Дело №2-1515/2022

УИД 61RS0033-01-2022-002073-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

11 октября 2022 года ст.Кагальницкая

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе судьи Васильевой Т.А. единолично, при секретаре Агеенко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское делопо иску ФИО1 к ГБУ РО «Азовская межрайонная станция по борьбе с болезнями животных», третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о выделе доли жилого дома и признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском, указав следующее. На основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Кагальницкого нотариального округа ФИО2, она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 168,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Родниковское, <адрес>. Право собственности на вышеуказанную 1/2 долю жилого дома зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 61-АЗ № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.Другим участником общей долевой собственности, согласно данным технического паспорта, также в 1/2 доле на жилой дом является <адрес> станция по борьбе с болезнями животных. Общий жилой дом состоит из двух частей, каждая его часть представляет собой отдельное самостоятельное помещение с отдельным входом. Каждое отдельное помещение находится в самостоятельном пользовании истца и ответчика.Ответчик является юридическим лицом, фактически пользуется помещениями, используемыми в целях ведения хозяйственно-экономической деятельности, состоящими из комнаты № (тамбур), площадью 2,9 кв.м., комнатой № (приемная) площадью 25,7 кв.м, комнатой № (кабинет) площадью 15,8 кв.м, комнатой № (кабинет) площадью 24,5 кв.м, комнатой № (кабинет) площадью 14,9 кв.м, а всего площадью 83,8 кв.м. В указанных помещениях располагается станция по борьбе с болезнями животных.В фактическом владении и пользовании истца находится отдельная квартира, состоящая из следующих помещений: комнаты № (жилая) площадью 14,0 кв.м, жилой комнаты № площадью 13,5 кв.м, жилой комнаты № площадью 27,9 кв.м, комнаты № (ванная) площадью 6,0 кв.м, комнаты № (коридор) площадью 6,6 кв.м, комнаты № (ванная) площадью 13,8 кв.м, комнаты № (тамбур) площадью 3,2 кв.м а всего общей площадью – 85,0 кв.м.

Указанный выше порядок пользования общим домом существует на протяжении многих лет. Фактически каждый участник долевой собственности пользуется отдельным помещением. На основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ истица является собственником земельного участка площадью 2700 кв.м с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 61-АЗ №. Спорная квартира расположена на указанном земельном участке.

Уточнив исковые требования, истец просила: 1.Выделить в собственность ФИО1 в натуре, в счет принадлежащей ей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на целый жилой дом, общей площадью 168,8 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в собственность следующие помещения:комнаты № (жилая) площадью 14,0 кв.м, жилой комнаты № площадью 13,5 кв.м, жилой комнаты № площадью 27,9 кв.м, комнаты № (ванная) площадью 6,0 кв.м, комнаты № (коридор) площадью 6,6 кв.м, комнаты № (ванная) площадью 13,8 кв.м, комнаты № (тамбур) площадью 3,2 кв.м а всего общей площадью – 85,0 кв.м, в том числе жилой – 55,4 кв.м.

2. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

3.Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> общей площадью 85,0 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о слушании дела.

Представитель третьего в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о слушании дела.

В порядке ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).В соответствии со ст. 245 ч. 1,2 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности праве требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела доли в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено следующее. ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, с/п Родниковское, <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8,9, 12-14).

Собственником другой 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Родниковское, <адрес>, является <адрес> станция по борьбе с болезнями животных. Согласно техническому паспорту данный жилой дом фактически состоит из двух изолированных квартир, (л.д.15-20). Спорный жилой дом представляет собой одноэтажное строение, состоящее из двух квартир. Часть дома (1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом), которая используется ФИО1 состоит из помещений, которым присвоен адрес - <адрес> имеет отдельный вход в доме. Часть дома (1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом), которая используется <адрес>ной станцией по борьбе с болезнями животных, состоит из помещений, которым присвоен адрес - <адрес>, и имеет отдельный вход в доме. Квартиры изолированы друг от друга. Истцу ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, спорная квартира находится на указанном земельном участке.

Из содержания Устава ГБУ РО «Азовская межрайонная СББЖ» следует, что ГБУ РО «Азовская межрайонная СББЖ» осуществляет свою деятельность на территории муниципального образования <адрес>.

Суд, установив все обстоятельства возникшего спора, при принятии решения исходит из того, что имеются предусмотренные законом основания для выдела в натуре доли истца ФИО1 из общего имущества - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта на жилой дом видно, что имеется техническая возможность раздела дома в натуре в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования, поскольку квартиры истца и ответчика изолированы друг от друга, имеют отдельные входы.

Выдел имущества истца по предложенному им варианту обеспечивает равенство всех собственников, соответствует сложившемуся порядку пользования, не причинит ущерба общему имуществу и не нарушит права и законные интересы другого сособственника, то есть в данном случае соблюдены требования ст. 252 ГК РФ.

В связи с выделом доли из жилого дома, за истцом должно быть признано право собственности на выделяемое имущество – квартиру. В связи с выделом в натуре доли истца и признанием за ним права собственности на квартиру, ранее зарегистрированное право общей долевой собственности истца на жилой дом подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Выделить ФИО1 в счет принадлежащей ей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 168,8кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 85,0 кв.м. состоящую из следующих помещений: комнаты № (жилая) площадью 14,0 кв.м, жилой комнаты № площадью 13,5 кв.м, жилой комнаты № площадью 27,9 кв.м, комнаты № (ванная) площадью 6,0 кв.м, комнаты № (коридор) площадью 6,6 кв.м, комнаты № (ванная) площадью 13,8 кв.м, комнаты № (тамбур) площадью 3,2 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 85,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на целый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.А. Васильева

Решение в окончательной форме принято 14.10.2022 года.