Дело №2-411/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 декабря 2025 г. г. Кашин Тверской области
ФИО1 межрайонный суд Тверской области в составе
председательствующего судьи Воробьевой И.А.,
при помощнике судьи Культяковой Е.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Кашинского межрайонного суда Тверской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Кашинского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Кашинского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.
Исковые требования мотивированы тем, что на основании решения исполнительного комитета Кашинского городского Совета депутатов трудящихся ФИО2 и её супругу Е.Н.А. отведён под строительство жилого дома земельный участок площадью 400 кв.м. по адресу: <адрес>. Главным архитектором г. Кашина, начальником Кашинской ППЧ 19 октября 1973 г. составлен акт технического осмотра построенного по указанному адресу жилого дома, который 24 октября 1973 г. был утверждён решением исполнительного комитета Кашинского городского Совета депутатов трудящихся. ФИО2 с 1 декабря 1973 г. постоянно проживает и зарегистрирована по адресу: <адрес>. На основании свидетельства на право собственности на землю ФИО2 предоставлен в собственность земельный участок площадью 233 кв.м. по указанному адресу. При этом площадь предоставленного земельного участка, указанная в свидетельстве, не соответствовала минимальным размерам земельных участков, предоставляемых в бессрочное пользование под строительство дома гражданам в 1972 г. и фактической площади земельного участка на момент выдачи свидетельства. Сведения о земельном участке площадью 380 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, внесены в государственный реестр недвижимости 14 декабря 2001 г. при этом согласно межевому плану, составленному 28 марта 2025 г., площадь земельного участка составляет 404 кв.м. Сведения о жилом доме площадью 60,1 кв.м., расположенному по указанному адресу, внесены в государственный реестр недвижимости 4 июля 2011 г. Супруг истца Е.Н.А. умер ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем истец обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства на имущество супруга, было заведено наследственное дело № 39431688-21/2025, выданы свидетельства о праве на наследство, состоящее из денежных средств. Поскольку с момента постройки дома ни истец, ни её супруг не регистрировали право собственности в ЕГРН, кроме того, имеется несоответствие сведений о площади земельного участка, ФИО2 не имеет возможности вступить в наследство на земельный участок и жилой дом, зарегистрировать право собственности на принадлежащие ей доли, она вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением. Просит с учётом заявления об уточнении исковых требований признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок площадью 404 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Определением суда от 3 октября 2025 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Тверской области, ГКУ ТО «Центр управления земельными ресурсами».
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещённые о времени, дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Истец ФИО2 в исковом заявлении просила рассмотреть дело без её участия.
Ответчик Администрация Кашинского муниципального округа, третьи лица Управление Росреестра по Тверской области, ГКУ ТО «Центр управления земельными ресурсами», надлежащим образом извещённые о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представителей не направили, ходатайств и заявлений об отложении рассмотрения дела не представили.
На основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, оценив их в совокупности с требованиями статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со статьёй 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Судом установлено, что на основании решения исполкома Кашинского городского Совета депутатов трудящихся от 1 февраля 1972 г. ФИО2 и Е.Н.А. отведён земельный участок площадью 400 кв.м. под строительство жилого дома по адресу: <адрес>, что также подтверждается типовым договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома на праве личной собственности от 31 июля 1972 г.
Согласно акту от 19 октября 1973 г., утверждённому решением исполкома Кашинского Горсовета депутатов трудящихся от 24 октября 1973 г., исполнительным комитетом горсовета депутатов трудящихся 1 ноября 1973 г., произведён технический осмотр жилого дома, выстроенного Е.Н.А. и ФИО2 Жилой дом поставлен на кадастровый учёт 4 июля 2011 г., имеет кадастровый номер №, сведения о правообладателях отсутствуют.
Как следует из свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного)пользования землёй от 21 октября 1992 г., ФИО2 предоставлен земельный участок площадью 223 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В материалах дела имеется свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного)пользования землёй от 18 марта 1992 г., согласно которому Е.Н.А. предоставлен земельный участок площадью 223 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Таким образом на момент выдачи ФИО2 и Е.Н.А. указанных свидетельств площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, должна составлять 446 кв.м.
Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учёт 14 декабря 2001 г., площадь земельного участка указана 380 кв.м. При этом в графе «особые отметки» указано, что правообладателем 59/100 доли земельного участка является ФИО2 и 59/100 доли – Е.Н.А.
Как следует из заключения кадастрового инженера, имеющегося в межевом плане земельного участка по адресу: <адрес>, изготовленном 28 марта 2025 г., при проведении кадастровых работ установлено, что границы уточняемого земельного участка существуют на местности 15 лет и закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Площадь земельного участка по фактическому использованию составила 404 кв.м. Также указано, что на земельном участке расположен объект с кадастровым номером №.
Суд определяет размер земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, исходя из заключения кадастрового инженера П.М.С., имеющегося в межевом плане, учитывая, что границы земельного участка согласованы с собственниками смежных земельных участков, истец согласна с границами и площадью земельного участка, установленными кадастровым инженером.
Таким образом, установлено, что семье ФИО2 и Е.Н.А. принадлежал на праве общей долевой собственности земельный участок площадью 404 кв.м. по адресу: <адрес>.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу статьи 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В соответствии со статьёй 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
На основании статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Статьями 1113, 1114 ГК РФ установлено, что наследство открывается со смертью гражданина. Временем открытия наследства является момент смерти гражданина.
Согласно пункту 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со статьёй 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно статьям 1153, 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Признается, что наследник принял наследство, когда он вступил фактически во владение наследственным имуществом, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвёл за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счёт долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства, или он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.
Статьёй 1181 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях только земельные участки, принадлежавшие наследодателю на праве собственности или праве пожизненного наследуемого владения земельным участком.
Е.Н.А. умер ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из наследственного дела № 39431688-21/2025 к имуществу Е.Н.А., наследником первой очереди по закону является ФИО2, которой были выданы свидетельства праве на наследство по закону на денежные средства с причитающимися процентами, компенсациями, находящимися в ПАО «Сбербанк», АО «Россельхозбанк».
Других наследников по завещанию и по закону после смерти Е.Н.А. не имеется.
Таким образом, к истцу ФИО2, являющейся наследником по закону, принявшей наследство в установленном законом порядке после смерти наследодателя Е.Н.А. перешло в порядке наследования право собственности на спорное имущество - на 1/2 долю жилого дома и земельного участка, площадь которого установлена в размере 404 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, поскольку в ходе рассмотрении дела установлено, что земельный участок под строительство дома был предоставлен ФИО2 и Е.Н.А., жилой дом построен указанными лицами, в дальнейшем земельный участок и жилой дом никому не передавался, истец и её супруг Е.Н.А. с момента постройки дома проживали в нём, пользовались земельным участком. Данный факт подтверждается информацией Управления ФНС по Тверской области. Согласно которой ФИО2 и Е.Н.А. уплачивали земельный налог за принадлежащие каждому 1/2 доли с 31 декабря 1997 г. до предоставлении им льготы как пенсионерами.
В соответствии с пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
На основании вышеизложенного, судом установлено, что Е.Н.А. при жизни ФИО2 принадлежали земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, ФИО2 после смерти Е.Н.А. продолжала проживать в жилом доме и пользоваться земельным участком, в связи с чем требования ФИО2 подлежат удовлетворению.
При этом суд полагает, что увеличение площади земельного участка на 24 кв.м., чем указано в выписке ЕГРН, не превышает 10% от общей площади земельного участка, что допускается согласно положениям пункта 32.1 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
При этом настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН сведений о содержащихся характеристиках площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с 380 кв. м. на 404 кв.м.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 (серия и номер документа, удостоверяющего личность, №) на земельный участок площадью 404 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2 (серия и номер документа, удостоверяющего личность, №) на жилой дом площадью 60,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для регистрации и внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд с подачей жалобы через ФИО1 межрайонный суд Тверской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 25 декабря 2025 г.
Судья