дело №2-4250/2022

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Наро-Фоминск ДД.ММ.ГГГГ года

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Русаковой А.А., при секретаре судебного заседания Уточкиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №-4250/2022 по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Администрации <адрес> городского округа Московской области к ФИО7 о взыскании неустойки за просрочку арендных платежей по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ :

Комитет по управлению имуществом Администрации <адрес> городского округа Московской области обратился в суд с настоящим иском к ответчику и просит взыскать неустойку за просрочку арендных платежей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № начисленную за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 136 544,11руб.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании постановления Администрации <адрес> муниципального района ДД.ММ.ГГГГ № № «О предоставлении в аренду ФИО8 земельного участка с кадастровым номером №» между Комитетом и ФИО9. был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № № земельного участка площадью 5128 кв. м с кадастровым номером №, расположенного: <адрес> с видом разрешенного использования «для строительства автотехцентра».

На основании договора о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № ФИО10. передал, а ФИО11. принял на себя права и обязанности арендатора по договору аренды.

На основании договора о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № ФИО12 передал, а ФИО14 принял на себя права и обязанности арендатора по договору аренды.

Поскольку задолженности по арендной плате с ответчика взысканы по решениям <адрес> городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ и оплачены несвоевременно, то общая сумма неустойки, начисленная ФИО16. за просрочку арендных платежей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 136 544,11 руб..

В адрес ответчика ФИО17. ДД.ММ.ГГГГ Комитет направил претензию от ДД.ММ.ГГГГ № № с требованием об оплате неустойки по договору аренды земельного участка № исполнении обязательств по договору аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ № №, однако требование не исполнено.

Представитель истца в судебном заседании отсутствует, направлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО18. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причины неявки суду не сообщил, с ходатайствами об отложении рассмотрения дела не обращался, в связи с чем суд с согласия представителя истца определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся материала дела, в соответствии со ст. 233 ПК РФ.

Изучив доводы истца, исследовав письменные материалы дела и дав им оценку, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу ст. 42 Земельного кодекса РФ, собственники и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, своевременно производить платежи за землю. Согласно статье 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п.3 ст. 65 ЗК РФ, в ред. на момент правоотношений).

Обязанность своевременного внесения платежей за землю (абз. 5 ст. 42 ЗК РФ) вытекает из принципа платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Соответственно, в сфере спорных правоотношений действует принцип платности землепользования, в силу которого использование земли само по себе порождает у пользователя обязанность по внесению в бюджет муниципального образования соответствующей платы (арендной платы)

Основания отнесения земельных участков к собственности поселений, городских округов, муниципальных районов в целях разграничения государственной собственности на землю определены в пункте 3 статьи 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». Согласно пункту 10 статьи 3 Федерального закона, распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другим федеральным законом не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.

Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

В силу Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации <адрес> муниципального района Московской области, утвержденного решением Совета депутатов Наро-Фоминского городского округа Московской области ДД.ММ.ГГГГ года № Комитет обеспечивает реализацию полномочий администрации Наро-Фоминского городского округа по решению вопросов местного значения в сфере владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности Наро-Фоминского городского округа.(л.№).

Из материалов дела следует, что на основании постановления Администрации <адрес> муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № № «О предоставлении в аренду ФИО20. земельного участка с кадастровым номером №» между Комитетом и ФИО21 был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № № земельного участка площадью 5128 кв. м с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>, с видом разрешенного использования «для строительства автотехцентра».

На основании договора о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № ФИО22. передал, а ФИО23 принял на себя права и обязанности арендатора по договору аренды.

На основании договора о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № ФИО24 передал, а ФИО25. принял на себя права и обязанности арендатора по договору аренды.

В соответствии с п. № договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Руководствуясь ч. 3 ст. 15 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» в дальнейшем стороны условились, что арендатор вносит арендную плату ежеквартально, до 15-го числа последнего месяца текущего квартала (№ договора аренды).

В случае неуплаты арендной платы в установленный срок начисляется пеня в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п. № договора аренды).

В соответствии с п. №договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № арендной платы изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды, без внесения изменений или дополнений в настоящий договор.

Исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления, направленного арендодателем в адрес арендатора, указанный в договоре, в том числе и посредством электронной почты.

При отсутствии уведомления о расчете арендной платы на новый срок арендатор не освобождается от обязанности перечисления арендной платы, согласно расчету за предыдущий период, с обязательным последующим перерасчетом арендной платы в соответствии с действующим законодательством.

Решением <адрес> городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворены исковые требования Комитета к ФИО26. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 239 443,46 руб. и неустойки за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб.

Поскольку задолженность по арендной плате в размере 239 443,46 руб. была оплачена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, при за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась неустойка по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № в размере 109 533,70 руб.

Решением <адрес> городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № № удовлетворены частично исковые требования Комитета к ФИО27., судом постановлено: взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 347 748,85 руб. и неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 000,00 руб.

Задолженность по арендной плате в размере 347 748,85 руб. была оплачена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась неустойка по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № в размере 27 010,41 руб.

При таких обстоятельствах, общая сумма неустойки, начисленная ФИО28 за просрочку арендных платежей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 136 544,11 руб..

Истцом в адрес Ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия о необходимости принятия мер к погашению неустойки по Договору аренды.

По утверждению истца задолженность Ответчиком до настоящего времени не погашена.

Суд находит представленные истцом расчеты задолженности по неустойки арифметически верными, ответчиком расчеты не оспорены, доказательств оплаты неустойки не представлено. Как не представлено основания для снижения указанного размера неустойки.

При таких обстоятельствах, с учетом нарушений ответчиком сроков и условий договора и не исполнения обязанностей по своевременному внесению арендной платы, требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии со ст. 333.36 НК РФ при подаче иска в суд, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3930,88 руб. пропорционально размеру удовлетворенных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО29 в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации <адрес> городского округа Московской области неустойку за просрочку арендных платежей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № начисленную за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 136 544 руб. 11 коп..

Взыскать с ФИО30 в бюджет Наро-Фоминского городского округа Московской области государственную пошлину в размере 3930 руб. 88 коп..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий :