Решение по делу № 2-3144/2025 от 21.01.2026 | Новосибирский районный суд (Новосибирская область)

Категория дела О сохранении жилого дома в реконструированном виде Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с иском, в котором, с учетом уточненных требований, просила.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истца в судебном заседании исковое заявление поддержал, дав пояснения аналогичные доводам, изложенным в иске. В судебном заседании установлено, что <ФИО> на основании по договора купли - продажи

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Иск удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

54RS0№...-26

Дело №...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2025 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Никитенко И.В. при секретаре Смирновой С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новосибирского района Новосибирской области, ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, определении долей в праве общей долевой собственности, выделе доли в натуре,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором, с учетом уточненных требований, просила:

Сохранить жилой дом, общей площадью 134.5 кв.м., Литер A, Al, А2, АЗ, А4, этажность 1, кадастровый №..., расположенный по адресу: <адрес>, Новосибирский район, <адрес>.

Изменить долевое участие собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 134,5 кв.м. Литер A, Al, А2, АЗ, А4, этажность 1, кадастровый №..., расположенный по адресу: <адрес>, Новосибирский район, <адрес>, в следующим виде:

Признать право собственности за ФИО1 на 681/1000 (91,7 кв.м.) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер А, Al, А2, АЗ, А4, этажность 1, кадастровый №..., расположенный по адресу: <адрес>, Новосибирский район, <адрес>;

Признать право собственности за ФИО2 на 319/1000 (42,8 кв.м.) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер А, Al, А2, АЗ, А4, этажность 1, кадастровый №..., расположенный по адресу: <адрес>, Новосибирский район, <адрес>;

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 134,5 кв.м. Литер A, Al, А2, АЗ, А4, этажность 1, кадастровый №..., расположенный по адресу: <адрес>, Новосибирский район, <адрес>.

Выделить Истцу - ФИО1 изолированную часть реконструированного жилого дома, общей площадью 134,5 кв.м., Литер А, А1, А2, АЗ, А4, этажность 1, кадастровый №..., расположенного по адресу: <адрес>, Новосибирский район, <адрес>, в виде Квартира №..., согласно техническому паспорту домовладения подготовленного филиал ППК “Роскадастр” по Новосибирской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, помещения:

№... жилая комната площадью 18.7 кв.м.;

№... коридор площадью 13.7 кв.м.;

-№... кухня площадью 19.7 кв.м.;

-№... жилая комната площадью 16.3 кв.м;

-№... шкаф площадью 0.7 кв.м.;

-№... сан. узел площадью 5 кв.м.;

-№... коридор площадью 7.3 кв.м.;

-№... шкаф площадью 1.0 кв.м.;

-№... котельная площадью 1.5 кв.м.;

-№... веранда площадью 7,5 кв.м.;

-№<адрес>ю 0,3 кв.м..

<адрес> выделяемой части 91,7 кв.м.

Выделить Ответчику - ФИО1 изолированную часть реконструированного жилого дома, общей площадью 134,5 кв.м., Литер А, А1, А2, АЗ, А4, этажность 1, кадастровый №..., расположенный по адресу: <адрес>, Новосибирский район, <адрес>, в виде Квартира №..., согласно техническому паспорту домовладения подготовленного филиал ППК “Роскадастр” по Новосибирской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, помещения:

-№... тамбур площадью 9,1 кв.м.;

-№... кухня площадью 11.5 кв.м.;

-№... котельная площадью 3.0 кв.м.;

-№... коридор площадью 8.0 кв.м.;

-№... жилая комната площадью 5.0 кв.м.;

-№... жилая комната площадью 6.2 кв.м..

<адрес> выделяемой части 42,8 кв.м.

В обоснование иска указано, что ФИО1 принадлежит на праве собственности доля в размере 1\2 в праве общей долевой собственности, одноэтажный жилой дом находящийся по адресу: <адрес>, Новосибирский район, <адрес>, кадастровый номер №..., площадь 67 кв.м,, Литер А2, АЗ. Указанная доля приобретена в собственность по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Вторым сособственником вышеуказанного жилого дома является, ФИО2, которой на праве общей долевой собственности принадлежит доля 1\2, Литер А, А1. В 2020 году за счет собственных средств и собственных сил Истца была произведена реконструкция жилого помещения принадлежащего Истцу, которая включает в себя образование помещений 9,10 (Лит. А4), помещений 11-17, включающих в себя санузел, коридор, котельную и веранду (Лит. А3), демонтаж печного оборудования в образуемой Лит. А2. <адрес> жилого дома до реконструкции составляла 67,0 кв.м., после реконструкции увеличена до 134.5 кв.м.

Образовавшийся в результате реконструкции объект недвижимости, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Поскольку в результате реконструкции возник новый объект недвижимого имущества, так как он отличается от прежнего объекта размерами, планировкой, площадью, следовательно, прежний объект недвижимости прекратил своей существование.

В течении длительного времени между Истцом и Ответчиком 2 сложился определенный порядок пользования жилым домом. В указанном доме имеются самостоятельные входы в жилой дом, а также отдельные подсобные помещения (кухни, коридоры), необходимые для обслуживания принадлежащим сторонам частей дома.

Согласно заключению эксперта №... от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь здания до реконструкции, по техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, составляла 67,0 кв.м. Доли в натуре составляли: Собственник №... (ФИО2) - 510/1000 (34,2 кв.м.), помещения №... и №...; Собственник №... (ФИО1) - 490/1000 (32,8 кв. м.), помещения №... и №.... В результате реконструкции, за счет образования новых помещений №..., площадь здания стала составлять 134,5 кв.м, (по техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ). Так, по сложившемуся порядку пользования помещениями, доли в натуре составляют: Квартира №... (ФИО2) - 319/1000 (42,8 кв.м.), помещения №...; Квартира №... (ФИО1) - 681/1000 (91,7 кв.м.), помещения №.... Жилое здание соответствует требованиям нормативно - технических документов, действующих в настоящее время на территории Российской Федерации, обеспечивается безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация объекта. В результате выдела долей в натуре права и законные интересы граждан не нарушаются.

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании исковое заявление поддержал, дав пояснения аналогичные доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен.

С учетом позиции представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Статья 222 ГК РФ предусматривает, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

По смыслу ст. 222 ГК РФ нормы о самовольной постройке применяются лишь к объектам, отвечающим признакам недвижимого имущества, и возникновение права собственности на самовольную постройку возможно лишь при условии, что лицо, осуществившее такую постройку, должным образом оформило землеотвод при отсутствии нарушений законных интересов других лиц (собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов сопредельных земельных участков и иных объектов недвижимости) и с соблюдением гарантий, исключающих наличие угрозы жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании по договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности доля в размере 1\2 в праве общей долевой собственности, одноэтажный жилой дом находящийся по адресу: <адрес>, Новосибирский район, <адрес>, кадастровый номер №..., площадь 67 кв.м, Литер А2, АЗ.

Вторым сособственником вышеуказанного жилого дома является, ФИО2 (, которой на праве общей долевой собственности принадлежит доля 1\2, Литер А, А1.

В 2020 году за счет собственных средств и собственных сил истца была произведена реконструкция жилого помещения принадлежащего истцу, которая включает в себя образование помещений 9,10 (Лит. А4), помещений 11-17, включающих в себя санузел, коридор, котельную и веранду (Лит. АЗ), демонтаж печного оборудования в образуемой Лит. А2. <адрес> жилого дома до реконструкции составляла 67,0 кв.м., после реконструкции увеличена до 134.5 кв.м.

Согласно строительному - техническому заключению эксперта №... от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО “Экспертность” - жилой дом после реконструкции, соответствует требованиям нормативно - технических документов, действующих в настоящее время на территории Российской Федерации, обеспечивается безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация объекта, не нарушаются и законные интересы граждан.

В соответствии с дополнением к заключению эксперта №... от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь помещений здания (отапливаемых) составляет 117,6 кв.м., в неё входит следующие помещения (нумерация согласно поэтажному плану):

Кухня -11,5 кв.м.;

Котельная - 3,0 кв.м.;

Коридор - 8,0 кв.м.;

Жилая комната - 5,0 кв.м.;

Жилая комната - 6,2 кв.м.;

Жилая комната - 18,7 кв.м.;

Коридор - 13,7 кв.м.;

Кухня -19,7 кв.м.;

Жилая комната -16,3 кв.м.;

Шкаф - 0,7 кв.м.;

Сан. узел - 5,0 кв.м.;

Коридор - 7,3 кв.м.;

Шкаф - 1,0 кв.м.;

Котельная - 1,5 кв.м.;

<адрес> всех помещений, включая отапливаемые и неотапливаемые, составляет 134,5 кв.м.

Неотапливаемые помещения (нумерация согласно поэтажному плану):

Тамбур - 9,0 кв.м.;

Веранда - 7,5 кв.м.;

Шкаф - 0,3 кв.м.

Все помещения являются эксплуатируемыми.

В соответствии с Заключением эксперта №... от ДД.ММ.ГГГГ О соответствии пожарной безопасности - выполненная реконструкция жилого дома соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности (Федеральный Закон Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ “Технический регламент о требованиях пожарной безопасности”, ГОСТ ДД.ММ.ГГГГ-91* “Пожарная безопасность”. Общие требования”, Правила противопожарного режима в Российской Федерации), что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью (ст. 222 ГК РФ, ч.4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ).

Таким образом, образовавшийся в результате реконструкции объект недвижимости, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку в результате реконструкции возник новый объект недвижимого имущества, так как он отличается от прежнего объекта размерами, планировкой, площадью, следовательно, прежний объект недвижимости прекратил своей существование.

В соответствии с п. 3 ст. 245 ГК РФ Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

В соответстии с п. 1 и 3 и ст. 222 ГК РФ амовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В течении длительного времени между Истцом и ФИО2 сложился определенный порядок пользования жилым домом. В указанном доме имеются самостоятельные входы в жилой дом, а также отдельные подсобные помещения (кухни, коридоры), необходимые для обслуживания принадлежащим сторонам частей дома.

Собственник №... (ФИО2) - 510/1000 (34,2 кв.м.), помещения №... и №...;

Собственник №... (ФИО1) - 490/1000 (32,8 кв. м.), помещения №... и №....

В результате реконструкции, за счет образования новых помещений №..., площадь здания стала составлять 134,5 кв.м, (по техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ). Так, по сложившемуся порядку пользования помещениями, доли в натуре составляют: Квартира №... (ФИО2) - 319/1000 (42,8 кв.м.), помещения №...; Квартира №... (ФИО1) - 681/1000 (91,7 кв.м.), помещения №....

Жилое здание соответствует требованиям нормативно - технических документов, действующих в настоящее время на территории Российской Федерации, обеспечивается безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация объекта. В результате выдела долей в натуре права и законные интересы граждан не нарушаются.

Согласно п. 1, 2 и 3 ст. 252 ГК РФ Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

На основании п. 1 и 3 ст. 254 ГК РФ Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

С учетом, установленных в судебном заседании обстоятельств, реконструкция объекта осуществлена в соответствии со строительными нормами и правилами, объект не создает угрозу жизни, здоровью, окружающей среде и близлежащим зданиям, и сооружениям, а также не нарушают права и законные интересы граждан, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 223-227 ГПК РФ, суд

решил: