УИД 77RS0013-02-2022-002605-95
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дата Кунцевский районный суд адрес в составе:
судьи Кругликовой А.В.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3491/22 по иску ФИО1, ФИО2 к наименование организации о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать неустойку за нарушение срока передачи (квартиры) Объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № Молодогвардейская 36-5Б(кв)-3/12/4(2) (АК) от дата в размере сумма, неустойку за нарушение срока передачи (кладовки) Объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № Молодогвардейская 36-5Б(кл)-3/1-1/121(0) от дата в размере сумма, неустойку за нарушение срока передачи (машино-места) Объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № Молодогвардейская 36-5Б(мм)-1/-1/69(1) от дата в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на нотариальное удостоверение доверенности сумма, почтовые расходы сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, штраф в размере 50% от суммы, взысканной судом в связи с отказом от добровольного исполнения обязательств.
Иск мотивирован тем обстоятельством, что дата между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № Молодогвардейская 36-5Б(кв)-3/12/4(2) (АК) в отношении объекта долевого участия – жилого помещения (квартиры) с условным номером 524, на 12 этаже, общей площадью 59,10 кв.м, расположенного по строительному адресу: адрес, адрес.
В соответствии с п.4.1 Договора цена объекта составила сумма Обязательства по оплате договора истцами в полном объеме.
В свою очередь, Истец обязался принять долевое участие в финансировании строительства указанного дома в части строительства однокомнатной квартиры, оплатить её стоимость в размере сумма принять в собственность объект долевого строительства, а также исполнить иные договорные обязательства.
Истцами обязательства по Договору были исполнены в полном объёме.
В соответствии с 5.1.2 Договора застройщик обязался передать квартиру участнику не позднее дата, однако, передаточный акт между сторонами был подписан дата.
дата между сторонами был заключен договора участия в долевом строительстве № Молодогвардейская 36-5Б( кл)-3/1-1/121(0) от дата, в соответствии с которым, объектом долевого строительства, подлежащего передаче участнику, является нежилое помещение (кладовая) с условным номером 121, этаж1, номер секции 3, проектной площадью 5,40 кв.м, расположенное по строительному адресу: адрес, адрес.
В соответствии со ст.4.1 Договора цена определена в размере сумма Обязательства по оплате объекта долевого строительства его участники выполнены в полном объеме.
Срок передачи объекта определен в договоре не позднее дата, однако, передаточный акт был подписан между сторонами дата.
дата между сторонами был заключен договор № Молодогвардейская 36-5Б(мм)-1/-1/69(1) участия в долевом строительстве в отношении машино-места, условный номер 69, этаж расположения – 1, проектной площадью 13,30 кв.м, расположенного по строительному адресу: адрес, адрес.
В соответствии с п.4.1 Договора цена объекта долевого строительства составляет сумма
В соответствии с п.5.1.2 Договора срок передачи объекта определен в договоре не позднее дата, однако, передаточный акт не подписан до настоящего времени.
В связи с нарушением ответчиком срока передачи объектов долевого строительства, истцы просят взыскать с ответчика неустойку в заявленном размере.
В судебном заседании представитель истца иск по основаниям, изложенным в нем поддержал.
В судебное заседание представитель ответчика не явился, ранее направил отзыв на иск, котором, в случае его удовлетворения просил снизить размер неустойки и штрафа.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, судом извещался од не слушания дела.
В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.6 п.2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей статьей неустойка (пени) уплачиваются застройщиком в двойном размере.
В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения установленного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, в том числе согласно ст.314 ГК РФ в установленные договором сроки.
Из материалов дела следует, что дата между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № Молодогвардейская 36-5Б(кв)-3/12/4(2) (АК) в отношении объекта долевого участия – жилого помещения (квартиры) с условным номером 524, на 12 этаже, общей площадью 59,10 кв.м, расположенного по строительному адресу: адрес, адрес.
В соответствии с п.4.1 Договора цена объекта составила сумма Обязательства по оплате договора истцами
В свою очередь, Истец обязался принять долевое участие в финансировании строительства указанного дома в части строительства однокомнатной квартиры, оплатить её стоимость в размере 336 889, 00 (сумма прописью), принять в собственность объект долевого строительства, а также исполнить иные договорные обязательства.
Истцами обязательства по Договору были исполнены в полном объёме.
В соответствии с 5.1.2 Договора застройщик обязался передать квартиру участнику не позднее дата, однако, передаточный акт между сторонами был подписан дата.
дата между сторонами был заключен договора участия в долевом строительстве № Молодогвардейская 36-5Б( кл)-3/1-1/121(0) от дата, в соответствии с которым, объектом долевого строительства, подлежащего передаче участнику, является нежилое помещение (кладовая) с условным номером 121, этаж1, номер секции 3, проектной площадью 5,40 кв.м, расположенное по строительному адресу: адрес, адрес.
В соответствии со ст.4.1 Договора цена определена в размере сумма Обязательства по оплате объекта долевого строительства его участники выполнены в полном объеме.
Срок передачи объекта определен в договоре не позднее дата, однако, передаточный акт был подписан между сторонами дата.
дата между сторонами был заключен договор № Молодогвардейская 36-5Б(мм)-1/-1/69(1) участия в долевом строительстве в отношении машино-места, условный номер 69, этаж расположения – 1, проектной площадью 13,30 кв.м, расположенного по строительному адресу: адрес, адрес.
В соответствии с п.4.1 Договора цена объекта долевого строительства составляет сумма
В соответствии с п.5.1.2 Договора срок передачи объекта определен в договоре не позднее дата, однако, передаточный акт не подписан до настоящего времени.
Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки в порядке ст.ст.6 п.2, ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства - квартиры по договору участия в долевом строительстве № Молодогвардейская 36-5Б(кв)-3/12/4(2) (АК) в размере сумма за период с дата по дата; по договору Молодогвардейская 36-5Б( кл)-3/1-1/121(0) от дата ( кладовая) за период с дата по дата в размере сумма, по договору № Молодогвардейская 36-5Б(мм)-1/-1/69(1)( машино-место) за период с дата по дата в размере сумма
Ответчик, возражая против иска и ходатайствуя о снижении размера неустойки, ссылается на постановление Правительства РФ № 442 от дата.
В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или же предусмотренной соответствующим договором, заключенным между сторонами.
Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2 Определения от дата N 263-О, указал, что положения ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.
Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу фактических обстоятельств.
Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.
Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.
Суд соглашается с правом истца на получение с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, однако в соответствии со ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание компенсационную природу неустойки, которая должна быть направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, а не служить средством обогащения, учитывая незначительный период просрочки, считает возможным снизить ее, как явно несоразмерную последствиям нарушения обязательства по договору № Молодогвардейская 36-5Б(кв)-3/12/4(2) (АК) – квартира – до сумма, по договору № Молодогвардейская 36-5Б( кл)-3/1-1/121(0) от дата ( кладовая) – до сумма, по договору № Молодогвардейская 36-5Б( мм)-1/-1/69(1)( машино-место) – до сумма
Данный размер неустойки суд считает разумным, поскольку при его определении суд учитывает компенсационный характер неустойки, конкретные обстоятельства дела, период допущенной ответчиком просрочки, стоимость объектов недвижимости. Основания для взыскания неустойки в большем размере не имеется.
В порядке ст.15 Закона о защите прав потребителей с ответчика в пользу истца подлежит взысканию моральный вред в размере сумма
В порядке ст. ст.13 п.6 «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере сумма (100 000 + 10 000 + 50 000 + дата) х50%).
Данный размер штрафа, определенный ко взысканию, отвечает его задачам, установленный Законом о защите прав потребителей, соответствует обстоятельствам дела, характеру спорных правоотношений, и, исходя из степени добросовестности ответчика, не нарушает баланс интересов сторон.
В порядке ст.ст.98,100 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию почтовые расходы в размере сумма, расходы на представителя в разумных пределах, с учетом категории дела, периода его рассмотрения, объема оказанных юридических услуг – в размере сумма.
Требования истцов о взыскании расходов по оформлению нотариальной доверенности подлежат отклонению, так как доверенность содержит общие полномочия в отношении неопределенного гражданского дела и отсутствует указание полномочий на данное конкретное дело.
В порядке ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с наименование организации в равных долях в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку по договору долевого участия в строительстве № Молодогвардейская 36-5Б(кв)-3/12/4(2) (АК) от дата в размере сумма, по договору № 36-5Б(кл)-3/1-1/121(0) от дата в размере сумма, по договору № Молодогвардейская 36-5Б(мм)-1/-1/69(1) от дата в размере сумма, моральный вред сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы на представителя в размере сумма, штраф в размере сумма
В остальной части иска отказать.
Взыскать с наименование организации государственную пошлину в бюджет адрес в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья