УИД 28RS0008-01-2022-001511-67
Дело № 2-976/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Зея Амурской области
23 ноября 2022 года
Зейский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Плешкова А.А.,
при секретаре Герасимовой Н.Ю.,
с участием представителя истца СЛГ – ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СЛГ к администрации Огоронского сельсовета <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
СЛГ обратилась в суд с настоящим иском, с требованием: признать за ней право собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указав о том, что в <Дата обезличена> году она заключила договор купли-продажи указанного недвижимого имуществас ФИО3 и ФИО4, при этом сделка в надлежащем виде письменно оформлена не была, СЛГ передала денежные средства за квартиру, СЛГ от ФИО8 были выписаны доверенности на право продажи спорного имущества. Таким образом, с <Дата обезличена> года СЛГ со своей семьей проживает в спорной квартире как собственник, несет бремя его содержания, выполняет ремонт, оплачивает коммунальные платежи и электроэнергию, поддерживает квартиру в пригодном для проживания состоянии. За все время проживания никаких претензий по поводу пользования и владения квартирой истцу не поступало. Однако, правоустанавливающие документы на квартиру у СЛГ отсутствует и зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке она не имеет возможности.
Определением суда от <Дата обезличена> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора привлечена администрация <адрес>, КУМИ <адрес>, Управление архитектуры и градостроительства администрации <адрес>.
В судебное заседание истец СЛГ не явилась, обеспечила явку своего представителя ФИО5.
В судебном заседании представитель истца ФИО5 на удовлетворении исковых требований настаивала, пояснив суду об обстоятельствах, изложенных в иске.
Представитель ответчика – администрации <адрес>, а также представители третьих лиц – администрации <адрес>, КУМИ <адрес>, Управление архитектуры и градостроительства администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представили.
В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Заслушав представителя истца, свидетеля, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 213 Гражданского кодекса РФ, в собственности граждан может находиться любое имущество.
В силу чч. 1 и 3 ст. 234 ГК РФ (в ред. Федерального закона от <Дата обезличена> № 430-ФЗ), лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ред. от <Дата обезличена>) государственный кадастровый учёт и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: решения третейских судов, по которым выданы исполнительные листы в соответствии с вступившими в законную силу судебными актами судов общей юрисдикции или арбитражных судов, вместе с такими исполнительными листами (п. 5 ч. 2 ст. 14).
Пунктом 16 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ <Номер обезличен>, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Из пункта 20 указанного Постановления следует, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
В соответствии с ч. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Из искового заявления следует, что истец вселена в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <Дата обезличена> и зарегистрирована по указанному адресу с <Дата обезличена>, что подтверждается регистрационным штампом в паспорте СЛГ и справкой администрации Огоронского сельсовета <адрес> <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.
Постановлением администрацией <адрес> от <Дата обезличена> <Номер обезличен> СЛГ разрешено осуществление продажи спорной квартиры от имени семьи ФИО1.
Из сведений, представленных КУМИ <адрес> и администрации <адрес> от <Дата обезличена> и <Дата обезличена> следует, что вышеуказанное жилое помещение не является муниципальной собственностью и не состоит на балансе муниципального имущества <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН от <Дата обезличена>, права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрированы.
Как следует из представленной истцом в материалы дела выписки из лицевого счета на квартиру по адресу: <адрес> ООО «Рассчетный центр БАМа» за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> задолженности за электроэнергию за СЛГ не имеется.
Согласно технического плана помещения, составленного <Дата обезличена>, общая площадь <адрес>,7 кв.м., сведений о зарегистрированных правах на жилое помещение в паспорте не имеется.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 суду пояснила, что СЛГ проживает по адресу <адрес> 1997 года, осуществляет уход за домом и огородом, за это время СЛГ заменены стеклопакеты, дом утеплен и обшит металлосайдингом, о предъявлении кем-либо прав на эту квартиру, ей ничего неизвестно, к СЛГ по данному поводу никто не обращался.
Оценивая показания данного свидетеля, суд находит их допустимыми и достоверными доказательствами по делу, поскольку они не противоречат материалам дела и согласуются с иными представленными по делу доказательствами. Кроме того, указанный свидетель был допрошен в судебном заседании и предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.
Таким образом, судом установлено, что собственник жилого помещения по адресу: <адрес>, в котором проживает истец, отсутствует. С <Дата обезличена> истец проживает в спорном жилом помещении и вселена в него, в течение всего времени проживания в спорном жилом помещении истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет им как своим собственным имуществом на протяжении более 15-ти лет, несёт бремя его содержания, а также принимает меры по обеспечению сохранности указанного недвижимого имущества.
При данных обстоятельствах, суд находит исковые требования СЛГ о признании за ней права собственности на жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования СЛГ, удовлетворить.
Признать за СЛГ, <Дата обезличена> года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт гражданина РФ <Номер обезличен>, право собственности на недвижимое имущество – квартиру, общей площадью 53,7 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его провозглашения.
Председательствующий
А.А. Плешков