Дело № 2-6271/2022
64RS0045-01-2022-006941-25
Решение
Именем Российской Федерации
30 ноября 2022 года г. Саратов
Кировский районный суд г. Саратова в составе
председательствующего судьи Сорокиной Е.Б.,
при секретаре Агаеве Ш.Ш.,
с участием представителя истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ОСА» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
установил:
Истец обратился с вышеуказанным исковым заявлением в Кировский районный суд г. Саратова к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, требования мотивировал следующим,
Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> пр-д., <адрес> В находится в управлении ООО «ОСА» с ДД.ММ.ГГГГ на основании решения государственной жилищной инспекции <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. ФИО3 является собственником <адрес> В по <адрес> пр-д, <адрес>. Требования по оплате ЖКУ должник не выполняет. Должник предупреждался об имеющейся задолженности, что непосредственно отражалось в платежных документах, однако мер по погашению задолженности не предпринял.
Согласно приложенному расчету у ФИО3 образовалась задолженность за ЖКУ в сумме 80 299.38 рублей. Данная задолженность сложилась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Истец обращался в суд с заявлением о вынесении судебного приказа, ДД.ММ.ГГГГ был вынесен судебный приказ по делу №, который в последующем 11.04.2022г. ответчиком был отменен. В виду отсутствия денежных средств на расчетном счете ООО «ОСА», в связи с наложением ареста и безакцептным списанием всех денежных средств, ООО «ОСА» производит оплату на основании агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по расчетному и кассовому обслуживанию, заключенному с ООО «ВКС». Просит взыскать задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 80299, 38 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени, за несвоевременную оплату за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36617, 36 рублей, государственную пошлину в сумме 3 538 рублей. Взысканные денежные средства просит перевести на следующие реквизиты: Получатель: Общество с ограниченной ответственностью «ВКС»; ОГРН <***>; ИНН <***>; КПП 645301001, р/с 40№ в филиал «Центральный» Банк ВТБ (ПАО) t. Москва к/с 30№ БИК 044525411
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, просила иск удовлетворить, пояснив, что истец предъявил требования о взыскании задолженности у ответчика за тот период времени, когда истец осуществлял управление домом. ООО "В-ТОРИ" истец не передавал сведения о должниках и не переуступал право взыскания долга.
Представитель ответчика ФИО2 исковые требования не признал, показав, что ответчик оплачивал задолженность ООО "В-ТОРИ", и возможно, что в указанную оплату вошел долг и перед истцом, просил применить ст. 333 ГК РФ, поскольку ответчик является пенсионером.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.
Представитель третьего лица общества с ограниченной ответственностью "В-ТОРИ" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине не явки не известно.
Суд, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
В силу положений ст. 123 Конституции РФ и ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту - ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 4 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту – ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (ст. 10 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 209, ст. 210 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты (далее – общее имущество в многоквартирном доме) (ст. 36 ЖК РФ).
Частями 1 - 3 ст. 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации (ч. 6.2 ст. 155 ЖК РФ).
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления.
В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Как следует из положений пп. 36, 37 Правил № расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном настоящими Правилами, с учетом особенностей, предусмотренных нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы. Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.
Пунктом 69 Правил № установлено, что в платежном документе, в том числе указываются наименование исполнителя (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества индивидуального предпринимателя), номер его банковского счета и банковские реквизиты, адрес (место нахождения), номера контактных телефонов, номера факсов и (при наличии) адреса электронной почты, адрес сайта исполнителя в сети Интернет; указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, размер тарифов (цен) на каждый вид соответствующего коммунального ресурса, единицы измерения объемов (количества) коммунальных ресурсов (при применении в расчетах за коммунальные услуги по горячему водоснабжению тарифов на горячую воду, состоящих из компонента на холодную воду, используемую в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, и компонента на тепловую энергию, используемую на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, - величина каждого из компонентов, единицы измерения объема (количества) горячей воды и тепловой энергии в натуральных величинах); сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.
В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником <адрес> В по <адрес> пр-д, <адрес>.
Установлено, что в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным жилым домом № В по <адрес> пр-д <адрес> осуществляла ООО «ОСА», на основании решения государственной жилищной инспекции <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
В ходе рассмотрения дела установлено, что ООО «ОСА» предоставляла в данный период времени, в соответствии с положениями ст.162 ЖК РФ коммунальные услуги собственникам помещений по вышеуказанному адресу и пользующимся помещениями в этом доме лицам, выставляя ежемесячно платежный документ по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с положениями ст.ст. 154, 155 ЖК РФ.
Ответчик, как собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за капитальный ремонт, содержание жилья и коммунальные услуги.
Судом установлено, что ответчик свои обязательства по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги в спорный период времени исполнял ненадлежащим образом.
Из материалов дела следует, что согласно расчету истца задолженность ответчика ФИО3 составляет 80 299, 38 рублей за период с 01.01.2019 по 30.11.2020, пени за несвоевременную оплату за период 12.02.2019 по 17.01.2022 года в размере 36 617, 36 рублей.
Данный расчет, представленный истцом в материалы дела, ответчиком не оспорен, свой контррасчет в материалы дела не представлен.
Согласно материалам дела, ООО «ОСА» надлежащим образом исполняло свои обязанности по предоставлению коммунальных услуг и содержанию и ремонту жилого помещения, которое принадлежит ответчику, однако последний оплату услуг ООО «ОСА» в полном объеме не производил, в связи с чем у ответчика образовалась указанная задолженность, что подтверждается письменными материалами дела, а именно договорами с ресурсоснабжающими организациями, выписки по лицевому счету ответчика, платежными квитанциями.
Данный расчет суд считает верным, поскольку он произведен с учетом всех необходимых данных, с соблюдением требований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, а также тарифами, установленными в соответствии с действующим законодательством.
Кроме того, ответчик ФИО3 не представил доказательств в опровержении наличия указанной задолженности, так же ссылка на произведенную оплату в ООО "В-ТОРИ" указанной задолженности, не нашла своего подтверждения.
Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.
Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанном на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должник), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно, что установлено ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ.
В связи с тем, что ответчики своевременно и в полном объеме не произвели оплату за жилье и коммунальные услуги, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчиков пени подлежат удовлетворению.
В связи с тем, что ответчик своевременно и в полном объеме не произвел оплату за жилье и коммунальные услуги, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика пени подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Исходя из положений ст. 333 ГК РФ, при определении размера неустойки, суд по существу обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения №-О от ДД.ММ.ГГГГ, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки и штрафа в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Принимая во внимание приведенные выше нормы закона, суд, учитывая размер и период нарушенных обязательств, мотивированное заявление ответчика о необходимости снижения размера пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг, считает возможным снизить размер пени до 18 000 рублей.
Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований ООО «ОСА».
В соответствии с ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
В связи с этим в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 3 538 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ОСА» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить частично.
Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «ОСА» (получатель: общество с ограниченной ответственностью «ВКС»; ОГРН <***>; ИНН <***>; КПП 645301001, р/с 40№ в филиал «Центральный» Банк ВТБ (ПАО) <адрес> к/с 30№ БИК 044525411) с ФИО3 задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.01.2019 по 30.11.2020 в размере 80 299,38 рублей, пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг за период 12.02.2019 по 17.01.2022 года в размере 18 000 рублей, государственную пошлину в сумме 3 538 рублей.
В удовлетворении остальных требований истцу отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Кировский районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Сорокина Е.Б.