УИД 16RS0015-01-2025-000148-59
Копия Дело №2-163/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 сентября 2025 года с. Большие Кайбицы
Кайбицкий районный суд Республики Татарстан
в составе:
председательствующего судьи Нигматзяновой Э.А.,
при секретаре судебного заседания Хузиной Г.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Ульянковскогосельского поселения Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан, МКУ «Исполнительный комитет Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан» о признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,
Установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Исполнительному комитету Ульянковскогосельского поселения Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан, МКУ «Исполнительный комитет Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан» о признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, мотивируя тем, что он с 2007 года проживает в жилом доме, находящегося по адресу: <адрес>, а также обрабатывает и пользуется земельным участком с кадастровым номером №, в пределах которых находится указанный жилой дом. Ранее указанный жилой дом и земельный участок принадлежали на праве собственности ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, которая истцу приходится двоюродной тетей по материнской линии. Однако в Едином государственном реестре недвижимости не имеется сведений о регистрации права собственности в отношении данного жилого дома и земельного участка.
После её смерти определением Советского районного суда <адрес> Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, согласно которому принадлежащее ФИО2 имущество в виде двухкомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, переходит по наследству ФИО3 (матери истца), ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 При этом, жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, переходит по наследству ФИО8 (её гражданскому мужу). Вместе с тем, истцу известно, что ФИО8 умер, однако, в связи с тем, что он его родственником не является, получить его свидетельство о смерти не предоставляется возможным.
ДД.ММ.ГГГГ решением Кайбицкого районного суда Республики Татарстан установлен факт владения и пользования ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности жилым домом и земельным участком, находящимися по адресу: <адрес>.
С момента начала пользования данным имуществом и фактического проживания истца в данном жилом доме, его права на жилой дом никем не оспаривались, никто никогда не не заявлял своих прав на данное имущество, поскольку всем известно, что данный жилой дом и земельный участок еще при жизни ФИО8 перешли в его владение и пользование. Он всегда относился к данному имуществу как к собственному и оплачивал все необходимые расходы на его содержание. На протяжении восемнадцати лет он владеет вышеуказанными жилым домом и земельным участком открыто и добросовестно, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется истцом непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало.
Просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 34,9 кв.м с кадастровым номером №, и земельный участок, площадью 3000 кв.м с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом
Представитель истца по устному ходатайству ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержала и дала объяснения, соответствующие исковому заявлению.
Ответчики – представители Исполнительного комитета Ульянковского сельского поселения Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан, МКУ «Исполнительный комитет Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан» в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – представитель МКУ «Палата земельных и имущественных отношений Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан», нотариус Кайбицкого нотариального округа Республики Татарстан ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.
Свидетель Н.И. показал, что ФИО1 с 2007 года проживает в жилом доме по адресу: <адрес> Он ухаживает за жилым домом, обрабатывает земельный участок, содержит дом и земельный участок в надлежащем состоянии.
Свидетель Т.А. дала аналогичные показания.
Выслушав доводы представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно справке, выданной исполнительным комитетом Ульянковского сельского поселения Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 принадлежат на праве собственности жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>.
Согласно техническому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, находится жилой дом, 1951 года постройки, площадью 34,9 кв.м.
Сведений о регистрации прав на данный жилой дом в Едином государственном реестре недвижимости не имеется.
Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 3000 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>. Однако, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, сведений о регистрации прав на данный земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости не имеется.
Принадлежность ФИО2 земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, подтверждается государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №.
Согласно информации, предоставленной Палатой земельных и имущественных отношений Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда, земельный участок площадью 3000 кв.м с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, на праве аренды не предоставлен, в реестре договоров аренды не числится.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> умерла ФИО2 (свидетельство о смерти серии II-КБ № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное отделом ЗАГС администрации <адрес>).
Определением Советского районного суда <адрес> Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО8, с одной стороны, и ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, с другой стороны, по которому:
1. Наследство после смерти ФИО2 состоит из двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес> жилого дома по адресу: <адрес>.
2. Квартира по адресу: <адрес>, переходит по наследству ФИО3, ФИО4, ФИО5, вахатовой М.И., ФИО7; и жилого дома по адресу: <адрес>.
3. ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО12, ФИО7 признают ФИО8 наследником после смерти ФИО2
4. Жилой дом по адресу: <адрес>, переходит по наследству ФИО8
Определением Советского районного суда <адрес> Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ внесено исправление в вышеуказанное определение по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, исправив во втором и четвертом абзацах резолютивной части номер дома по <адрес> с «6» на «7».
Определением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ внесено исправление в определение по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, исправив во втором абзаце описательной части и первом абзаце резолютивной части наименование села с «Ульяновка» на «Ульянково».
ДД.ММ.ГГГГ во <адрес> умер ФИО8 (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное Отделом записи актов гражданского состояния <адрес> Комитета по делам записи актов гражданского состояния Правительства Санкт-Петербурга).
ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> умерла ФИО3 (свидетельство о смерти серии IV-КБ № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное отделом ЗАГС исполнительного комитета Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан).
Из представленной архивной справки из домовой книги Исполнительного комитета Ульянковского сельского поселения Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан за 2007-2025 года следует, что по адресу: <адрес>, с 2007 года по настоящее время проживают ФИО1 и ФИО13.
В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Несмотря на то, что право собственности ФИО2 на спорные жилой дом и земельный участок в установленном законом порядке не были зарегистрированы, имеющиеся в деле доказательства подтверждают принадлежность ей спорного имущества на праве собственности.
Согласно ответу нотариуса Казанского нотариального округа Республики Татарстан ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда, к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело ДД.ММ.ГГГГ за №.
Лица, принявшие наследство: ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8.
Лиц, отказавшихся от наследства: не имеется.
Наследственная масса состоит из: квартиры, находящейся по адресу: <адрес> жилого дома и земельного участка в селе <адрес>, денежных вкладов с компенсациями.
На вышеуказанное имущество выданы свидетельства о праве на наследство по закону.
Согласно ответу нотариуса Кайбицкого нотариального округа Республики Татарстан ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда, наследственное дело к имуществу ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не открыто.
Таким образом, спорное недвижимое имущество ФИО2 с 2007 года находится во владении и пользовании истца. Факт владения истцом спорными жилым домом и земельным участком с 2007 года (после смерти ФИО2) никем не оспаривается, в том числе и ответчиками.
Согласно п.1 ст.25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с ч.1 ст.26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В силу п.9 ст.3 Федерального закона от 25.102001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно части 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 302 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Возможность обращения в суд с иском о признании права приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 15 постановления Пленумов от 29 апреля 2010 года № 10/22, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО1 начал владеть в 2007 году жилым домом и земельным участком, находящимися по адресу: <адрес>, с тех пор открыто и непрерывно пользуется данным имуществом. Притязаний со стороны третьих лиц в отношении данных жилого дома и земельного участка не имеется. Наследники ФИО2 не установлены, в фактическое владение спорным имуществом не вступили, из владения ФИО1 в порядке статьей 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации не истребовали.
Данные о том, что иное лицо в течение всего их владения предъявляло своих прав на данные жилой дом и земельный участок и проявляло к ним интереса как к своему собственному, судом не установлены.
При таких обстоятельствах требования истца о признании за ним права собственности на спорное имущество – жилой дом и земельный участок в соответствии с положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации обоснованы и подлежат удовлетворению.
Статьей 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем села <адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью 34,9 кв.м с кадастровым номером №, и земельный участок, площадью 3000 кв.м c кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение по вступлении его в законную силу является основанием для государственной регистрации права.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Кайбицкий районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: подпись.