяц. В силу п.4.2. Договора оплата Услуг и компенсация затрат за Коммунальные услуги производится Пользователем в срок не позднее 30-го числа месяца, следующего за расчетным (оплачиваемым). Оплата Услуг осуществляется Пользователем независимо от фактически затребованного и использованного им объема Услуг. Согласно п.4.5.1. Договора, в редакции Дополнительного соглашения №1 от 15.11.2021 года к Договору в течение 24 (двадцати четырех) месяцев, исчисляемых с даты государственной регистрации права собственности на Квартиру и Земельный участок на имя Пользователя, стоимость Услуг составляет 17 380 руб., включая НДС (20%), за один календарный месяц. 20.04.2021 г. произведена государственная регистрация права собственности Пользователя на Земельный участок и Квартиру, что подтверждается отметкой органа, осуществляющего государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на Договоре купли-продажи недвижимого имущества №13/1 от 29.03.2021 г., заключенном между Пользователем (Покупатель) и Исполнителем (Продавец). Таким образом, с 20.04.2021 г. по 19.04.2023 г. стоимость Услуг составляет 17 380 руб., включая НДС (20%), за один календарный месяц. Согласно п.4.5.2. Договора, в редакции Дополнительного соглашения №1 от 15.11.2021 г. к Договору начиная с 25 (двадцать пятого) месяца, исчисляемого с даты государственной регистрации права собственности на Квартиру и Земельный участок на имя Пользователя, стоимость Услуг составляет 34.760 рублей, включая НДС (20%), за один календарный месяц. Таким образом, с 20.04.2023 г. по настоящее время стоимость Услуг составляет 34 760 руб., включая НДС (20%), за один календарный месяц. Согласно абз.1 п.4.8. Договора стоимость Услуг за неполный месяц подлежит расчету и оплате Пользователем, исходя из фактического количества дней пользования Услугами в таком месяце, умноженного на стоимость Услуг за один день, которая рассчитывается из стоимости Услуг за один месяц, разделенную на количество дней в таком месяце. Таким образом, заключив Договор Ответчик добровольно принял на себя обязательства по оплате Услуг, и Ответчик обязан исполнять обязательства по Договору надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Поскольку по данным бухгалтерии Исполнителя но состоянию на 13.05.2024 г. за Ответчиком образовалась задолженность по Договору по оплате Услуг за период с 01.10.2022 г. по 31.03.2024 г. в размере 510.392 рубля 66 копеек, в том числе НДС 20%, Истец 15.05.2024 г. направил Ответчику Почтой России претензию исх. №13/05/2024 от 13.05.2024 г. До настоящего времени Ответчик (Пользователь) не оплатил Истцу (Исполнителю) сумму задолженности за оказанные по Договору Услуги и неустойку, согласно Претензии Истца, что послужило основанием для обращения Истца в суд. Таким образом, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по Договору оказания услуг № 13/1 от 08.04.2019 г. за период с 01.10.2022 г. по 31.03.2024 г. в размере 510.392 рубля 66 копеек, неустойку за период с 01.12.2022 г. по 13.05.2024 г. в размере 118.463 рубля 24 копейки, неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности 510.392 рубля 66 копеек за период с 14.05.2024 г. по день фактической уплаты задолженности, задолженность за проезд большегрузного транспорта к земельному участку за период с июля 2022 года по ноябрь 2022 года в размере 2.800 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 9.516 рублей 56 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом, что подтверждается сведениями о движении судебной корреспонденции, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещалась судом, что подтверждается сведениями о движении судебной корреспонденции, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляла.

Суд, принимая во внимание положения ст. 165.1 ГК РФ, в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

-Как установлено в судебном заседании, и подтверждается материалами дела, между сторонами заключен Договор оказания услуг № 13/1 от 08.04.2019 г., с учетом Дополнительного соглашения № 1 от 15.11.2021 г. к Договору оказания услуг № 13/1 от 08.04.2019 г.

Ответчик является собственником квартиры, назначение: жилое помещение, общая площадь 483 кв.м, этаж 1,2, цокольный, местоположение: *, кадастровый номер: *, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19.10.2022 г. №КУВИ-001/2022-184793055.

Также, ответчик является собственником земельного участка, с кадастровым номером *, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 640 +/-18 кв.м., местоположение: * ЖК «Резиденция Рублево», что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19.10.2022г. №КУВИ- 001/2022-184794214.

В силу п.2.3. Договора, в редакции Дополнительного соглашения №1 от 15.11.2021 г. к Договору Стороны договорились, что датой начала оказания Услуг является дата государственной регистрации права собственности Пользователя на Земельный участок и Квартиру. В связи с тем, что услуги, оказываемые Исполнителем согласно условиям настоящего Договора, носят систематический характер, датой окончания предоставления услуг исполнителя является дата прекращения настоящего Договора.

Сведений о расторжении договора материалы гражданского дела не содержат.

Согласно п.л.3.4, 3.4.6. Договора, Пользователь обязуется в срок не позднее 30-го числа месяца, следующего за расчетным (оплачиваемым), производить в полном объеме оплату предоставленных Исполнителем Услуг, компенсировать затраты за Коммунальные услуги, Исполнителя на расчетный счет Исполнителя, указанный в таком расчетном документе, путем перечисления денежных средств в сумме согласно расчетным документам (счету)

Пункт 4.1. Договора предусматривает, что расчетным периодом для оплаты Услуг и компенсации затрат за Коммунальные услуги является один календарный месяц.

В силу п.4.2. Договора оплата Услуг и компенсация затрат за Коммунальные услуги производится Пользователем в срок не позднее 30-го числа месяца, следующего за расчетным (оплачиваемым). Оплата Услуг осуществляется Пользователем независимо от фактически затребованного и использованного им объема Услуг.

Согласно п. 4.5.1. Договора, в редакции Дополнительного соглашения №1 от 15.11.2021 года к Договору в течение 24 (двадцати четырех) месяцев, исчисляемых с даты государственной регистрации права собственности на Квартиру и Земельный участок на имя Пользователя, стоимость Услуг составляет 17.380 руб., включая НДС (20%), за один календарный месяц.

20.04.2021 г. произведена государственная регистрация права собственности Пользователя на Земельный участок и Квартиру, что подтверждается отметкой органа, осуществляющего государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на Договоре купли-продажи недвижимого имущества №13/1 от 29.03.2021 г, заключенном между Пользователем (Покупатель) и Исполнителем (Продавец).

Таким образом, с 20.04.2021 г. по 19.04.2023 г. стоимость Услуг составляет 17.380 рублей, включая НДС (20%), за один календарный месяц.

Согласно п.4.5.2. Договора, в редакции Дополнительного соглашения №1 от 15.11.2021 года к Договору начиная с 25 (двадцать пятого) месяца, исчисляемого с даты государственной регистрации права собственности на Квартиру и Земельный участок на имя Пользователя, стоимость Услуг составляет 34.760 рублей, включая НДС (20%), за один календарный месяц.

Соответственно, с 20.04.2023 г. по настоящее время стоимость Услуг составляет 34.760 руб., включая НДС (20%), за один календарный месяц.

Согласно абз.1 п. 4.8. Договора стоимость Услуг за неполный месяц подлежит расчету и оплате Пользователем, исходя из фактического количества дней пользования Услугами в таком месяце, умноженного на стоимость Услуг за один день, которая рассчитывается из стоимости Услуг за один месяц, разделенную на количество дней в таком месяце.

Заключив вышеуказанный договор Ответчик добровольно принял на себя обязательства по оплате Услуг, и Ответчик обязан исполнять обязательства по Договору надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Поскольку по данным бухгалтерии Исполнителя по состоянию на 13.05.2024 г. года за Ответчиком образовалась задолженность по Договору по оплате Услуг за период с 01.10.2022 г. по 31.03.2024 г. в размере 510.392 рубля 66 копеек, в том числе НДС 20%,

Истец 15.05.2024 г. года направил Ответчику Почтой России претензию исх. №13/05/2024 от 13.05.2024 г.

В пункте 5.1. Договора Стороны согласовали, что за просрочку любых платежей, предусмотренных настоящим Договором, Пользователь уплачивает Исполнителю неустойку в размере 0,1% от неуплаченных в срок сумм за каждый день просрочки.

Поскольку Пользователь допустил просрочку оплаты предоставленных Исполнителем Пользователю Услуг по Договору Пользователь в силу п.5.1. Договора обязан уплатить Исполнителю неустойку за период с 01.12.2022 г. по 13.05.2024 г. в размере 118.463 рубля 24 копейки.

Оснований не доверять представленному истцом расчету задолженности у суда не имеется, ответчиком математический расчет не оспорен, контр.расчет не представлен, равно как и не представлено доказательств погашения задолженности.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно требованиям ст.ст. 30, 31 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с требованиями ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На момент рассмотрения дела ответчиком не представлены доказательства отсутствия у него задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг либо иного ее размера. Со стороны истца обязательства по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также предоставления коммунальных услуг исполнены в полном объеме.

Разрешая спор, суд исходит из того, что собственники жилых помещений в поселке, в том числе и ответчик, пользуются предоставляемыми услугами предоставляемыми истцом, в связи с чем, ответчик должен нести соответствующие расходы за фактически предоставленные услуги.

Поскольку дом и земельный участок ответчика, расположены в организованном жилом комплексе, имеющем общую территорию, единые коммуникации, последний является потребителем услуг, оказываемых истцом, суд приходит к выводу о том, что с него в пользу ЗАО «Рублево-2» подлежит взысканию задолженность в указанном выше размере.

Кроме того, в разделе 5 Приложения №3 «Правила внутреннего распорядка» к Договору стороны согласовали, что «Учитывая то обстоятельство, что в течение периода проведения строительных и отделочных работ на территории Поселка объекты инфраструктуры Поселка будут подвергаться повышенному износу в связи с проезд к Земельному участку Собственника большого количества большегрузного транспорта Стороны договорились, что на период Работ согласованные в настоящих Правилах платежи в отношении объектов инфраструктуры Поселка - внутрипоселковые дороги подлежат выплате в соответствии с установленными тарифами настоящего раздела 5.

В Претензии Исполнитель уведомил Пользователя о том, что за период с июля 2022 год по ноябрь 2022 года у Пользователя имеется задолженность перед Исполнителем за проезд большегрузного транспорта к Земельному участку Пользователя в размере 2.800,00 рублей.

Счет ЗАО «Рублево-2» на оплату №814 от 13.05.2024 на 2.800 рублей, в т.ч. НДС 20% за въезд грузового автотранспорта за период с июля 2022 по ноябрь 2022 был приложен Истцом в Приложении №3 к Претензии, направленной Ответчику.

Как следует из искового заявления, пользователь до настоящего времени не оплатил задолженность Исполнителю за проезд большегрузного транспорта к Земельному участку Пользователя за период с июля 2022 по ноябрь 2022 в размере 2.800 рублей, в т.ч. НДС 20%.

Доказательств обратного ответчиком не представлено и в судебном заседании не установлено, в связи с чем, вышеуказанные требования также подлежат удовлетворению.

Разрешая исковые требования о взыскании с ответчика неустойки начиная с 14.05.2024 г. по день фактической уплаты задолженности, суд принимает во внимание следующее.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно разъяснениям, указанным в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период за период с 14.05.2024 г. по день фактической уплаты задолженности, в размере 0,1% (п. 5.1 договора) от суммы задолженности 510.392 рубля 66 копеек.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по вышеизложенным основаниям.

Истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 9.516 рублей 56 копеек, что подтверждается платежным поручением.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат расходы по уплате государственной пошлины в вышеуказанном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 98, 194-198, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с * Ольги Александровны (ИНН: *) в пользу ЗАО «Рублево-2» (ИНН: <***>) 1.1. задолженность по Договору оказания услуг № 13/1 от 08.04.2019 г. за период с 01.10.2022 г. по 31.03.2024 г. в размере 510.392 рубля 66 копеек, неустойку за период с 01.12.2022 г. по 13.05.2024 г. в размере 118.463 рубля 24 копейки, неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности 510.392 рубля 66 копеек за период с 14.05.2024 г. по день фактической уплаты задолженности, задолженность за проезд большегрузного транспорта к земельному участку за период с июля 2022 года по ноябрь 2022 года в размере 2.800 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 9.516 рублей 56 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 11.07.2025 г.

Судья: Кузнецова Е.А.